Eriksöre 5:1, 6:1 och 6:14

Transkript

1 Eriksöre 5:1, 6:1 och 6:14 Mörbylånga kommun Förstudie bebyggelseutveckling Anders Nilsson, Helena Nilsson Eriksöre 5:1 skifte 4 Eriksöre 6:14 Eriksöre 6:1 skifte 5

2 innehållsförteckning Eriksöre 5:1 skifte 4 sid 4 Eriksöre 6:14 sid 6 Eriksöre 6:1 skifte 5 sid 8 mot Färjestaden väg 943 GC-väg Camping Eriksöre 5:1 skifte 4 Eriksöre 6:14 Eriksöre 6:1 skifte 5 mot Eriksöre mot Mörbylånga 2

3 syfte och bakgrund Fastighetsägarna för berörda fastigheter, Anders Nilsson och Helena Nilsson, har för avsikt att undersöka möjligheter att utveckla området för bostadsändamål. Efterfrågan på nya bostäder nära havet och kort pendelavstånd till Färjestaden och Kalmar med dess serviceutbud och arbetsplatser är stor. Miljö- och byggnadsnämnden ställde sig i sina beslut och positivt till att utreda platsens lämplighet för bostadsändamål genom detaljplaneprocess där alla tre fastigheter ingår. Området ligger i anslutning till ett befi ntligt fritidshusområde och Eriksöre camping som omgärdas av jordbruksmark där några mindre skogsområden ingår. Områdets kvalitéer består främst i dess läge och nära kontakt till naturen med skogsbrynen som avrundar området mot det öppna landskapet. Denna förtsudie är en redovisning av såväl våra tankar om hur området på ett varsamt sätt kan bebyggas, som en övergripande sammanställning av exploateringsförutsättingar. Det redovisas ställningstaganden i översiktplan, riksintressen och förordnanden, teknisk försörjning, angränsande markanvändning etc som gäller för fastigheterna. Vi har valt att belysa tre delområden som vi anser på olika sätt skulle kunna erbjuda attraktiva boenden. Vår målsättning är att detta dokument ska kunna ligga till grund för konstruktiva diskussioner med kommunen och övriga berörda parter kring fortsatt attraktiv utveckling av fastigheterna. Kalmar december 2009 Anders Nilsson och Helena Nilsson materialet har utarbetats av Johan Lunde och Birgit Endom 3

4 Eriksöre 5:1 ca 13 tomter som följer befi ntlig bebyggelsestruktur tomtstorlek mellan kvm byggrätter ska möjliggöra permanentboende naturområde avskärmar mot vägen och befi ntlig begyggelse Majsvägen ny infart anpassas och placeras för att undvika tre-vägskorsning. anslutning mot Majsvägen för att undvika vändplan Semestervägen illustrationskarta skala 1:2000 (A4) 4

5 Eriksöre 5:1 planeringsförutsättningar allmänt delområde på norra sidan om Semestervägen tidigare har delar används för självplock och grönsaksförsäljning gällande översiktsplan (ÖP 2007) området är utpekat som befi ntlig bebyggelse Sekundär ädellövskog förordnanden enl MB riksintresse 4 kap Öland natur och friluftsliv nyckelbiotop sekundär ädellövnaturskog ansluter i norr (se karta) befi ntliga stigar i skogen samt badplatsen vid camping höjer områdets attraktivitet kulturmiljö bef stenmur utmed trädridå i väster bör bevaras bebyggelse angränsande bebyggelse med byggrätter 70 kvm för huvudbyggnad och 20 kvm för uthus främst fritidshus Skogsstyrelsen: Översiktskarta nyckelbiotoper RAÄ Torslunda 116:1 RAÄ Torslunda 194:1 VA anslutning till kommunalt VA möjlig, ledningar fi nns utmed befi ntliga lokalgator vägar angöring via Semestervägen gc-väg till Färjestaden Fornlämningar enligt Riksantikvarieämbetets register fornlämningar ej direkt berört 5

6 Eriksöre 6:14 illustrationskarta skala 1:2000 (A4) Semestervägen Solskensvägen ca 16 tomter söder om Solskensvägen. Byggrätter och tomtstorlek utgör en måttlig komplettering av befi ntlig bebyggelse i norr, men med möjlighet till permanent boende tomtstorlekar kvm skogsridåer på ömse sidor inramar och avskärmar ny bebyggelse mot campingen åt väster och den öppna jordbruksmarken åt öster ett vegetationsstråk utmed ny vägdragning leder till befi ntlig gräsplan och till skogsområdet i söder. Del av gräsmarken säkras för rekreation och spontanlek. vegetationsridå på ca 20 m utgör störningsskydd mot campingen arkeologisk undersökning kan bli aktuell 6

7 Eriksöre 6:14 planeringsförutsättningar allmänt fastigheten utgörs idag främst av gräsmark som används bl a för tillfällig parkering och spontanlek området angörs av Solskensvägen befi ntlig fritidsbebyggelse i norr och Eriksöre camping i väster kräver hänsyn vid placering och omfattning av ny bebyggelse campingen och den öppna jordbruksmarken i öster avskiljs idag genom trädridå och stenmur CAMPING FRITIDSHUS- BEBYGGELSE Solskensvägen ERIKSÖRE 6:14 gällande översiktsplan (ÖP 2007) d e l v i s utpekat som befi ntlig bebyggelse i gällande översiktsplan gällande detaljplan (F /1962) för större delen av fastigheten medges park eller plantering i öster medges småskalig bebyggelse (70kvm +20 kvm) Befi ntlig markanvändning SKOG ÖPPNA JORDBRUKS- MARKEN förordnanden enl MB riksintresse 4 kap Öland natur och friluftsliv gräsbevuxen mark i centrala delen trädridåer i väst och öst utgör attraktiv naturmiljö och bör bevaras kulturmiljö stensträngar utmed befi ntliga trädridåer bör bevaras VA kommunalt VA utmed Solskensvägen, anslutningspunkter i nordöster, dimensionering av nätet/punkter anses vara tillräcklig för nya bostäder Del av gällande detaljplan F138 vägar angöring via Solskensvägen fornlämningar fornlämningsområden i närområdet varav den södra (RAÄ 63:1, grav) inom fastigheten kräver skyddsavstånd RAÄ Torslunda 63:1 RAÄ Torslunda 62:1 Riksantikvarieämbetets webbtjänst: Fornsök juni

8 Eriksöre 6:1 illustrationskarta skala 1:4000 (A4) st tomter i västra och östra delen av skogen tomtstorlekar ca kvm skogsbryn och centrala delen av skogen bevaras för att skapa en naturnära boendekänsla skogsridåer runt föreslagen bebyggelse skärmar även av mot campingverksamheten och kvarstår som landskapselement i det omgivande jordbrukslandskapet fornlämningsområde på angränsande Eriksöre 6:14 ska bevaras som naturområde med dess uppvuxna vegetation. Rekommenderat skyddsavstånd (20 m mot norr och väster samt 100 m mot öster) ska beaktas arkeologisk undersökning kommer bli aktuell rörelsestråk skapas för att underlätta tillgängligheten till skogen och fornlämningsområdet tydlig avgränsning till föreslagen bebyggelse på Eriksöre 6:14 kan uppnås genom att bibehålla en trädridå och skapa ett nytt gångstråk 8

9 Eriksöre 6:1 planeringsförutsättningar allmänt fastigheten Eriksöre 6:1 sträcker sig mellan väg 943 och Kalmarsund berörd del utgör en lövskogslund i centrala delen av fastigheten angränsande camping i väster kräver hänsyn vid placering och utformning av ny bebyggelse gällande översiktsplan (ÖP 2007) ej utpekat för ny bebyggelse i gällande detaljplan angränsande grönområden i väster är utpekade som värdefull naturmiljö och ingår i ett kustnära grönstråk söder om Färjestaden där upplevelsevärden ska prioriteras och tillgängligheten säkerställas förordnanden enl MB riksintresse 4 kap Öland CAMPING Befi ntlig markanvändning FRITIDS- HUS Solskensvägen del av Eriksöre 6:1 FRITIDS- HUS ÖPPNA JORDBRUKS- MARKEN väg 943 natur och friluftsliv skogen utgör nyckelbiotop vars värden är knutna till fornlämningsområdet i centrala delen av skogen (äldre lind och ek) skogen är till stora delar otillgänglig pga. av hög andel yngre träd, sly och buskar kulturmiljö och fornlämningar stenmurar runt skogslunden är av olika karaktär: från mycket övertuvad och sammanhängande till lösliggande, raserade stensträngar 3 st kulturhistoriska lämningar, fast fornlämning på angränsande Eriksöre 6:14 (RAÄ Torslunda 63:1) kräver skyddsavstånd Utdrag ÖP 2007 med naturområden (grön färg) berörd del av Eriksöre 6:1 VA kommunalt VA utmed Solskensvägen med möjlighet till nyanslutning vägar angöring via Solskensvägen och ny vägdragning över Eriksöre 6:1 9