Brf Stabbygårdarna Årsredovisning 2011

Brf Stabbygårdarna Årsredovisning 2011

1(10) Årsredovisning Brf Stabbygårdarna Org.nr 717600-3171 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011 Fastigheten Förvaltningsberättelse 2011 Bostadsrättsföreningen Stabbygårdarna registrerades 1952.08.01. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If Skadeförsäkring. Föreningen upplåter 56 lägenheter med bostadsrätt. 3 rum och kök 6 st 417 kv.m 3 rum inkl. uthyrningsrum och kök 35 st 2 690 kv.m 4 rum inkl. uthyrningsrum och kök 14 st 1 274 kv.m 5 rum och kök 1 st 110 kv.m Garage Parkeringsplatser Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 20 st 10 st 4 491 kv.m 9 309 kv.m Föreningen äger fastigheten Luthagen 7:5 där två bostadshus är uppförda. Hällbygatan 34-36 och Prästgårdsgatan 9. Husen är byggda under perioden 1950-54. I byggnaderna finns 56 lägenheter, en uthyrningslokal, en gemensam föreningslokal och gemensam hobbylokal samt 20 garage. Föreningen har också 10 parkeringsplatser till medlemmarnas förfogade. Tvättstugor finns i källaren i båda husen. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Stamrenovering 1999 Takomläggning 2001 Renovering ventilationssystem 2002 Asfaltering och lekplatsunderhåll 2005 Styrcentral för uppvärmning 2006 Måleriarbeten 2007 Måleriarbeten 2008 Säkerhetsdörrar 2009/2010 Fönster- och balkongrenovering 2011/2012

2(10) Styrelsen 2011 Christopher Phil Linda Cronsten Maria Gabrielsson Niklas Gåfvels Leif Hallsén Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Christopher Pihl, Linda Cronsten och Leif Hallsén. Revisorer Mattias Waldau Jan Rytenberg Ola Rick Revisor Revisor Suppleant Valberedning Mattias Waldau Gunilla Bergqvist Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-17. Styrelsen har under 2011 haft 6 st protokollförda sammanträden. Avtal Fastighetsskötseln har under 2011 utförts av Riflex Fastighetsförvaltning därefter har Sweax anlitats fr.o.m. 1/1 2012. Städning av trapphus och källare har under 2011 utförts av Fejax därefter har Sweax anlitats fr.o.m. 17/2 2012. Föreningen har avtal med Swesafe avseende förvaring av nycklar. Föreningen har Kabel-TV via Com hem samt bredband via Bredbandsbolaget. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret. Överlåtelser Under 2011 har 10 överlåtelser av bostadsrätt skett. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 4 623 863 kr, varav reparationer 109 561 kr. Kostnaderna för fönster- och balkongrenoveringen är uppförda på pågående renovering. De största åtgärderna under året har varit: Fönster- och balkongrenovering Schröder Byggnadssnickerier Inköp av tvättmaskin Ventilationsrengöring 4 324 903 kr 142 000 kr 30 063 kr 41 250 kr

Vatten, värme och el, jämförelsetal 3(10) 2011 2010 2009 2008 2007 2006 Värme (Mvh) 799 1004 800 810 812 855 El (Kwh) 79 710 80 876 79 471 Avgiftsändringar Årsavgifterna höjdes med 5% från 1 oktober 2011 och 10% från 1 januari 2012. Garage och parkeringsplatserna höjdes med 50% från 1 januari 2012. Ekonomi, jämförelsetal 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning (tkr) 2 499 2 457 2 443 2 444 2 439 Rörelseresultat (tkr) 402-405 547 586 556 Balansomslutning (tkr) 12 987 9 624 10 344 9 538 9 668 Genomsnittlig årsavgift 548 521 521 521 521 bostäder (kr/kv.m) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2011.12.31 uppgick till 37 501 053 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten 2011 Vi hälsar alla nya medlemmar i föreningen hjärtligt välkomna och hoppas vi ses på våra härliga gräsmattor, under våra fruktträd och vid våra uteplatser på gården snart. För att sköta vår förening på ett så bra sätt som möjligt ber vi alla medlemmar att tänka på att föreningen är vårt gemensamma ansvar! För de trädgårdsintresserade finns det möjlighet att odla blommor och grönt på lediga odlingslotter längs huset mot Hällbygatan. Anmäl intresse till Maria Gabrielson. Föreningen hade städdag i august istället för maj detta år, uppslutningen var god. På Hällbygatan har 7 nya parkeringsplatser skapats, alla dessa är uthyrda. Det största som hänt under året är fönsterbytet och balkongrenoveringen. I samband med fönsterbytet har även ventilationsystemen justerats och rengjorts. Verksamheten under kommande år Under 2012 kommer inga större arbeten att utföras. Dock kommer planering av en mindre gårdsrenovering att igångsättas för genomförande 2013/2014.

4(10) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: 169 354 136 016 305 370 Till yttre reparationsfonden avsättes 78 900 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres 226 470 305 370

Brf Stabbygårdarna Org. nr 717600-3171 5(10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2011 Not 2010 Årsavgifter 2 371 096 2 341 832 Hyresintäkter 122 479 2 493 575 1 114 848 2 456 680 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 5 806 519 SUMMA INTÄKTER 2 499 381 2 457 199 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -1 296 164 2-1 459 991 Administrationskostnader -72 813-70 000 Fastighetsavgift/fastighetsskatt -73 658-1 442 635 3-72 308-1 602 299 Reparation och underhållskostnader Reparationer -109 561-53 544 Planerat underhåll -189 399-298 960-850 144-903 688 Personalkostnader -36 798 4-37 398 Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten -319 064-319 064 RÖRELSERESULTAT 401 924-405 250 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 86 0 Räntebidrag 0 9 344 Räntekostnader -265 994-265 908-130 179-120 835 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 136 016-526 085 ÅRETS RESULTAT 136 016-526 085

Brf Stabbygårdarna Org. nr 717600-3171 6(10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Fastigheten 12 829 259 5 8 823 420 Mark 76 800 12 906 059 76 800 8 900 220 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 0 788 Övriga fordringar 498 6 652 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 80 873 81 371 7 69 711 71 151 Kassa och bank 0 653 042 SUMMA TILLGÅNGAR 12 987 430 9 624 413 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 229 965 8 229 965 Yttre reparationsfond 866 954 1 096 919 788 054 1 018 019 Fritt eget kapital Balanserat resultat 169 354 774 339 Årets resultat 136 016 305 370-526 085 248 254 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 209 000 9 7 533 000 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 324 000 324 000 Checkräkningskredit 3 367 772 10 0 Leverantörsskulder 346 263 292 720 Egna skatteskulder 6 086 6 205 Upplupna kostnader 119 798 11 72 551 Förskottsinbetalda hyror/avg 212 222 4 376 141 129 664 825 140 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 12 987 430 9 624 413 Ställda panter Fastighetsinteckningar 12 122 000 11 322 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Stabbygårdarna Org. nr 717600-3171 7(10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Hyresintäkter 2011 2010 Hyra parkering/garage 101 663 90 638 Hyra lokal 20 816 24 210 SUMMA 122 479 114 848 NOT NR 2 Driftskostnader 2011 2010 Fastighetsskötsel, entr 158 904 158 931 Fastighetsskötsel, extra 17 634 49 209 Städning 102 492 103 185 Serviceavtal 2 183 3 905 El 109 544 100 977 Värme 613 694 769 361 Vatten 107 782 105 120 Sophämtning 81 252 78 082 Försäkring 63 492 57 406 Kabel TV 21 956 21 237 Övriga fastighetskostnader 17 231 12 578 SUMMA 1 296 164 1 459 991 Mattias Waldau Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1953 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2010 uppgick till maximalt 1.277 kr/lgh och för 2011 maximalt 1.302 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

Brf Stabbygårdarna Org. nr 717600-3171 8(10) NOT NR 4 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) personer. 2011 2010 Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse 24 000 24 000 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 4 000 4 600 Summa löner och arvoden 28 000 28 600 Sociala avgifter 8 798 8 798 SUMMA LÖNER, ARVODEN OCH SOC.AVG. 36 798 37 398 NOT NR 5 Luthagen 7:5 2011 2010 Taxeringsvärde: 45 135 000 45 135 000 Byggnadsvärde 30 335 000 30 335 000 Markvärde 14 800 000 14 800 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 45 135 000 45 135 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 44 800 000 44 800 000 Lokaler 335 000 335 000 Bokfört värde: 2011 2010 Byggnader 2 632 657 2 632 657 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 155 865-2 129 539 Årets avskrivningar -26 326-26 326 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 182 191-2 155 865 Utgående restvärde enligt plan 450 466 476 792 Fastighetsförbättringar 3 511 896 3 511 896 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 170 268-1 100 030 Årets avskrivningar -70 238-70 238 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 240 506-1 170 268 Utgående restvärde enligt plan 2 271 390 2 341 628 Stamrenovering 7 900 000 7 900 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 370 000-2 172 500 Årets avskrivningar -197 500-197 500 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 567 500-2 370 000 Utgående restvärde enligt plan 5 332 500 5 530 000

Brf Stabbygårdarna Org. nr 717600-3171 9(10) Säkerhetsdörrar 500 000 500 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -25 000 0 Årets avskrivningar -25 000-25 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -50 000-25 000 Utgående restvärde enligt plan 450 000 475 000 Pågående renovering 0 1 187 500 Uppfört under året 4 324 903 0 Omförs till säkerhetsdörrar 0-500 000 Omförs till resultaträkningen 0-687 500 Utgående restvärde enligt plan 4 324 903 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 12 829 259 8 823 420 Byggnaden skrivs av med 1% per år. Fastighetsförbättringar skrivs av med 2% per år. Stamrenovering skrivs av med 2,5% per år. Säkerhetsdörrar skrivs av med 5% per år. NOT NR 6 Övriga fordringar 2011 2010 Skattekonto 498 652 SUMMA 498 652 NOT NR 7 Förutbet.kostn./uppl.intäkter 2011 2010 Förutbetalda försäkringskostnader 75 317 63 492 Förutbetalda kabel-tv kostnader 5 556 5 233 Upplupet räntebidrag 0 986 SUMMA 80 873 69 711 NOT NR 8 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 229 965 788 054 774 339-526 085 Disposition av 2010 års resultat 78 900-604 985 526 085 Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat 136 016 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 229 965 866 954 169 354 136 016

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediatoruppsala.se