2064 HSB brf Fölet 1 Styrelsen för HSB:s bostadsrättsförening Fölet i Motala,, får härmed avge redovisning för 2006-07-01--2007-06-30, föreningens 36:e verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1965 och föreningens hus stod inflyttningsklara 1971. Föreningen äger fastigheten Hingsten 8 med adress Strandvägen 34 A-E. Föreningens hus omfattar 40 bostäder med en sammanlagd yta av 2 761 m², 2 hyreslokaler med en sammanlagde yta av 186 m² samt 16 garage och 21 bilplatser. Medelyta för bostäder är ca 69 m². Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Ulf Birgerson Karl-Gösta Rubertson Tommy Holmberg Britt-Inger Karlsson Jacob Murén Mikael Andersson Käthe Fischer Ann-Marie Nilsson ordförande vice ordförande sekreterare vice sekreterare ledamot HSB-ledamot suppleant suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Ulv Birgersson, Karl-Gösta Rubertson och Britt-Inger Karlsson samt suppleanterna Käthe Fischer och Ann-Marie Nilsson. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 40 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 7 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 november 2006. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 7 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Revisorer Revisorer har varit Anette Lamander med Solveig Sjöhagra som ersättare samt BoRevision AB.
2 2064 HSB brf Fölet Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Ulf Birgerson med Karl-Gösta Rubertson som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Gudrun Hellman, sammankallande, och Bo Hellman. KUL-kommitté Karl-Gösta Rubertson, sammankallande, Britt-Inger Karlsson och Laila Wrisman har ingått i KUL-kommittén. Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Lasse Eriksson. Vicevärdstjänsten köps av HSB Boservice AB. Bostadsrättsföreningen har ingen egen anställd personal. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen och med HSB Boservice AB vad gäller den tekniska skötseln. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har följande underhållsarbeten utförts: - Nya hyresgästregister och dörrskyltar har monterats. - Ett mindre staket har satts upp på innergården. - Nya avbärare m m har monterats på parkeringsplatsen. - Nya belysningsarmaturer har monterats över entrédörrarna. Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Dräneringsarbete av husgrunden utmed Strandvägen. - Målning av garageportar. Övrigt Föreningen har tecknat bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga lägenheter. Föreningen har lagt ut en egen hemsida på nätet med adress http://www.folet.se. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna höjdes med 3 procent den 1 juli 2006. Den 1 juli 2007 höjdes avgifterna med 3 procent. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 481 kr/m² efter den senaste höjningen.
2064 HSB brf Fölet 3 Resultat och ställning 2006-07 2005-06 2004-05 2003-04 2002-03 Nettoomsättning, tkr 1 360 1 304 1 324 1 280 1 232 Rörelseresultat, tkr 220-123 149-160 379 Resultat efter finansiella poster, tkr 126-213 52-274 257 Balansomslutning, tkr 3 860 3 826 4 141 4 196 4 518 Fond för yttre underhåll, tkr 556 770 740 1 010 755 Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 27 229 Årets resultat 125 670 152 899 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -55 878 Överför till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 200 000 Balanserat resultat 8 777 152 899 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
4 2064 HSB brf Fölet RESULTATRÄKNING Not 2006-07-01 2005-07-01 2007-06-30 2006-06-30 Nettoomsättning 1 1 360 458 1 304 130 Fastighetskostnader Underhållskostnader 2-55 878-294 265 Driftkostnader 3-960 818-1 005 548 Fastighetsskatt -43 260-46 818 Avskrivningar 4-80 004-80 000-1 139 960-1 426 631 Rörelseresultat 220 498-122 501 Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter 5 31 174 42 235 Räntekostnader och likn resultatposter 6-126 002-132 508-94 828-90 273 Resultat efter finansiella poster 125 670-212 774 ÅRETS RESULTAT 125 670-212 774
2064 HSB brf Fölet 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2007-06-30 2006-06-30 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 2 341 543 2 421 547 Mark 196 536 196 536 Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland 500 500 Summa anläggningstillgångar 2 538 579 2 618 583 Omsättningstillgångar Fordringar Övriga fordringar 8 1 753 1 740 Förutbet kostnader/upplupna intäkter 9 12 413 7 294 Avräkning HSB Östergötland 306 901 198 546 Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland 10 1 000 000 1 000 000 Summa omsättningstillgångar 1 321 068 1 207 580 SUMMA TILLGÅNGAR 3 859 647 3 826 163
6 2064 HSB brf Fölet EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2007-06-30 2006-06-30 Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 413 800 413 800 Fond för yttre underhåll 555 736 770 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 27 229 0 Dispositionsfond 0 25 739 Årets resultat 125 670-212 774 Summa eget kapital 1 122 434 996 764 Skulder Skulder till kreditinstitut 12 2 413 102 2 527 945 Leverantörsskulder 89 731 57 630 Fond för inre underhåll 13 75 288 82 630 Skatteskulder 24 330 26 082 Uppl kostnader o förutbetalda intäkter 14 134 761 135 111 Summa skulder 2 737 212 2 829 398 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 859 647 3 826 163 Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst 3 381 300 3 381 300 Varav i eget förvar 100 000 100 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
2064 HSB brf Fölet 7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Belopp redovisas i kronor om inget annat anges. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt en rak avskrivningsplan som sträcker sig till 2037 och som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 2,40 procent av anskaffningsvärdet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 procent av taxeringsvärdet, med tillägg och avdrag för finansiella poster. Eventuellt överskott beskattas med 28 procent. Föreningen betalar ännu ingen skatt, då balanserat underskott uppgår till 948 037 kronor. Undantag görs från BFNAR 2001:1 Redovisning av inkomstskatter. Föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning uppnås genom detta undantag.
8 2064 HSB brf Fölet NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning 2006-2007 2005-2006 Årsavgifter bostäder 1 289 544 1 252 056 Avsättning inre reparationsfond -10 590-10 590 Hyresintäkter lokaler 19 878 19 880 Hyresintäkter garage 30 146 30 360 Hyresintäkter p-platser 13 805 12 425 Hyresbortfall p-platser -2 475 0 Bonus från HSB Östergötland 20 150 0 1 360 458 1 304 130 Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll 55 878 333 640 Skattereduktion 0-39 375 55 878 294 265 Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll 49 061 121 959 Entreprenadkostnad fastighetsskötsel 144 533 134 518 Snöröjning 530 2 406 Fjärrvärme 268 965 298 826 Vatten 82 522 70 111 Sophämtning 40 987 33 780 Fastighetsel 159 185 163 358 Fastighetsförsäkring 16 669 14 208 Telekommunikation och porto 1 628 1 850 Datakommunikation 448 400 Kabel-TV 33 738 32 374 Revisionsarvode 6 150 5 940 Administrativt förvaltningsarvode 63 174 61 812 Vicevärdsuppdrag enl avtal 53 450 26 250 Medlems- och föreningsavgifter 14 000 14 000 Premier för arbetsmarknadsförsäkringar 0-1 312 KUL-verksamhet 780 0 Övriga rörelsekostnader 2 611 2 860 938 431 983 340 Förtroendevalda och personalkostnader Arvoden till styrelse 17 400 17 200 Arvode revisor 500 500 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 4 487 4 508 22 387 22 208 Summa driftkostnader 960 818 1 005 548
2064 HSB brf Fölet 9 Not 4 Avskrivningar 2006-2007 2005-2006 Byggnader 80 004 80 000 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB 2 558 748 Ränta placeringskonto HSB 28 563 37 000 Räntebonus 0 4 487 Övriga ränteintäkter 53 0 31 174 42 235 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån 126 002 132 508 Not 7 Byggnader 2007-06-30 2006-06-30 Ingående anskaffningsvärde 3 342 262 3 342 262 Ingående avskrivningar -920 715-840 715 Årets avskrivning -80 004-80 000 Utgående planenligt restvärde byggnader 2 341 543 2 421 547 Ombyggnader/Tillbyggnad Ingående anskaffningsvärde ombyggnader 435 000 435 000 Ingående avskrivningar -435 000-435 000 Utgående planenligt restvärde ombyggnader 0 0 Taxeringsvärde Byggnader 9 671 000 7 784 000 Mark 2 378 000 1 481 000 12 049 000 9 265 000 Not 8 Övriga fordringar Skattekonto 753 740 Handkassa 1 000 1 000 1 753 1 740 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 2 784 254 Försäkringspremie 9 629 7 040 12 413 7 294
10 2064 HSB brf Fölet Not 10 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats 2007-06-30 2006-06-30 Placeringskonto 2007-10-25 3,45 % 1 000 000 1 000 000 Not 11 Eget kapital Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början 413 800 770 000 25 739-212 774 Disp enl stämmobeslut -214 264 1 490 212 774 Årets resultat 125 670 Belopp vid årets slut 413 800 555 736 27 229 125 670 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring 2007-06-30 2006-06-30 Stadshypotek 4,54 2008-01-30 1 687 675 1 723 775 Stadshypotek 5,81 2012-10-30 387 500 412 500 SBAB 6,80 2009-12-16 337 927 391 670 2 413 102 2 527 945 Nästa års amortering uppgår till 114 843 Beräknad amortering inom 2-5 år uppgår till 459 372 Därefter uppgår skulden till 1 838 887 Not 13 Fond för inre underhåll Ingående behållning 82 630 88 230 Årets avsättning 10 590 10 590 Uttag under året -17 932-16 190 Utgående behållning 75 288 82 630 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 112 035 112 134 Upplupna räntor 16 586 17 037 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 140 5 940 134 761 135 111
2064 HSB brf Fölet 11 Motala den / 2007 Ulf Birgerson Karl-Gösta Rubertson Tommy Holmberg Britt-Inger Karlsson Jacob Murén Mikael Andersson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2007. Anette Lamander Av föreningen vald revisor BoRevision AB
12 2064 HSB brf Fölet REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB:s bostadsrättsförening Fölet i Motala Organisationsnummer 724000-0633 Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s bostadsrättsförening Fölet i Motala för räkenskapsåret 2006-07-01--2007-06-30. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar årets resultat enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Motala den / 2007 Anette Lamander Av föreningen vald revisor BoRevision AB