Utdrag ur Sammanträdesprotokoll

1 (1) Kommunstyrelsen Utdrag ur Sammanträdesprotokoll Sammanträde med Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum Onsdag den 8 juni 2011 Plats och tid Kommunstyrelsens sessionssal A 287, kl 13:30-16:40 Sekreterare Linda Svahn KS 235 Dnr 2011/317-KS-250 Avtal för upplåtelse/köp samt exploatering för Peab, Lillhamra Beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att: 1. godkänna upprättade exploateringsavtal, köpeavtal, tomträttskontrakt och överenskommelser om reduktion av tomträttsavgäld mellan Peab Bostad AB och Staden 2. förklara paragrafen omedelbart justerad Ärendebeskrivning Fastighetsnämnden har i beslut den 17 mars föreslagit kommunfullmäktige att godkänna upprättade avtal (område C) mellan Staden och Peab. Avtalen avser försäljning och upplåtelse av stadens mark inom del av fastigheterna Västerås 1:219 och del av Västerås 1:163 på Lillhamra samt exploateringsavtal för att reglera exploatering av hela område C. Tomträttskontraktet avser ca 42 stycken hyresrätter och köpeavtalet 30 gruppbebyggda småhus samt ca 49 lägenheter. Detaljplanen för Lillhamra, etapp I, Dp 1695 vann laga kraft 2010-11-08 Ytterligare bakgrund framgår av fastighetskontorets bifogade skrivelse. Kopia till Fastighetsnämnden Peab Bostad AB Rätt utdraget intygar Sara Hallman

TJÄNSTESKRIVELSE 1 (1) Stadsledningskontoret 2011-05-25 Dnr: 2011/317-KS Olof Bergold Telefon: 021-391117 E-post: olof.bergold@vasteras.se Kopia till Fastighetsnämnden Peab Bostad AB Till Kommunstyrelsen Köpe- och exploateringsavtal för Lillhamra Förslag till beslut: Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att: 1. godkänna upprättade exploateringsavtal, köpeavtal, tomträttskontrakt och överenskommelser om reduktion av tomträttsavgäld mellan Peab Bostad AB och Staden 2. förklara paragrafen omedelbart justerad Ärendebeskrivning Fastighetsnämnden har i beslut den 17 mars föreslagit kommunfullmäktige att godkänna upprättade avtal (område C) mellan Staden och Peab. Avtalen avser försäljning och upplåtelse av stadens mark inom del av fastigheterna Västerås 1:219 och del av Västerås 1:163 på Lillhamra samt exploateringsavtal för att reglera exploatering av hela område C. Tomträttskontraktet avser ca 42 stycken hyresrätter och köpeavtalet 30 gruppbebyggda småhus samt ca 49 lägenheter. Detaljplanen för Lillhamra, etapp I, Dp 1695 vann laga kraft 2010-11-08 Ytterligare bakgrund framgår av fastighetskontorets bifogade skrivelse. Monica Ericsson Stadsdirektör Per Johansson Miljö- och samhällsbyggnadsdirektör 1198 2007-03 Västerås stad, Konsult och Service Bilagor Fastighetsnämndens beslut 2011-03-17 39 Dnr 2010/200-FN-250 Fastighetskontorets skrivelse 2011-03-17 Dnr:2010/200-FN Köpeavtal med Peab Bostad AB Tomträttskontrakt, CT1 Tomträttskontrakt, CT2 Exploateringsavtal med Peab Bostad AB Överenskommelse om reduktion av tomträttsavgäld, CT1 Överenskommelse om reduktion av tomträttsavgäld, CT2

1 (1) Fastighetsnämnden Utdrag ur Sammanträdesprotokoll Sammanträde med Fastighetsnämnden Sammanträdesdatum Torsdag den 17 mars 2011 Plats och tid Kommunstyrelsens sessionssal A 287, kl 14:00 Sekreterare Margareta Berglöf FN 39 Dnr 2010/200-FN-250 Avtal för upplåtelse/köp samt exploatering för Peab, Lillhamra Beslut Fastighetsnämnden beslutar att 1. godkänna upprättat köp- och exploateringsavtal (område B) mellan Staden och Peab. 2. tillstyrka att kommunfullmäktige beslutar att godkänna upprättade avtal (område C) mellan Staden och Peab. Ärendebeskrivning Med anledning av detaljplanen för Lillhamra, etapp I, Dp 1695, försäljer/upplåter staden mark för planerad exploatering. Avtal har upprättats mellan Staden och Peab för försäljning/upplåtelse av mark inom område B och C samt för att reglera frågor rörande genomförande. Fastighetskontoret har i skrivelse den 7 mars 2011 lagt fram förslag till beslut. Yrkande Ordföranden yrkar bifall till Fastighetskontorets förslag till beslut. Kopia till Kommunfullmäktige Rätt utdraget intygar Pernilla Romberg

Diarienr 2011-03-07 2010/200-FN Er referens 1 (3) Mark och exploatering Ulrika Wikström E-post: ulrika.vikstrom@vasteras.se Telefon: 021-39 12 64 Fastighetsnämnden Avtal för köp/upplåtelse av mark, samt exploatering mellan Staden och Peab med anledning av detaljplan för Lillhamra, etapp I, Dp 1695 Bakgrund Mot bakgrund av tidigare genomförd markanvisning på Lillhamra utsågs två av Peabs förslag och blev därmed tilldelade två markområden B och C. Markanvisningsavtal tecknades 2010-03-18 mellan Staden och Peab. Därefter har detaljplan baserat på Peabs bebyggelseförslag upprättats, antagits och vunnit laga kraft 2010-11-08. För att genomföra affären har flera avtal upprättats mellan Staden och Peab för att genomföra överlåtelse av mark, upplåtelse av tomträtt samt reglerar frågor rörande exploatering. Översikt Lillhamra område A-D Område B Avtal område B För att genomföra försäljning av del av område B samt reglera genomförandet har ett köpe- och exploateringsavtal tecknats mellan Staden och Peab. Köpet avser överlåtelse av del av fastigheterna Västerås 1:219 och del av Västerås 1:163 i Västerås kommun, gråmarkerat område. Vitmarkerat område utgör stadens 3 stycketomter om drygt 3 000 m². Byggrätter och köpeskilling Avtalet omfattar 22 gruppbebyggda småhus samt 4 000 m² BTA i flerbostadshus med ca 38 lägenheter. Pris för grupphustomterna är 350 676 kr/tomt och för byggrätterna är 1 575 kr/m² BTA, priserna är exklusive avslutningsavgifter. Den sammanlagda köpeskillingen för område B är 14 015 000:-. Exploatering Avtalet syftar till att reglera utbyggnad, åtaganden, ansvarsfördelning, samordning, byggnadsskyldighet, byggnation av lågenergihus etc. inom område B. Avtalet är giltigt under förutsättning att behörig instans i Staden godkänner detsamma innan 2011-06-30 genom beslut som vinner laga kraft. ID: 20110303 Tjänsteskrivelse - Avtal för markköp Peab - Lillhamra dp 1695, etapp I - alt 2.doc

Västerås stad Fastighetskontoret Avtal område C För att genomföra affären av område C har avtal tecknats mellan Staden och Peab för köp/upplåtelse av mark inom del av fastigheterna Västerås 1:219 och del av Västerås 1:163 samt exploateringsavtal för att reglera exploatering av hela område C. Ingående avtal för område C: Exploateringsavtal har tecknats för att reglera genomförande. Vitprickade områden CT1 och CT2 avser mark som staden upplåter med tomträtt för hyresrätter. Staden och Peab ska teckna två tomträttskontrakt samt för samma områden tillhörande överkommelse om reduktion av tomträttsavgäld. Förslag till avtal ligger som bilaga C-F i exploateringsavtalet. Gråmarkerade områden C1 och C2 avser mark som staden överlåter och försäljer till Peab genom tecknade av ett köpeavtal. Exploateringsavtal för område C Exploateringsavtalet syftar till hålla samman exploateringen för hela område C med att reglera utbyggnad, åtaganden, ansvarsfördelning, samordning etc. samt beskriva de avtal som ska tecknas för att genomföra försäljning/upplåtelser inom området. Avtalet är giltigt under förutsättning att behörig instans i Staden godkänner detsamma innan 2011-06-30 genom beslut som vinner laga kraft. Tomträttskontrakt för område CT1 och CT2 Två tomträttskontrakt har upprättats för område CT1 och CT2 med en sammanlagd byggrätt om 5 300 m² i flerbostadshus för byggnation av ca 42 stycken hyresrätter. Ändamålet är bostäder och lokal. Tomträttsavgälden är 140 kr/m², avgälden är exklusive anslutningsavgifter. Avgäldsperioden är 10 år och avgäldsräntan är 3,25%. Tomträtterna upplåts när lantmäteriförrättning vunnit laga kraft. Överkommelse om reduktion av tomträttsavgäld Överenskommelse om nedsättning av avgälden gäller endast om flerbostadshus uppförs enligt byggnadsskyldigheten och om lägenheterna till 100 % upplåts med hyresrätt. Den nedsatta avgälden är då 35 kr/m² exklusive anslutningsavgifter, vilket motsvarar 185 500 kr/år under första avgäldsperioden om 10 år. När byggnadsskyldigheten fullgjorts reduceras avgälden ytterligare med 900 000 kr jämt fördelat på 5 år. Byggrätter och köpeskilling för område C1 och C2 Köpeavtalet omfattar 30 gruppbebyggda småhus samt 6 200 m² BTA i flerbostadshus med ca 49 lägenheter. Pris för grupphustomterna är 350 676 kr/tomt och för byggrätterna 1 575 kr/m² BTA, priset är exklusive avslutningsavgifter. Den sammanlagda köpeskillingen för område C1 och C2 är 20 085 000:-. Köpeavtalet är villkorat av att både exploateringsavtal och tomträttskontrakt undertecknas.

Västerås stad Fastighetskontoret Beslutsförslag Fastighetsnämnden beslutar att godkänna upprättat köp- och exploateringsavtal (område B) mellan Staden och Peab. tillstyrka att kommunfullmäktige beslutar att godkänna upprättade avtal (område C) mellan Staden och Peab. För Fastighetskontoret Kerstin Enæus Ulrika Wikström

1 (8) KÖPEAVTAL Parter Säljare Västerås kommun genom dess fastighetsnämnd, org nr 212000-2080, 721 87 Västerås, nedan kallad Staden. Köpare Peab Bostad AB, Org nr 556237-5161 Box 808 169 28 SOLNA, nedan kallade Peab. Köpeobjekt 1 Del av fastigheterna Västerås 1:219 och del av Västerås 1:163 i Västerås kommun, områdena C1 och C2 är gråmarkerade i bifogad karta i bilaga B, nedan kallade Köpeobjektet. Exakt storlek på Köpeobjektet bestäms i samband med lantmäteriförrättning. Överlåtelse och köpeskilling 2 Staden överlåter och försäljer Köpeobjektet till Peab mot en köpeskilling om Tjugomiljonertvåhundraåttiofemtusen (20 285 000) kronor. Köpeskillingen för flerbostadshus är beräknad utifrån 1 575 kr/m 2 för 6 200 m 2 tillåten BTA enligt Dp 1695 och utifrån 350 676 kr/tomt för 30 tomter enligt illustration. Om bygglovet medger fler tomter än vad som ovan angivits ska Peab till Staden erlägga en tilläggsköpeskilling baserat på 350 000 kr/tomt, köpeskillingen uppräknas med konsumentprisindex för oktober 2008 (305,56).

2 Betalning 3. Köpeskillingen skall betalas på följande sätt: Handpenning 10% Kontant vid tillträde: Summa: 2 028 500 kr 18 256 500 kr 20 285 000 kr Handpenningen betalas när båda parter undertecknar detta avtal och skall sätta sin på Fastighetskontorets konto i Swedbank. Clearing nr: 84244. Konto nr: 134 312 931-6 Med angivande av handpenning för Lillhamra område C1 + C2. Resterande del av köpeskillingen betalas genom insättande på kontot ovan och skall genom insättningsbevis eller dylik likvärdig handling kunna verifieras på tillträdesdagen. Vid dröjsmål med betalning utöver en månad har Staden rätt att häva avtalet och behålla handpenningen som skadestånd. Dröjsmål som inte föranleder hävning berättigar Staden till dröjsmålsränta enligt lag. Tillträde 4. Peab tillträder köpeobjektet det månadsskifte som infaller närmast efter trettio (30) kalenderdagar från den dag lantmäteriförrättningen har vunnit laga kraft, eller annan dag som överenskommes skriftligen mellan parterna under förutsättning att full betalning skett. Äganderätten övergår vid tillträdet. Tillträde får dock inte ske innan tomträttskontakt för område (CT1 och CT2) har undertecknats av parterna. Utan hinder av detta får Peab på egen risk ta marken i anspråk för exploateringsförberedande åtgärder före tillträdesdagen under förutsättning att detaljplanen vunnit laga kraft och att detta avtal har undertecknats och handpenningen erlagts. Om inte annat överenskommits skrifligen åligger det dock Peab att återställa marken i ursprungligt skick om detta avtal inte kan fullföljas.

3 Markens skick 5. Peab, som har getts möjlighet att undersöka och besiktiga Köpeobjektet, förklarar sig härmed godta Köpeobjektets skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot Staden p g a fel eller brister, av vad slag de vara må, i Köpeobjektet med undantag för vad som anges i nästa stycke angående markföroreningar. Det har inte, såvitt staden känner till, bedrivits någon verksamhet på köpeobjektet som kunnat föranleda markföroreningar. För det fall markförorening ändå upptäcks är staden är ansvarig för efterbehandling av förorenad mark till den nivå som kommer att gälla för bostadsbebyggelse i enlighet med Peab s bebyggelseförslag. Staden bekostar eventuella markundersökningar och saneringsåtgärder parterna dock är skyldiga att samarbeta i syfte att begränsa/minska kostnaderna för efterbehandling exempelvis genom att förändra områdets utformning och disposition. Staden har bekostat arkeologiska utredningar inom Lillhamra som genomfördes under 2008-2009. De antikvariska åtgärder som krävdes utifrån utredningen har vidtagits på Stadens bekostnad. Skulle ytterligare arkeologiska fynd upptäckas ansvarar och bekostar Staden sådana åtgärder som krävs. Peab är medveten om att köpeobjektet ligger inom flygbullerzonen, samt att det är Peabs ansvar att utforma bebyggelsen så att de bullerkrav som anges i detaljplanen efterlevs. I de fall Byggherren vill göra ytterligare undersökningar innan upplåtelsedagen ska Staden ge sitt tillstånd till detta. Lagfart 7. När full betalning skett och fastighetsbildningen vunnit laga kraft skall Staden överlämna kvitterat köpebrev samt de övriga handlingar som behövs för att få lagfart. Både Staden och Byggherren har rätt att ansöka om lagfart för förvärvet. Kostnaden för lagfart skall betalas av Peab. Kostnader/intäkter Anslutningsavgifter 8. Staden skall betala alla kostnader rörande Köpeobjektet som avser tiden fram till tillträdesdagen och Peab från och med tillträdesdagen. Motsvarande skall gälla för intäkter. 9. I köpeskillingen ingår inga anläggnings- eller anslutningsavgifter för VA, dagvatten, el, fjärrvärme eller bredband. Anslutningsavgifter betalas av Peab direkt till respektive leverantör. För anvisande av anslutningspunkt för VA, fjärrvärme, el och bredband skall Peab kontakta respektive ledningsägare. Penninginteckningar, nyttjanderätter mm 10. Staden garanterar att Köpeobjektet på tillträdesdagen inte besväras av några penninginteckningar, servitut och nyttjanderätter.

4 Lantmäteriförrättning 11. Köpeobjektetens namn och areal fastställs vid kommande lantmäteriförrättning. Staden ansöker om erforderlig avstyckning som krävs för att genomföra detta avtal, se gråmarkerade områden C1 och C2 i bilaga B. Peab biträder ansökan om lantmäteriförrättning genom underskrift av detta avtal. För ovannämnda förrättningskostnader svarar Staden. Parterna är skyldiga att tåla de jämkningar som kan beslutas i samband med lantmäteriförrättningen. Staden skall erhålla en kopia av förrättningshandlingarna. Mervärdesskatt 12. Enligt 6a-6c lag (2005:807) om ersättning för viss mervärdesskatt för kommuner och landsting skall kommuner vid fastighetsöverlåtelser återbetala viss del av ersättning kommunen erhållit för moms avseende investeringar, sk investeringsvaror, i fastigheten som skett de senaste 10 åren före överlåtelsen. I fastigheten/köpeobjektet har inte under de 10 år som föregår överlåtelsen nedlagts några investeringar som medför att nu angiven återföring av moms krävs. Staden har till Köparen överlämnat en med faktura jämförlig handling enligt 8a kap. 15-17 Mervärdesskattelagen, se bilaga C, vilken påvisar att ingen moms gått in, kompenserats eller återbetalts samt att ingen rätt till jämkning föreligger för Köparen. Villkor 13. Avtalet är giltigt under förutsättning att behörig instans i Staden godkänner avtalet innan 2011-06-30 genom beslut som vinner laga kraft. Hävning av köp: 1. Brister Peab i sitt betalningsåtagande enligt detta avtal har Staden rätt att häva köpet. 2. Staden har även rätt att häva köpet om Peab försätts i konkurs. 3. Om tomträttskontrakt för område CT1 och CT2 inte tecknas före 2012-12-31har Staden rätt att häva köpet. 4. Köpet är villkorat av att exploateringsavtalet för område C undertecknas samtidigt som detta avtal undertecknas. Vid avtalets ogiltighet eller om köpet hävs skall köpeobjektet återgå till Staden. Avtalet förfaller det till alla delar utan ersättningsrätt- och skadeståndsanspråk från någon av parterna. Erlagd handpenning betalas tillbaka och Köpeobjektet återgår till Staden i ursprungligt skick. Överlåtelse av avtalet Övrigt 14. Detta avtal får inte överlåtas till annan part utan stadens medgivande. 15. I övrigt gäller vad som i 4 kap JB eller eljest i lag stadgas om köp av fast egendom.

5 Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Västerås den För Västerås kommun För Peab Bostad AB Kerstin Enæus Tomas Andersson enligt fullmakt Ulrika Wikström Pär Brogren enligt fullmakt Ovanstående namnteckningar bevittnas:

Bilaga A 6

Bilaga B 7

8 Bilaga C Västerås Kommun PROFORMA FAKTURA org nr 212000-2080 Enligt 8 a kap 15 mervärdesskattelagen Investeringar där jämkning av ingående moms kan aktualiseras Fastighet Del av fastighet Västerås 1:219 och 1:163, område C1 och C2 Mottagare Peab Bostad AB org nr 556237-5161 Tillträdesdatum X År Ingående moms Kompenserad moms Återbetald moms Att nyttja genom årlig jämkning 0,00 0,00 0,00 0,00 Total moms 0 0 0 0 Västerås Kommun Fastighetskontoret Org nr 212000-2080 721 87 VÄSTERÅS Momsreg nr SE212000208001 Kontaktperson Vesna Meco Tel 021-39 15 24

Bilaga C 1(3) TOMTRÄTTSKONTRAKT för flerbostadshus Fastighet CT1 Fastighetens adress nedan kallad tomträtten Areal m 2 CT1 Littera Fastighetsägare Västerås Kommun, genom dess fastighetsnämnd, org nr 212000-2080, nedan kallad kommunen Tomträttshavare, namn och org-nummer Peab Bostad AB org nr 556237-5161 Tomträttshavare, adress Box 808 169 28 SOLNA Upplåtelsedag Avgäld fr o m 20xx-xx-xx (samma) 20xx-xx-xx (samma) Omprövning av avgälden kan begäras före Kronor/år 1 800 x 140 kr/m 2 (omräknas med kpi 2008(305,56)) VA-anläggningsavgift Kronor/kvartal För avgäldsreglering gäller de i lagen om tomträtt angivna minimiperioderna om tio år, varvid den första perioden räknas från 20xx-xx-xx (samma) Tomträttsändamål Bostäder och lokal Senaste bebyggelsedag Byggnadsskyldighet enligt punkt 14 nedan. ingår ingår ej För uppsägning gäller de i lagen om tomträtt angivna minimiperioderna om sextio respektive fyrtio år, varvid den första perioden räknas från 20xx-xx-xx (samma) Byggnadskrav Tomträtten ska bebyggas för bostadsändamål Vitesbelopp Upplåtelseförklaring Avgäld 1 Kommunen upplåter ovan angiven tomträtt till tomträttshavaren. För upplåtelsen gäller i detta kontrakt angivna villkor. 2 Tomträtten upplåtes fr o m upplåtelsedagen till angiven årlig tomträttsavgäld till dess annat avtalas eller bestäms. Avgälden skall betalas kvartalsvis i förskott utan anmaning. Markens skick 3 Tomträttshavaren, som har getts möjlighet att undersöka och besiktiga tomträtten, förklarar sig härmed godta objektets skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot Staden p g a fel eller brister, av vad slag de vara må, i tomträtten med undantag för vad som anges i nästa stycke angående markföroreningar. Det har inte, såvitt staden känner till, bedrivits någon verksamhet på köpeobjektet som kunnat föranleda markföroreningar. För de fall markförorening ändå upptäcks är staden är ansvarig för efterbehandling av

Bilaga C 2(3) förorenad mark till den nivå som kommer gälla för bostadsbebyggelse i enlighet med Peab s bebyggelseförslag. Staden bekostar eventuella markundersökningar och saneringsåtgärder, parterna är skyldiga att samarbeta i syfte att begränsa/minska kostnaderna för efterbehandling exempelvis genom att förändra områdets utformning och disposition. Staden har bekostat arkeologiska utredningar inom Lillhamra som genomfördes under 2008-2009. De antikvariska åtgärder som krävdes utifrån utredningen har vidtagits på Stadens bekostnad. Skulle ytterligare arkeologiska fynd upptäckas ansvarar och bekostar Staden sådana åtgärder som krävs. Tomträttshavaren är medveten om att tomträtten ligger inom flygbullerzonen, samt att det är tomträttshavarens ansvar att utforma bebyggelsen så att de bullerkrav som anges i detaljplanen efterlevs. I de fall tomträttshavaren vill göra ytterligare undersökningar innan upplåtelsedagen ska Staden ge sitt tillstånd till detta. Tomträttsändamål 4 Tomträtten får endast brukas för angivet ändamål. Ändring av ändamålet får endast ske om tilläggsavtal träffas med kommunen. Byggnader Teknisk försörjning 5 Byggnader som uppförs inom tomträtten ägs av tomträttshavaren. 6 Tomträttshavaren skall träffa överenskommelse med Mälarenergi AB, enligt gällande bestämmelser, om teknisk försörjning (vatten, avlopp, el och fjärrvärme) för fastigheten. Tomträttshavaren är skyldig att utan ersättning lämna plats för erforderliga kommunala försörjningsledningar på fastigheten eller andra ledningar ägda av annan och som har stadens tillstånd att finnas på tomträtten. Ledningar och mätningsanordningar skall även kunna indragas, anordnas och bibehållas inom varje på fastigheten befintlig byggnads ekonomiutrymmen. För reparationer, tillsyn och ombyggnad av ledningar och övriga ägda anläggningsdelar äger ledningsägaren fritt tillträde till fastigheten. Ledningsägaren förbinder sig att vid varje dylikt tillfälle snarast möjligt återställa berörd mark och byggnadsdel. Tomträttshavaren må icke genom byggande eller annan åtgärd skada befintliga ledningar och kablar, förhindra eller försvåra ifrågavarande ledningars bibehållande eller förhindra tillgång till ledningsområdet. Angränsande parkmark 7 Park- och allmän mark får ej tagas i anspråk för material och/eller avfallsupplag, ej heller för plantering eller annan form av privatisering. Tekniska nämndens stab skall alltid tillfrågas i ärenden som gäller parkmark. Uppbyggnad vid skador och brand m m 8 Om byggnader och anläggningar förstörs, eller skadas skall de inom en av kommunen bestämd skälig tid återuppbyggas eller repareras.

Bilaga C 3(3) Vattenavledning Ianspråktagande av del av tomträtten för allmän plats Sakrätter Mål angående omprövning m m Fullgörande av förpliktelse Byggnadsskyldighet 9 Tomträttshavaren är skyldig att sörja för bortledande av mindre mängder vatten, som kan rinna in på tomten från intilliggande tomtmark eller allmän platsmark. 10 Om detaljplan ändras så att mindre obebyggd del av fastigheten erfordras till allmän plats äger kommunen återta eller nyttja denna del utan ersättning eller nedsättning av avgälden. Ersättning utgår dock för skador på anläggningar på fastigheten om skadorna beror på markregleringen. 11 Tomträttshavaren får inte utan kommunens medgivande upplåta servitut eller annan särskild rättighet än panträtt och nyttjanderätt i tomträtten. 12 Mål angående omprövning eller jämkning av avgäld, klander av uppsägning eller bestämmande av löseskilling upptages enligt lag i fastighetsdomstol. 13 Tomträttshavaren skall svara för och fullgöra alla på tomträtten belöpande förpliktelser av vad slag det vara må, såsom gaturenhållning, teknisk försörjning och sotning. 14 Tomträttshavaren förbinder sig att senast inom: 1. 2 år från upplåtelsedagen ha påbörjat 50 % av bostäderna inom tomträtten 2. 5 år från upplåtelsedagen färdigställa samtliga bostäder inom tomträtten samt iordningställa alla anläggningar för området och gemensamma ytor i enlighet med detaljplanens intentioner. Staden kan medge tidsförlängning, i motsvarande mån fördröjningen, om godtagbara skäl finns, t ex förändrade marknadsförutsättningar eller avvaktan på myndighets beslut. Om Peab överlåter tomträtten innan byggnadsskyldigheten fullgjorts ska Peab tillse att den nya tomträttshavaren förbinder sig att följa samtliga villkor som anges i de avtal som tecknats mellan Peab och Staden avseende Lillhamra. Upphörande Överlåtelse 15 Skall på grund av uppsägning tomträtten upphöra, är kommunen skyldig att lösa byggnad och annan egendom som utgör tillbehör till tomträtten. 16 Vid överlåtelse skall tomträttshavaren omedelbart anmäla överlåtelsen till kommunens fastighetskontor.

Bilaga C 4(3) --------------------------------------------------------- Av detta kontrakt är två likalydande exemplar upprättade varav parterna tagit varsitt. Västerås den Västerås den För Västerås Kommun För Tomträttshavaren.. Kerstin Enæus fullmakt.. Tomas Andersson enligt...... Ulrika Wikström Pär Brogren enligt fullmakt Bevittnas Bevittnas............

Bilaga D 1(3) TOMTRÄTTSKONTRAKT för flerbostadshus Fastighet CT2 Fastighetens adress nedan kallad tomträtten Areal m 2 CT2 Littera Fastighetsägare Västerås Kommun, genom dess fastighetsnämnd, org nr 212000-2080, nedan kallad kommunen Tomträttshavare, namn och org-nummer Peab Bostad AB org nr 556237-5161 Tomträttshavare, adress Box 808 169 28 SOLNA Upplåtelsedag Avgäld fr o m 20xx-xx-xx (samma) 20xx-xx-xx (samma) Omprövning av avgälden kan begäras före Kronor/år 3 500 x 140 kr/m 2 (omräknas med kpi 2008(305,56)) VA-anläggningsavgift Kronor/kvartal För avgäldsreglering gäller de i lagen om tomträtt angivna minimiperioderna om tio år, varvid den första perioden räknas från 20xx-xx-xx (samma) Tomträttsändamål Bostäder och lokal Senaste bebyggelsedag Byggnadsskyldighet enligt punkt 14 nedan. ingår ingår ej För uppsägning gäller de i lagen om tomträtt angivna minimiperioderna om sextio respektive fyrtio år, varvid den första perioden räknas från 20xx-xx-xx (samma) Byggnadskrav Tomträtten ska bebyggas för bostadsändamål Vitesbelopp Upplåtelseförklaring Avgäld 1 Kommunen upplåter ovan angiven tomträtt till tomträttshavaren. För upplåtelsen gäller i detta kontrakt angivna villkor. 2 Tomträtten upplåtes fr o m upplåtelsedagen till angiven årlig tomträttsavgäld till dess annat avtalas eller bestäms. Avgälden skall betalas kvartalsvis i förskott utan anmaning. Markens skick 3 Tomträttshavaren, som har getts möjlighet att undersöka och besiktiga tomträtten, förklarar sig härmed godta objektets skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot Staden p g a fel eller brister, av vad slag de vara må, i tomträtten med undantag för vad som anges i nästa stycke angående markföroreningar. Det har inte, såvitt staden känner till, bedrivits någon verksamhet på köpeobjektet som kunnat föranleda markföroreningar. För de fall markförorening ändå upptäcks är staden är ansvarig för efterbehandling av

Bilaga D 2(3) förorenad mark till den nivå som kommer gälla för bostadsbebyggelse i enlighet med Peab s bebyggelseförslag. Staden bekostar eventuella markundersökningar och saneringsåtgärder, parterna är skyldiga att samarbeta i syfte att begränsa/minska kostnaderna för efterbehandling exempelvis genom att förändra områdets utformning och disposition. Staden har bekostat arkeologiska utredningar inom Lillhamra som genomfördes under 2008-2009. De antikvariska åtgärder som krävdes utifrån utredningen har vidtagits på Stadens bekostnad. Skulle ytterligare arkeologiska fynd upptäckas ansvarar och bekostar Staden sådana åtgärder som krävs. Tomträttshavaren är medveten om att tomträtten ligger inom flygbullerzonen, samt att det är tomträttshavarens ansvar att utforma bebyggelsen så att de bullerkrav som anges i detaljplanen efterlevs. I de fall tomträttshavaren vill göra ytterligare undersökningar innan upplåtelsedagen ska Staden ge sitt tillstånd till detta. Tomträttsändamål Byggnader Teknisk försörjning 4 Tomträtten får endast brukas för angivet ändamål. Ändring av ändamålet får endast ske om tilläggsavtal träffas med kommunen. 5 Byggnader som uppförs inom tomträtten ägs av tomträttshavaren. 6 Tomträttshavaren skall träffa överenskommelse med Mälarenergi AB, enligt gällande bestämmelser, om teknisk försörjning (vatten, avlopp, el och fjärrvärme) för fastigheten. Tomträttshavaren är skyldig att utan ersättning lämna plats för erforderliga kommunala försörjningsledningar på fastigheten eller andra ledningar ägda av annan och som har stadens tillstånd att finnas på tomträtten. Ledningar och mätningsanordningar skall även kunna indragas, anordnas och bibehållas inom varje på fastigheten befintlig byggnads ekonomiutrymmen. För reparationer, tillsyn och ombyggnad av ledningar och övriga ägda anläggningsdelar äger ledningsägaren fritt tillträde till fastigheten. Ledningsägaren förbinder sig att vid varje dylikt tillfälle snarast möjligt återställa berörd mark och byggnadsdel. Tomträttshavaren må icke genom byggande eller annan åtgärd skada befintliga ledningar och kablar, förhindra eller försvåra ifrågavarande ledningars bibehållande eller förhindra tillgång till ledningsområdet. Angränsande parkmark 7 Park- och allmän mark får ej tagas i anspråk för material och/eller avfallsupplag, ej heller för plantering eller annan form av privatisering. Tekniska nämndens stab skall alltid tillfrågas i ärenden som gäller parkmark. Uppbyggnad vid skador och brand m m 8 Om byggnader och anläggningar förstörs, eller skadas skall de inom en av kommunen bestämd skälig tid återuppbyggas eller repareras.

Bilaga D 3(3) Vattenavledning Ianspråktagande av del av tomträtten för allmän plats Sakrätter Mål angående omprövning m m Fullgörande av förpliktelse Byggnadsskyldighet 9 Tomträttshavaren är skyldig att sörja för bortledande av mindre mängder vatten, som kan rinna in på tomten från intilliggande tomtmark eller allmän platsmark. 10 Om detaljplan ändras så att mindre obebyggd del av fastigheten erfordras till allmän plats äger kommunen återta eller nyttja denna del utan ersättning eller nedsättning av avgälden. Ersättning utgår dock för skador på anläggningar på fastigheten om skadorna beror på markregleringen. 11 Tomträttshavaren får inte utan kommunens medgivande upplåta servitut eller annan särskild rättighet än panträtt och nyttjanderätt i tomträtten. 12 Mål angående omprövning eller jämkning av avgäld, klander av uppsägning eller bestämmande av löseskilling upptages enligt lag i fastighetsdomstol. 13 Tomträttshavaren skall svara för och fullgöra alla på tomträtten belöpande förpliktelser av vad slag det vara må, såsom gaturenhållning, teknisk försörjning och sotning. 14 Tomträttshavaren förbinder sig att senast inom: 1. 2 år från upplåtelsedagen ha påbörjat 50 % av bostäderna inom tomträtten 2. 5 år från upplåtelsedagen färdigställa samtliga bostäder inom tomträtten samt iordningställa alla anläggningar för området och gemensamma ytor i enlighet med detaljplanens intentioner. Staden kan medge tidsförlängning, i motsvarande mån fördröjningen, om godtagbara skäl finns, t ex förändrade marknadsförutsättningar eller avvaktan på myndighets beslut. Om Peab överlåter tomträtten innan byggnadsskyldigheten fullgjorts ska Peab tillse att den nya tomträttshavaren förbinder sig att följa samtliga villkor som anges i de avtal som tecknats mellan Peab och Staden avseende Lillhamra. Upphörande Överlåtelse 15 Skall på grund av uppsägning tomträtten upphöra, är kommunen skyldig att lösa byggnad och annan egendom som utgör tillbehör till tomträtten. 16 Vid överlåtelse skall tomträttshavaren omedelbart anmäla överlåtelsen till kommunens fastighetskontor.

Bilaga D 4(3) --------------------------------------------------------- Av detta kontrakt är två likalydande exemplar upprättade varav parterna tagit varsitt. Västerås den Västerås den För Västerås Kommun För Tomträttshavaren.. Kerstin Enæus fullmakt.. Tomas Andersson enligt...... Ulrika Wikström Pär Brogren enligt fullmakt Bevittnas Bevittnas............

1(13) EXPLOATERINGSAVTAL Parter Staden Västerås kommun genom dess fastighetsnämnd, org nr 212000-2080, 721 87 Västerås, nedan kallad Staden. Peab Peab Bostad AB, Org nr 556237-5161 Box 808 169 28 SOLNA, nedan kallade Peab. Bakgrund 1 Detaljplanen 1695 avser första etappen för stadsdelen Lillhamra, vilket innefattar område A-D. Detaljplanearbetet har föregåtts av en anbudsförfrågan där förslagen utvärderats utifrån nedanstående kriterier: 1. Skisser med idéer om tänkbar exploatering (Trädgårdsstadens idéer) 2. Energieffektivt byggande 3. Anbud Fastighetsnämnden beslutade 2009-02-19 att utse att Peabs förslag till ny bebyggelse på område C ska ligga till grund för detaljplanearbete. Parterna har träffat överenskommelse om markanvisningsavtal (daterat 2010-03-18). Syftet med markanvisningsavtalet är att ge Peab option att under vissa villkor köpa markområde C. Syfte Område C 2 Syftet med detta avtal är att 1. reglera exploatering för hela område C 2. beskriva de avtal som skall tecknas för att genomföra försäljning/upplåtelser för hela område C 3 Område C utgörs av del av fastigheterna Västerås 1:219 och del av Västerås 1:163 i Västerås kommun. Område C består av fyra delområden, varav vitprickade områden (CT1 och CT2) ska upplåtas med tomträtt och gråmarkerade områden (C1 och C2) avser köpeobjekten, se illustration i bilaga B.

2(13) Avtal 4 Följande avtal omfattas för att genomföra försäljning/upplåtelse av område C och kommer att tecknas mellan parterna. Avtalens giltighet ska villkoras så att samtliga avtal fullbordas i sin helhet. 1. Exploateringsavtal Exploateringsavtal upprättas mellan Staden och Peab. Avtalet skall reglera ansvarsfördelning, kostnader, samordning m.m för hela område C (detta avtal). 2. Köpeavtal Köpeavtal för område C1 och C2 där Staden överlåter och försäljer gråmarkerade områden i bilaga B. 3. Tomträttskontrakt Staden upplåter 2 tomträtter för område CT1 respektive CT2 enligt vitprickade områden i bilaga B. 4. Överenskommelse om reduktion av tomträttsavgäld Överenskommelse att reglera kostnaden för tomträttsavgälden vid upplåtelse av hyresrätt för område CT1 och CT2. Tomträttskontrakt och avtal om överenskommelse om reduktion av tomträttsavgäld tecknas när lantmäteriförrättning avseende avstyckning av upplåtna områden vinner laga kraft. Tillträde till tomträtterna sker tidigast då erforderlig lantmäteriförrättning har vunnit laga kraft. Upplåtelsedag bestäms slutligen i kommande tomträttskontrakt. Bilagor 5 Till avtalet bifogas följande handlingar: Bilaga A: Utdrag ur detaljplan för Lillhamra, etapp I, dp1695 Bilaga B: Område C, illustration bebyggelse Bilaga C: Förslag till tomträttskontrakt, CT1 Bilaga D: Förslag till tomträttskontrakt, CT2 Bilaga E: Förslag till avtal om reduktion av tomträttsavgäld, CT1 Bilaga F: Förslag till avtal om reduktion av tomträttsavgäld, CT2 Bilaga G: Utbyggnad allmänna gator

3(13) Tomträttskontrakt och särskild överkommelse om reduktion av avgäld 6 Staden skall till Peab upplåta två områden med tomträtt som i bilaga B är vitprickade och omnämns CT1 och CT2. Tomträtternas storlek och avgränsning bestäms i kommande lantmäteriförrättning. Villkor för upplåtelse av tomträtterna ska upprättas i överenstämmelse med bifogade förslag till tomträttskontrakt, bilaga C och D samt kompletteras med avtal om överkommelse om reduktion av tomträttsavgäld vid upplåtelse av hyresrätt, i bilaga E och F. I bifogade tomträttskontrakt är angivna avgälder beräknade på tillåten BTA enligt detaljplan, där område CT1 medger 1 800 m 2 BTA och område CT2 medger 3 500 m 2 BTA. Tomträttsavgälden ska vara 35 kr/m 2 så länge upplåtelse av bebyggelsen sker med hyresrätt,vid annan upplåtesleform ska avgälden vara 140 kr/m 2. Avgälden skall uppräknas med konsumentprisindex för oktober 2008 (305,56) som bas vid avgäldens fastställande som sker vid tidpunken då tomträtterna upplåts. Lantmäteriförrättning för tomträtterna 7 Tomträtternas namn och areal fastställs vid kommande lantmäteriförrättning. Staden ansöker om erforderlig avstyckning som krävs för att kunna upplåta tomträtterna CT1 och CT2, se vitprickade områden i bilaga B. Peab är skyldig att tåla de jämkningar som kan beslutas i samband med lantmäteriförrättningen. Staden skall erhålla en kopia av förrättningshandlingarna. Upplåtelsedag tomträtt 8 Tillträde till tomträtterna sker tidigast då erforderlig lantmäteriförrättning har vunnit laga kraft. Upplåtelsedag bestäms slutligen i kommande tomträttskontrakt. Peab har rätt att nyttja tomträtterna från den dag då detta avtal har undertecknats av båda parter genom förtida tillträde under förutsättning av detaljplanen vunnit laga kraft. Samtliga åtgärder som vidtas inom tomträttsområdet innan upplåtelsedagen sker på egen risk. Om detta avtal, oavsett anledning, inte fullföljs med tecknande av tomträttskontrakt ska Peab återställa tomträttsområdena i ett av Staden godkänt skick. Köpeavtal 9 Parterna ska i samband med undertecknandet av detta avtal också undertecknat köpeavtal som avser köp av del av fastigheterna Västerås 1:219 och del av Västerås 1:163 i Västerås kommun, se bilaga B. Områdena C1 och C2 är gråmarkerade i bilaga B, och kallas nedan Köpeobjektet. Exakt storlek på Köpeobjektet bestäms i samband med lantmäteriförrättning. Villkor för överlåtelse av köpeobjektet har upprättats i köpeavtalet. Detta exploateringsavtal anger dock hur exploateringen av köpeobjektet skall genomföras.

4(13) Detaljplan 10 Detaljplanen 1695 avser första etappen för stadsdelen Lillhamra, vilket innefattar område A-D. Stadsdelen planläggs med huvudinriktning bostäder och omfattar ca 300 bostäder och tomt för skola/äldreboende. Planering och gestaltning har sin utgångspunkt i trädgårdsstadens idéer med en varierad bebyggelse som hålls samman av ett enhetligt gaturum. Detaljplanens planerande av område C har skett med utgångspunkt från Peab s gestaltningsidéer av trädgårdsstad utifrån anbudsförfrågan. Detaljplanen har vunnit laga kraft 2010-11-08. Kostnaden för detaljplanen betalas av Staden. Utredningar Upplåtelse av utrymme 11 Peab skall låta utföra och bekosta sådana kompletterande undersökningar av grundförhållanden och förekomst av radon, buller m m som erfordras för planerat byggprojekt. 12 Gemensamhetsanläggningar inom kvartersmarken för gator, torg, grönytor, lekplatser etc. skall bildas i område C i enlighet med detaljplanen. Andelstal och andra detaljer rörande gemensamhetsanläggningen bestäms vid lantmäteriförrättningen. Peab ansöker och bekostar förrättningen. Eventuella allmänna ledningar som behövs för tillkommande bebyggelse inom Lillhamra får säkerställas med ledningsrätt inom köpeobjektet, ingen intrångsersättning skall utgå. Lantmäteriförrättning 13 Staden ansöker om erforderlig lantmäteriförrättning som krävs för att kunna genomföra försäljning/upplåtelse av område C, se markerade områden i bilaga B. Peab biträder ansökan om lantmäteriförrättning genom underskrift av detta avtal. För ovannämnda förrättningskostnader svarar Staden. För genomförandet av detaljplanen 1695, ska Peab ansöka och bekosta all fastighetsbildning inom (område C) som avser tomtindelning, bildande av gemensamhetsanläggningar för gator, lekplatser etc. Peab är skyldig att tåla de jämkningar som kan beslutas i samband med lantmäteriförrättningen. Staden skall erhålla en kopia av förrättningshandlingarna.

5(13) Torg och offentlig konst 14 Staden ansvarar för genomförande och byggnation av Lillhamra torg. Torgets utformning och gestaltning har utarbetats gemensamt mellan staden och Peab, där den offentliga konsten består i en väl genomarbetad gestaltning och där materialvalen getts särskild omsorg. Torget ska utformas i överensstämmelse med detaljplanens bestämmelser och i enlighet med planbeskrivningen. Byggnation och färdigställande av torget ska ske i takt med utbyggnad av område C1. Projektering och utförande ska ske i samråd med Peab. Staden utför byggnation av torget på Peabs bekostnad. Peab ersätter staden genom att erlägga gatukostnadsersättning, beloppet faktureras efter att anläggningarna är färdigställda. Staden bekostar inköp av lämpligt vårdträd. Byggnation inom kvartersmark och upplåtelseformer 15 Peab svarar för detaljplanens genomförande inom kvartersmark för område C. Byggnader och anläggningar skall utföras i enlighet med de bestämmelser och intentioner som föreskrivs i detaljplanen, Dp 1695. Peab förbinder sig att utöver planens bestämmelser vid byggnationen följa intentionerna i gestaltningsförslaget som Peab upprättat vid anbudsförfrågan. Bebyggelsen, byggrätter och olika upplåtelseformer fördelar sig inom respektive område enligt tabellen nedan. Område Bebyggelse Upplåtelse Byggrätt C1 Grupphus Äganderätt 6 tomter C1 Flerbostadshus Bostadsrätt 6 200 m 2 BTA CT1 Flerbostadshus Hyresrätt 1 800 m 2 BTA CT2 Flerbostadshus Hyresrätt 3 500 m 2 BTA C2 Grupphus Äganderätt 24 tomter

6(13) Utbyggnad av allmänplatsmark Gabionmur 16 Staden ansvarar för genomförande och utbyggnad av allmänplatsmark i enlighet med detaljplanen och kommer att ske i takt med utbyggnad av kvarteren. Etappindelning för utbyggnad av allmänna gator, se bilaga G. Etapp I: Avser ca 350 m av entrégatans (Lillhamragatan) första del, fram till dike. Preliminär tidplan för första utbyggnadsetappen, byggstart i februari 2011 och slutbesiktning är beräknad till 2011-06-30. Etapp II: Återstående delar av entrégator och lokalgata (Tågengatan). Projektering upphandling och entreprenad är beräknad att påbörjas under första halvårsskiftet 2011 och sker i takt med byggherrarnas projektering. Staden ska uppföra gabionmur längs Väderleksgatan i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Gabionmuren ska vara färdigställd inom 3 månader efter inflyttning i område C1, Peab ska meddela staden i god tid innan byggnation ska påbörjas. Projektering och utförande ska ske i samråd med Peab. Staden utför byggnation av gabionmuren på Peabs bekostnad. Peab ersätter staden genom att erlägga gatukostnadsersättning, beloppet faktureras efter att anläggningarna är färdigställda. Byggnadsskyldighet 17 Peab förbinder sig att senast inom: 1. 2 år från tillträdesdagen ha påbörjat 50 % av bostäderna inom köpeobjektet (C1 och C2). 2. 5 år från tillträdesdagen färdigställa samtliga bostäder inom köpeobjektet samt iordningställa alla anläggningar för området och gemensamma ytor i enlighet med detaljplanens intentioner. Peab skall betala 51 000 kr/bostadsenhet i vite till Staden för de bostäder som ej påbörjats/färdigställt enligt uppfyllelse av villkoren som anges i föregående stycke. Peab skall betala 20 % av totala köpeskillingen för Köpeobjektet i vite till staden om köpeobjektet överlåts innan byggnadsskyldigheten fullgjorts. Staden kan medge tidsförlängning, i motsvarande mån fördröjningen, om godtagbara skäl finns, t ex förändrade marknadsförutsättningar, lantmäteriförrättningen inte är klar eller avvaktan på myndighets beslut. För att påkalla att förändrade marknadsförutsättningar har påverkat Peabs fullgörandet av byggnadsskyldighet ska Peab uppvisa att de genomfört: 1. Projektering 2. Marknadsföring av bostäder Om Peab uppvisat att ovanstående aktiviteter genomförts skall vite ej utgå. Byggherren skall tillsammans med Staden upprätta ny tidplan för byggnation och färdigställande av planerad bebyggelse.

7(13) Villkor under byggtiden 18 Staden, Aros Bygg och förvaltning, Aroseken och Peab och av dessa anlitade entreprenörer kommer samtidigt att bedriva arbeten i anknytning till Lillhamra. Samordningsmöten skall därför hållas så att anläggningsoch byggnadsarbeten kan genomföras så smidigt som möjligt. Peab skall kalla representant för Staden (TNs) till syn av de till Köpeobjektet/tomträtterna anslutande kommunal mark m m innan byggnation påbörjas. De skador som uppstår på gator, trottoarer eller annan allmän mark i anslutning till Köpeobjektet och som är förorsakade av Peab, eller av dess entreprenörer, i samband med byggnation skall utan dröjsmål ersättas av Peab efter framställan från Staden. Åtgärdar inte Peab dessa skador, i anslutning till byggarbetenas färdigställande eller efter Stadens påkallande, kommer Staden att utföra dessa arbeten på Peabs bekostnad. Det är inte tillåtet att, utan Stadens medgivande, använda Stadens mark för upplag eller för avstjälpning. Energieffektivt byggande 19 Staden kommer i samband med exploateringen ställa energikrav på Peab. Peab ska utveckla och bygga energismarta bostäder med låg energianvändning och låg miljöbelastning till nytta för kommande generationer. Peab ska uppfylla nedanstående energidata: Specifik energianvändning ca 65-75 kwh/m 2 år. Specifik effektförlust på 17-20 W/m 2. Tillförselsystem för energi, fjärrvärme. Peabs mål är att de ska nå de lägre effekterna. Uppföljning skall ske genom att Peab redovisar: 1. energiberäkning med hjälp av beräkningsprogrammet som staden tillhandahåller på www.energihuskalkyl.se. Redovisning av energiberäkning skall ske i god tid före byggstart. 2. protokoll från provtryckning i syfte att säkerställa tillräcklig täthet i nya byggnader 3. energikontrollplan 4. energideklaration. Staden gör urvalet av de bostadsenheter som Peab skall verifiera. Peab förbinder sig att redovisa 20-30 % av grupphusen och 15-25 % av lägenheterna. Om mätningarna visar att utlovad energidata inte är uppfylld utökas antalet enheter som skall verifieras, samtidigt ska Peab vidta en åtgärdsplan för att byggnaderna skall uppfylla utlovade energidata. Uppvärmning 20 Uppvärmning av den nya bebyggelsen skall ske med förnyelsebara energikällor eller fjärrvärme. Direktverkande el får inte användas för uppvärmning.

8(13) Förmedling av grupphus Miljö 21 Peab förbinder sig att i första hand (ett utskick) förmedla 50 % av grupphusen till försäljning via Stadens tomt- och småhuskö, som handläggs av Bostad Västerås AB. Om förmedlade bostäder inte anvisats efter första utskicket, återgår förmedlingsrätten av bostäderna till Peab om så önskas. 22 Överskottsmassor De eventuella överskottsmassor, som uppkommer i samband med schaktning, skall i möjligaste mån återanvändas inom exploateringsområdet. Staden avser att med hjälp av schaktmassor modullera landskapet i grönstråket närmast E18. Staden skall reglera vilka massor som kan användas och hur massorna ska placeras inom området. Massor som inte kan användas inom området ska borttransporteras på Peab s bekostnad. Buller Det är Peabs ansvar att utforma bebyggelsen så att de bullerkrav som anges i detaljplanen efterlevs. Vegetation Två områden innehållande popplar utgör landskapselement i området. Eftersom träden börjar bli till åren föreslås det i planbeskrivningen att träden ska tas ner, enligt detaljplanens bestämmelser ska träden ersättas med likvärdigt träd. Peab ska utföra och bekosta nyplanering av trädrad, val av träd sker i samråd med TNs och Stadsbyggnadskontoret. Dagvatten Dagvatten från exploateringsområdet skall tas om hand enligt detaljplanens bestämmelser. Källsortering Det är Stadens policy att i så stor utsträckning som möjligt tillämpa källsortering. Staden vill göra Exploatörerna uppmärksam på att det för en fungerande källsortering är viktigt att byggnader utformas med tanke på detta, så att det finns utrymmen för att på ett praktiskt sätt kunna källsortera. Område kan behöva upplåtas för Mälarenergis anläggningar med undercentral och nätstation etc. Sunda hus Tillgänglighet 23 I syfte att uppnå ett sunt boende, har stadsbyggnadskontoret utarbetat Råd för sunda och miljöanpassade hus. Denna policy bör ligga till grund för byggnation. 24 Exploateringen skall planeras så att hus och övriga anläggningar görs tillgängliga även för människor med funktionshinder. För mer information se Byggnadsnämndens råd "Utformning av bostäder - Tillgänglighet för alla.

9(13) Tillgängllighetsåtgärderna ska inte innebära fördyrningar för exploatörerna utan ska vägleda till bättre lösningar sett ur ett tillgänglighetsperspektiv. Avtalets giltighet 25 Avtalet är giltigt under förutsättning att behörig instans i Staden godkänner detsamma innan 2011-06-30 genom beslut som vinner laga kraft. Blir detta avtal ogiltigt enligt denna paragraf förfaller detta avtal till alla delar utan ersättningsrätt- och skadeståndsanspråk från någon av parterna. Överlåtelse av avtalet 26 Detta avtal får inte överlåtas till annan part utan Stadens skriftliga medgivande. Tvist 27 Tvist med anledning av detta avtal skall hänskjutas till svensk allmän domstol om parterna inte kommer överens om annat. Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Västerås den För Västerås kommun För Peab Bostad AB Kerstin Enæus Tomas Anderson enligt fullmakt Ulrika Wikström Pär Brogren enligt fullmakt Ovanstående namnteckningar bevittnas av parterna:

10(13)

Bilaga A 11(13)

Bilaga B 12(13)

13(13) Bilaga G Etapp I --- Etapp II ---

Bilaga E Sid 1(2) ÖVERENSKOMMELSE OM REDUKTION AV TOMTRÄTTSAVGÄLD Parter 1. Staden Västerås kommun genom dess fastighetsnämnd, org nr 212000-2080, 721 87 Västerås, nedan kallad Staden. Peab Peab Bostad AB, org nr 556237-5161 Box 808 169 28 SOLNA, nedan kallade Peab. 2. Bakgrund och syfte Staden har upprättat detaljplan för Lillhamra, etapp I, dp 1695. Detaljplanen har vunnit laga kraft 2010-11-08. Parterna har tecknat tomträttskontrakt för område CT1 inom Lillhamra vilket utgör del av ovanstående detaljplaneområde. Denna överenskommelse har till syfte att reglera kostnaderna för tomträttsavgälden så länge som tomträtten används för bostäder upplåtna med hyresrätt. Parterna har även tecknat exploateringsavtal och köpeavtal, avtalen gäller parallellt med denna överenskommelse. Giltighet 3. Denna överenskommelse om reduktion av tomträttsavgäld gäller endast om flerbostadshus uppförs inom tomträtten och om lägenheterna i dessa flerbostadshus till 100 % upplåts med hyresrätt. Tomträttshavaren förbinder sig att senast inom: 1. 2 år från upplåtelsedagen ha påbörjat 50 % av bostäderna inom tomträtten 2. 5 år från upplåtelsedagen färdigställa samtliga bostäder inom tomträtten samt iordningställa alla anläggningar för området och gemensamma ytor i enlighet med detaljplanens intentioner. Uppfylls inte samtliga nu ovan angivna villkor upphör denna överenskommelse i sin helhet att gälla. Mellan parterna fortsätter tecknat tomträttsavtal att gälla med de i tomträttsavtalet angivna villkoren. Om Staden medger tidsförlängning gällande byggnadsskyldigheten skall denna överkommelse fortsätta gälla under motsvarande tidsförlängning.

Bilaga E Sid 2(2) Reduktion av tomträttsavgäld 4. Avgälden baseras på 35 kr/m 2 för 1 800 m 2 tillåten BTA enligt detaljplan för område CT1. Avgälden ska uppräknas med konsumentprisindex för oktober 2008 (305,56) som bas för avgäldens fastställande som sker vid tidpunkten då tomträtten upplåts. Under den första avgäldsperioden om 10 år ska tomträttsavgälden efter nedsättning utgöra följande: År Avgäld (kr/år) 1-10 63 000 kr/år (avgälden fastställs genom uppräkning med kpi) När byggnadsskyldigheten är fullgjord enligt punkt 3:2 ovan och inflyttning är påbörjad skall ovanstående avgäld reduceras med 305 000 kr jämt fördelat på 5 år. Om byggnadsskyldigheten inte uppfylls är denna överkommelse ogiltig och mellan parterna fortsätter tecknat tomträttsavtal att gälla med de i tomträttsavtalet angivna villkoren. Inskrivning Överlåtelse 5. Denna överenskommelse ska inte skrivas in hos Inskrivningsmyndigheten. 6. Vid överlåtelse av tomträtten ska Peab informera om denna överenskommelse och Staden förbinder sig att teckna en likadan överenskommelse med den nya tomträttshavaren under förutsättning av att den nya tomträttshavaren har förbundits att följa samtliga villkor som anges i de avtal som tecknats (datum) mellan PEAB och Staden avseende Lillhamra. -------------------------------- Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Västerås den / Västerås den / För Västerås Stad För Peab Bostad AB ----------------------------------- ------------------------------------- Kerstin Enæus Tomas Andersson enligt fullmakt ----------------------------------- ------------------------------------- Ulrika Wikström Pär Brogren enligt fullmakt Bevittnas: ------------------------------------ ------------------------------------- ------------------------------------ -------------------------------------