Brf Finnsta Gård Årsredovisning För räkenskapsåret 2009-09-01-2010-08-31
Brf Finnsta Gård 1(12) Årsredovisning Styrelsen för Brf Finnsta Gård får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009-09-01-2010-08-31. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2006-02-24. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastigheter, Finnsta 1:18,1:19,1:20 samt 1:21 bebyggdes 1973-74 och är belägna i Upplands Bro kommun. På fastigheterna finns 48 bostadshus innehållande 170 lägenheter, varav 30 lägenheter är hyresrätter, två miljöhus för källsortering, ett redskapsförråd och en ekonomibyggnad innehållande tvättstuga, gemensamhetslokal samt föreningens kansli. Dessutom finns 92 garage och 98 p-platser. Lägenhetsfördelning: 48 st 2 rum och kök 122 st 3 rum och kök Total bostadsyta: 12 562 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2009-12-06 bestått av: Ordinarie Mikael Larsson Ordförande Ingrid Pettersson Susan Simmons Kenneth Johansson Kenneth Tang Suppleant Anders Hedlund Jan Fjellman Fram till föreningsstämman var Jane Eklund, Jörn Feltsen och Lars Wallentin ordinarie ledamöter. Revisorer Ordinarie Hans Svensson Aktiv Redovisning AB Suppleant Valberedning Staffan Öberg Tomas Waldén Anette Hanssen Mikaela Nörnell Sammankallande
Brf Finnsta Gård 2(12) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 23 st överlåtelser och 3 st upplåtelser ägt rum. Inga andrahandsuthyrningar har beviljats. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft protokollförda sammanträden samt informationsträffar utöver föreningsstämmman. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB, Uppsala. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB, Uppsala. Fastighetsskötseln har ombesörjts av en tillsatt jobbgrupp samt av medlemmarna själva. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsavgift, fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1973 För inkomståret 2010 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för småhus till 6 387 kronor per värderingsenhet för småhus som är uppfört med tillhörande tomtmark, dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. Enligt Bokföringsnämndens rekommendationer skall någon periodisering i redovisningen ej ske, vilket innebär att kostnaden för fastighetsavgift t o m 2010-12-31 belastar detta räkenskapsår. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 1 237 038 (1 245 211) kronor. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 145 283 kronor för bostadsrätterna och med 17 694 kr för hyresrätterna. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 88 803 kr. Under perioden har föreningen: Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under räkenskapsåret. Avgift per 2010-09-01 för 3 rum och kök på 77 kvm uppgår till 714 kr/kvm per år samt för 2 rum och kök på 66 kvm uppgår den till 738 kr/kvm per år. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2010 = 1 060 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2010= 424 kr) vid varje pantsättning.
Brf Finnsta Gård 3(12) Påminnelseavgift uttages med kronor 50 vid sen betalning. Flerårsöversikt 2009/2010 2008/2009 2007/2008 2006/2007 2005/2006 Nettoomsättning 10 619 919 10 201 763 9 355 920 9 113 075 8 696 000 Resultat före reservering 2 612 811-215 642-728 607 771 959-1 632 427 Reservering yttre fond - 355 000-220 500-220 500-220 500-186 798 Ianspråktagande av yttre fond 0 230 104 0 953 875 0 2010-08-31 2009-08-31 2008-08-31 2007-08-31 2006-08-31 Saldo yttre reparationsfond 606 117 251 117 260 721 40 221 773 596 Lån per kvm bostadsyta 4 465 4 863 4 903 4 943 4 983 Kassalikviditet % 184 167 172 138 65 Årsavgift kr/kvm 715 709 617 617 514 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat -3 737 785 årets resultat 2 612 811 behandlas så att -1 124 974 till yttre reparationsfond överföres 355 000 i ny räkning överföres -1 479 974-1 124 974 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Finnsta Gård 4(12) 2009-09-01 2008-09-01 Resultaträkning Not -2010-08-31-2009-08-31 Föreningens intäkter 1 10 619 919 10 201 763 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-251 780-434 982 Driftskostnader 3-4 678 740-5 834 599 Förvaltnings- och externa kostnader 4-289 423-385 587 Personalkostnader 5-219 105-617 772 Avskrivningar 6-702 580-703 488 Resultat före finansiella poster 4 478 291 2 225 335 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 8 173 51 484 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-1 873 653-2 492 461 Resultat efter finansiella poster 2 612 811-215 642 Årets resultat 2 612 811-215 642
Brf Finnsta Gård 5(12) Balansräkning Not 2010-08-31 2009-08-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 9 56 134 526 56 792 223 Mark 37 916 249 37 916 249 Markanläggningar 10 779 668 812 154 Maskiner och inventarier 11 0 12 397 94 830 443 95 533 023 Summa anläggningstillgångar 94 830 443 95 533 023 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 2 402 13 358 Kundfordringar 3 247 329 Övriga fordringar 12 29 128 28 661 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 134 383 154 546 169 160 196 894 Kassa och bank Kassa och bank 1 988 111 2 086 152 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 1 568 283 1 557 762 3 556 394 3 643 914 Summa omsättningstillgångar 3 725 554 3 840 808 Summa tillgångar 98 555 997 99 373 831
Brf Finnsta Gård 6(12) Balansräkning Not 2010-08-31 2009-08-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 14 Bundet eget kapital Ej inbetalda insatser 15-7 131 086-7 801 831 Insatser 40 315 346 40 315 346 Upplåtelseavgifter 16 8 273 587 7 104 332 Yttre reparationsfond 606 117 251 117 Summa bundet eget kapital 42 063 964 39 868 964 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 737 785-3 167 143 Årets resultat 2 612 811-215 642 Summa fritt eget kapital -1 124 974-3 382 785 Summa eget kapital 40 938 990 36 486 179 Långfristiga skulder Fastighetslån 17 55 589 172 60 590 200 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 51 444 180 705 Skatteskulder 227 457 268 793 Övriga skulder 18 523 339 515 071 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 1 225 595 1 332 883 Summa kortfristiga skulder 2 027 835 2 297 452 Summa eget kapital och skulder 98 555 997 99 373 831 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 63 217 000 63 217 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Finnsta Gård 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde.utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressiv samt linjär avskrivningsmetod används. Se not 6. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Finansiella instrument Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortfristiga betalningsförmåga och beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 1 Föreningens intäkter 2010-08-31 2009-08-31 Hyresintäkter bostäder 2 136 890 2 194 542 Hyresintäkter lokaler 19 260 19 260 Hyresintäkter garage 442 200 440 400 Hyresintäkter p-platser 136 939 135 477 Hyresbortfall./. -129 580-49 393 Årsavgifter bostäder 7 299 172 6 870 284 Kabel-TV 2 928 17 856 El 659 227 528 598 Parkeringsavgifter 14 105 11 069 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 36 122 31 720 Övriga intäkter 2 656 1 950 10 619 919 10 201 763
Brf Finnsta Gård 8(12) 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 145 283 330 984 Reparation hyresbostäder 17 694 74 976 Reparationer och underhåll enl underhållsplan 88 803 29 022 251 780 434 982 3 Driftskostnader Fast. skötsel/städning entreprenad 7 063 6 808 Energideklaration 0 93 750 Yttre renhållning och snöröjning 132 574 106 407 Fastighetsel 774 332 925 653 Uppvärmning 2 110 560 2 027 291 Vatten 343 050 368 614 Sophämtning 342 491 343 045 Fastighetsförsäkringar 173 112 167 034 Självrisk/rep. försäkringsskador 70 779 075 Bevakningskostnader 16 499 23 161 Förhandlingsersättning 8 203 7 031 Kabel-TV, internet 59 135 98 776 Fastighetsskatt 682 170 865 860 Arvode teknisk förvaltning 18 125 0 Övriga driftskostnader 11 356 22 094 4 678 740 5 834 599 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 90 117 123 169 Revisionsarvode 15 250 14 219 Förvaltningsarvode 145 206 140 048 Övriga externa tjänster 38 850 108 151 289 423 385 587 5 Personalkostnader Styrelse- och mötesarvoden 170 000 170 000 Löner 13 000 302 161 Kostnadsersättningar 3 114 2 144 Sociala avgifter 32 991 143 467 219 105 617 772
Brf Finnsta Gård 9(12) 6 Avskrivningar Byggnad år 6/80 496 776 491 857 Om/tillbyggnad år 4/30, år 3/30, år 3/20, år 3/10 95 921 95 921 Anläggningar år 4/10 65 000 65 000 Markanläggning år 6/30 32 486 32 486 Maskiner 8 742 8 744 Inventarier/verktyg 3 655 9 480 702 580 703 488 Avskrivning på fastighetens bokförda värde sker enligt 80-årig progressiv plan. Avskrivning på om/tillbyggnad sker med rak plan. Avskrivning av maskiner och inventarier sker med 5-årig rak plan. 7 Övriga ränteintäkter Ränteintäkter 8 173 51 284 Överskatteränta ej skattepliktig 0 200 8 173 51 484 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 1 872 663 2 492 051 Övriga finanskostnader 990 410 1 873 653 2 492 461 9 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 59 827 257 59 827 257 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 59 827 257 59 827 257 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -3 035 034-2 382 256 Årets avskrivningar enligt plan -657 697-652 778 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -3 692 731-3 035 034 Utgående bokfört värde 56 134 526 56 792 223 Taxeringsvärden byggnader 44 376 000 44 376 000 Taxeringsvärden mark 46 580 000 46 580 000 90 956 000 90 956 000 I bokfört värde ingår byggnad med 54 377 972 ( 54 874 748) kronor, ombyggnation förråd med 520 307 (540 061) kronor, anläggning gemensamhetsel med 390 000 (455 000) kronor, ombyggnation garageportar med 532 236 (563 544) kronor samt ombyggnation tvättstuga med 314 011 (358 870) kronor.
Brf Finnsta Gård 10(12) 10 Markanläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 974 584 974 584 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 974 584 974 584 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -162 430-129 944 Årets avskrivningar enligt plan -32 486-32 486 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -194 916-162 430 Utgående bokfört värde 779 668 812 154 11 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 103 004 103 004 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 103 004 103 004 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -90 607-72 383 Årets avskrivningar enligt plan -12 397-18 224 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -103 004-90 607 Utgående bokfört värde 0 12 397 12 Övriga fordringar Avräkning skattekonto 29 128 28 661 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie 103 156 98 786 Upplupna inkomsträntor 4 455 14 803 Förutbetald kabel-tv 3 400 15 912 Övriga interimsfordringar 23 373 25 045 134 384 154 546
Brf Finnsta Gård 11(12) 14 Förändring eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 32 513 515 7 104 332 251 117-3 167 143-215 642 Ökning av insatskapital 670 745 Ökning upplåtelseavgift 1 169 255 Disposition av föregående års resultat 355 000-570 642 215 642 Årets resultat 2 612 811 Belopp vid årets utgång 33 184 260 8 273 587 606 117-3 737 785 2 612 811 15 Ej inbetalda insatser Ej inbetalda insatser på kronor 7 131 086 avser 30 st hyresrätter. 16 Upplåtelseavgifter Hyresrätt 2,6,13,15,16,20,33,43,49,59,60,62,63,67,69,77,80,101,113,115,116,120,127,131,132,137, 143,145,151,154,167,171,178 och 180 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor 8 865 080,79. Avgår kronor 591 494 avseende erlagt mäklararvode och försäljningskostnad för upplåtna bostadsrätter. 17 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Spintab - 4,56% - 2011-01-25 20 000 000 20 000 000 Spintab - 1,75% - 2010-09-14 20 000 000 20 000 000 Sparbanken i Enköping - 2,44% - rörlig ränta 6 089 572 11 090 600 Sparbanken i Enköping - 2,37% - 2011-07-30 10 000 000 10 000 000 Avgår kortfristig del -500 400-500 400 55 589 172 60 590 200 18 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 500 400 500 400 Källskatt 12 600 14 074 Avräkning autogiro 375 597 Avräkning panter 4 664 0 Avräkning överlåtelser 5 300 0 523 339 515 071
Brf Finnsta Gård 12(12) 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden 56 000 62 800 Upplupna sociala avgifter 19 831 37 157 Upplupna utgiftsräntor 175 511 171 867 Förutbetalda hyror och avgifter 806 525 811 474 Upplupet arvode för revision 15 000 14 500 Upplupen uppvärmning 84 414 68 445 Upplupna elavgifter 55 656 56 156 Upplupna reparationer/underhåll 11 909 13 257 Upplupna övriga kostnader 750 97 226 1 225 596 1 332 882 Bro 2010- Ingrid Pettersson Mikael Larsson Susan Simmons Kenneth Johansson Kenneth Tang Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Hans Svensson Revisor