Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Vilunda 6:26, 6:27, 6:28, 6:29, 6:30, 6:31, 6:32 och 6:41 i Upplands Väsby kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1973. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 31 497 m 2. Taxeringsvärdet är 359 837 tkr, varav byggnadsvärdet är 273 600 tkr och markvärdet 86 237 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 539 38 773 Lokaler (inkl. förråd) 220 1 740 Garage 576 P-platser 4 Förvaltning Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Kent Thelin är vår förvaltare. Administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor- Stockholm. Trappstädning har enligt avtal skötts av AMK Städservice. DUKI konsult ansvarar för öppettider i styrelserummet. Övrig information från styrelsen Kontoret på Stallgatan 15 är öppet onsdagar kl 13-18.30 samt sista lördagen i varje månad kl 9-12. Där kan du hyra p-plats, däckförråd, mc-burar, bil-burar samt vanliga förråd, boka bastutid och tid till träningslokalen. Fastighetsskötarna har kontor på Stallgatan 1. Telefontid tisdag torsdag 07.00-07.30. Vår förvaltare Kent Thelin finns där på fredagar. Brf Smedby har tecknat bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga medlemmar. Fastigheterna är anslutna till ComHem och Bredbandsbolaget. Föreningen har ett basutbud av TV-kanaler som alla har tillgång till. Styrelsen sammanställer och delar ut Smedbybladet till alla medlemmar med info om vad som är aktuellt och pågår i området. HSB gör överlåtelsetillsyn vid ägarbyte. Du kan byta och låna böcker på kontoret Stallgatan 15. Brandskyddstillsyn sker 4 gånger per år i området. Tillgång till matavfallssortering finns.
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Maritha Carlsson Ordförande Magnus Andersson, webbansvarig Ulf Nylander Vice ordförande Siw Eriksson, Brandskyddsansvarig Evy Svensson Sekreterare/infoansvarig Henrik Lindström Fastighet/Miljöansvarig Fredrik Jonsson Fastighetsansvarig Bengt Larsson Miljöansvarig Linda Pääkkö Info/studieansvarig Kent Thelin HSB ledamot Avgående styrelseledamöter Ulf Nylander Evy Svensson Linda Pääkkö Avgående styrelsesuppleanter Magnus Andersson Siw Eriksson Henrik Lindström Firmatecknare Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av Kent Thelin (HSB), Evy Svensson, Maritha Carlsson och Ulf Nylander, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Ove Lindfors Revisorsuppleant Martin Wadman samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Mait Nylander Kerstin Nilsson Margareta Göthe Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Maritha Carlsson Ulf Nylander Linda Pääkkö Suppleant Magnus Andersson Siw Eriksson Fritidskommittèn Ove Lindfors Marianne Lestander Mikael Axman Ingela Pettersson
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning, tkr 26 991 26 531 25 287 24 013 23 740 Rörelseresultat, tkr 2 771 5 688 5 801 1 771 6 545 Årets resultat, tkr 761 3 323 3 229-852 4 548 Balansomslutning, tkr 114 672 113 941 112 096 110 299 113 841 Avgifts- & hyresbortfall 0,67% 0,68% 0,69% 0,72% 0,78% Fond för yttre underhåll, tkr 13 498 13 062 12 199 12 914 9 656 Belåning, kr/kvm 1 664 1 756 1 774 1 800 1 837 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 603 592 592 564 564 Soliditet 36% 35% 33% 31% 30% Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett positivt resultat på 761 tkr. Under året har föreningens fastighetslån amorterats med 1 020 tkr. Avgifter och hyror Alla föreningens kostnader betalas av medlemmarna via månadsavgiften. Lägre kostnader påverkar avgiften. Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder har under året uppgått till 603 kr/m 2. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2014-04-22 på stämman deltog 81 st. röstberättigade medlemmar. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 667 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Energi Det har genomförts en stor genomgång av energianvändningen i fastigheterna. Detta har resulterat i en handlingsplan på hur vi ska modernisera de tekniska installationerna, öka komforten samt minska energikostnaderna. Moderniseringarna kommer att ske i tre olika etapper och börja med Stallgatan 1 5. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2014 hållit 14 st protokollförda sammanträden. Överlåtelser Av föreningens bostadslägenheter har 43 st. överlåtits under året. Föregående år överläts 58 st. bostäder. Medelpriset per kvadratmeter har varit 18 003 kronor. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Fritidskommittén verksamhetsberättelse 2014 Under år 2014 har vi haft 6 st pubkvällar. Surströmmingskväll som blev mycket uppskattad, så denna kommer att bli permanent. Det har även varit 2 dagsresor till Åland som varit mycket uppskattade. Pubkvällarna har varit välbesökta med ca 50-55 personer. Vår avsikt är därför att fortsätta med samma upplägg under 2015, då det visat sig vara mycket uppskattade kvällar.
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Seniorklubben Seniorföreningen har haft 11 protokollförda styrelsemöten och 8 medlemsmöten. Ombyggnad och underhåll Under verksamhetsåret 2014 har följande större underhållsåtgärder genomförts i föreningen: Renovering av tvättstugorna (golv och väggar) 1-9-16 klara Skalskydd (taggar och låssystem). Info bokningstavlor kommer att tas i bruk. Under året har föreningen upphandlat och påbörjat ett energiprojekt som inte bara skall minska energianvändningen i föreningen utan även minska miljöbelastningen och höja inomhuskomforten. Planering av etapp 2 har påbörjats. Vi kommer även att i fortsättningen köpa vattenkraft från EON vilket gör att vi fortsätter att ha låg miljöbelastning. Vi har installerat 7 sopkasuner för hushållsavfall och 2 för mat avfall. Sopkasunerna har varit igång sedan september och fungerar bra, matavfallet tillfredsställande. Vi har även utfört en stamspolning. Framtida utveckling Budget för 2015 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 6 516 tkr. Enligt styrelsens beslut sker en höjning av årsavgifterna med 2 % 2015. Underhållsplan Det planerade underhållet som syftar till att erhålla lång livslängd på föreningens tillgångar finns med i underhållsplanen. Planen är ett levande dokument som årligen ska revideras. Balkonger Besiktning av balkonger. Diskussion pågår med entreprenör om garantiåtgärder. Planerade projekt 2015 OVK besiktning Takrenoveringar Åtgärder av vattenskador efter tillsyn, många skador är klara. Renovering av tvättstugor. Bättre belysning utomhus. Energi optimering fortgår.
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Resultatdisposition Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 22 857 326 Årets resultat 760 920 23 618 245 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera: 23 618 245 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 3 719 467 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -1 245 000 Balanserat resultat efter disposition 26 092 712 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2014-12-31 13 498 441 Årets förändring -2 474 467 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2015 11 023 974 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 2014-01-01 2013-01-01 Resultaträkning 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning Not 1 26 990 580 26 531 365 Fastighetskostnader Drift Not 2-17 113 265-15 925 014 Planerat underhåll Not 3-3 719 467-808 653 Fastighetsskatt -724 333-720 560 Avskrivningar Not 4-2 662 152-3 388 692 Summa fastighetskostnader -24 219 217-20 842 919 Rörelseresultat 2 771 363 5 688 446 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 102 610 67 587 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6-2 113 054-2 432 602 Summa finansiella poster -2 010 444-2 365 015 Årets resultat 760 920 3 323 431
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 7 89 474 712 91 964 303 Mark 4 805 403 4 805 403 Markanläggningar Not 8 3 283 346 3 455 907 Pågående byggnation Not 9 8 000 675 74 000 Summa anläggningstillgångar 105 564 136 100 299 613 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 14 134 44 219 Avräkningskonto HSB 3 579 114 9 360 190 Skattefordringar 88 721 91 889 Övriga fordringar Not 10 19 500 48 161 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 565 650 303 601 4 267 119 9 848 060 Kassa och bank Not 12 4 840 583 3 792 887 Summa omsättningstillgångar 9 107 702 13 640 947 Summa tillgångar 114 671 838 113 940 560
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 3 945 300 3 945 300 Fond för yttre underhåll 13 498 441 13 062 094 17 443 741 17 007 394 Fritt eget kapital Balanserat resultat 22 857 326 19 970 242 Årets resultat 760 920 3 323 431 23 618 245 23 293 673 Summa eget kapital 41 061 986 40 301 067 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 66 392 927 67 413 175 66 392 927 67 413 175 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 860 168 675 088 Leverantörsskulder 2 012 347 1 818 294 Fond för inre underhåll 1 113 282 1 221 847 Övriga kortfristiga skulder Not 16 62 560 55 300 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 3 168 568 2 455 789 7 216 925 6 226 318 Summa skulder 73 609 852 73 639 493 Summa eget kapital och skulder 114 671 838 113 940 560 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 18 72 568 000 72 568 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 2014-01-01 2013-01-01 Kassaflödesanalys 2014-12-31 2013-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 760 920 3 323 431 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 2 662 152 3 388 692 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 3 423 072 6 712 123 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -200 135 129 227 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 990 606-1 047 824 Kassaflöde från löpande verksamhet 4 213 543 5 793 525 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -7 926 675-74 000 Kassaflöde från investeringsverksamhet -7 926 675-74 000 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -1 020 248-431 088 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -1 020 248-431 088 Årets kassaflöde -4 733 380 5 288 437 Likvida medel vid årets början 13 153 077 7 864 640 Likvida medel vid årets slut 8 419 697 13 153 077 Likvida medel Avräkningskonto HSB 3 579 114 9 360 190 Kassa och bank 4 840 583 3 792 887 Summa likvida medel 8 419 697 13 153 077
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1. Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Föreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal stämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 1,91 2093 Markanläggningar Linjär 4,37 2028-2030 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 15 802 tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 217 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 176 000 176 000 Mötesarvoden 88 800 113 600 Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 1 754 0 Övriga arvoden och ersättningar 18 184 18 000 Utbildning 6 750 0 Sociala kostnader 70 021 72 319 Summa 361 509 379 919
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 23 396 517 22 942 929 Hyresintäkter lokaler 688 373 688 521 Hyresintäkter garage och p-platser 1 611 118 1 610 965 Vidarefakturering el 1 281 124 1 270 848 Övriga intäkter 185 395 192 145 Brutto 27 162 527 26 705 408 Avgiftsbortfall bostäder -5 633 0 Hyresbortfall lokaler -41 195-35 726 Hyresbortfall garage och p-platser -125 119-137 848 Övriga intäktsbortfall 0-469 26 990 580 26 531 365 Drift Fastighetsskötsel 2 300 584 2 415 143 Löpande underhåll 1 946 232 1 063 247 El 3 374 894 3 912 308 Uppvärmning 2 987 668 2 705 667 Vatten 1 273 348 1 169 101 Sophämtning 561 551 423 714 Fastighetsförsäkring 354 597 356 557 Städning 961 853 950 395 Förvaltningskostnader 1 340 898 1 156 593 Extern revision 21 238 19 813 Personalkostnader 361 509 379 919 Övrig drift 1 628 893 1 372 557 17 113 265 15 925 014 Planerat underhåll Underhåll av bostäder / lokaler 59 114 15 780 Underhåll av gem utrymmen 1 959 650 226 573 Underhåll av installationer 1 661 117 420 780 Underhåll av huskropp utvändigt 18 406 29 671 Underhåll, övrigt 21 180 115 849 3 719 467 808 653 Avskrivningar Byggnader 2 489 591 942 681 Om- och tillbyggnad 0 2 273 450 Markanläggningar 172 561 172 561 2 662 152 3 388 692 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 5 777 5 928 Ränteintäkter bankkonto 95 056 60 708 Övriga ränteintäkter 1 777 951 102 610 67 587 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 2 112 604 2 432 127 Övriga räntekostnader 450 475 2 113 054 2 432 602
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 7 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 50 139 400 50 139 400 Omklassificering från ombyggnad 80 240 878 0 Årets investeringar 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 130 380 278 50 139 400 Ingående ackumulerade avskrivningar -17 531 851-16 589 170 Omklassificering från ombyggnad -20 884 124 0 Årets avskrivningar -2 489 591-942 681 Utgående avskrivningar -40 905 566-17 531 851 Bokfört värde byggnader 89 474 712 32 607 549 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 80 240 878 80 240 878 Omklassificering till byggnad -80 240 878 0 Årets investeringar 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 80 240 878 Ingående ackumulerade avskrivningar -20 884 124-18 610 674 Omklassificering till byggnad 20 884 124 0 Årets avskrivningar 0-2 273 450 Utgående avskrivningar 0-20 884 124 Bokfört värde ombyggnader 0 59 356 754 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 89 474 712 91 964 303 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 267 000 000 267 000 000 Byggnad - lokaler 6 600 000 6 600 000 273 600 000 273 600 000 Mark - bostäder 86 000 000 86 000 000 Mark - lokaler 237 000 237 000 86 237 000 86 237 000 Taxvärde totalt 359 837 000 359 837 000 Not 8 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde 3 950 954 3 950 954 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 950 954 3 950 954 Ingående ackumulerade avskrivningar -495 047-322 486 Årets avskrivningar -172 561-172 561 Utgående avskrivningar -667 608-495 047 Bokfört värde 3 283 346 3 455 907 Not 9 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 74 000 0 Årets anskaffningar 7 926 675 74 000 Bokfört värde pågående byggnation 8 000 675 74 000
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 17 989 17 020 Övriga fordringar 1 511 31 141 19 500 48 161 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 365 234 0 Kabel-TV 83 540 82 568 Barck Finans (Ikano Bank) 0 91 868 Roslagsvatten 84 315 100 500 Home Solutions 32 561 28 665 565 650 303 601 Kassa och bank Handkassa 20 501 11 640 Swedbank 165 980 221 200 SBAB 4 654 102 3 560 047 4 840 583 3 792 887 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 3 945 300 0 13 062 094 19 970 242 3 323 431 Vinstdisp enl. stämmobeslut 436 347 2 887 084-3 323 431 Årets resultat 760 920 Belopp vid årets slut 3 945 300 0 13 498 441 22 857 326 760 920 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering SBAB 19245411 3,52% 2017-10-12 5 825 250 175 000 SBAB 22560743 1,55% 2015-12-04 9 700 000 0 SBAB 22898612 3,42% 2016-06-03 11 478 643 100 000 Stadshypotek 02-392103-774831 1,52% 2015-02-23 6 518 750 0 Stadshypotek 445493 4,39% 2015-04-30 7 859 580 240 120 Stadshypotek 519940 3,48% 2015-01-30 7 560 000 0 Stadshypotek 617669 3,19% 2016-12-30 7 280 056 159 968 Stadshypotek 734155 1,51% 2015-03-31 6 861 896 100 000 Swedbank AB 2658779067 1,40% 2015-03-28 4 168 920 85 080 67 253 095 860 168 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2014-12-31 66 392 927 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 62 952 255 Not 15 Not 16 Not 17 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 860 168 675 088 Övriga kortfristiga skulder Arbetsgivaravgifter 0 0 Depositioner 59 300 55 300 Övriga kortfristiga skulder 3 260 0 62 560 55 300 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 2 124 507 1 485 640 Upplupna räntekostnader 153 592 233 200 Upplupen el 291 109 396 265 Upplupen värme 456 336 305 590 Upplupen sophämtning 22 432 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 120 592 35 094 3 168 568 2 455 789
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 18 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 91 394 300 91 394 300 Varav i eget förvar -18 826 300-18 826 300 72 568 000 72 568 000 Upplands Väsby 2015-03-24 Maritha Carlsson Ulf Nylander Evy Svensson Fredrik Jonsson Bengt Larsson Linda Pääkkö Kent Thelin Vår revisionsberättelse har 2015-04-21 avgivits beträffande denna årsredovisning Ove Lindfors Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Smedby i Upplands Väsby, org.nr. 714800-2475 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Smedby för år 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Smedby för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Upplands Väsby 2015-04-21 Ove Lindfors Av föreningen vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Räntekostnader -8% Totala kostnader Fastighetsskatt -3% Avskrivningar -10% Planerat underhåll -14% Drift -65% Fördelning driftkostnader År 2014 År 2013 4 500 000 4 000 000 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0