Brf Muttern 4 Årsredovisning För räkenskapsåret 2009
Brf Muttern 4 1(10) Årsredovisning Styrelsen för Brf Muttern 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2009-04-29 bestått av: Ordinarie Erik Lernestål Ordf. Sandra Andersson Koplik Kassör Alice Brax Sekreterare Pia Svedlund Kinnman Vice värd Jonas Kruse Ledamot Suppleant Alexandra Jordansson Pinto Revisorer Ordinarie Jan Erik Säfvelin Säfvelin Revisionsbyrå Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2005-05-10. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Muttern 4 bebyggdes 1911 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 43 lägenheter och 6 lokaler, varav 3 lägenheter och samtliga lokaler är hyresrätter. Lägenhetsfördelning: 8 st 1 rum och kök 13 st 2 rum och kök 18 st 3 rum och kök 3 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Total bostadsyta: 2 800 kvm (varav 2492 kvm med BR) Total lokalyta: 174 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Låsborgen AB 89,0 2011-01-10 Marhmet Dalan 36,0 2012-11-17 Silversmed Malte Ström 20,0 2013-09-30
Brf Muttern 4 2(10) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 5 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 0 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning. Fastighetsskötseln har under 2009 ombesörjts av föreningens medlemmar. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom If Skadeförsäkring AB Ekonomi Föreningen är frivilligt momsregistrerad för 145 kvm lokalytor. Föreningens fond för yttre underhåll: Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med 155 388 kronor och uttag har gjorts med 184 189 kr. Verksamhet under året som gått. - Sålt råvinden - Byggt källarförråd under a,b,c, & d - Sänkt avgifterna för alla bostadsrättshavare - Målat fönstren mot cykelgården - Satt barnsäkra fönsterhakor i trapphusen - Bytt städfirma Verksamhet under kommande år - ombyggnation av hissar - Ommålning i trappentreér - Röda entrémattor i port C & D - Höjda hyror för hyresrätterna
Brf Muttern 4 3(10) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat -1 039 136 årets resultat 367 356 behandlas så att - 671 780 i ny räkning överföres - 671 780 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1997. Från inkomståret 2009 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeingsvärdet. Årsavgifter Föreningen har sänkt årsavgifterna med 5 % fr.o.m 2009-07-01. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet 2009 = 1043 kr. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet 2009 = 413 kr vid varje pantsättning.
Brf Muttern 4 4(10) 2009-01-01 2008-01-01 Resultaträkning Not -2009-12-31-2008-12-31 Föreningens intäkter 1 1 915 257 1 986 512 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-121 591-101 051 Driftskostnader 3-797 266-853 078 Förvaltnings- och externa kostnader 4-144 949-176 753 Avskrivningar 5-81 623-81 623 Resultat före finansiella poster 769 828 774 007 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 89 144 76 987 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-490 259-1 016 738 Resultat efter finansiella poster 368 713-165 744 Statlig skatt -1 357-21 683 Årets resultat 367 356-187 427
Brf Muttern 4 5(10) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 40 567 089 40 648 712 Mark 17 034 000 17 034 000 57 601 089 57 682 712 Summa anläggningstillgångar 57 601 089 57 682 712 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 50 2 242 Övriga fordringar 9 58 052 22 749 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 71 108 42 626 129 210 67 617 Kassa och bank Kassa och bank 87 103 1 387 858 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning 693 945 3 669 968 781 048 5 057 826 Summa omsättningstillgångar 910 258 5 125 443 Summa tillgångar 58 511 347 62 808 155
Brf Muttern 4 6(10) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 33 575 103 30 768 094 Upplåtelseavgifter 4 459 310 2 966 319 Yttre reparationsfond 512 147 540 948 Summa bundet eget kapital 38 546 560 34 275 361 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 039 136-696 321 Årets resultat 367 356-187 427 Summa fritt eget kapital -671 780-883 748 Summa eget kapital 37 874 780 33 391 613 Långfristiga skulder Fastighetslån 12 20 400 000 24 600 000 Övriga skulder 0 178 914 Summa långfristiga skulder 20 400 000 24 778 914 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 8 984 0 Skatteskulder 0 20 167 Övriga skulder 13 5 543 4 319 381 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 222 040 298 080 Summa kortfristiga skulder 236 567 4 637 628 Summa eget kapital och skulder 58 511 347 62 808 155 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 29 000 000 29 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Muttern 4 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital, enligt BFNAR 2003:4 Uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Reservering till föreningen fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 2009-12-31 2008-12-31 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder 206 508 205 069 Hyresintäkter lokaler 258 900 214 680 Hyresbortfall -13 140-9 749 Årsavgifter bostäder 1 501 383 1 603 092 Rabatt årsavg bostad -31 658-8 308 Övriga ersättningar/intäkter 1 250 900 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 4 645 11 383 Fakt fastighetsskatt 8 512 9 142 Rabatt hyresint lokaler -21 143-39 697 1 915 257 1 986 512 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 81 717 53 098 Reparation hissar 11 562 12 430 Rep va/sanitet 0 9 771 Rep el 8 312 25 752 Underhåll enligt plan 204 189 0 Lyft ur föreningens yttre rep.fond -184 189 0 121 591 101 051
Brf Muttern 4 8(10) 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad 94 200 61 152 Sotning 3 588 0 Hissbesiktning 8 998 11 087 Yttre renhållning och snöröjning 0 13 412 Fastighetsel 77 230 71 283 Uppvärmning 348 335 351 879 Vatten 34 936 54 444 Sophämtning 59 764 52 814 Energideklaration 11 115 0 Fastighetsförsäkringar 27 934 30 386 Självrisk/rep. försäkringsskador 0 70 090 Kabel-TV 46 540 43 948 Internet 3 487 3 076 Fastighetsskatt 72 112 69 160 Övriga driftskostnader 9 027 20 347 797 266 853 078 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 17 644 17 969 Styrelse och mötesarvode 0 25 000 Lön fastighetssköt 0 600 Revisionsarvode 11 734 10 215 Sociala avgifter 7 855 8 105 Förvaltningsarvode 59 214 56 296 Övriga externa tjänster 48 502 58 568 144 949 176 753 5 Avskrivningar Byggnad 81 623 81 623 Avskrivning byggnad görs med fast avskrivning 0,2% per år 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 5 160 77 440 Överskatteränta ej skattepliktig 1 951-453 Övriga finansiella intäkter ej skattepl. 82 033 0 89 144 76 987 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 579 389 1 191 542 Räntekostnader Premielån -22 333 7 668 Avgår räntebidrag -67 962-183 869 Finansiella kostnader 1 165 1 397 490 259 1 016 738
Brf Muttern 4 9(10) 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 41 704 072 41 704 072 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 41 704 072 41 704 072 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -1 055 360-973 737 Årets avskrivningar enligt plan -81 623-81 623 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 136 983-1 055 360 Utgående bokfört värde 40 567 089 40 648 712 Taxeringsvärden byggnader 31 399 000 31 399 000 Taxeringsvärden mark 20 397 000 20 397 000 51 796 000 51 796 000 9 Övriga fordringar Skattefordran 21 080 0 Avräkning Skattekonto 34 815 8 355 Momsfordran 2 157 14 394 58 052 22 749 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 32 927 27 935 Förutbetald kabel-tv 11 635 11 635 Upplupna räntebidrag 6 482 0 Övriga interimsfordringar 20 064 3 056 71 108 42 626 11 Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 30 768 094 2 966 319 540 948-696 321-187 427 Försäljn lgh 261 + 161 2 807 009 1 492 991 Årets ianspråktagande -184 189 Årets reservering 155 388-155 388 Disposition av föregående års resultat -187 427 187 427 Årets resultat 367 356 Belopp vid årets utgång 33 575 103 4 459 310 512 147-1 039 136 367 356 12 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek AB 0 7 250 000 Stadshypotek AB - 1,49% - Rörligt 7 250 000 7 250 000 Stadshypotek AB - 5,55% - Rörligt 0 7 250 000 Stadshypotek AB 0 2 850 000 Stadshypotek AB - 4,20% - Rörligt 7 400 000 0 Stadshypotek AB - 1,49% - Rörligt 5 750 000 0 20 400 000 24 600 000 Extra amortering är gjord under året med 4 200 000 kr
Brf Muttern 4 10(10) 13 Övriga skulder Moms 5 543 19 381 Råvind 0 4 300 000 5 543 4 319 381 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden 0 25 000 Upplupna sociala avgifter 6 820 6 820 Upplupna utgiftsräntor 17 756 0 Förutbetalda hyror och avgifter 121 388 133 026 Beräknat arvode för revision 10 000 9 000 Upplupna va-avgifter 0 3 937 Upplupen uppvärmning 46 516 37 989 Upplupna elavgifter 5 915 6 500 Upplupen renhållning 9 722 7 102 Upplupna reparationer/underhåll 0 42 395 Upplupna övriga kostnader 3 923 26 311 222 040 298 080 Stockholm den Jonas Kruse Erik Lernestål Sandra Andersson-Koplik Pia Svedlund Kinnman Alice Brax Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Jan Erik Säfvelin Auktoriserad revisor