Mellan Upplands Väsby kommun, org.nr 212000-0019, nedan kallad Kommunen och Öresundskastellet Fastighets AB, org.nr 556978-8788, nedan kallad Fastighetsägaren, har träffats följande EXPLOATERINGSAVTAL om genomförande av ett område, nedan kallat Exploateringsområdet, som omfattas av detaljplan för Trädgårdsvägen (Övra Runby 2:245 m.fl.) i Runby, Upplands Väsby kommun. Exploateringsområdet har markerats på bifogad karta, bilaga A. Bakgrund och syfte Detaljplan för Trädgårdsvägen (Övra Runby 2:245 m.fl.) i kommundelen Runby, nedan kallad Detaljplanen, har upprättats, bilaga B. Planområdet avgränsas av flerbostadshus vid Runby torg i öster, Trädgårdsvägen i söder och villabebyggelse i väster och norr. Detaljplanen möjliggör cirka 28 lägenheter i ett flerbostadshus i Exploateringsområdets östra del. Detaljplanen möjliggör också lokaler för handel, hantverk, kontor eller service i bottenvåningen med målet att levandegöra en fortsättning av Runby torg. En ny platsbildning i form av ett torg med så kallad shared space föreslås intill korsningen Runbyvägen/ Trädgårdsvägen. Bilagor Bilaga A Bilaga B Bilaga C Exploateringsområdet Detaljplan för Trädgårdsvägen (Övra Runby 2:245 m.fl.) i Runby. Antagandehandling med plankarta med planbestämmelser, daterad oktober 2014, planbeskrivning inklusive genomförandefrågor och behovsbedömning om betydande miljöpåverkan, daterad oktober 2014, (reviderad januari 2015) Marköverlåtelse 1 Villkor för avtalets giltighet Parterna förutsätter att - kommunfullmäktige i Upplands Väsby godkänner detta avtal senast den 30 juni 2015 genom beslut som vinner laga kraft. - kommunfullmäktige i Upplands Väsby antar Detaljplanen senast den 30 juni 2015 genom beslut som vinner laga kraft. Om någon av dessa förutsättningar inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 2 Marköverlåtelse Fastighetsägaren överlåter till Kommunen, med full äganderätt utan ersättning delar av fastigheten Övra Runby 4:2 om totalt cirka 500 m 2 inom Exploateringsområdet, som enligt Detaljplanen avses ingå i allmän plats (torg och gata). De överlåtna markområdena har på bilaga C markerats med röd ytfärg. 1(4)
Marköverlåtelsen ska genomföras genom fastighetsreglering. Markområdena överlåts i möjligaste mån fria från inteckningar, nyttjanderätter, servitut och ledningsrätter, såvida inte parterna träffar särskild överenskommelse om annat. Parterna ska verka för att de överlåtna markområdena snarast möjligt befrias från inteckningar, servitut, nyttjanderätter och ledningsrätter. Skatter och andra avgifter som utgår för överlåtna markområdet före tillträdesdagen ska betalas av Fastighetsägaren. Skatter och andra avgifter som utgår för överlåtna markområden från och med tillträdesdagen ska betalas av Kommunen. 3 Markområdenas skick Markområdena överlåtes i befintligt skick på tillträdesdagen. 4 Tillträde Markområdena ska tillträdas när fastighetsbildningen enligt 5 har vunnit laga kraft och registrerats i fastighetsregistret, såvida inte parterna träffar särskild överenskommelse om annat. Fastighetsägaren medger att Kommunen utan ersättning använder markområdena enligt 2 innan tillträdet. 5 Fastighetsbildning Kommunen ska senast en (1) månad efter det att Detaljplanen har vunnit laga kraft ansöka om och bekosta sådana fastighetsbildningsåtgärder som fordras enligt 2. För åtgärder enligt denna paragraf ska parterna träffa en särskild överenskommelse om fastighetsreglering, som sedan ska utgöra ansökan till Lantmäteriet. Överföringen av mark enligt 2 medför att officialservitut för gång- och cykelväg (0114-92/27.2) som belastar Övra Runby 4:2 till förmån för Övra Runby 5:1 kan upphävas. Parterna ska träffa en särskild överenskommelse om upphävande av officialservitutet, som sedan ska utgöra ansökan till Lantmäteriet. Kommunen bekostar åtgärden. 6 Exploateringsanläggningar Anläggningar inom allmän platsmark Kommunen ansvarar för projektering och utbyggnad av allmänna anläggningar (gata, gång- och cykelväg, busshållplats och torg inklusive VA-anläggningar) och övriga åtgärder på allmän platsmark som krävs för genomförande av Detaljplanen. 2(4)
7 Tidplan Utbyggnadstiden för gata, gång- och cykelväg och busshållplats är fem (5) månader samt för torget fyra (4) månader. Utbyggnad kan ske under perioden april-oktober. Utbyggnaden bedöms kunna ske parallellt med utbyggnaden av bebyggelsen inom fastigheten Övra Runby 2:245, som beräknas starta nio (9) månader efter det att detaljplanen har vunnit laga kraft samt pågå under cirka arton (18) månader. 8 Ersättning för gatukostnader Fastighetsägaren ska till Kommunen betala gatukostnadsersättning med belopp motsvarande Fastighetsägarens andel enligt nedan av de verifierade faktiska anläggningskostnaderna för anläggningar på allmän platsmark inom Exploateringsområdet, som enligt 6 i detta avtal ska utföras av Kommunen. Parterna är överens om att Fastighetsägaren ska betala en ersättning till Kommunen motsvarande procent av verifierad självkostnad enligt: Fastighetsägaren ska betala 33,33 % av åtgärder på allmän platsmark (torg) som erfordras för genomförandet av Detaljplanen. Fastighetsägaren ska betala 0 % av åtgärder på allmän platsmark (lokalgata) som erfordras för genomförandet av Detaljplanen. Fastighetsägaren ska betala gatukostnadsersättningen senast i samband med att en detaljplan för fastigheten Övra Runby 4:2 antas. 9 Överlåtelse Detta avtal eller delar av det får inte överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga godkännande. Fastighetsägaren får dock fritt överlåta detta avtal till annat bolag inom koncernen. Fastighetsägaren ansvarar för att det vid en överlåtelse av exploateringsavtal eller del av exploateringsområdet görs förbehåll om att den nye Fastighetsägaren eller ägaren till alla delar övertar Fastighetsägarens då kvarstående förpliktelser enligt detta avtal. 10 Tvist Tvist om tillkomst, tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän svensk domstol enligt gällande svensk rätt. 3(4)
Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar varav parterna har tagit var sitt. Upplands Väsby den... 2015 Båstad den... 2015 För Upplands Väsby kommun För Öresundskastellet Fastighets AB Mathias Bohman Kommunstyrelsens ordförande. Hillevi Engström Kommundirektör Knut Peyron. 4(4)
Bilaga A EXPLOATERINGSOMRÅDET
Bilaga C MARKÖVERLÅTELSE