Förslag till frivilliga kapitaltillskott i BRF Pauli Informationsmöte torsdagen 10 mars kl 19.00 hos Ken & Kerstin i huset, överst S:t Pauli Kyrkogata

Varför kapitaltillskott? I dagsläget har BRF Pauli lån om ca 6,7 Mkr. På dessa lån betalar vi räntor om ca 300.000 kr/år. Eftersom föreningen till skillnad från medlemmarna inte får göra skattemässiga avdrag för sina räntekostnader, så skulle medlemmarna kunna minska sin kostnad med sammanlagt ca 90.000 kr/år genom att ta över dessa lån själva.

Olika typer av kapitaltillskott Kollektiva, alla måste vara med Frivilliga, ger möjlighet för de som så önskar att lämna kapitaltillskott. De som av olika skäl inte kan eller vill behöver inte lämna kapitaltillskott

Vad är det som gör att det plötsligt fungerar med frivilliga kapitaltillskott? Riksskatteverket har kommit med en ny rekommendation som innebär att den som gör ett kapitaltillskott också får tillgodoräkna sig detta vid reavinstberäkningen. Så var ej fallet tidigare.

Så här fungerar det I samband med att föreningslån förfaller så vill styrelsen öppna upp för medlemmarna att lämna kapitaltillskott på sin del av förfallande skuld. Detta sker genom att stadgarna ändras, så att två andelstal införs: Det ursprungliga blir kvar och ligger till grund för fördelningen av driftkostnader. Ett nytt kapitalandelstal införs som anger respektive lägenhets andel av föreningens skuld. Detta andelstal ändras så snart medlem gör kapitaltillskott Om medlem inte vill eller inte kan göra föreslaget kapitaltillskott vid första beslutade tidpunkt, så har man möjlighet men inte skyldighet att göra det senare.

Stadgeändring Som nämnts tidigare krävs att stadgarna ändras och att ett kapitalandelstal införs vid sidan om det ursprungliga andelstalet. För att nya stadgar ska börja gälla krävs att de beslutas enligt följande: På en stämma om samtliga medlemmar finns representerade på denna och enhälligt ställer sig bakom stadgeändringen. Annars på två på varandra följande stämmor där det på den första räcker med enkel majoritet men på den andra krävs att tre fjärdedelar av de röstande ställer sig bakom stadgeändringen.

Ursprungligt andelstal Detta andelstal grundar sig på de ursprungliga insatserna och är det enda andelstal som hittills tillämpats. Detta andelstal förändras endast vid mycket speciella omständigheter. Idag ligger detta andelstal till grund för fördelning av föreningens samtliga kostnader. Om medlemmarna beslutar om stadgeändring, kommer detta andelstal att ligga till grund för fördelningen av föreningens driftkostnader efter avdrag för hyresintäkter. Detta andelstal tillämpas också för fördelning av föreningens tillgångar när föreningen upplöses.

kapitalandelstal Detta andelstal är ett nytt andelstal som införs när de nya stadgarna träder i kraft. Detta andelstal anger respektive lägenhets andel av föreningens skuld. Initialt är detta andelstal identiskt med det ursprungliga andelstalet, men så fort någon medlem gör kapitaltillskott så förändras detta andelstal. Detta andelstal ligger till grund för fördelning av alla de kostnader som härrör ur föreningens lånefinansiering (t ex räntor och amorteringar).

Uppdelning av månadsavgiften När två andelstal införs, så kommer också månadsavgiften att fördelas på dessa. Avgiften avseende driftkostnader sätts med utgångspunkt från förväntade drift och underhållskostnader och täcker in löpande underhåll enligt föreningens underhållsplan. Större underhållsinsatser som stambyten och bjälklagsreparationer kommer alltid att behöva lånefinansieras och kommer således att innebära avgiftsjusteringar. Avgiften avseende kapitalkostnader grundar sig på de lån föreningen har, respektive lägenhets andel av dessa samt ränte och amorteringsvillkor för lånen. Förutom för kapitaltillskott justeras således avgifterna för nyupptagande av lån, amorteringar och ändrade räntevillkor. Initialt fördelas nuvarande föreningsavgifter på de båda andelarna, så att den totala avgiften blir oförändrad.

Föreningens lån i dagsläget Lån 1 1.337.000 Ränta rörlig, just nu 2,28 % Amortering 7.000 kr/kvartal Lån 2 3.831.130 Ränta 4,24 % Amortering 21.110 kr/kvartal Förfallodag 2011-09-28 Lån 3 1.337.000 Ränta 6,3 % Amortering 7.000 kr/kvartal Förfallodag 2013-09-28

Maximala kapitaltillskott 2011 Josefina Nörgård m fl 220 768 Lennart Lundh & Lydia Duprat 351 135 Karin & Lars-Göran Ragnarsson 251 808 K-G Hjelmqwist 355 274 Nadja Lindberg 251 808 Mona Forsell 355 274 Thomas Gylling & Mette Röhe 253 877 Shanna & Ulf Kolheden 353 204 Kerstin Lundh & Kenji Miyazu 291 125 Gry Hege Sölsnes 289 056 Britta & Per Eliasson 313 888 Jeanna Kimbré & Kristian Nordström 249 739 Eva & Peter Hall 313 888 Terje Andersen & Emilie Ahlström 249 739 Sarum 0 Märta Hermelin & Viktor Dahl 253 877 Henrik Johannesson 208 352 Henrik Johannesson 131 788

Tillkommande möjliga kapitaltillskott 2013 Josefina Nörgård m fl 61 886 Lennart Lundh & Lydia Duprat 98 431 Karin & Lars-Göran Ragnarsson 70 587 K-G Hjelmqwist 99 591 Nadja Lindberg 70 587 Mona Forsell 99 591 Thomas Gylling & Mette Röhe 71 167 Shanna & Ulf Kolheden 99 011 Kerstin Lundh & Kenji Miyazu 81 609 Gry Hege Sölsnes 81 029 Britta & Per Eliasson 87 990 Jeanna Kimbré & Kristian Nordström 70 007 Eva & Peter Hall 87 990 Terje Andersen & Emilie Ahlström 70 007 Sarum 0 Märta Hermelin & Viktor Dahl 71 167 Henrik Johannesson 58 406 Henrik Johannesson 36 943

Möjlig besparing kr/mån vid maximala kapitaltillskott, fulla ränteavdrag och i övrigt samma lånevillkor som föreningen Josefina Nörgård m fl 319 Lennart Lundh & Lydia Duprat 507 Karin & Lars-Göran Ragnarsson 364 K-G Hjelmqwist 513 Nadja Lindberg 364 Mona Forsell 513 Thomas Gylling & Mette Röhe 367 Shanna & Ulf Kolheden 510 Kerstin Lundh & Kenji Miyazu 421 Gry Hege Sölsnes 418 Britta & Per Eliasson 454 Jeanna Kimbré & Kristian Nordström 361 Eva & Peter Hall 454 Terje Andersen & Emilie Ahlström 361 Sarum 0 Märta Hermelin & Viktor Dahl 367 Henrik Johannesson 301 Henrik Johannesson 190

Förändring av månadsavgifter Nuvarande Drift kapital avgift avgift avgift Josefina Nörgård m fl 3388 1 788 1 591 Lennart Lundh & Lydia Duprat 5367 2 844 2 530 Karin & Lars-Göran Ragnarsson 3848 2 039 1 814 K-G Hjelmqwist 5429 2 877 2 560 Nadja Lindberg 3848 2 039 1 814 Mona Forsell 5430 2 877 2 560 Thomas Gylling & Mette Röhe 3880 2 056 1 829 Shanna & Ulf Kolheden 5398 2 860 2 545 Kerstin Lundh & Kenji Miyazu 4450 2 358 2 098 Gry Hege Sölsnes 4499 2 341 2 083 Britta & Per Eliasson 4797 2 542 2 262 Jeanna Kimbré & Kristian Nordström 3817 2 023 1 799 Eva & Peter Hall 4798 2 542 2 262 Terje Andersen & Emilie Ahlström 3818 2 023 1 799 Sarum 0 0 0 Märta Hermelin & Viktor Dahl 3881 2 056 1 829 Henrik Johannesson 3184 1 687 1 501 Henrik Johannesson 2014 1 067 950

Minskning av kapitalandelsavgiften vid maximala kapitaltillskott Initial Avgift efter lösen av lån avgift 1 2 3 Josefina Nörgårdm fl 1 591 1 399 436 0 Lennart Lundh & Lydia Duprat 2 530 2 224 694 0 Karin & Lars-Göran Ragnarsson 1 814 1 595 498 0 K-G Hjelmqwist 2 560 2 251 702 0 Nadja Lindberg 1 814 1 595 498 0 Mona Forsell 2 560 2 251 702 0 Thomas Gylling & Mette Röhe 1 829 1 608 502 0 Shanna & Ulf Kolheden 2 545 2 237 698 0 Kerstin Lundh & Kenji Miyazu 2 098 1 844 575 0 Gry Hege Sölsnes 2 083 1 831 571 0 Britta & Per Eliasson 2 262 1 988 620 0 Jeanna Kimbré & Kristian Nordström 1 799 1 582 494 0 Eva & Peter Hall 2 262 1 988 620 0 Terje Andersen & Emilie Ahlström 1 799 1 582 494 0 Sarum 0 0 0 0 Märta Hermelin & Viktor Dahl 1 829 1 608 502 0 Henrik Johannesson 1 501 1 320 412 0 Henrik Johannesson 950 835 260 0 33 826 29 739 9 279 0

Tidplan 10 mars 15 mars 26 maj 31 juli 26 sep 28 sep Informationsmöte extra föreningsstämma ordinarie föreningsstämma senaste dag för anmälan till kassören om man har för avsikt att göra kapitaltillskott och i så fall med vilket belopp senaste dag för erläggande av kapitaltillskott kapitaltillskottet registreras och nya andelstal börjar gälla

Fördelar med kapitaltillskott Möjlighet till ganska stora kostnadsbesparingar Mindre av medlemmarnas privatekonomi läggs i händerna på andra. Medlemmarna kan själva styra över finansieringsalternativ samt ränte- och amorteringsvillkor Värdet på lägenheten borde stiga i proportion till avgiftssänkningen I och med att det handlar om frivilliga kapitaltillskott så kan tidpunkt och storlek till betydande del anpassas till vars och ens förutsättningar.

Nackdelar med kapitaltillskott Om man inte har möjlighet till ränteavdrag så är besparingsmöjligheterna begränsade. Det kan vara svårt för en del medlemmar att få lån som motsvarar kapitaltillskottet. Det finns ingen garanti för att värdet på lägenheten ökar lika mycket som kapitaltillskottet. De som gör kapitaltillskott kan inte vara säkra på att få tillgodoräkna sig dessa om föreningen upplöses och tillgångarna utskiftas. Ökad administration för föreningen (kassören)

Behov av mer information? Kontakta i så fall föreningens kassör, Lennart Lundh: Tel 070-2755570 Mail lennart148@hotmail.com

Att tänka på inför föreningsstämman I många fall är ni flera som är medlemmar för en och samma lägenhet. Om medlem inte kan närvara vid föreningsstämman är det önskvärt att ni lämnar fullmakt till någon som kommer att närvara. Tänk på att närvarande inte kan rösta för fler än sig själv och en fullmaktsgivare. Om ni är osäkra på till vem ni ska lämna fullmakt, kontakta gärna föreningens ordförande Henrik Johannesson i god tid före stämman, så hjälper han till med detta.