Simrishamns kommun Geodatasamverkan Skåne Simrishamn 2017-05-19, Anna Eliasson, Enhetschef Plan & bygglov, Samhällsbyggnadsförvaltningen, Simrishamns kommun
Välkomna! Vår vision Boendeattraktivitet Simrishamn i Skåne Vår översiktsplan Pågående planer i Simrishamn Utmaningar och möjligheter 2
Österlen en av Sveriges vackraste platser! 1. Sarek i Lappland 2. Fårö på Gotland 3. Abisko i Lappland 4. Österlen Österlens slätt- och skogsbygd i sydöstra Skåne kännetecknas av naturskönhet, jordbruksbygd, låg urbaniseringsgrad och pittoreska kustsamhällen 3
4
Kontrasterna i en levande kommun gör alla dagar bättre Våra största tillgångar. Unikt vackert natur- och kulturlandskap som attraherar turister, fritidsboende och permanentboende Omfattande jordbruks- och turistnäring Åtta hamnar och en lång kuststräcka Stora variationer i boendemiljöer med närhet till hav och natur Stora utvecklingsmöjligheter genom förtätning Ständigt växande besöksnäring- Österlens starka varumärke 5
Varför är vissa platser mer attraktiva än andra? Boendemiljö Arbets- och karriärsmöjligheter Närhet till familj och vänner Fritidsmöjligheter Utbudet av kultur och nöjen 6
Bostadsmarknadsanalys Skåne Nyproduktion fungerar i attraktiva lägen. Behovet av särskilt boende för äldre kan komma att öka markant efter 2010 då den stora 40-talsgenerationen börjar efterfråga en mer anpassad form av boende. I samtliga kommuner finns underskott på små hyresrätter. Ökat underskott på bostäder för nyanlända kräver nära samarbete mellan allmännyttan och privata fastighetsägare. Behovet är små/stora hyresrätter med rimlig hyresnivå. Det behövs en större variation av bostäder.
8
9
10
11
TOBINS Q Ett mått på bostadsmarknadens attraktivitet 12
Vår största attraktionskraft är vårt vackra och varierande landskap 13
Översiktsplanen Översiktsplanen är ett handlingsprogram som visar kommunens vilja när det gäller den långsiktiga användningen av mark och vatten och bebyggelseutveckling för att nå målet att skapa en god livsmiljö. Visar hur den fysiska planeringen kan bidra till att förverkliga ambitionerna Förslag till markanvändning både utifrån lokalt och nationellt perspektiv. Avvägning mellan allmänna intressen Rådgivande och levande dokument 14
15
16
Bostadsförsörjningsprogram Riktlinjer för en aktiv boendeplanering kan öka inflyttningen och attraktiviteten Följer bebyggelsestrategin, förtätning Åtgärdsförslag för äldre, ekonomiskt svaga hushåll, nyanlända, ungdomar, särskilda behov, medvetna val Vår bedömning är att det krävs att mellan 20-40 bostäder per år för att uppnå och hålla bostadsmarknaden i balans- lägenheter Hög arkitektonisk gestaltningsgrad och variation för en långsiktigt god livsmiljö 17
Havsplan & kustzonanalys, 2017-2019 Tillägg till översiktsplanen 18
Arkitektur- och Kulturmiljöprogram Tillägg till Översiktsplanen Fokus på attraktivitet, analys av vilka miljöer som ska skyddas Beskrivning av arkitekturen och bebyggelsekaraktären i dåtid, nutid och framtid Mycket bilder, goda exempel Vägledande och rådgivande diskussionsunderlag i bygglovsfrågor Målet att upprätthålla och utveckla bebyggelsemiljöer med stark karaktär och identitet, utifrån en långsiktig hållbarhet Koppling till Översiktsplanens ställningstaganden för Arkitektur & Kulturmiljöerna 19
Simrishamns kommuns totala planreserv Planreserv om ca 800 bostäder, merparten friliggande enbostadshus Utredningsområden, planreserv om ca 680 25 ha för näringsverksamheter Ca 20 ha utredningsområden 20
Historiska kartor Österlen, en plats där dåtid, nutid och framtid ständigt möts 1800 1860 1920 21
Simrishamns planer & utredningsområden 22
ÖSTRA PLANTERINGEN KV LASARETTET SKANSEN STATIONEN STORTORGET 23
Kv. Lasarettet & Gjuteriplan Förslag till utveckling av ett av Simrishamns mest attraktiva lägen, nya stadsdelar med utsikt mot havet 24
Kv. Lasarettet & Gjuteriplan 25
Östra planteringen Hus i park nya bostäder i unik parkmiljö 26
Skansen Stationsnära, attraktivt utvecklingsområde ny tät blandstad nära centrum, pendeltåg, buss hav och natur 27
Skansen 28
Skansen Stationsnära, attraktivt utvecklingsområde ny tät blandstad nära centrum, kollektivtrafik, hav och natur Flerbostadshus III-VI Flerbostadshus III-VIII 29
Skansen 30
Skansen 31
Joneberg Utbyggnadsområde med Simrishamns högsta bostadshus - nya tomter med utsikt mot väster 32
Joneberg 33
Villatomter Simris Kyrkoby nära Simrishamn-planlagd åkermark för 14 villatomter 34
Villatomter Gröstorp Fritt läge i naturen- område med 8 attraktiva villatomter 35
Villatomter Simrislund Vid den västra infarten till Simrishamn-lucktomter 36
37
Utmaningar Värdefulla kultur- och naturmiljöer Många riksintressen Infrastruktur, utanför regionens flerkärnighet Stor andel fritidshus, för få lägenheter Detaljplaner som överklagas Många överklaganden Långa planprocesser Marknadsföring av planreserven Flyttkedjan, inflyttning Havsnivån VA- dricksvatten och spillvattens kapacitet Höga produktionskostnader för god arkitektur och långsiktig livsmiljö 38
Möjligheter Värdefulla kultur- och naturmiljöer Många riksintressen En utvecklande och väl genomarbetad översiktsplan Bostadsförsörjningsprogrammet Kustzonsanalys och havsplan Arkitektur- och kulturmiljöprogram En tydlig bebyggelsestrategi Starkt varumärke Låg urbaniseringsgrad Stor planreserv med möjliga förtätningar Växande besöks- och turismnäring Hög attraktivitet, bygger vi nytt med god utformning- flyttar folk hit! 39
40