platform west BO MINDRE. LEV STÖRRE.

platform west BO MINDRE. LEV STÖRRE. 1

PLATFORM WEST BO MINDRE. LEV STÖRRE. innehållsförteckning EN GÅNG TÄBY - ALLTID TÄBY 4 PROJEKTFAKTA 7 KARTA 8 NATURLIGT NÄRA - MILJÖFAKTA 10 RUMSBESKRIVNING 16 TYPLÄGENHETER 20 KÖPGUIDE 24 VÅRA BOSTÄDER 26 SSM Bygg & Fastighets AB Kungsgatan 57 A 111 22 Stockholm, Sweden Tel. 08 501 033 00 www.ssmliving.se info@ssmliving.se ssmliving facebook.com/ssmliving 2 OBS! BILDERNA ÄR FRAMTAGNA I TIDIGT SKEDE OCH AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA. 3

En gång Täby - alltid Täby Här på västra sidan om Roslags Näsby station växer ett nytt kvarter fram. Läget är minst sagt perfekt om du vill bo med naturen inpå knuten men ändå ha Stockholms citypuls inom några minuters räckhåll. Med Roslagsbanan nästan direkt utanför dörren kommer du till Stockholms Östra vid Tekniska Högskolan på 12 minuter. Är du sugen på shopping och nöjen på närmre håll ligger Täby Centrums 260 butiker, 20 restauranger, gym och simhall på behagligt gångavstånd. Det här är den ultimata adressen om du vill hitta på något annat än att bara bo. Välkommen hem, här finns alla möjligheter för att bo och leva det liv du vill leva. Har du väl flyttat hit kommer du förmodligen att stanna. Totalt planerar Täby kommun för ca 1400 nya bostäder med varierande arkitektur och karaktär med preliminärt tillträde från och med slutet av 2020. SSM är med i etapp 1 av utbyggnaden med säljstart 31 maj. Sammanlagt bygger vi 109 lägenheter med tyngd på 1-2 rok samt några få 4 rok. Närheten till Roslagsbanan gör läget till ett av Täbys bästa kollektivtrafiklägen och med en ny bro över spåren sammankopplas det nya området med den befintliga bebyggelsen i Roslags Näsby. Den nya stadsdelen blir ett område med fokus på miljö och hållbarhet i en skön stadsmiljö med torg, uteserveringar och handel. Som en del av kommunens miljö- och hållbarhetsmål för den nya stadsdelen vill man begränsa biltrafiken och uppmuntra cyklandet. För att lyckas med detta planeras bland annat gröna resplaner som ska underlätta för invånarna att resa mer klimatsmart genom exempelvis utbyggnad av gång- och cykelvägar, cykel- och bilpooler och samåkningsportaler. I linje med detta bygger vi våra bostäder enligt miljöbyggnad silver vilket innebär att det är genomgående höga krav vid byggnationen men även en social hållbarhet med variation av lägenhetstyper och en levande närmiljö. HÄR BOR DU YTSMART MED DET LILLA EXTRA Utmärkande för våra lägenheter är att alla kvadratmetrar är noga planerade, här bor du lite mindre och lever lite större. Majoriteten av lägenheterna i Platform West har tillgång till balkonger eller uteplatser. För att ge exteriören liv utförs fasader och balkongräcken i flera olika sorters material. I gatuplan planeras också för lokaler vilket innebär att en uteservering i kvarteret inte behöver vara en önskedröm. Och det lilla extra en stor fantastisk innergård med generös kvällssol och en härlig takterrass ger en extra piff. 4 5

Den gemensamma innergården med strålande kvällssol blir husets sociala hjärta tillsammans med takterrassen. projektfakta PROJEKTUTVECKLARE SSM Bygg & Fastighets AB BOSTADSRÄTTSFÖRENING BRF Platform West FASTIGHETSMÄKLARE Ulrika Detlofsson tel: 0739626114 ulrika.detlofsson@notar.se Michaela Holmström tel: 0739626113 michaela.holmstrom@notar.se 6 7 Illustration: White arkitekter

TÄBY CENTRUM NATUROMRÅDE GYM TIBBLE BIBLIOTEK GYMNASIUM 30 MIN TILL ARLANDA FLYG 30 MINUTER TILL STOCKHOLM C PLATFORM WEST NATUROMRÅDE TÅGSTATION 12 MIN TILL ÖSTRA STATION SCANDIC TÄBY 15 MIN TILL STOCKHOLM 8 9

aturligt nära KVARTER Platform West OMRÅDE Roslags Näsby, Täby kommun AVSTÅND 12 min till Stockholms Östra från Roslags Näsby station TILLTRÄDE med start kvartal 4, 2020 SÄLJSTART 31 maj MÅNADSAVGIFT Månadsavgiften inkluderar värme, kallvatten, grundutbud TV och bredband 1000/1000 Mbit/s. ANTAL BOSTÄDER 109 32 stycken 1 rok 70 stycken 2 rok 7 stycken 4 rok Utmärkande för den nya stadsdelen är det stora fokus Täby kommun lagt på miljön. Målet är att göra Roslags Näsby till ett nationellt föredöme när det gäller hållbar stadsutveckling. Ambitionen är att man vill minska transportbehovet och göra cykel-, gång- och kollektivtrafiken mer flexibel och lättillgänglig. Det satsas bland annat stort på utbyggda gång- och cykelvägar, fler och bättre cykelparkeringar, cykelpumpar och cykelverkstäder. När det gäller lättillgänglig kollektivtrafik, kan man lugnt påstå att Roslags Näsby på många sätt är kommunikationsnavet i Täby. Här möts Roslagsbanans Vallentuna- och Österåkersgrenar och här kommer en med Roslagsbanan enkelt in till Stockholms Östra för vidare byte med T-banan in till city, med bil når en Stockholms innerstad på ca 15 minuter. PLATFORM WEST Roslags Näsby är en stadsdel som omges av etablerade villaområden och på endast någon kilometers avstånd ligger Täby Centrum med sitt stora utbud av shopping, nöjen och upplevelser. Den nya stadsdelens strategiska läge mitt i kommunikationsnavet och närheten till gröna torg, fantastiska gång- och cykelvägar gör det enkelt att bo här hela livet. 10 11

Illustration: White arkitekter Bo mindre. Lev större. Illustration: White arkitekter 12 13

Den nya stadsdelen blir en hemtrevlig del av din vardag med torgliv, stadspark, uteserveringar och mysig shopping. 14 15

yteffektiva lägenheter med extra guldkant Det är viktigt för oss att kunna erbjuda ett prisvärt boende utan att tumma på kvaliteten. Vår grundinredning är enkel, men innehåller bra och snygga material. Väggarna är vitmålade och golven har ekparkett, förutom i badrummet så klart där det är kakel och klinker. rumsbeskrivning KÖK GOLV Trestav, ekparkett SOCKEL Eklaserad furu VÄGG Vitmålade väggar TAK Grängat tak KÖKSINREDNING Vitlackade luckor (MDF), rostfri diskbänk och laminerad bänkskiva i grått, avfallskvarn STÄNKSKYDD Kakel, vit, blank, 10x30 cm VITVAROR Induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggd fläkt, inbyggd micro, diskmaskin, kombinerad kyl/ frys eller full kyl och frys beroende på lägenhetstyp (framgår av bofaktablad). HALL GOLV Trestav, ekparkett SOCKEL Eklaserad furu VÄGG Vitmålade väggar TAK Grängat tak ÖVRIGT Kapphylla BADRUM GOLV Klinker 10x10 cm, mörkgrå VÄGG Kakel 20x30, vit TAK Målat tak ÖVRIGT Tvättställ med kommod samt spegel med belysning, WCstol, duschvägg, toalettpappershållare, krokar. Kombinerad tvättmaskin torktumlare eller separat tvättmaskin och torktumlare beroende på lägenhetstyp (framgår av ditt bofaktablad). SOVRUM GOLV Trestav, ekparkett SOCKEL Eklaserad furu VÄGG Vitmålade väggar TAK Grängat tak BALKONG YTSKIKT Betong VÄGG Skiljevägg mellan balkongerna, mörktonat glas ÖVRIGT Pinnräcken, alternativt glasräcken. UTEPLATS Marksten, häckar alternativt pinnräcken, ramar in uteplatserna. teknisk beskrivning ENTRÉER OCH TRAPPHUS: Ingång från entréterrass i fyra våningar alternativt trapphus. En gemensam hiss som går ner i källarvåning och garage. GRUNDLÄGGNING: Bottenplatta av platsgjuten betong. STOMME: Prefabricerad betongstomme. YTSKIKT YTTERVÄGG: Varierat fasadmaterial i tegel, puts, trä och betong. MELLANBJÄLKLAG: Betongbjälklag. YTTERTAK: Sedumtak, gräs. LÄGENHETSSKILJANDE VÄGGAR: Betong. INNERVÄGGAR I LÄGENHETER: Gipsväggar. FÖNSTER: Treglasfönster med karmar av lackerad aluminium. VÄRME: Vattenburen fjärrvärme via radiatorer. EL: Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare. VENTILATION: Till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX-system). det lilla extra TAKTERRASS: Gemensam takterrass för de boende med grill, utemöblemang och växter. INNERGÅRD: Grönskande innergård gemensam med intilliggande kvarter. Planteringar, trädäck, gräsmatta och sittytor LÄGENHETSFÖRRÅD: Förråd med nätväggar i källaren. CYKELFÖRRÅD: Cykelparkering i källare samt cykelställ utanför fastigheten mot innergården. Ca 119 platser. BARNVAGNSRUM/RULLSTOLSFÖRRÅD PARKERING: tillgång till ca 32 garageplatser LADDNINGSSTATION för dig med elbil BILPOOL BREDBAND: Marknadens snabbaste bredband ingår i din avgift VI RESERVERAR OSS FÖR ATT ÄNDRINGAR KAN KOMMA ATT SKE. VI RESERVERAR OSS FÖR ATT ÄNDRINGAR KAN KOMMA ATT SKE. 16 17

SOLCELLER, SEDUMTAK OCH KLÄTTERVÄXTER Platform West kommer att bli ett grönt kvarter på många sätt, med allt från avfallshantering, solceller och klätterväxter på fasaden till sedumtak och allmänna mötesplatser. Allt paketerat i ett fint läge mot torget i söder och Roslagsbanan i öster! Gröna fingrar? Glöm det, det har vi redan fixat. 18 19 Illustration: White arkitekter

26 smarta kvadrat med en balkong i söderläge och utsikt över torget. BILDEN VISAR BÅDE GRUNDSORTIMENT OCH TILLVAL. VI RESERVERAR OSS FÖR ATT ÄNDRINGAR KAN KOMMA ATT SKE. 20 21

50 välplanerade kvadratmeter, vinkelkök och vardagssrum med utgång till balkong. BILDEN VISAR BÅDE GRUNDSORTIMENT OCH TILLVAL. VI RESERVERAR OSS FÖR ATT ÄNDRINGAR KAN KOMMA ATT SKE. 22 23

köpguide Att köpa en bostad är ofta ett av de största besluten en tar och en av de största investeringarna en gör som privatperson. Det är mycket som ska stämma och det kan uppstå många frågor längs vägen. Dessutom gäller ett lite annorlunda förfarande när du köper en nyproducerad bostad än om du köper en bostad på successionsmarknaden. Här nedan följer en beskrivning av hur köpprocessen ser ut hos oss på SSM och för projektet Platform West. MINA SIDOR När du gjort en intresseanmälan till projektet finns dina uppgifter sparade på Mina Sidor. Här kan du själv ändra och lägga till uppgifter om dig och se vilka projekt du anmält ditt intresse till samt se ditt anmälningsdatum. Under bokningstiden syns här vilka lägenheter du valt och efter köpet kan du hitta dina avtal och fakturor här. SÄLJSTART På säljstartsdagen har vi ett event på, eller i närheten av platsen där huset ska byggas. Priser och planlösningar visas och här finns representanter från olika avdelningar på SSM, och mäklare, som kan svara på dina frågor. Din köplats till projektet baseras på det datum då du anmält ditt intresse för projektet. Anställda på SSM erbjuds möjligheten att med förtur köpa bostad i projekten. Var inte orolig om du inte kan närvara vid eventet, du har fortfarande kvar din köplats och det påverkar inte dina möjligheter att boka en lägenhet. LÄGENHETSVAL Efter säljstartseventet öppnas bokningssidan på ssmliving.se och det är här du gör dina lägenhetsval digitalt. Du måste logga in på Mina sidor för att kunna göra dina bokningar. Här finns information om både priser och planlösningar och du kan se var i huset de olika lägenheterna är placerade. I det fall du är köpare eller medköpare i något annat SSM-projekt och ännu inte tillträtt din lägenhet kommer du inte ha möjlighet att boka lägenhet i Platform West. Du får göra upp till åtta val och det gäller att prioritera dem i rätt ordning då du kommer att bli tilldelad den första lediga lägenheten enligt din prioriteringslista förutsatt att du har tidigast plats i kön. Bokningssidan hålls öppen i cirka 5 dagar för att du, utifrån din köplats, ska ha möjlighet att göra dina val i lugn och ro. Under tiden då bokningssidan är öppen kan du se topp tre av de intressenter som visat intresse för aktuell lägenhet och du kan därigenom bedöma hur du ligger till i förhållande till andra. TILLDELNING AV LÄGENHET När bokningssidan har stängt görs en fördelningslista utifrån allas köplats och val. När fördelningen är klar skickas ett sms till dig där du får information om du har blivit tilldelad en lägenhet i projektet och i så fall vilken. Därefter blir du ombedd att lämna besked inom 48 timmar, om hur du vill gå vidare, lämna dina och eventuell medköpares uppgifter samt skicka in lånelöfte. När du har tackat ja kommer mäklaren att kontakta dig för tecknande av bokningsavtal som sker via e-signering. Innan säljstarten är det därför bra om du har förberett så att du har BankID. Självfallet finns möjlighet för rådgivning och vägledning av mäklaren under din betänketid. Om någon lägenhet blir ledig under bearbetningen av den första fördelningslistan görs en ny fördelning. Tänk därför på att du fortfarande har chans att bli tilldelad en lägenhet ända fram tills alla lägenheter står som bokade i projektet, och ibland kan det ta lite tid. Även om du inte blir tilldelad en lägenhet i första skedet finns det alltså fortfarande möjlighet för dig att bli tilldelad en lägenhet i en senare omfördelning. BOKNINGSAVTAL När du tackar ja till en lägenhet behöver du kunna visa upp ett giltigt lånelöfte för att få signera bokningsavtalet. Finns inte giltigt lånelöfte kommer lägenheten att tillfalla nästa intressent i kön. Bokningsavtalet skickas till dig digitalt och tecknas via e-signering. För att teckna avtal behöver du därför ett BankID. Efter signeringen fakturerar vi en bokningsavgift på 25 000 kr. Bokningsavgiften ska betalas inom fem dagar. Denna summa räknas sedan av mot slutbetalningen. Bokningsavtalet är i sig inte juridiskt bindande och du har möjlighet att avsäga dig lägenheten mot en administrativ avgift om 6 000 kr. FÖRHANDSSAVTAL Nästa steg är att teckna ett bindande förhandsavtal med bostadsrättsföreningen. Det kan ske först när bostadsrättsföreningen fått tillstånd att ta emot förskott. I de flesta projekt sker det relativt kort tid efter säljstarten, oftast inom ca 1 månad. I de fall du inte skrivit bokningsavtal och betalat 25 000 kr ska den summan betalas vid tecknandet av förhandsavtalet. Vid undertecknandet av förhandsavtalet finns en intygsgiven kostnadskalkyl över bostadsrättsföreningens ekonomi tillgänglig. Även förhandsavtalet tecknas i första hand via e-signering vid ett fysiskt möte. UPPLÅTELSESAVTAL Upplåtelseavtalet tecknas med bostadsrättsföreningen cirka ca 6 månader innan beräknat tillträde. Det kan ske först när föreningens ekonomiska plan är registrerad hos Bolagsverket och föreningen har fått tillstånd att upplåta bostadsrätt. I samband med tecknandet av upplåtelseavtalet erlägger du en handpenning på 100 000 kronor, som en dellikvid av den totala summan för köpet. Resterande del betalas cirka en vecka innan tillträdet av lägenheten. Även detta avtal tecknas i första hand via e-signering vid ett fysiskt möte. INREDNINGSVAL Eftersom fokus för oss är att kunna erbjuda en prisvärd bostad är vår inredning modern och enkel med bra kvalitet. Vad som ingår som grundstandard framgår av försäljningsmaterialet. Därutöver erbjuder vi ett begränsat utbud av inredningsval/tillval till en extra kostnad. Ungefär ett år innan du ska flytta in gör du dina inredningsval samt eventuella tillval. I samband med att du gjort tillval faktureras 30 procent av tillvalskostnaden, förutom i de fall där kostnaden understiger 10 000 kr. Då faktureras hela beloppet på en gång. Resterande del betalas några veckor före tillträdet. BYGGPLATSVISNING Vi vet att många är nyfikna på att se sin nya bostad och några månader innan det är dags för inflyttning bjuder vi därför in till en byggplatsvisning så att du kan få en första titt på din nya bostad. BESIKTNING En tid innan det är dags att flytta in görs en besiktning av din lägenhet av en oberoende besiktningsman. Besiktningsmannen kontrollerar att projektutvecklaren (SSM) utfört och levererat den produkt och de funktioner som överenskommits i entreprenadkontraktet med bostadsrättsföreningen samt att utförandet är gjort enligt gällande normer och regler. Parterna vid en besiktning är SSM och bostadsrättsföreningen men även du bjuds in att närvara. TILLTRÄDE På tillträdesdagen är det äntligen dags för dig att få nycklarna till din nya bostad. Definitivt datum för tillträdet kommer att meddelas senast 6 månader innan tillträdesdagen. För att din inflyttning ska gå så smidigt till som möjligt kommer du att tilldelas inflyttnings- och hisstid. Innan du kan kvittera ut dina nycklar ska den slutgiltiga betalningen av insatsen och eventuella tillval vara betalda och kunna verifieras. Bo mindre. Lev större. I samband med tillträdet kommer du även att få en genomgång av din lägenhet och andra viktiga utrymmen i fastigheten. Viktig information hittar du även på Mina Sidor och i bopärmen som du får i samband med tillträdet. Sedan är det bara för dig att flytta in! 24 25

våra bostäder Vår vision är en bostadsmarknad med plats för så många som möjligt. Vi vill ge fler råd att leva ett rikare liv, genom att ge fler möjligheten att bo bra. Och vi vill med våra bostäder möta efterfrågan från morgondagens urbaniter. Vi tror på städer i städerna där ett urbant liv sträcker sig utanför den mittersta citykärnan och där varje bostadsbygge ska tillföra en egen energi och aktivitet till sitt närområde. Samtidigt som det ska vara lätt att ta sig in till city. MÅLGRUPPSANPASSAT OCH PRISVÄRT Vi bygger bostäder för morgondagens urbaniter människor med en urban livsstil. För alla er som lever i hushåll med en eller två personer och prioriterar mer än bara boende, till exempel resor och restaurangbesök. För er som föredrar mycket funktion på mindre yta framför ett spatiöst vardagsrum. Vårt recept för ett prisvärt boende är yteffektiva, funktionella lägenheter som har enkel inredning med kvalitet och ligger något utanför city, nära kommunikationer. Receptet har vi tagit fram efter att ha lyssnat på er. Och vi fortsätter att fråga för att kunna utforma ännu bättre bostäder. RYMLIGA, SMÅ LÄGENHETER MED MYCKET FUNKTION SSM:s bostäder är lite mindre. Ungefär 85 procent av utbudet består av ettor och tvåor. Men eftersom varje kvadratmeter planeras för optimal funktion upplevs lägenheterna ändå som rymliga. Smart förvaring, multifunktionell inredning och öppna planlösningar är exempel på effektiva lösningar som passar människor som vill ha ett fint boende till rimlig prislapp. EXTRA UTRYMME FÖR UMGÄNGE Människor som väljer att bo lite mindre och lite mer effektivt utnyttjar andra ytor för umgänge och samvaro. Inom våra projekt försöker vi erbjuda plattformar för detta såsom pool, gym eller takterrasser olika delar som ger boendet det lilla extra. ALLTID NÄRA KOMMUNIKATIONER Alla kan inte bo mitt i stan, men många ska kunna bo med direkt tillgång till innerstadens utbud. Vi ser därför till att alla våra bostäder ligger i nära anslutning till tunnelbanestationer eller andra kommunala transportmedel. Vi vill ge fler råd att leva ett rikare liv genom att ge fler möjligheten att bo bra. Susanne Blomberg, Marknadsoch försäljningschef SSM 26 27

28 ssmliving.se