Kommunstyrelsen 16 juni 2014 6

KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 16 juni 2014 6 Paragraf Diarienummer KS-2014/541.214 Ramavtal mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB, Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) samt Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter) i kvarteret Brandstegen i Storängen På grund av jäv deltar inte Marica Lindblad (MP) i handläggningen av detta ärende. Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1.Ramavtal mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB för fastigheterna Brandstegen 2, 3 och 5 inom kv Brandstegen godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 26 maj 2014. 2.Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) för fastigheterna Brandstegen 7 och 8 inom kv Brandstegen godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 26 maj 2014. 3.Ramavtal mellan Huddinge kommun och Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter) för fastigheten Brandstegen 9 inom kv Brandstegen godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 26 maj 2014. Sammanfattning I september år 2011 undertecknade de tre exploatörerna Veidekke Bostad AB, HSB Bostad AB och Dagon Förvaltning AB (dåvarande exploatör till Brandstegen 9) var för sig ett ramavtal med kommunen där förutsättningar för prövning av en ny detaljplan för kvarteret Brandstegen reglerades. Ramavtalens giltighet löpte till den 31 december 2013. Arbetet med framtagandet av en ny detaljplan för kvarteret Brandstegen har blivit försenat och planeras kunna antas under hösten 2014. Nya ramavtal har nu tagits fram som föreslås ersätta de tidigare tecknade avtalen. Ramavtalen reglerar förutsättningarna för prövning av en ny detaljplan som medger bostäder i flerfamiljshus och handel/service/kontor/skola inom kvarteret Brandstegen. Bland annat regleras att en förskola ska inrymmas inom kvarteret och att exploatörerna ska bidra med kostnader för områdesspecifika och övergripande allmänna anläggningar. Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden Veidekke Bostad AB HSB Bostad AB

~ HUDDINGE KOMMUN KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Ikano Fastigheter

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-05-26 Dnr KS-2014/541.214 Dnr KS-2014/542.214 Dnr KS-2014/543.214 1 (3) HANDLÄGGARE Helena Sundström helena.sundstrom@huddinge.se Kommunstyrelsen Ramavtal mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB, Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) samt Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter) i kvarteret Brandstegen i Storängen Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB för fastigheterna Brandstegen 2, 3 och 5 inom kv Brandstegen godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 26 maj 2014. 2. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) för fastigheterna Brandstegen 7 och 8 inom kv Brandstegen godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 26 maj 2014. 3. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter) för fastigheten Brandstegen 9 inom kv Brandstegen godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 26 maj 2014. Sammanfattning I september år 2011 undertecknade de tre exploatörerna Veidekke Bostad AB, HSB Bostad AB och Dagon Förvaltning AB (dåvarande exploatör till Brandstegen 9) var för sig ett ramavtal med kommunen där förutsättningar för prövning av en ny detaljplan för kvarteret Brandstegen reglerades. Ramavtalens giltighet löpte till den 31 december 2013. Arbetet med framtagandet av en ny detaljplan för kvarteret Brandstegen har blivit försenat och planeras kunna antas under hösten 2014. Nya ramavtal har nu tagits fram som föreslås ersätta de tidigare tecknade avtalen. Ramavtalen reglerar förutsättningarna för prövning av en ny detaljplan som medger bostäder i flerfamiljshus och handel/service/kontor/skola inom kvarteret Brandstegen. Bland annat regleras att en förskola ska inrymmas inom POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se 141 85 HUDDINGE

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-05-26 Dnr KS-2014/541.214 Dnr KS-2014/542.214 Dnr KS-2014/543.214 2 (3) kvarteret och att exploatörerna ska bidra med kostnader för områdesspecifika och övergripande allmänna anläggningar. Beskrivning av ärendet Fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9 ligger i industriområdet Storängens norra del och ingår i den fördjupade översiktsplanen för Storängen som antogs av kommunfullmäktige i oktober år 2009. På fastigheterna finns idag olika typer av kontors- och arbetslokaler. Planläggning pågår för en ny detaljplan som ska ge förutsättningar för bostäder i flerfamiljshus. I enlighet med intentionerna i den fördjupade översiktsplanen för Storängen är inriktningen att bostadsbebyggelsen ska omfatta fem våningar med möjlighet till höge våningsantal inom delar av området och att det i vissa delar av kvarteret ska inrymmas verksamheter för handel, service och kontor i bottenplan. Projektet finns med i kommunens projektplan för samhällsbyggnadsprojekt 2014-2016. I september 2011 tecknades ramavtal mellan kommunen och respektive exploatör där förutsättningar för prövning av en ny detaljplan för kvarteret Brandstegen och genomförandet av den reglerades. Ramavtalens giltighet löpte ut den 31 december 2013. Detaljplanen har varit ute på samråd och arbete pågår med att ta fram granskningshandlingar. Planläggningen är försenad beroende på miljötekniska frågeställningar som kom upp under samrådet, framtagande av skisser till en förskola inom kvarteret samt överlåtelsen av Brandstegen 9 från Dagon till Klövern och sedan från Klövern till Ikano Bostäder. Nya ramavtal som ersätter de gamla har tagits fram för respektive exploatör. I de tidigare ramavtalen reglerades bland annat att exploatörerna ska bekosta framtagandet av detaljplanen och bidra med kostnader för områdesspecifika och övergripande allmänna anläggningar. Kostnader för de allmänna anläggningarna har aviserats exploatörerna och förhandlingar pågår för att sedan regleras i kommande exploateringsavtal. Ramavtalen reglerade också att exploatörerna ska bidra till kostnaden för en utförd miljöutredning. I de nya framtagna ramavtalen har en paragraf lagts till, 10 Förskola och LSS-boende, som reglerar att det inom kvarteret Brandstegen, på fastigheterna Brandstegen 2 och 9, ska inrymmas en förskola med tre avdelningar och en förskolegård om 400 m² samt att behovet av bostadslägenheter enligt LSS (lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade) inom kvarteret ska utredas vidare under planarbetet. Veidekke Bostad AB har i samråd med kommunen utformat en skiss på förskolegården och arbetet kommer att fortgå under fortsatt planarbete, se bilaga 5. I de nya avtalen har också paragrafen om miljöanpassat byggande, 12, lagts till i enlighet med kommunfull-

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-05-26 Dnr KS-2014/541.214 Dnr KS-2014/542.214 Dnr KS-2014/543.214 3 (3) mäktiges beslut år 2012. I övrigt innehåller de nya avtalsförslagen samma paragrafer som de tidigare ramavtalen. De närmare förutsättningarna kring ramavtalen beskrivs i miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM, bilaga 1, och i ramavtalen, bilaga 2-4. Veidekke Bostad AB, Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) och Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter) har underhand godkänt avtalsförslagen och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning förutsätter, liksom tidigare, att exploatörerna helt svarar för de områdesspecifika kostnaderna för anläggningar inom och i anslutning till kvarteret. Förvaltningen föreslår att ramavtalen för Brandstegen 2, 3 och 5, Brandstegen 7 och 8 samt Brandstegen 9 godkänns i enlighet med detta tjänsteutlåtande och tillhörande handlingar. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor Bilaga 1: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM daterat 2014-05-06 Bilaga 2: Ramavtal Brandstegen 2, 3 och 5 med tillhörande bilagor Bilaga 3: Ramavtal Brandstegen 7 och 8 med tillhörande bilagor Bilaga 4: Ramavtal Brandstegen 9 med tillhörande bilagor Bilaga 5: Skiss på förskolegård Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden Veidekke Bostad AB HSB Bostad AB Ikano Fastigheter

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 6 maj 2014 Dnr KS-2014/541.214 Dnr KS-2014/542.214 Dnr KS-2014/543.214 1 (5) HANDLÄGGARE Charlotte Blomnell 08-441 15 59 charlotte.blomnell@huddinge.se Ramavtal mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB, Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) respektive Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter) för kv Brandstegen i Huddinge kommun Sammanfattning Fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9 inom kv Brandstegen ingår i den fördjupade översiktsplanen för Storängen. För kv Brandstegen gäller detaljplan Dp 7-D-1, antagen 1953-06-23, som medger allmänt ändamål och industriändamål. På fastigheterna finns idag industribyggnader. Exploatörer inom kv Brandstegen är Veidekke Bostad AB, Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) och Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter). Ramavtal tecknades mellan Huddinge kommun och respektive dåvarande exploatör år 2011 för att reglera förutsättningarna för prövning av en ny detaljplan som medger bostäder och handel/service/kontor/skola inom kv Brandstegen. Ramavtalen löpte ut den 31 december 2013 och nya ramavtal har nu tagits fram som föreslås ersätta de tidigare tecknade ramavtalen. Ramavtalen reglerar bl.a. att exploatörerna ska bidra med kostnader för områdesspecifika och övergripande allmänna anläggningar och att en förskola ska inrymmas inom kvarteret. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 313 80 E-POST OCH WEBB

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 6 maj 2014 Dnr KS-2014/541.214 Dnr KS-2014/542.214 Dnr KS-2014/543.214 2 (5) Bakgrund Fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9 inom kv Brandstegen är idag bebyggda med industribyggnader och ingår i den fördjupade översiktsplanen för Storängen som antogs av kommunfullmäktige den 11 oktober 2009. Den 13 januari 2011 lämnade Veidekke Bostad AB, HSB Bostad AB och Dagon Förvaltning AB (dåvarande exploatör till Brandstegen 9) in en ansökan till kommunen om ny detaljplan för fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9. Avsikten var att pröva om kv Brandstegen kunde planläggas för bostäder och handel/service/kontor/skola. År 2011 tecknade kommunen och respektive exploatör ett ramavtal som löpte ut den 31 december 2013. Nya ramavtal har nu tagits fram som föreslås ersätta de tidigare tecknade ramavtalen. Kommunen har påbörjat arbetet med den nya detaljplanen. Detaljplanen har varit på samråd från den 7 maj till den 29 juni 2012. Detaljplaneläggningen har därefter försenats, främst av tre skäl; miljötekniska frågeställningar som kom upp under samrådet, framtagande av skisser till en förskola inom kvarteret samt överlåtelse av fastigheten Brandstegen 9 från Dagon till Klövern och sedan från Klövern till Ikano (Ikano Bostad Brandstegen AB c/o Ikano Fastigheter), som är den nuvarande exploatören till Brandstegen 9. Sedan tidigare ramavtal tecknades har ägaren till Brandstegen 7 och 8 ändrats från HB Myran nr 155 c/o HSB Bostad AB till Sångfågeln 2 Mark AB c/o HSB Bostad AB. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 313 80 E-POST OCH WEBB

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 6 maj 2014 Dnr KS-2014/541.214 Dnr KS-2014/542.214 Dnr KS-2014/543.214 3 (5) Den största ändringen i de nya ramavtalen jämfört med de tidigare är att det är reglerat att det inom kv Brandstegen ska finnas en förskola omfattande tre avdelningar samt en förskolegård. Utredning har påbörjats om att kvarteret ska inrymma bostadslägenheter enligt LSS och kommer att fortsätta under det kommande planarbetet. Paragrafen om miljöanpassat byggande är i det nya ramavtalet tillagd i enlighet med kommunfullmäktiges beslut år 2012. Beskrivning av ärendet Befintliga förhållanden Fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9 är belägna inom kv Brandstegen i Storängens industriområde nära Huddinge centrum. Kv Brandstegen omges av Sjödalsvägen, Centralvägen och Förrådsvägen. För kv Brandstegen gäller detaljplan Dp 7-D-1, antagen 1953-06-23, som medger allmänt ändamål och industriändamål. På fastigheterna finns idag industribyggnader. Brandstegen 2 ägs av Sjödalsvägens Fastighets AB, Brandstegen 3 ägs av familjen Melin och Brandstegen 5 ägs av Alfons Haar Svenska AB. Veidekke Bostad AB, som avser att köpa fastigheterna, har fullmakt från fastighetsägarna att teckna ramavtal. Brandstegen 7 och 8 ägs av Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB). Brandstegen 9 ägs av Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter). Inriktning för ny detaljplan Ny detaljplan ska upprättas för att pröva om kv Brandstegen kan planläggas för bostäder och handel/service/kontor/skola. Planarbetet ska följa intentionerna i den fördjupade översiktsplanen för Storängen. Inriktningen är att bostadsbebyggelsen ska omfatta ca fem våningar med möjlighet till högre våningsantal inom delar av området. Verksamheter förutsätts kunna inrymmas i bottenplan i delar av kvarteret. Närmare omfattning av verksamheter ska överenskommas under detaljplanearbetet. Inom kv Brandstegen ska finnas en förskola omfattande tre avdelningar samt en förskolegård omfattande ca 400 kvm. Diskussioner om att kvarteret ska inrymma ca 10 bostadslägenheter enligt LSS har påbörjats och kommer att fortsätta under det kommande planarbetet. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 313 80 E-POST OCH WEBB

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 6 maj 2014 Dnr KS-2014/541.214 Dnr KS-2014/542.214 Dnr KS-2014/543.214 4 (5) Uppskattningsvis kan kv Brandstegen totalt innehålla ca 500 lägenheter och därutöver lokaler. Detaljplanearbete pågår och detaljplanen beräknas gå upp för godkännande i samhällsbyggnadsnämnden i september 2014. Ramavtal Mark- och exploateringsavdelningen har upprättat ett förslag till ramavtal mellan kommunen och respektive exploatör inom kvarteret Brandstegen; Veidekke Bostad AB, Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) och Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter). I avtalen regleras bl.a. inriktning och kostnader för ny detaljplan, att en förskola ska finnas inom kvarteret, exploateringsförutsättningar och exploateringskostnader. Avtalsförslagen biläggs, bilaga 1, bilaga 2 och bilaga 3. Enligt avtalsförslagen ska exploatörerna bidra till kostnaden för områdesspecifika respektive övergripande allmänna anläggningar. Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till fastigheterna och angränsande fastigheter inom kv Brandstegen. Som övergripande allmänna anläggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet, t ex cirkulationsplatser, parkytor, vissa gator och därmed sammanhängande marklösenkostnader. Kostnader för de allmänna anläggningarna har från kommunens sida räknats fram och aviserats exploatörerna. Förhandlingar om den totala kostnaden för de allmänna anläggningarna har inletts och kommer att fortsätta under detaljplaneprocessen och knytas ihop i samband med att exploateringsavtal upprättas. Avtalsförslagen reglerar även att exploatörerna ska bidra till kostnaden för en utförd miljöutredning. I samband med att ny detaljplan antas ska exploateringsavtal upprättas mellan kommunen och respektive exploatör för att närmare reglera kostnaderna för de allmänna anläggningarna och övriga frågor för genomförandet av detaljplanen. I övrigt innehåller avtalsförslagen sedvanliga villkor. Veidekke Bostad AB, Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) och Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter) har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 313 80 E-POST OCH WEBB

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 6 maj 2014 Dnr KS-2014/541.214 Dnr KS-2014/542.214 Dnr KS-2014/543.214 5 (5) Mark- och exploateringsavdelningen gör bedömningen att de upprättade förslagen till ramavtal med exploatörerna överensstämmer med kommunens övergripande mål om hållbar samhällsutveckling och byggande med energieffektiva lösningar. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att ramavtalen godkänns. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Anders Biberg Exploateringsingenjör Bilagor 1. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB 2. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) 3. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter). POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 313 80 E-POST OCH WEBB

1 (6) Ramavtal Kv Brandstegen, Brandstegen 2, 3 och 5 Följande avtal om exploatering för bostäder och verksamheter inom fastigheterna Brandstegen 2, 3 och 5, nedan kallade Området, inom kv Brandstegen i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören. Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org nr 212000-0068 Exploatören Veidekke Bostad AB Box 1503 172 29 Sundbyberg Org nr 556550-7307 Avgränsningen av Området (fastigheterna Brandstegen 2, 3 och 5) har ungefärligt markerats med svart kraftig kantlinje på bifogad karta, bilaga 1. 1. Bakgrund En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs av kommunfullmäktige den 11 oktober 2009. Kv Brandstegen, omfattande fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9, ingår i den fördjupade översiktsplanen. Den 13 januari 2011 lämnade Exploatören till Området tillsammans med exploatören till fastigheterna Brandstegen 7 och 8 (HB Myran nr 155 c/o HSB Bostad AB) och dåvarande exploatören till fastigheten Brandstegen 9 (Fastighets AB Sthlm Syd nr 2 c/o Dagon Förvaltning AB) in en ansökan till kommunen om ny detaljplan för fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9. Eftersom kommunens och exploatörernas avsikt var att pröva om hela kv Brandstegen kunde planläggas för bostäder och handel/service/kontor/skola, tecknades samtidigt med exploatörens ramavtal även ett ramavtal mellan kommunen och HB Myran nr 155 c/o HSB Bostad AB och ett ramavtal mellan kommunen och Fastighets AB Sthlm Syd nr 2 c/o Dagon Förvaltning AB. Kv Brandstegen, omfattande fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9 är beläget inom den cirkel som har markerats med svart kraftig kantlinje på bifogad karta, bilaga 2 Kommunen har påbörjat arbetet med den nya detaljplanen. Detaljplanen har varit på samråd från den 7 maj till den 29 juni 2012. Detaljplaneläggningen har därefter försenats, främst av tre skäl; miljötekniska frågeställningar som kom upp under samrådet, framtagande av skisser till en förskola inom kvarteret samt överlåtelse av fastigheten Brandstegen 9 från Dagon till Klövern och sedan från Klövern till Ikano (Ikano Bostad Brandstegen AB c/o Ikano Fastigheter), som är den nuvarande exploatören till Brandstegen 9. Dnr: KS-2014/541.214

2 (6) Ägare till Brandstegen 7 och 8 har sedan tidigare ramavtal tecknades ändrats till Sångfågeln 2 Mark AB c/o HSB Bostad AB. Detta ramavtal ersätter i sin helhet tidigare ramavtal mellan parterna undertecknat den 4 maj 2011 respektive den 22 september 2011 (dnr KS-2011/223). Ramavtalet löpte ut 2013-12-31. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för fortsatt framtagande av detaljplanen för kv Brandstegen, samt att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen. Exploatörerna enligt ovan svarar var och en för sina respektive förpliktelser mot kommunen enligt detta avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna emellan råder inte gentemot kommunen. 2. Giltighet Detta avtal är giltigt mellan parterna endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detta avtal samt ramavtalen mellan kommunen och exploatörerna till övriga fastigheter inom kv Brandstegen senast 2014-09-30. Om ovan angiven förutsättning inte uppfylls är detta avtal förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet helt eller delvis verkställts genom åtgärder, vars tillåtlighet har varit beroende av avtalets giltighet, ska sådan verkställighet, om möjligt, rättas i erforderlig utsträckning. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av någon annan part med anledning av det inträffade. 3. Detaljplan För kv Brandstegen gäller detaljplan Dp 7-D-1, antagen 1953-06-23. Detaljplanen medger allmänt ändamål och industriändamål. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om kv Brandstegen kan planläggas för bostäder och handel/service/kontor/skola. Exploatören är införstådd med att planarbetet ska följa intentionerna i den fördjupade översiktsplanen för Storängen, inkl bilagan Miljöprogram för fördjupning av översiktsplan för Storängen. Inriktningen är att bostadsbebyggelsen ska omfatta ca fem våningar med möjlighet till högre våningsantal inom delar av Området. Verksamheter förutsätts kunna inrymmas i bottenplan i delar av kvarteret. Närmare omfattning av verksamheter ska överenskommas under detaljplanearbetet. Exploatören är införstådd med att de riktlinjer som anges i Miljöutredning samlokalisering av verksamheter och bostäder, kvarteret Brandstegen och Klockarbacken 7, Huddinge kommun, upprättad av Tyréns, daterad oktober 2010, ska följas. De tre exploatörerna inom kv Brandstegen ska tillsammans finansiera 60 % av kostnaden för framtagandet av utredningen. Kostnaden för miljöutredningen uppgår till ca 400 000 kronor, vilket innebär att exploatörerna inom kv Brandstegen ska betala 240 000 kronor. Fördelningen av kostnaden de tre exploatörerna Dnr: KS-2014/541.214

3 (6) emellan kommer att ske i proportion till den BTA som den nya detaljplanen kommer att medge för respektive exploatör. Kostnaden tas ut genom plankostnadsavtal enligt nedan. Om ytterligare miljöutredningar behöver tas fram bekostas dessa av Exploatören. Kommunen ombesörjer framtagande av ny detaljplan för kv Brandstegen. Exploatören ersätter kommunen för dess kostnader för de delar som avser Området och ska teckna ett särskilt plankostnadsavtal med kommunens miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning om ersättning för detaljplanekostnader. Exploatören svarar för erforderliga utredningar som underlag för detaljplanearbetet. 4. Marköverlåtelser Exploatören ska utan ersättning till kommunen överlåta all mark inom Området som enligt den blivande detaljplanen utläggs som allmän plats. Marken ska överlåtas fri från byggnader. Övriga marköverföringar mellan parterna regleras i exploateringsavtal enligt 15. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om erforderlig fastighetsbildning avseende allmän platsmark. Exploatören ansöker om övriga fastighetsbildningsåtgärder (inkl. ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som rör Området. Erforderliga förrättningsåtgärder bekostas av Exploatören. 6. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt kommunens bygglovtaxa. Då Exploatören bekostar Områdets detaljplaneläggning utgår ej någon planavgift. 7. Allmänna anläggningar Allmänt områdesspecifika och övergripande allmänna anläggningar Exploateringen av Området och till Området angränsande fastigheter inom kv Brandstegen kommer att medföra behov av utbyggnader av områdesspecifika resp övergripande allmänna anläggningar. Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Området och till Området angränsande fastigheter inom kv Brandstegen. Som övergripande allmänna anläggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet, t ex cirkulationsplatser, parkytor, vissa gator och därmed sammanhängande marklösenkostnader. Kostnadsfördelning områdesspecifika allmänna anläggningar Kostnader för de områdesspecifika anläggningarna för kv Brandstegen har från kommunens sida räknats fram och aviserats Exploatören. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kv Brandstegen har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Kostnadsfördelning övergripande allmänna anläggningar Kostnader för de övergripande anläggningarna har från kommunens sida räknats fram och aviserats Exploatören. Förslag till fördelning av dessa mellan kommunen, kv Brandstegen och övriga kvarter inom det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Förslag till fördelning av kostnaderna mellan aktuella exploatörer inom kv Brandstegen har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Dnr: KS-2014/541.214

4 (6) Kostnadsreglering i exploateringsavtal Närmare reglering av ovan angivna kostnader för områdesspecifika resp övergripande allmänna anläggningar avses ske i kommande exploateringsavtal, se även 15 nedan. Reglering kommer att ske mellan var och en av exploatörerna i kv Brandstegen och kommunen. Parterna ska efter det att detta ramavtal träffats, fortsätta påbörjade förhandlingar om kostnadsfördelningen för de allmänna anläggningarna. 8. Gatukostnader Har Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal och kommande exploateringsavtal enligt 15 ska ägare till fastighet inom Området anses ha erlagt på fastigheterna belöpande gatukostnader för den nya detaljplanen. Ersättningar för framtida förbättringar på gata eller allmän plats med tillhörande anordningar eller utbyggnader av nya områdesanläggningar till följd av ändrad detaljplan för kv Brandstegen regleras enligt gällande lagar och regler vid aktuell tidpunkt. 9. Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av Exploatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av ledningar inom kvartersmark till följd av bebyggelse inom Området. 10. Förskola och LSS-boende Inom kv Brandstegen ska finnas en förskola omfattande tre avdelningar och förskolegård. Exploatören har i samråd med kommunen utformat skiss på förskolegården, daterad 2014-02-24, se bilaga 3. Gården omfattar ca 400 kvadratmeter och är belägen på exploatörens fastighet Brandstegen 2 och på intilliggande fastighet Brandstegen 9. Exploatören ska i det fortsatta planarbetet utforma inomhusplanlösningen i samråd med kommunen. Närmare reglering av förskolan kommer att ske i exploateringsavtal enligt 15. I planarbetet har utredning om behovet av bostadslägenheter enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) inom kv Brandstegen påbörjats. I det kommande planarbetet ska frågan utredas vidare. 11. Riktlinjer och exploatering Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara ett vägledande dokument för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Området. Dnr: KS-2014/541.214

5 (6) Avfallsplan Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom Området under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då gällande avfallsplan för Kommunen. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom kommunen. 12. Miljöanpassat byggande Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Om värmekälla erfordras för bostadens/lokalens uppvärmning bör fjärrvärme eller annan förnyelsebar energi väljas. Hälsoaspekter, byggmaterialens miljöbelastning och kvalitetskontroll Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Företrädesvis sker detta genom certifiering enligt något av de system som finns på marknaden. Alternativt kan eget miljöprogram tillämpas. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. 13. Markföroreningar Exploatören ska inom Området utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Ansvarsfrågor i samband med markföroreningar regleras i miljöbalken. 14. Gestaltningsprogram Ett gestaltningsprogram håller på att tas fram. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för kommunen och exploatörerna gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande inom Området. Exploatörerna ska bekosta framtagande av gestaltningsprogrammet, betalning regleras i plankostandsavtal enligt 3. 15. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Området ska ett exploateringsavtal tecknas mellan parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Området är giltigt upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet. Dnr: KS-2014/541.214

6 (6) 16. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - detaljplan inte antages senast 2015-12-31 - beslut om antagande inte vinner laga kraft - exploateringsavtal enligt 15 inte godkänns av kommunfullmäktige senast 2015-12-31. Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 samt även för andra av exploatören nedlagda kostnader i projektet. 17. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av kommunen. Avtalet får dock överlåtas till koncerninterna bolag utan kommunens godkännande. Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Området. 18. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge 2014- För Huddinge kommun den. För Veidekke Bostad AB.... Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef (Namnförtydligande:... )........ Exploateringsingenjör (Namnförtydligande:... ) Dnr: KS-2014/541.214

Bilaga l ti II Ramavta l, kv Brandstegen, Brandstegen 2, 3 och 5

Bilaga 2 till ramavtal, kv Brandstegen

Bilaga 3 till ramavtal, kv Brandstegen - I\WL KV BRANDSTEGEN, Huddinge, Situationsplan 2014-02-24

1 (6) Ramavtal Kv Brandstegen, Brandstegen 7 och 8 Följande avtal om exploatering för bostäder och verksamheter inom fastigheterna Brandstegen 7 och 8, nedan kallade Området, inom kv Brandstegen i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören. Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org nr 212000-0068 Exploatören Sångfågeln 2 Mark AB c/o HSB Bostad AB Box 8160 104 20 Stockholm Org nr 556746-1776 Avgränsningen av Området (fastigheterna Brandstegen 7 och 8) har ungefärligt markerats med svart kraftig kantlinje på bifogad karta, bilaga 1. 1. Bakgrund En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs av kommunfullmäktige den 11 oktober 2009. Kv Brandstegen, omfattande fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9, ingår i den fördjupade översiktsplanen. Den 13 januari 2011 lämnade Exploatören till Området tillsammans med exploatören till fastigheterna Brandstegen 2, 3 och 5 (Veidekke Bostad AB) och dåvarande exploatören till fastigheten Brandstegen 9 (Fastighets AB Sthlm Syd nr 2 c/o Dagon Förvaltning AB) in en ansökan till kommunen om ny detaljplan för fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9. Eftersom kommunens och exploatörernas avsikt var att pröva om hela kv Brandstegen kunde planläggas för bostäder och handel/service/kontor/skola, tecknades samtidigt med exploatörens ramavtal även ett ramavtal mellan kommunen och Veidekke Bostad AB och ett ramavtal mellan kommunen och Fastighets AB Sthlm Syd nr 2 c/o Dagon Förvaltning AB. Kv Brandstegen, omfattande fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9 är beläget inom den cirkel som har markerats med svart kraftig kantlinje på bifogad karta, bilaga 2. Kommunen har påbörjat arbetet med den nya detaljplanen. Detaljplanen har varit på samråd från den 7 maj till den 29 juni 2012. Detaljplaneläggningen har därefter försenats, främst av tre skäl; miljötekniska frågeställningar som kom upp under samrådet, framtagande av skisser till en förskola inom kvarteret samt överlåtelse av fastigheten Brandstegen 9 från Dagon till Klövern och sedan från Klövern till Ikano (Ikano Bostad Brandstegen AB c/o Ikano Fastigheter), som är den nuvarande exploatören till Brandstegen 9. Dnr: KS-2014/542.214

2 (6) Ägare till Brandstegen 7 och 8 har sedan tidigare ramavtal tecknades ändrats till Sångfågeln 2 Mark AB c/o HSB Bostad AB. Detta ramavtal ersätter i sin helhet tidigare ramavtal mellan HB Myran nr 155 c/o HSB Bostad AB och kommunen undertecknat den 4 maj 2011 respektive den 22 september 2011 (dnr KS- 2011/224). Ramavtalet löpte ut 2013-12-31. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för fortsatt framtagande av detaljplanen för kv Brandstegen, samt att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen. Exploatörerna enligt ovan svarar var och en för sina respektive förpliktelser mot kommunen enligt detta avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna emellan råder inte gentemot kommunen. 2. Giltighet Detta avtal är giltigt mellan parterna endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detta avtal samt ramavtalen mellan kommunen och exploatörerna till övriga fastigheter inom kv Brandstegen senast 2014-09-30. Om ovan angiven förutsättning inte uppfylls är detta avtal förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet helt eller delvis verkställts genom åtgärder, vars tillåtlighet har varit beroende av avtalets giltighet, ska sådan verkställighet, om möjligt, rättas i erforderlig utsträckning. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av någon annan part med anledning av det inträffade. 3. Detaljplan För kv Brandstegen gäller detaljplan Dp 7-D-1, antagen 1953-06-23. Detaljplanen medger allmänt ändamål och industriändamål. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om kv Brandstegen kan planläggas för bostäder och handel/service/kontor/skola. Exploatören är införstådd med att planarbetet ska följa intentionerna i den fördjupade översiktsplanen för Storängen, inkl bilagan Miljöprogram för fördjupning av översiktsplan för Storängen. Inriktningen är att bostadsbebyggelsen ska omfatta ca fem våningar med möjlighet till högre våningsantal inom delar av Området. Verksamheter förutsätts kunna inrymmas i bottenplan i delar av kvarteret. Närmare omfattning av verksamheter ska överenskommas under detaljplanearbetet. Exploatören är införstådd med att de riktlinjer som anges i Miljöutredning samlokalisering av verksamheter och bostäder, kvarteret Brandstegen och Klockarbacken 7, Huddinge kommun, upprättad av Tyréns, daterad oktober 2010, ska följas. De tre exploatörerna inom kv Brandstegen ska tillsammans finansiera 60 % av kostnaden för framtagandet av utredningen. Kostnaden för miljöutredningen uppgår till ca 400 000 kronor, vilket innebär att exploatörerna inom kv Dnr: KS-2014/542.214

3 (6) Brandstegen ska betala 240 000 kronor. Fördelningen av kostnaden de tre exploatörerna emellan kommer att ske i proportion till den BTA som den nya detaljplanen kommer att medge för respektive exploatör. Kostnaden tas ut genom plankostnadsavtal enligt nedan. Om ytterligare miljöutredningar behöver tas fram bekostas dessa av Exploatören. Kommunen ombesörjer framtagande av ny detaljplan för kv Brandstegen. Exploatören ersätter kommunen för dess kostnader för de delar som avser Området och ska teckna ett särskilt plankostnadsavtal med kommunens miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning om ersättning för detaljplanekostnader. Exploatören svarar för erforderliga utredningar som underlag för detaljplanearbetet. 4. Marköverlåtelser Exploatören ska utan ersättning till kommunen överlåta all mark inom Området som enligt den blivande detaljplanen utläggs som allmän plats. Marken ska överlåtas fri från byggnader. Övriga marköverföringar regleras i exploateringsavtal enligt 15. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om erforderlig fastighetsbildning avseende allmän platsmark. Exploatören ansöker om övriga fastighetsbildningsåtgärder (inkl. ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som rör Området. Erforderliga förrättningsåtgärder bekostas av Exploatören. 6. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt kommunens bygglovtaxa. Då Exploatören bekostar Områdets detaljplaneläggning utgår ej någon planavgift. 7. Allmänna anläggningar Allmänt områdesspecifika och övergripande allmänna anläggningar Exploateringen av Området och till Området angränsande fastigheter inom kv Brandstegen kommer att medföra behov av utbyggnader av områdesspecifika resp övergripande allmänna anläggningar. Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Området och till Området angränsande fastigheter inom kv Brandstegen. Som övergripande allmänna anläggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet, t ex cirkulationsplatser, parkytor, vissa gator och därmed sammanhängande marklösenkostnader. Kostnadsfördelning områdesspecifika allmänna anläggningar Kostnader för de områdesspecifika anläggningarna för kv Brandstegen har från kommunens sida räknats fram och aviserats Exploatören. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kv Brandstegen har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Kostnadsfördelning övergripande allmänna anläggningar Kostnader för de övergripande anläggningarna har från kommunens sida räknats fram och aviserats Exploatören. Förslag till fördelning av dessa mellan kommunen, kv Brandstegen och övriga kvarter inom det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Förslag till fördelning av kostnaderna mellan aktuella exploatörer inom kv Brandstegen har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Dnr: KS-2014/542.214

4 (6) Kostnadsreglering i exploateringsavtal Närmare reglering av ovan angivna kostnader för områdesspecifika resp övergripande allmänna anläggningar avses ske i kommande exploateringsavtal, se även 15 nedan. Reglering kommer att ske mellan var och en av exploatörerna i kv Brandstegen och kommunen. Parterna ska efter det att detta ramavtal träffats, fortsätta påbörjade förhandlingar om kostnadsfördelningen för de allmänna anläggningarna. 8. Gatukostnader Har Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal och kommande exploateringsavtal enligt 15 ska ägare till fastighet inom Området anses ha erlagt på fastigheterna belöpande gatukostnader för den nya detaljplanen. Ersättningar för framtida förbättringar på gata eller allmän plats med tillhörande anordningar eller utbyggnader av nya områdesanläggningar till följd av ändrad detaljplan för kv Brandstegen regleras enligt gällande lagar och regler vid aktuell tidpunkt. 9. Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av Exploatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av ledningar inom kvartersmark till följd av bebyggelse inom Området. 10. Förskola och LSS-boende Inom kv Brandstegen ska finnas en förskola omfattande tre avdelningar och förskolegård. Veidekke Bostad AB har i samråd med kommunen utformat skiss på förskolegården, daterad 2014-02-24, se bilaga 3. Gården omfattar ca 400 kvadratmeter och är belägen på fastigheten Brandstegen 2 och på intilliggande fastighet Brandstegen 9. Veidekke Bostad AB ska i det fortsatta planarbetet utforma inomhusplanlösningen i samråd med kommunen. Närmare reglering av förskolan kommer att ske i exploateringsavtal enligt 15. I planarbetet har utredning om behovet av bostadslägenheter enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) inom kv Brandstegen påbörjats. I det kommande planarbetet ska frågan utredas vidare. 11. Riktlinjer och exploatering Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara ett vägledande dokument för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och Dnr: KS-2014/542.214

5 (6) föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Området. Avfallsplan Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom Området under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då gällande avfallsplan för Kommunen. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom kommunen. 12. Miljöanpassat byggande Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Om värmekälla erfordras för bostadens/lokalens uppvärmning bör fjärrvärme eller annan förnyelsebar energi väljas. Hälsoaspekter, byggmaterialens miljöbelastning och kvalitetskontroll Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Företrädesvis sker detta genom certifiering enligt något av de system som finns på marknaden. Alternativt kan eget miljöprogram tillämpas. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. 13. Markföroreningar Exploatören ska inom Området utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Ansvarsfrågor i samband med markföroreningar regleras i miljöbalken. 14. Gestaltningsprogram Ett gestaltningsprogram håller på att tas fram. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för kommunen och exploatörerna gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande inom Området. Exploatörerna ska bekosta framtagande av gestaltningsprogrammet, betalning regleras i plankostandsavtal enligt 3. 15. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Området ska ett exploateringsavtal tecknas mellan parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Dnr: KS-2014/542.214

6 (6) Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Området är giltigt upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet. 16. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - detaljplan inte antages senast 2015-12-31 - beslut om antagande inte vinner laga kraft - exploateringsavtal enligt 15 inte godkänns av kommunfullmäktige senast 2015-12-31. Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet. 17. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av kommunen. Avtalet får dock överlåtas till koncerninterna bolag utan kommunens godkännande. Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Området. 18. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge 2014- För Huddinge kommun den. För Sångfågeln 2 Mark AB..... Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef (Namnförtydligande:..... )..... Exploateringsingenjör (Namnförtydligande:. ) Dnr: KS-2014/542.214

Bilaga l till Ramavtal, kv Brandstegen, Brandstegen 7 och 8

Bilaga 2 till ramavtal, kv Brandstegen

Bilaga 3 till ramavtal, kv Brandstegen - I\WL KV BRANDSTEGEN, Huddinge, Situationsplan 2014-02-24

1 (6) Ramavtal Kv Brandstegen, Brandstegen 9 Följande avtal om exploatering för bostäder och verksamheter inom fastigheten Brandstegen 9, nedan kallad Området, inom kv Brandstegen i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören. Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org nr 212000-0068 Exploatören Ikano Bostad Brandstegen AB c/o Ikano Fastigheter 223 70 Lund Org nr 556698-5312 Avgränsningen av Området (fastigheten Brandstegen 9) har ungefärligt markerats med svart kraftig kantlinje på bifogad karta, bilaga 1. 1. Bakgrund En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs av kommunfullmäktige den 11 oktober 2009. Kv Brandstegen, omfattande fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9, ingår i den fördjupade översiktsplanen. Den 13 januari 2011 lämnade den dåvarande exploatören (Fastighets AB Sthlm Syd nr 2 c/o Dagon Förvaltning AB) till Området tillsammans med exploatören till fastigheterna Brandstegen 2, 3 och 5 (Veidekke Bostad AB) och exploatören till fastigheterna Brandstegen 7 och 8 (HB Myran nr 155 c/o HSB Bostad AB) in en ansökan till kommunen om ny detaljplan för fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9. Eftersom kommunens och exploatörernas avsikt var att pröva om hela kv Brandstegen kunde planläggas för bostäder och handel/service/kontor/skola, tecknades samtidigt med ramavtalet för Brandstegen 9 även ett ramavtal mellan kommunen och Veidekke Bostad AB och ett ramavtal mellan kommunen och HB Myran nr 155 c/o HSB Bostad AB. Kv Brandstegen, omfattande fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9 är beläget inom den cirkel som har markerats med svart kraftig kantlinje på bifogad karta, bilaga 2. Kommunen har påbörjat arbetet med den nya detaljplanen. Detaljplanen har varit på samråd från den 7 maj till den 29 juni 2012. Detaljplaneläggningen har därefter försenats, främst av tre skäl; miljötekniska frågeställningar som kom upp under samrådet, framtagande av skisser till en förskola inom kvarteret samt överlåtelse av fastigheten Brandstegen 9 från Dagon till Klövern och sedan från Klövern till Ikano (Ikano Bostad Brandstegen AB c/o Ikano Fastigheter), som är den nuvarande exploatören till Brandstegen 9. Dnr: KS-2014/543.214

2 (6) Ägare till Brandstegen 7 och 8 har sedan tidigare ramavtal tecknades ändrats till Sångfågeln 2 Mark AB c/o HSB Bostad AB. Detta ramavtal ersätter i sin helhet tidigare ramavtal mellan parterna undertecknat den 5 maj 2011 respektive den 22 september 2011 (dnr KS-2011/225). Ramavtalet löpte ut 2013-12-31. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för fortsatt framtagande av detaljplanen för kv Brandstegen, samt att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen. Exploatörerna enligt ovan svarar var och en för sina respektive förpliktelser mot kommunen enligt detta avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna emellan råder inte gentemot kommunen. 2. Giltighet Detta avtal är giltigt mellan parterna endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detta avtal samt ramavtalen mellan kommunen och exploatörerna till övriga fastigheter inom kv Brandstegen senast 2014-09-30. Om ovan angiven förutsättning inte uppfylls är detta avtal förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet helt eller delvis verkställts genom åtgärder, vars tillåtlighet har varit beroende av avtalets giltighet, ska sådan verkställighet, om möjligt, rättas i erforderlig utsträckning. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av någon annan part med anledning av det inträffade. 3. Detaljplan För kv Brandstegen gäller detaljplan, Dp 7-D-1, antagen 1953-06-23. Detaljplanen medger allmänt ändamål och industriändamål. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om kv Brandstegen kan planläggas för bostäder och handel/service/kontor/skola. Exploatören är införstådd med att planarbetet ska följa intentionerna i den fördjupade översiktsplanen för Storängen, inkl bilagan Miljöprogram för fördjupning av översiktsplan för Storängen. Inriktningen är att bostadsbebyggelsen ska omfatta ca fem våningar med möjlighet till högre våningsantal inom delar av Området. Verksamheter förutsätts kunna inrymmas i bottenplan i delar av kvarteret. Närmare omfattning av verksamheter ska överenskommas under detaljplanearbetet. Exploatören är införstådd med att de riktlinjer som anges i Miljöutredning samlokalisering av verksamheter och bostäder, kvarteret Brandstegen och Klockarbacken 7, Huddinge kommun, upprättad av Tyréns, daterad oktober 2010, ska följas. De tre exploatörerna inom kv Brandstegen ska tillsammans finansiera 60 % av kostnaden för framtagandet av utredningen. Kostnaden för miljöutredningen uppgår till ca 400 000 kronor, vilket innebär att exploatörerna inom kv Brandstegen ska betala 240 000 kronor. Fördelningen av kostnaden de tre exploatörerna emellan Dnr: KS-2014/543.214