HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING 71 LING I UPPSALA

HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING 71 LING I UPPSALA Org nr 716401-3299 ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2002-09-01-2003-08-31

HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING 71 LING I UPPSALA 716401-3299 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING 71 LING I UPPSALA får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2002-09-01-2003-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2003-02-18 bestått av: Styrelse Ordinarie Erik Melinder Ordf. Göran Mathson v ordf, snickeriansvarig Gudrun Strömstedt sekr, trädgårdsansvarig Annette Pettersson solarieansvarig 50 % Birgitta Källström gästrumsansvarig 50 % Tommy Olsson Utsedd av HSB Uppsala Suppleanter Gunhild Hansen Martin Gréf Ove Andersson It ansvarig Utsedd av HSB Uppsala Fram till föreningsstämman var Torsten Karlsson ordinarie ledamot I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Göran Mathson och Anette Pettersson Revisorer Ordinarie BoRevision AB Utsedd av HSB:s Riksförbund Berit Bylund Föreningsvald Suppleant Stig Sjölund Föreningsvald Valberedning Suppleant Bengt Bylund Emma Ericsson Åke Persson Sammankallande Representant i HSB:s fullmäktige Föreningens representant i HSB:s fullmäktige har varit Erik Melinder med Birgitta Källström som suppleant. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Länsstyrelsen 1992-10-27.

Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastigheter, Löten 8:1, 8:3 och 8:4 bebyggdes 1985 av Byggnadsfirman Anders Diös AB och är belägen i Uppsala kommun. På fastigheten finns 32 st bostadshus innehållande 291 st lägenheter och 5 st lokaler, samtliga lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 11 st studentrum, 121 st garage och 116 st p-platser med motorvärmare och 57 st utan, varav 23 st är besöksparkeringar. Lägenhetsfördelning: 20 st 1 rum och kök 124 st 2 rum och kök 81 st 3 rum och kök 50 st 4 rum och kök 14 st 5 rum och kök 2 st 6 rum och kök Total bostadsyta: 22 109 m2 Renoveringar Målning av loftgångsräcken på gårdarna 1 och 2, punkthusens tak samt alla plåtdetaljer på hela fastigheten gjordes 00/01. Installation av bredband 01/02. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 30 st överlåtelser ägt rum. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 14 st protokollförda sammanträden samt en planeringskonferens. Vicevärd för föreningen har varit Mikael Lundqvist. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Ecuro Ekonomiförvaltning AB, Uppsala. Fastighetsskötseln och även trappstädningen har ombesörjts av ML Mark & Fastighetsservice i Uppsala AB. Per Thåström är ansvarig för motionsrummet. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.

Ekonomi Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att vinstmedlen: balanserade vinstmedel 162 322 årets vinst 427 404 disponeras så att 589 726 till underhållsfond överföres 490 000 i ny räkning balanseras 99 726 589 726 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1985. Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med hel fastighetsskatt, 0,5% resp 1,0% för småhusdelen. Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1,0%. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen eller andra ändringar som påverkar fastighetsskatten. Underhåll under året som gått Målning av loftgångsräcken på gårdarna 3, 4 och 5. Målning av områdets alla övriga träytor såsom dörrar, garage och träfasader. Installation av kodlås och larm. Reparation av fuktangripna golv. Löpande underhåll inkl serviceavtal och ny tvättutrustning. Underhåll under kommande år Arbete i enlighet med underhållsplan fortlöper, tex lekytor. Fortsatt målning av loftgångsräcken på gårdarna 3, 4 och 5 samt alla övriga träytor samt fortsatt arbete med aliminiumräcken. Årsavgifter Föreningen har under året inte höjt årsavgifterna. Ingen höjning är aktuell. Genomsnittlig avgift per 2003-10-01 uppgår till 742 kr/kvm.

Fastighetsbesiktning Styrelsen har under året genomfört en stadgeenlig besiktning som resulterat i fortsatt reparation av fuktangripna golv allteftersom sådana skador konstateras. Föreningsaktiviteter För föreningens medlemmar arrangerades söndagen den 28 juni den sk Lingdagen med målning av utemöbler, grillfest och medverkan av Gränby 4H som programinslag. Lördagen den 27 september anordnades loppmarknad för och av medlemmarna på gården vid Svinhuset och Hönshuset. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen överlåtelseavgift på 775:-- (2003). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet 386.- (2003) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med kronor 50 vid sen betalning.

HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING 71 LING I UPPSALA 716401-3299 020901 010901 RESULTATRÄKNING NOT -030831-020831 Föreningens intäkter 1 17 450 590 17 469 265 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-1 831 951-1 887 964 Driftskostnader 3-5 902 058-5 234 270 Förvaltnings- och externa kostnader 4-428 138-300 854 Personalkostnader 5-285 983-147 765 Avskrivningar 6-1 500 000-1 500 000 Resultat före finansiella poster 7 502 460 8 398 411 Ränteintäkter 7 229 340 243 932 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-7 304 397-7 378 066 Resultat efter finansiella poster 427 404 1 264 277 Årets resultat 427 404 1 264 277

HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING 71 LING I UPPSALA 716401-3299 BALANSRÄKNING NOT 030831 020831 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 9 126 312 487 127 812 487 Mark 8 582 000 8 582 000 134 894 487 136 394 487 Finansiella anläggningstillgångar Värde av kapitalförsäkring 10 2 542 387 2 542 387 Övriga fordringar/insats HSB 500 500 2 542 887 2 542 887 Summa anläggningstillgångar 137 437 374 138 937 374 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 2 232 10 006 Kundfordringar 150 0 Övriga fordringar 11 0 38 655 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 383 216 331 210 Avräkningskonto Ecuro Ekonomiförvaltning AB 4 856 785 4 769 756 5 242 383 5 149 627 Kassa och bank 2 588 093 2 490 455 Summa omsättningstillgångar 7 830 476 7 640 082 SUMMA TILLGÅNGAR 145 267 850 146 577 456 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 9 122 133 9 122 133 Fritt eget kapital Underhållsfond 5 145 691 4 675 055 Balanserat resultat 162 322 898 046 Årets resultat 427 404 1 264 277 Summa fritt eget kapital 5 735 417 6 837 378 Summa eget kapital 14 857 550 15 959 511

Långfristiga skulder Fastighetslån 14 125 515 443 126 697 196 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 188 345 35 654 Skatteskulder 311 311 0 Övriga skulder 15 1 914 849 1 881 376 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 2 480 352 2 003 719 Summa kortfristiga skulder 4 894 857 3 920 749 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 145 267 850 146 577 456 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser. Fastighetsinteckningar: 138 948 000 138 948 000 Pantbrev i eget förvar: 6 134 000 6 134 000 Ansvarsförbindelser. Inga Inga

HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING 71 LING I UPPSALA 716401-3299 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består främst av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad görs systematiskt över den beräknade livslängden. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Obligationer och liknande finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. NOTER 030831 020831 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder 386 711 398 734 Hyresintäkter lokaler 229 688 212 188 Hyresintäkter garage 384 700 386 100 Hyresintäkter p-platser 222 724 221 535 Årsavgifter bostäder 16 118 304 16 118 304 Tvättstugeavgifter 51 150 56 265 Övriga avgifter 7 455 23 250 Övr ersättn/intäkter 9 455 6 995 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 40 403 43 976 Återvunna avskrivna fordringar 0 1 918 17 450 590 17 469 265 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 888 451 944 464 Utfört underhåll enl plan 2 081 998 1 532 472 Underh kodlås och larm 390 866 0 Avgår lyft ur föreningens underhållsfond./. -1 529 364-588 972 Underhåll enligt plan 943 500 1 831 951 1 887 964 3 Driftskostnader Entr kost fast.skötsel 1 085 049 1 037 500 Extradeb. entrepre. 15 864 0 Entr kostnad städ 41 500 106 308 Sotning/OVK 72 491 8 011 Hissbesiktning 87 202 46 202 Yttre renhållning och snöröjning 6 813 0 Fastighetsel 530 524 474 243 Uppvärmning 1 908 148 1 599 667 Vatten 648 840 593 160 Sophämtning 307 373 275 809

Fastighetsförsäkringar 131 175 90 409 Självrisk/rep. försäkringsskador 37 400 94 815 Kabel-TV 76 980 79 903 Fastighetsskatt 864 090 791 192 Övriga driftskostnader 88 609 37 051 5 902 058 5 234 270 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 81 799 43 636 Inkasso/avhysning/UC 18 663 18 853 Hyres- och kundförluster 0 4 440 Revisionsarvode 13 000 13 000 Förvaltningsarvode 139 130 134 751 Konsultarvode/Övriga externa tjänster 115 032 26 331 Medlems/föreningsavg 60 513 59 844 428 137 300 855 5 Personalkostnader Styrelsearvode 78 200 49 400 Löner 91 986 64 340 Kostnadsersättningar 3 580 0 Sociala avgifter 71 042 34 025 Uttagsskatt 39 075 0 Övriga personalkostnader 2 100 0 285 983 147 765 6 Avskrivningar Byggnad enligt plan 1,08% 1 500 000 1 500 000 7 Ränteintäkter Ränteintäkter 227 448 242 603 Överskatteränta ej skattepliktig 1 892 1 329 229 340 243 932 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 7 303 797 7 376 266 Finansiella kostnader ej avdragsgilla 600 1 800 7 304 397 7 378 066 9 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 139 495 000 139 495 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 139 495 000 139 495 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -11 682 513-10 182 513 Årets avskrivningar enligt plan -1 500 000-1 500 000 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -13 182 513-11 682 513 Utgående bokfört värde 126 312 487 127 812 487 Taxeringsvärden byggnader 110 399 000 113 430 000 Taxeringsvärden mark 32 832 000 28 908 000 143 231 000 142 338 000

10 Värde av kapitalförsäkring FOLKSAM LIV 2 500 000 2 542 387 2 542 387 11 Övriga fordringar Skattefordran 0 38 655 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 122 181 70 084 Upplupna inkomsträntor 137 081 163 293 Förutbetald kabel-tv 7 086 0 Förutbetald serviceavgift kabel-tv 3 077 0 Övriga interimsfordringar 113 791 97 833 383 216 331 210 Övr interimsfordringar består av förutbet fastighetsskötsel 90 781 och förutbet förvaltningsarvode 11 700 samt upplupet lönebidrag 11 310 13 Förändring eget kapital Inbetalda Underhålls Balanserat Utgående insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 9 122 133 4 675 055 898 045 1 264 277 Uttag yttre reparationsfond -1 529 364 Disposition av föregående års resultat 2 000 000-735 723-1 264 277 Årets resultat 427 404 Belopp vid årets utgång 9 122 133 5 145 691 162 322 427 404 14 Fastighetslån Skuld Ränta Villkorsändring SBAB 33 861 722 5,83% 08-03-03 SBAB 11 972 219 5,79% 04-05-28 SBAB 36 552 824 5,70% 05-08-22 SBAB 12 236 314 5,34% 03-10-15 SBAB 23 923 808 5,83% 08-03-03 SBAB 8 150 292 5,70% 05-08-22 126 697 179 Avgår kortfristig del -1 181 736 Snittränta 5,70% 125 515 443 15 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 1 181 736 1 092 135 Periodisering hyra 383 373 Avräkning Autogiro 678 2 994 Källskatt 7 611 990 Inre reparationsfond 624 233 723 751 Uttagsskatt 100 208 61 133 1 914 849 1 881 376 Avsättning till inre reparationsfond har gjorts med 0 (0) kronor, uttag har skett med 99 518 (96 747) kronor.

16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden 15 100 8 300 Upplupna sociala avgifter 9 627 2 062 Upplupna utgiftsräntor 301 863 313 517 Förutbetalda hyror och avgifter 1 193 485 1 253 707 Beräknat arvode för revision 13 000 12 500 Upplupna va-avgifter 111 080 99 892 Upplupen uppvärmning 67 888 92 477 Upplupna elavgifter 32 029 35 507 Upplupen renhållning 47 149 68 281 Upplupna reparationer/underhåll 689 131 117 476 2 480 352 2 003 719 Uppsala den Erik Melinder Göran Mathson Gudrun Strömstedt Annette Pettersson Tommy Olsson Birgitta Källström REVISORSPÅTECKNING Vår revisionsberättelse har avgivits BoRevision AB Leif Andersson Revisor Berit Bylund Föreningsvald Revisor