Ändring av detaljplan för Mårsäng 1:133 i Grebo, Åtvidabergs kommun Upprättad 2005-01-07 av Börje Mathiasson Arkitektkontor AB ANTAGANDEHANDLING Antagen av Bygg- miljö och räddningsnämnden 2005-01-18 2. Laga kraft 2005-02-16 Utdrag ur kommunens primärkarta i skala cirka 1:2000 med planområdet markerat.
1 Ändring av detaljplan för ÄDp (870618) Mårsäng 1:133 i Grebo, 2005-01-07 Åtvidabergs kommun TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER Följande ändring omfattar del av detaljplan för Mårsäng 1:133 i Åtvidabergs kommun, fastställd 1987-06-18. I övrigt gäller detaljplanen jämsides. Nedanstående tillägg ersätter vad som i gällande detaljplan stadgas under rubriken exploatering. Följande lydelse i gällande plan utgår 6 EXPLOATERING AV BEBYGGELSEOMRÅDE Inom med siffra i rektangel betecknat område får bebyggelsen uppföras med högst den sammanlagda byggnadsyta i kvadratmeter som siffran anger. Sådant område får icke indelas i mer än en tomt. Området ska bebyggas i huvudsak i enlighet med på kartan angiven illustration. Bestämmelsen ersätts med följande tillägg: 6 EXPLOATERING AV BEBYGGELSEOMRÅDE Inom med siffra i rektangel betecknat område får bebyggelsen uppföras med högst den sammanlagda byggnadsyta i kvadratmeter som siffran anger. Området ska bebyggas i huvudsak i enlighet med på kartan angiven illustration. Nedanstående bestämmelse tillkommer beträffande genomförandetid: ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är 5 år från den dag detaljplaneändringen vinner laga kraft. Linköping den 7 januari 2005 Arkitekt SAR/MSA Börje Mathiasson
2 TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Denna ändring samt gällande detaljplan reglerar vad marken får användas till och hur den får bebyggas. Regleringen sker med hjälp av plan- och bygglagen (PBL) och omfattar de på tillhörande laga plankarta angivna bestämmelserna. Därutöver finns i PBL generella bestämmelser som skall iakttas vid byggande. Till planens laga handlingar finns ett tillägg till planbeskrivningen, vilken är ett tolkningshjälpmedel till planens formella innebörd. Närmare upplysningar kan ges av kommunens bygg-, miljö- och räddningsnämnd. 1. HANDLINGAR Detaljplanens fullständiga handlingar består av tillägg till planbestämmelser, tillägg till planbeskrivning, tillägg till genomförandebeskrivning, fastighetsförteckning samt särskilt utlåtande. 2. SYFTE OCH HUVUDDRAG 2.1. Syfte En planbestämmelse i gällande detaljplan hindrar en uppdelning av planområdet i mer än en fastighet. Bostadsrättsföreningen önskar en möjlighet att varje tomt ska kunna bilda en egen fastighet. Tillägget till gällande detaljplanen har därför syftet att förbereda för kommande fastighetsbildningar som innebär att alla tomter inom Riksbyggens Brf Grebohus Nr 1, ska kunna bilda egna fastigheter. 2.2. Huvuddrag Planens huvuddrag är att gällande planbestämmelse som begränsar antalet fastigheter till en, ändras, så att flera fastigheter kan bildas. Därmed blir det möjligt att varje bostadshus ligger inom egen fastighet. Den mark som inte övergår i avstyckade fastigheter, kommer att ägas gemensamt och förvaltas av en samfällighetsförening.
3 2.3. Detaljplanens upprättande Detaljplanen har upprättats av Börje Mathiasson Arkitektkontor AB på uppdrag av Riksbyggens Brf Grebohus Nr 1. 3. BAKGRUND Mårsängsområdet planlades 1987. Inom området finns såväl bostadsrättsföreningen Grebohus nr 1 som friliggande villafastigheter. Det är nu aktuellt att upplösa bostadsrättsföreningen Grebohus nr 1 och istället erbjuda medlemmarna i föreningen att förvärva var och en sin byggnad och tomt. Eftersom gällande detaljplan endast medger en fastighet inom planområdet, har fastighetsbildningen inte stöd i gällande plan. Därför krävs en ändring av gällande plan. Utdrag ur gällande plan med berört område markerat i skala cirka 1:2000 4. PLANDATA 4.1. Lägesbestämning och areal Planområdet är beläget i nordöstra delen av Grebo, cirka 20 km sydost om Linköping och cirka 15 km nordväst om Åtvidaberg. Grebo är en utpräglad bostadsort och angränsande kvarter innehåller friliggande villabebyggelse. Planområdets areal utgör cirka 1,0 ha.
4 4.2. Markägoförhållanden Marken inom planområdet (Mårsäng 1:133) ägs av Riksbyggens Brf Grebohus nr 1. Omgivande kvartersmark ägs av privata. 5. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 5.1. Politiska ställningstaganden Bygg-, Miljö- och Räddningsnämnden i Åtvidaberg Plan- och miljönämnden har 2004-08-17 76 beslutat att detaljplanen Mårsäng 1:133 får ändras genom enkelt planförfarande från bostadsrätt till äganderätt samt att förrättningskostnader och kostnader för planändringen bekostas av sökanden. 5.2. Detaljplaner Gällande detaljplan är en byggnadsplan som fastställts 1987-06-18. Planen innebär för det aktuella området byggrätt om sammanlagt 3000 kvm byggnadsyta för bostäder i högst en våning samt inredd vind. Planbestämmelserna innehåller bl a 6 EXPLOATERING AV BEBYGGELSEOMRÅDE Inom med siffra i rektangel betecknat område får bebyggelsen uppföras med högst den sammanlagda byggnadsyta i kvadratmeter som siffran anger. Sådant område får icke indelas i mer än en tomt. Området ska bebyggas i huvudsak i enlighet med på kartan angiven illustration.
5 Gällande detaljplan i skala cirka 1:4000 6. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 6.1. Mark och vegetation Området är plant. Gemensamma ytor är hårdgjorda för angöring och parkering eller gräsplanterade för lek- och friytor. Tomterna har planterats till trädgårdar. Inom den gemensamma parkytan finns en äldre stenmur bevarad. 6.2. Geotekniska förhållanden De geotekniska förhållandena har undersökts i samband med att uppfördes. Marken bedöms innebära goda grundläggningsförhållanden. befintlig bebyggelse 6.3. Arkeologi Några registrerade fornlämningar finns inte inom planområdet. Ingenting har framkommit som motiverar en arkeologisk utredning eller förundersökning inom planområdet. Om något av arkeologiskt intresse skulle upptäckas vid schaktningsarbeten skall kontakt omedelbart tas med länsstyrelsens kulturmiljöenhet. Någon utbyggnad är inte planerad inom området. 6.4. Service Grebo har kommersiell service i form av dagligvaruhandel samt samhällsservice som förskolor och skolor. För ett större utbud av service hänvisas till Åtvidaberg och Linköping. 6.5. Markanvändning och bebyggelse Nuvarande markanvändning och bebyggelse Fastigheten är bebyggd med sammanlagt 20 kedjehus samt ett friliggande bostadshus. Varje tomt innehåller ett till huvudbyggnaden vidbyggt garage med biluppställningsplats. En gemensam mindre förrådsbyggnad finns inom den västra delen av planområdet. Gemensam infart finns inom västra delen av planområdet och gemensam besöksparkering inom västra delen av planområdet. Föreslagen markanvändning och bebyggelse Tillägget till planen innebär fortsatt markanvändning för bostäder. Någon planerad ny bebyggelse är inte känd.
6 6.6. Planändringen Följande lydelse i gällande plan utgår 6 EXPLOATERING AV BEBYGGELSEOMRÅDE Inom med siffra i rektangel betecknat område får bebyggelsen uppföras med högst den sammanlagda byggnadsyta i kvadratmeter som siffran anger. Sådant område får icke indelas i mer än en tomt. Området ska bebyggas i huvudsak i enlighet med på kartan angiven illustration. Bestämmelsen ersätts med följande tillägg: 6 EXPLOATERING AV BEBYGGELSEOMRÅDE Inom med siffra i rektangel betecknat område får bebyggelsen uppföras med högst den sammanlagda byggnadsyta i kvadratmeter som siffran anger. Området ska bebyggas i huvudsak i enlighet med på kartan angiven illustration. 6.7. Gator och trafik Planområdet gränsar i söder mot Mårsängsvägen. Från denna finns förbindelse mot riksväg 35 mellan Linköping och Åtvidaberg samt mot Grebo centrum. Angöring är endast möjligt i den västra delen av planområdet (via Mårsängsvägen). Den del av Mårsängsvägen som avgränsar planområdet mot norr utgör angöring till den norra bostadslängan samt till sex villatomter norr och nordost om planområdet. En gemensam interna väg finns därutöver centralt inom planområdet för angöring av den södra bostadslängan. Utfartsförbud råder fortsatt mot Mårsängsvägen. Besöksparkering sker på en gemensam parkeringsplats i västra delen av planområdet. Varje fastighet har eget garage samt biluppställningsplats framför garaget. Avsikten är att dessa ska behållas. Parkeringsbehovet är därmed tillgodosett. 6.8. Teknisk försörjning Ledningar för kommunalt vatten och avlopp, el samt tele finns inom planområdet. Ledningsrätter för allmänna ledningar för el och va finns i Mårsängsvägen. Att området delas i flera fastigheter påverkar inte befintliga ledningsrätter för allmänna ledningar. Något ytterligare behov av ledningsrätt eller servitut för allmänna ledningar uppstår inte genom planändringen.
7 6.9. Miljö- och riskfaktorer Påverkan på miljön inom eller utanför planområdet bedöms inte så betydande att någon miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas. Fastighetsbildningen kan i sig aktualisera en översyn av rådande brandskydd beträffande risken för spridning av brand mellan fastigheter, eftersom byggnader kommer att vara placerade i blivande fastighetsgränser. Risken för brandspridning bedöms dock inte öka som en följd av planändringen. Linköping den 7 januari 2005 Arkitekt SAR/MSA Börje Mathiasson
8 Ändring av detaljplan för ÄDp (870618), 2005-01-07 Mårsäng 1:133 i Grebo Åtvidabergs kommun TILLÄGG TILL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 1. ORGANISATORISKA FRÅGOR 1.1. Tidplan Planarbetet sker som s k enkelt planförfarande. Nedan redovisas kortfattat och planprocessen kan genomföras under förutsättning att erforderliga beslut fattas. förenklat hur Beslut om planarbe te Samrådshandlin g Samrådsskede Antagande augusti 2004 oktober - november 2004 november december 2004 december januari 2004-05 Laga kraft januari februari 2005 Fastighetsbildning januari- februari och framåt. I en första förrättning kan avstyckning av 21 fastigheter ske. I en andra förrättning kan beslutas om inrättande av en gemensamhetsanläggning och en förvaltande samfällighetsförening. 1.2. Genomförandetid Genomförandetiden för detta tillägg är 5 år från den dag då tillägget till planen vinner laga kraft. Tiden har valts med hänsyn till att planens huvudsakliga genomförande är nära förestående. 1.3. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Kvartersmark All mark inom den nu aktuella delen av planområdet utgör kvartersmark. Respektive fastighetsägaren är huvudman för sin del av kvartersmarken inom planområdet och ansvarar för kvartersmarkens skötsel, drift och underhåll samt planens genomförande i övrigt. En samfällighetsförening är huvudman för den gemensamma marken inom kvarteret.
9 Teknisk försörjning Respektive fastighetsägare svarar generellt för utbyggnad av sekundära ledningar och sekundärcentraler inom fastigheten. De enskilda va- ledningarna inom området kommer även i fortsättningen att vara gemensamma och ingå i den gemensamhetsanläggning som ska bildas och sköts och underhålls av samfällighetsföreningen. 2. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 2.1. Fastighetsbildning Schematisk bild över planområdet som visar fördelningen mellan 21 nya fastigheter och gemensamma ytor i en samfällighet. Numreringen i figuren är endast gjord för att illustrera fastigheternas utbredning. När tillägget till planen har vunnit laga kraft kan 21 fastigheter avstyckas inom området. De erhåller gränser som i huvudsak motsvarar de i dag ianspråktagna tomterna, se figur ovan.
10 2.2. Gemensamhetsanläggningar Befintlig gemensamhetsanläggning Mårsäng g:a 1 omprövas alternativt fördelas andelstalen vid avstyckning av tomter. För bruk och skötsel av gemensamma anläggningar och ytor inom planområdet inrättas en gemensamhetsanläggning, se figur ovan. Denna administreras av en samfällighetsförening, vars medlemmar utgörs av de 21 bildade fastigheterna. I gemensamhetsanläggningen ingår vägar inom området, parkområden, va-ledningar, el-ledningar, en förrådsbyggnad mm. besöksparkering, lekplats, 2.1. Ledningsrätter och servitut Gällande skydd av allmänna ledningar inom planområdet påverkas inte av planändringen. 3. EKONOMISKA FRÅGOR 3.1. Planekonomi Detaljplanen upprättas av konsult på exploatörens uppdrag och bekostnad. Exploatören skall i övrigt bekosta de till förändringen hörande kostnaderna som t ex fastighetsbildning och bildande av en gemensamhetsanläggning. 3.2. Ledningar Anläggningsavgift avseende vatten och avlopp kommer inte att tas ut i samband med att nya fastigheter bildas eftersom området även i fortsättningen kommer att innehålla en anslutningspunkt för gemensamma ledningar inom området. Va- ledningar och elledningar kommer att ingå i den gemensamhetsanläggning som ska bildas. Linköping den 7 januari 2005 Arkitekt SAR/MSA Börje Mathiasson