PLAN Katrineholms kommun

KALLELSE Sammanträdesdatum BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN 2017-05-17 Sammanträdande organ Bygg- och miljönämnden Tid 2017-05-17 kl. 14.00 Plats Trädgårdsgatan 1, Plan 3, Rum 611 Upprop Val av justerare Ärende Beteckning 1 Information INFO.2017.3 2 Redovisning av delegationsbeslut INFO.2017.1 3 Rapportering av pågående planer med tidplaner och PLAN.2015.2 prioriteringsordning 2015-2017 4 Detaljplan för fastigheten Havsörnen 21 m fl, PLAN.2016.12 Katrineholms kommun 5 Ansökan om strandskyddsdispens BYGG.2017.155 6 Ansökan om bygglov för fasadändring och ombyggnad BYGG.2017.35 av flerbostadshus, samt nybyggnad av garage och rivning av förrådsbyggnader 7 Ansökan om bygglov för nybyggnad av industribyggnad BYGG.2017.142 8 9 10 11 12 13 14 15 Klagomål avställda fordon på tomt Klagomål avställda fordon på tomt Klagomål avställda fordon på tomt Klagomål avställda fordon på tomt Klagomål avställda fordon på tomt Klagomål avställda fordon på tomt Klagomål avställda fordon på tomt Klagomål avställda fordon på tomt 16 Motion om Inköpsförbud för artiklar som innehåller ALLM.2017.16 mikroplaster 17 Motion om planer för fler laddstolpar ALLM.2017.18 18 Meddelanden till Bygg- och miljönämnden INFO.2017.2 Martin Edgélius Ordförande Observera att detta är en webbversion av kallelsen och innehåll med uppgifter som är skyddade av Personuppgiftslagen är här borttagna. Det kan vara både enskilda uppgifter men i vissa fall även hela dokument eller ärenden. För att ta del av den fullständiga kallelsen; kontakta Samhällsbyggnadsförvaltningen på tfn 0150-57700 eller mejl samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

INFORMATION Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN 2017-05-12 INFO.2017.3 Vår handläggare Malin Lundhe Administratör, 0150-577 00 Bygg- och miljönämnden Katrineholms kommun Information Information inför samråd gällande detaljplan Tröskmaskinen 10 m.fl. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: 212000-0340 641 80 Katrineholm Telefon:0150-577 00 www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

TJÄNSTEUTLÅTANDE Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN 2017-05-04 INFO.2017.1 Vår handläggare Malin Lundhe Administratör, 0150-577 00 Bygg- och miljönämnden Katrineholms kommun Redovisning av delegationsbeslut Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att godkänna redovisningen och lägga den till handlingarna. Sammanfattning av ärendet Redogörelse av beslut som fattats under perioden 2017-04-03--2017-05-03 med stöd av gällande delegation. Ärendets handlingar Tjänsteutlåtande Förklaringar av redovisning av delegationsbeslut;redovisning av delegationsbeslut för BMN 2017-05-17 Sändlista: Akten SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: 212000-0340 641 80 Katrineholm Telefon:0150-577 00 www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

TJÄNSTEUTLÅTANDE Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN 2017-05-04 PLAN.2015.2 Vår handläggare Sara Eresund Planarkitekt, 0150-881 09 Bygg- och miljönämnden Katrineholms kommun Rapportering av pågående planer med tidplaner och prioriteringsordning 2015-2017, Katrineholms kommun Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att godkänna dokumentet för pågående planer, daterad 17 maj 2017. Motivering För pågående detaljplaner som inte följer tidigare beslutade tidplaner har förvaltningen föreslagit nya tidplaner. Ändringar markeras med ett utropstecken och en färgkod där röd betyder att tidplanen flyttas fram, grön att planen ligger före tidplanen och svart att planen flyttas från eller till väntekategorin. I dokumentet finns även en förklaring till varför inte tidigare tidplaner har kunnat följas. Detaljplanerna är kategoriserade efter prioriteringsnivå, baserat på de riktlinjer som antogs den 19 augusti 2015. Tidplaner för pågående arbete med översiktplanering, program och gestalningsprogram finns också med i dokumentet. Sammanfattning av ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har bedömt att de föreslagna nya tidplanerna är rimliga för fortsatt arbete med planerna. Planprioritering och fördelning av kostnader följer antagna riktlinjer. Ärendets handlingar Rapporting av pågående planer BMN 2017-05-17 Tjänsteutlåtande Sändlista: Sara Eresund SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: 212000-0340 641 80 Katrineholm Telefon:0150-577 00 www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

Foto: Hanna Maxstad PÅGÅENDE PLANER Samhällsbyggnadsförvaltningen Godkänd av Bygg- och miljönämnden 2017-05-17

Innehåll I detta dokument har Samhällsbyggnadsförvaltningen samlat alla pågående planer och program. Lista på pågående detaljplaner, uppdelade enligt prio-grupp, inkl. eventuella avvikelser mot tidplan Lista på pågående översiktsplaner, program och gestaltningsprogram Kriterier för prioriteringsordning för detaljplaner Kriterier för fördelning av detaljplanekostnader Planhandläggare Kartor Laga kraftvunna planer 2

Pågående detaljplaner Detaljplaner med prio 1 Processteg genomfört Processteg kvar samt tidplan (2015:1 = år:kvartal) Processteg som ej ingår i detaljplanen Ärende nr Kost nad Detaljplan för Handläggare Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information PLAN 2015.1 K JF Alen Nytt flerbostadshus 30 40 nya lägenheter 21 jan 2015 2016 4 2017 2 2017 3 2017 3 Efter samråd ytterligare utredning gällande kulturmiljön (tidplan förskjuten) PLAN 2015.6 E EB Konsult Hämplingen Nya flerbostadshus 70 nya lägenheter 10 juni 2015 2017 1 2017 2 2017 3 2017 3 Inväntat exploatör inför samråd Inväntar omarbetning till granskning PLAN 2016.7 E SE Konsult Ragnars gärde Nya bostäder/tomter 170 nya bostäder 10 juni 2015 2016 2 2016 4 2017 1 2017 2 Antagen 24 april i KF PLAN 2015.10 K JF Konsult Luvsjön etapp 4 Ny etapp tomter vid Luvsjön 50 nya tomter 23 sep 2015 2017 3 2017 4 2018 1 2018 1 Inväntat resultat av markanvisning, konsult ska handlas upp PLAN 2016.12 E TL Havsörnen Blandade bostäder 60 nya radhus/villor/parhus 29 sep 2016 2017 2 2017 3 2017 4 2017 4 PLAN 2016.13 K EL Duvestrand Nya flerbostadshus/tomter 140 nya bostäder 2 nov 2016 2017 3 2017 4 2018 1 2018 1 PLAN 2015.15 E TL Pionen Nytt flerbostadshus 50 nya lägenheter 19 aug 2015 2016 4 2017 3 2017 4 2018 1 Efter samråd ytterligare utredning gällande buller och kulturmiljön (tidplan förskjuten) PLAN 2017.3 E TL Konsult Abborren Nytt flerbostadshus 100 nya lägenheter 12 april 2017 2017 3 2017 4 2018 1 2018 2 3

Detaljplaner med prio 1 fortsättning Ärende nr Kost nad Detaljplan för Handläggare Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information PLAN 2011.13 K JF Rådmannen 3 & 4 Ändrad användning till skola och verksamheter 13 dec 2011 2017 3 2017 4 2018 1 2018 2 Inväntar resultat av utredning för buller och vibrationer PLAN 2015.9 K EL Maskinisten Utöka förskola samt tomt för flerbostadshus (10 lgh) 18 feb 2015 2016 2 2017 1 2017 2 2017 3 Efter samråd ytterligare undersökningar och behöver ev sändas ut för granskning PLAN 2015.4 K EB Konsult Finntorp och Lövåsen Etablering av handel, logistik och andra verksamheter 10 juni 2015 2017 2 2017 3 2017 4 2017 4 Arkeologisk utredning försenad på grund av väder PLAN 2016.7 E EL Plogen 2:1 m.fl. Möjliggöra byggnation av nytt äldreboende 18 maj 2016 2017 2 2017 3 2017 4 2017 4 Inväntat underlag från KFAB Material inkom feb 17, diskussion pågår mars PLAN 2013.8 K EL Stortorget Nytt torg och flerbostadshus nya verksamheter & 28 lgh 10 dec 2013 2015 4 2017 2 2017 3 2017 3 Bullerutredning pågår PLAN 2016.9 K EL Järven Ny högstadieskola 15 juni 2016 2017 2 2017 3 2017 4 2017 4 Inväntat underlag från KFAB Material inkommit feb 17 PLAN 2016.14 K EL Gersnäs 3:8, skola på norr Ny grundskola 2 nov 2016 2017 2 2017 3 2017 4 2017 4 Inväntat underlag från KFAB Material inkommit feb 17 PLAN 2017.2 E TL Konsult Lövkojan 10 (kvarnen) 48 bostäder i bef + bygga ut med ytterligare bostäder 1 feb 2017 2017 3 2017 4 2018 2 2018 2 PLAN 2016.10 E JF Konsult Pantern Ungdomsbostäder 60 lgh 15 juni 2016 2016 4 2017 3 2017 4 2017 4 Vilande från 2016:4, upptagen 2017:2 4

Detaljplaner med prio 2 Ärende nr Kost nad Detaljplan för Handläggare Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information PLAN 2014.4 K NY Djulönäs Översyn av byggrätter, komplettering av tomter 6maj 2014 2016 1 2017 3 2017 4 2018 1 Efter samråd utreds tomternas placering PLAN 2016.8 E EL Konsult Trolldalen Nya bostäder 7 tomter 15 juni 2016 2017 1 2017 3 2017 4 2017 4 Väntat underlag från exploatören Plan påbörjad jan 17 PLAN 2016.2 E JF Tröskmaskinen Möjliggörande av utbyggnad för verksamhet 20 jan 2016 2017 2 2017 3 2017 4 2017 4 PLAN 2016.6 E EL Konsult Mörkhulta Tomter i strandnära läge 15 nya tomter 20 april 2016 2017 1 2017 3 2017 4 2017 4 Flyttad från prio ett till prio två PLAN 2015.13 E EL Konsult Guldregnet Flerbostadshus på norr 26 lgh 2 dec 2015 2017 2 2017 3 2017 4 2018 1 Flyttas från vilande. Har inväntat exploatör, upptagen igen jan 17 PLAN 2017.1 E JF Granhammar 3:19 (Floda) Möjliggöra för lägerverksamhet mm 1 feb 2017 2017 4 2018 1 2018 2 2018 2 5

Detaljplaner med prio 3 Ärende nr Kost nad Detaljplan för Handläggare Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information 6

Detaljplaner som är vilande Ärende nr Kost nad Detaljplan för Handläggare Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information PLAN 2009.12 K EB Djulö skola Förtätning av bebyggelse 15 dec 2009 2011 2 Skriva av PLAN 2010.7 K SE Gamla klubbetorp Nya enbostadshus 11 maj 2010 2013 3 Skriva av, nytt uppdrag inväntar ÖP 2030 del landsbygd och LIS PLAN 2008.16 E EB Konsult Tjärsta 3:13 mfl Förtätning av bostadsbebyggelse 26 aug 2008 Skriva av Väntar på exploatör PLAN 2013.3 E SE Strandhusen Beckershov Ny bostadsbebyggelse 7 maj 2013 Skriva av inväntar exploatör samt antagande av ÖP 2030 LIS PLAN 2015.5 E EL Konsult Vitsippan Flerbostadshus 50 lgh? 23 sep 2015 Inväntar KFAB PLAN 2010.8 K EB Duveholm 1:5 mfl Bland annat möjliggöra ny enskild väg 8 juni 2010 2011 2 Avskrivas? 7

Pågående översiktsplaner, program, gestaltningsprogram Ärende nr PLAN 2016.4 PLAN 2016.5 PLAN 2015.3 Kost nad Handlä ggare Ärende K EL Gestaltningsprogram för Duvestrand Framtagande av ett gestaltningsprogram för ett avgränsat område i södra delen av Katrineholm. Inom området ska det planeras för cirka 150 bostäder, varav 20 villatomter, och ett nytt äldreboende i anslutning till det redan befintliga. E TL Gestaltningsprogram för Norra stadsdelen Markanvisningsavtal finns för ett större område med totalt 600 bostäder på norr. Planläggning ska föregås av gestaltningsplan. K TL Grönplan för Katrineholms stad En grönplan ska tas fram för Katrineholm inkl. utvecklingsplaner Status Färdig Exploatör ansvar för framtagande Workshop 2 maj, förslag under framtagande. Ej reg K TL Gestaltningsförslag för nya centrumkvarteren (mackarna) Handla upp konsult under hösten 2017 8

Kriterier för prioritering av detaljplaner Planuppdrag med aktivt planarbete är placerade i tre prioritetsgrupper. Prio 1 Uppdrag som uppfyller något av nedanstående kriterier ges förtur då de är av strategisk vikt för Katrineholms kommun Befrämja sysselsättningen (minst 20 nya arbetstillfällen alt 2000 m2 tillkommen bruttoyta) Skapa attraktivt boende, minst 30 lägenheter Uppfylla kommunal service såsom skola, vård och omsorg Möjliggöra stora infrastrukturprojekt (riksvägar, huvudleder, järnvägsnät) Stor betydelse för kommunens attraktivitet Prio 2 Uppdrag som hanteras skyndsamt men som ej uppfyller kraven för Prio 1 Befrämja sysselsättningen (färre än 20 nya arbetstillfällen alt mindre än 2000 m2 tillkommen bruttoyta) Bostäder färre än 30 lägenheter Mindre infrastrukturprojekt Bevarande av kulturmiljöer Planer föranledda av andra kommunala beslut (framdragning VA mm.) Prio 3 Aktivt planarbete bedrivs i förhållande till planer med Prio 1 och 2. Anpassning till rådande förhållanden (mindre ändringar) V Vissa uppdrag inväntar beslut eller utredningar som inte planavdelningen råder över, dessa uppdrag har då placerats i en väntekategori. När beslut har fattats eller utredning inkommit prioriteras uppdraget till antingen 1, 2 eller 3 beroende på uppdragets dignitet. 9

Kriterier för fördelning av detaljplanekostnader E Planer som bekostas av exploatören För planer som där den enskilde exploatören har störst nytta av planen upprättas planavtal mellan Samhällsbyggnadsförvaltningen och exploatören. Exploatören ansvarar då för kostnader för grundkarta, fastighetsförteckning samt nödvändiga utredningar som t.ex. miljökonsekvensbeskrivning, geoteknik, radon, arkeologi, riskanalys eller buller. Upprättandet av planhandlingar sker antingen av samhällsbyggnadsförvaltningens personal eller av plankonsult. Samhällsbyggnadsförvaltningen fakturerar löpande de kostnader som orsakas av uppdraget. K Planer där kommunen står för plankostnader initialt och tar ut kostnader i bygglovsskedet. Vad gäller planer där kommunen är markägare alternativt initiativtagare samt för de planer som är initierade av andra kommunala beslut tas kostnaderna ut i bygglovsskedet enligt taxa fastställd av Katrineholms kommuns fullmäktige. Handläggare EB SE EL JF TL Erik Bjelmrot Sara Eresund Ellen Liljencrantz Jonathan Faijerson Therese Lindgren 10

Kartor pågående detaljplaner Norra stadsdelen Guldregnet Kv. Pionen Kv. Alen Finntorp/ Lövåsen rke Luvsjön 3 Vägskälet Stortorget Kv. Humlen Plogen Pantern Järven Kv. Hämplingen Duvestrand Maskinisten Eriksbergsvägen Djulönäs Trolldalen

Kartor pågående detaljplaner Gamla Klubbetorp Tjärsta 3:13

Kartor pågående detaljplaner Ragnars gärde Forssjökvarn

Kartor pågående detaljplaner Öja Sågmon

Laga kraft vunna planer Detaljplaner 2017 Ärende nr Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer PLAN 2014.3 Vägskälet Mark för nya verksamheter 6 maj 2014 1 mars 2017 36 mån Den långa handläggningen berodde på att innehållet i planen förändrades flera gånger under vägen. Flera utredning fick även göras av förorenad mark och planen var ute 2 gånger på granskning. PLAN 2009.11 Eriksbergsvägen Ny bostadsbebyggelse 35 nya bostäder 15 dec 2009 27 mars 2017 87 mån Faktisk tid 15 mån Detaljplanen låg på vilande en längre tid under arbetet med Du får råd projektet. Projektet lades sedan ner och detaljplanearbetet påbörjades igen våren 2016.

Detaljplaner 2016 Ärende nr Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer PLAN 2013.7 Åsgatan Ny bostadsbebyggelse 29 okt 2013 12 jan 2016 27 mån Faktisk tid 13 mån Diskussioner kring utformning med exploatör. Påbörjad vår 2015. PLAN 2014.2 Skogsborgsskolan Ny byggnad av förskola 6 maj 2014 12 jan 2016 20 mån Förändrade uppgifter från exploatör under planprocessen PLAN 2016.1 Nejlikan Ändring av plan 20 jan 2016 31 mars 2016 2 mån Begränsat förfarande, inga synpunkter. Antagande i BMN. PLAN 2013.12 Forssjökvarn Nya villatomter och ny förskola 18 juni 2013 19 april 2016 34 mån Faktisk tid 18 mån Arkeologisk undersökning, förorenad mark och buller, strandskydd och kulturmiljö. Plan påbörjad höst 2014. Detaljplaner 2015 Handläggare Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer PLAN 2015.8 Del av Valla Upphävande för del av detaljplan för Valla municipalsamhälle 6 maj 2015 4 dec 2015 7 mån Begränsat standardförfarande

Detaljplaner 2014 Handläggare Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer PLAN 2010.5 Kvarteret Kalkonen Ändrad användning till föreningslokal och tillbyggnad 14 dec 2010 7 jan 2014 37 mån Faktisk tid 6 mån Enkelt förfarande. Prio 3. Bygglov redan beviljat vid planuppdrag. Plan påbörjad höst 2013. PLAN 2011.11 Pionen 1 m.fl. Ändrad användning bevarande av kulturmiljö 13 dec 2011 20 jan 2014 25 mån Normalt förfarande. Planen upphävd av Länsstyrelsen efter 1:a antagandet, därefter utställning igen efter utredning och antagande. PLAN 2011.9 Jägarparken Parkmark till bostäder 13 dec 2011 16 april 2014 28 mån Faktisk tid 9 mån Normalt förfarande. Efter uppdraget inväntades exploatörens vilja att sätta igång med projektet.. Plan påbörjad höst 2013. PLAN 2014.1 Lästen 4 infart Tillskapa ny infart till fastigheten Lästen 4 28 jan 2014 2 maj 2014 3 mån Enkelt förfarande. PLAN 2012.3 Kvarteret Hästen Ny bostadsbebyggelse 20 mars 2012 15 juli 2014 28 mån Faktisk tid 11 mån Normalt förfarande. Påbörjad hösten 2013. PLAN 2013.4 Hjorten 3 mfl Nytt flerbostadshus 18 juni 2013 26 dec 2014 18 mån Faktisk tid 12 mån Normalt förfarande. Bra samarbete med exploatör. Plan påbörjad vår 2014.

Detaljplaner 2013 Handläggare Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer PLAN 2012.7 Hagsjö 1:8, Björkvik Ändrad användning 15 maj 2012 3jan 2013 8 mån Enkelt förfarande. PLAN 2012.4 Violen 4 Ändrad användning till skola 15 maj 2012 21 feb 2013 9 mån Enkelt förfarande. PLAN 2016.1 Nejlikan 13 Ändrad användning till skola 15 maj 2012 21 feb 2013 9 mån Enkelt förfarande. PLAN 2014.1 Gruppbostad Lästen 4 Nybyggnad av gruppbostad 2010 24 maj 2013 36 mån Faktisk tid 17 mån Normalt förfarande. Ny exploatör 2011. Plan påbörjad vår 2012. PLAN 2012.1 Hunden Ny bostadsbebyggelse 20 juni 2006 24 maj 2013 83 mån faktisk tid 9 mån Normalt förfarande med program. Ny exploatör mars 2011. Plan påbörjad hösten 2012 MM Kvantumvallen Ändring från idrottsändamål till handel 14 feb 2012 23 sep 2013 7 mån Enkelt förfarande.

Detaljplaner 2012 Handläggare Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer PLAN 2010.13 Portsättaren 1, Valla Allmänt ändamål till bostad 9 nov 2010 18 maj 2012 19 mån Enkelt förfarande. PLAN 2008.14 Trollestrand etapp 1 Ny bostadsbebyggelse Forts. program 21 maj 2012 PLAN 2011.14 Kv. Ametisten Utökning av verksamhetsområdet Lövåsen 13 dec 2011 19 juni 2012 7 mån Enkelt förfarande. PLAN 2008.15 Violen 12 m.fl. Tillbyggnad affärshus 26 aug 2008 9 aug 2012 48 mån Faktisk tid 10 mån Normalt förfarande. Ny exploatör efter halva tiden. Plan påbörjad höst 2011. PLAN 2011.2 Kerstinboda 3:6 m.fl. Del av nordvästra förbifarten 8feb 2011 27 sep 2012 20 mån Faktisk tid 9 mån Normalt förfarande. Inväntade projektering av Trafikverket. Plan påbörjad vår 2012.

Översiktsplaner Ärende nr Översiktsplan Uppdrag i KS Antagen Tid från start till antagande Kommentarer KS/ 2014:21 Översiktsplan 2030 Katrineholms kommun del landsbygd 27 maj 2009 19 dec 2016 Arbetet påbörjades vår 2014 2,5 år Arbetet påbörjades våren 2014 och antagande i KF dec 2016 KS/ 2013:360 Översiktsplan 2030 Katrineholms kommun del staden 27 maj 2009 17 nov 2014 Arbetet påbörjades vår 2012 2,5 år Arbetet påbörjades våren 2012 och antagande i KF nov 2014

TJÄNSTEUTLÅTANDE Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN 2017-05-03 PLAN.2016.12 Vår handläggare Sara Eresund Planarkitekt, 0150-488109 Bygg- och miljönämnden Katrineholms kommun Detaljplan för fastigheten Havsörnen 21 m fl, Katrineholms kommun, Katrineholms kommun Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att 1. godkänna upprättad samrådsredogörelse, daterad 17 maj 2017. 2. ställa ut detaljplan för fastigheten Havsörnen 21 m fl, Katrineholms kommun, för granskning. Motivering Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att de inkomna synpunkterna har beaktats i det nya förslaget och att planförslaget kan ställas ut för granskning. Sammanfattning av ärendet Planförslaget har varit utskickat på samråd under tidsperioden 16 mars till 6 april 2017. Totalt inkom 15 yttranden varav tre utan erinran mot förslaget. Samtliga yttranden, förvaltningens kommentarer samt vilka ändringar som gjorts i planen efter samråd finns sammanfattade i samrådsredogörelsen, daterad 17 maj 2017. Bakgrund Syftet är att upprätta en ny detaljplan för att skapa möjligheter för nya bostäder i Laggarhult. Ärendets handlingar Planbeskrivning Havsörnen granskning Plankarta Havsörnen granskning Samrådsredogörelse Havsörnen Tjänsteutlåtande Sändlista: BMN SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: 212000-0340 641 80 Katrineholm Telefon:0150-577 00 www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

Dnr Plan.2016.12 PLANBESKRIVNING tillhörande Detaljplan för fastigheten Havsörnen 21 m.fl. Katrineholms kommun GRANSKNINGSHANDLING Upprättad av Kiark byggkonsult 2017-05-17

Granskningshandling 2(12) PLANHANDLINGAR Plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser (A2-format) Planbeskrivning (detta dokument) Behovsbedömning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanens syfte är att möjliggöra byggnation av parhus, radhus, flerfamiljshus och enbostadshus inom stadsdelen Laggarhult i Katrineholm. Planområdet är sedan 1972 redan planlagt för bostäder i form av radhus och en mindre del för handel samt en mindre del ligger på parkmark. För att anpassa bebyggelsen till platsen på ett bättre sätt, samt skapa en mer varierad bebyggelse, ska en ny detaljplan tas fram. PLANDATA Läge och areal Planområdet är beläget i stadsdelen Laggarhult i den östra delen av Katrineholm, ca 3 km från centrum. Området omfattar fastigheterna Havsörnen 21 och del av Sandbäcken 3:1. Planområdet avgränsas av Ringvägen i söder, Malinbodavägen i väst, samt befintliga bostadsfastigheter längs Malinbodavägen och Jaktstigen i norr och öst. Planområdet omfattar cirka 3 hektar (30000 m 2 ) mark. Avgränsning av planområdet Markägoförhållanden Fastigheten Havsörnen 21 är privatägd och Sandbäcken 3:1 ägs av Katrineholms kommun.

Granskningshandling 3(12) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Kommunala beslut Beslut om planläggning av Havsörnen 21 m.fl. gavs av byggnadsnämnden den 29 september 2016. Översiktsplan Planområdet är i Översiktsplan 2030, Katrineholms kommun del staden, antagen november 2014, utpekat som grönyta där enstaka bebyggelse kan förekomma samt en mindre del ligger inom område för befintlig bebyggelse där komplettering kan ske. Översiktsplanens föreslagna markanvändning frångås med hänvisning till att området redan är detaljplanelagt för bostäder. En ny detaljplan för området uppfyller översiktsplanens strategier om blandad bebyggelse. Laggarhult domineras idag av villor/enbostadshus och en ny detaljplan kan möjliggöra att området kompletteras med en annan typ av bostäder. Detaljplan För planområdet gäller detaljplan 699 (laga kraft 1973-03-27). Planen har ingen genomförandetid kvar. Gällande bestämmelser för aktuellt område är BSr Område för bostadsändamål, radhus, H Område för handelsändamål och Park eller plantering. Bebyggelsen får uppföras i en våning. Minsta tomtarea är 300 m 2 och högst hälften av tomten får bebyggas. Tvärs över området finns ett så kallat u-område, dvs. mark som ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Utsnitt ur gällande detaljplan för området Riksintresse Planområdet berör inga riksintressen. Behovsbedömning av planens miljöpåverkan En behovsbedömning är gjord enligt checklista. Planens genomförande bedöms inte innebära någon betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten eller andra resurser. Planen bedöms sammantaget, utifrån behovsbedömningen, inte ge en sådan miljöpåverkan att en miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap. 11,12 behöver genomföras. Behovsbedömningen har varit sänd för samråd med Länsstyrelsen som delar kommunens bedömning och har inget att tillföra utöver de aspekter som har identifierats i behovsbedömningen.

Granskningshandling 4(12) FÖRENLIGHET MED MILJÖBALKEN Detaljplanen bedöms vara förenlig med miljöbalkens grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. Miljökvalitetsnormer bedöms inte överskridas inom planområdet. FÖRUTSÄTTNINGAR Mark och vegetation Aktuellt planområde har varit planlagt för bostäder sedan gällande detaljplan upprättades 1973. Området har dock aldrig byggts ut utan består idag av ett skogsparti med både löv- och barrträd. I den norra delen av planområdet finns fyra ekar som markerar en entré till området. Väster om ekarna finns en pulkabacke. Området är relativt kuperat med en höjdpunkt i mitten av området. Inom planområdet finns en höjdskillnad på ca 9 meter mellan den högsta och lägsta punkten. Ekträden inom planområdet (längst bort i bild) Stig genom området Befintlig bebyggelse Inom planområdet finns en nerlagd matbutik men är i övrigt obebyggt. Befintlig bebyggelse runt planområdet består främst av villor/enfamiljshus från 1960- till 70-talet. Utformningen varierar men de flesta husen i omgivningen har ljusa tegelfasader. Bebyggelsen är uppförd i en eller två våningar med flacka tak. Villor öster om planområdet Villor söder om planområdet

Granskningshandling 5(12) Villor väster om planområdet Villor norr om planområdet Gator, trafik och parkering Planområdet ansluter till Ringvägen I söder som ansluter vidare till Eriksbergsvägen i sydöst. Rekommenderad hastighet på Ringvägen är 30 km/h. Befintlig parkering finns utanför den nerlagda matbutiken. Gång- och cykeltrafik Befintliga gång- och cykelbanor finns längs med Ringvägen och Malinbodavägen. Det finns även en gångoch cykelbana i den norra delen av planområdet inom parkmarken. Kollektivtrafik Sörmlandstrafiken trafikerar området (linje 1 Laggarhult - Resecentrum - Sporthallen - Värmbol) och busshållplats finns i direkt anslutning till planområdet (hållplats Malinbodavägen). Linje 1 har halvtimmestrafik under större delen av året och resandet i Katrineholm är till stor del koncentrerat till denna linje med drygt 1000 påstigningar en normal vardag. Service Planområdet ligger inom tre kilometer från Katrineholms centrum med tillgång till både kommersiell och offentlig service. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom planområdet. Förorenad mark Inom planområdet finns ingen kännedom om förorenad mark. Geotekniska förutsättningar Någon geoteknisk undersökning av områdets grundförhållanden har inte genomförts inom planområdet. Markradon Enligt underlag från Sverige Geologiska Undersökning (SGU) klassas marken inom planområdet som normalradonmark. FÖRÄNDRINGAR Bostäder Den nya detaljplanen syftar till att möjliggöra nybyggnation av cirka 60 bostäder utformade både som villor, radhus, parhus och flerfamiljshus (loftgångshus). Lägenheterna fördelas på 4 i villor, 10 i radhus, 4 i parhus och 40 i flerfamiljshus.

Granskningshandling 6(12) Illustration av planförslaget I illustrationen ovan visas placering och möjlig utformning av bostäderna. Villor (markerade med grön färg) föreslås i den östra delen av planområdet. Nordväst om villorna föreslås 4 lägenheter i parhus (markerade med ljusgul färg) med lägenheter på 3 eller 4 rok. Resterande hus runt vägslingan föreslås utformas som loftgångshus där husen markerade med orange färg är något större (4 st lgh med 4 rok i vardera huset) än husen markerade med mörkgul färg (4 st lgh 3 rok i vardera huset). I den västra delen av planområdet föreslås 10 lägenheter i radhus (markerade med brun färg) fördelade på 3 st tvåor och 2 st treor i vardera huslänga. Blå färg i illustrationen markerar komplementbyggnader (förråd och carport). Stadsbild och hushöjder Nya bostadshus tillkommer på en yta som i dagsläget är obebyggd med undantag av den nerlagda matbutiken. Den omgivande bebyggelsen varierar mellan 1 och 2 våningar, det är därför viktigt att nytillkommande byggnation anpassas till detta. I detaljplanen regleras tillåtna hushöjder med totalhöjd, dvs. byggnadsverkets hela höjd från markens medelnivå till högsta punkten, skorsten ska dock inte tas med i beräkningen. Tillåten totalhöjd föreslås bli 6 meter för villorna, 7 meter för parhusen, 8 meter för flerfamiljshusen och 5 meter för radhusen. Totalhöjden 6 m för villorna öppnar upp för en varierad arkitektonisk utformning anpassad till modern design och för möjlighet att inreda ett andra våningsplan utan att för den skull bli höga och dominerande över intilliggande befintliga villor. Utformning Rad-, par- och flerfamiljshus ska placeras i gräns mot zon för förgårdsmark mot huvudgata. I övrigt tillåter detaljplanen en relativt fri placering av nytillkommande byggnader, hänsyn måste dock tas till gällande brandskyddsföreskrifter varpå friliggande huvudbyggnader ska placeras minst 4 meter från fastighetsgräns mot granntomt. Komplementbyggnader ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns mot granne alternativt sammanbyggas i gränsen. Minsta fastighetsstorlek för friliggande enbostadshus är 800 m 2. Källare får ej anläggas inom området.

Granskningshandling 7(12) För villorna regleras högsta tillåtna byggnadsarea (arean byggnaden upptar på marken) till 190 m 2 per huvudbyggnad plus 60 m 2 för komplementbyggnader. Omkringliggande bebyggelse har en stor variation i utformningen med både trä- och tegelfasader. Detta medför att det inte kommer ställas några speciella krav på utseende för nytillkommande byggnader inom planområdet. Med anledning av detta har det tagits fram ett förslag på möjliga hustyper som varierar både i utformning och storleksmässigt. För flerbostadshusen regleras den totala byggnadsarean till 3050 m 2 för huvudbyggnader plus 370 m 2 för komplementbyggnader. Dessa 3050 m 2 fördelas på 1200 m 2 inom vägslingan och 1850 m 2 runt vägslingan. Det föreslås två olika typhus, båda med vardera 4 lägenheter, dels en lite större variant på 302 m 2 (byggnadsarea) och dels en lite mindre variant på 242 m 2 (byggnadsarea). Fasad till byggnader föreslås i blandat material med en kombination av tegel och trä. Förslag utformning av flerbostadshus på 242 m 2 Förslag utformning av flerbostadshus på 302 m 2 Parhusen ges en total byggnadsarea på 350 m 2 för huvudbyggnader plus 40 m 2 för komplementbyggnader. Föreslagna hus är 148 m 2 styck och föreslås utformas med träfasad. Förslag utformning av parhus Högsta tillåtna byggnadsarea för radhusen är 420 m 2 för huvudbyggnad och 100 m 2 för komplementbyggnader inom respektive område. Föreslagna hus är 399 m 2 styck och föreslås utformas med tegelfasad. Förslag utformning av radhus

Granskningshandling 8(12) Illustration av möjlig utformning med parhusen närmast i bild och de två olika varianterna av flerbostadshusen bakom Illustration av möjlig utformningen av radhusen Detaljplanen och byggrätten utformas så att möjlighet finns för viss utveckling/omformning av föreslagna hustyper efter kundefterfrågan och eventuella nya normregler gällande bostadsutformning. Tillgänglighet Bostäderna och markområdet ska utformas enligt de bestämmelser som finns i lagar och förordningar gällande tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt orienterings- och rörelseförmåga. Samtliga lägenheter kommer därmed uppfylla tillgänglighetskravet, bortsett från att lägenheterna på andra våningen i flerbostadshusen nås via trappor. Detaljplanen möjliggör dock att hiss kan byggas till. Natur, park och rekreation Området har en karaktär av skogslandskap med flera stora träd. Ambitionen är att denna karaktär ska bevaras så långt som möjligt även då området bebyggs. Avverkning av träd kommer dock vara nödvändig för att uppföra planerade bostäder och gator. Det är dock viktigt att poängtera att området har varit planlagt för bostäder sedan länge men aldrig har byggts ut enligt gällande detaljplan och att det bara är en liten del av området där parkmark övergår till kvartersmark. I den norra delen av planområdet finns fyra ädellövträd som tillsammans markerar en entré till området, dessa träd skyddas i detaljplanen och får således inte avverkas/fällas. Den befintliga pulkabacken vid ädellövträden kommer vara möjlig att behålla i planförslaget då marken planläggs som natur. Det kommer dock behövas en vall eller liknande längst ner för att barn inte ska riskera att åka in på lokalgatan som planeras där. Pulkabacken med planerade flerbostadshus bakom

Granskningshandling 9(12) Gator och trafik Planområdet ansluts till Ringvägen i söder via två lokalgator. Vägslingan i den östra delen görs 4 meter bred och planeras vara enkelriktad, färdriktning vänstervarv. Detaljplanen möjliggör att ca 60 nya bostäder kan uppföras vilket i sammanhanget är relativt få. Detta tillskott bedöms därmed ej medföra någon avsevärd förändring på den befintliga trafikmiljön. Området är dessutom beläget i direkt anslutning till befintligt kollektivtrafikstråk vilket gör detta till ett attraktivt alternativ till bilresor. Parkering och utfart Parkering till bostäder ska ske inom kvartersmark. Parkeringskvoten är 1 parkeringsplats per bostad för flerbostadshusen plus, minst 1 besöksparkeringsplats per flerbostadshus. På illustrationen nedan visas möjliga placeringar av parkeringsplatser för boende (röd bil) och besökare (blå bil). Illustration av den östra delen av planförslaget Detaljplanen anger utfartsförbud i planområdesgränsen mot Ringvägen med undantag av planerade lokalgator samt den planerade tekniska anläggningen vid radhusen i väst.

Granskningshandling 10(12) Gång- och cykeltrafik Befintlig gång- och cykelbana i planområdets norra del bevaras vid exploatering av området. Längs med vägslingan i öster anläggs 1,5 meter breda trottoarer för ökad säkerhet. Teknisk försörjning Vatten- och avlopp Området ligger inom befintligt avtalsområde för vatten och avlopp. I närområdet finns anslutningspunkter till kommunalt vatten och avlopp. Planområdet förutsätts kunna kopplas till dessa. Värme Fjärrvärmeledningar finns i Malinbodavägen i anslutning till Ringvägen och delvis inom planområdet. Ledningar inom planområdet avses dock, om behov föreligger, att flyttas. Vid utbyggnad av området kan lokalisering av befintliga fjärrvärmeledningar komma att påvekas. Behov av omläggning av fjärrvärmeledning kan uppstå vid exploatering. Om så är fallet ansvarar exploatören för flyttåtgärd i samråd med ledningsinnehavaren. Ny bebyggelse ansluts med fördel till fjärrvärmenätet. El Transformatorstation placeras i den västra delen av planområdet intill planerade radhus. Området är väl tilltaget för att rymma tekniska anläggningar och samtidigt uppfylla avståndskravet från planerade bostäder. I gällande detaljplan (699) finns ett så kallat u-område, dvs. mark som ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Det finns dock inga ledningar inom denna del varpå u-området kommer tas bort i denna detaljplan. De ledningar som krävs för utbyggnaden av området kommer placeras inom allmän platsmark och behöver därmed ej några u-områden. Avfall Fristående källsorteringshus placeras intill parkeringsytor med god tillgänglighet, dels till bostäder och dels för avfallshämtning. För villorna placeras sopkärl inom den egna fastigheten längs gatorna. Dagvatten Lokalt omhändertagande av dagvatten föreskrivs. Det ska fördröjas så att inte fastigheten avleder mer än motsvarande maxflöde från den befintliga oexploaterade marken. Avrinningskoefficident 0,1. Dagvattenåtgärderna ska dimensioneras för ett tioårsregn. Fördröjning av dagvatten åstadkoms exempelvis genom att behålla en så naturlig vattenbalans som möjligt, genom att kartlägga avrinningsvägar och använda dessa för öppna dagvattenstråk. Kommunen ställer sig positiva till utförande av gröna tak för minimering av mängden avrinningsvatten. Genomsläppligt material är att föredra. Innan bygglovsgivning ska exploatör visa hur de tänkt lösa dagvattenhanteringen inom fastigheten på ett tillfredsställande sätt. Störningar Trafikmängden i området väntas öka marginellt i samband med utbyggnad av nya bostäder. Nytillkommande bostäder inom planområdet förväntas inte utsättas för bullernivåer som överstiger gällande riktvärden. Gällande riktlinjer för buller i bostäder ska hållas. Hälsa och säkerhet

Granskningshandling 11(12) Nyexploatering beräknas medföra en mindre ökning av trafiken i området. Buller och avgaser väntas inte öka nämnvärt. Planen anses inte komma att innebära att miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken överskrids. GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Planförslaget handläggs enligt reglerna för standardförfarande och enligt följande tidplan: Samråd..2017:2 Granskning 2017:3 Antagande. 2017:4 Laga kraft..2017:4 Genomförandetid Genomförandetiden föreslås till 5 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Begreppet genomförandetid innebär att planens giltighetstid är begränsad. Under genomförandetiden får detaljplanen inte ändras utan synnerliga skäl. Detaljplanens bestämmelser fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång men kan då ändras eller upphävas utan att de rättigheter som uppkommit genom planen behöver beaktas. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Ansvarsfördelning Exploatören och Katrineholms kommun svarar gemensamt för genomförandet av planen. Ägare av teknisk anläggning (E) ansvarar för skötsel och underhåll av område kopplat till befintlig transformatorstation. Avtal Markanvisningsavtal har upprättats mellan Katrineholms kommun och KBI Holding i Katrineholm. Avtalet reglerar villkoren för exploatering av aktuellt planområde. Ett planavtal har även upprättats mellan parterna för att reglera ansvars- och kostnadsfördelning vid framtagandet av detaljplanen. Exploateringsavtal skall tecknas mellan parterna. Exploateringsområdet är verksamhetsområde avseende vatten, spillvatten och dagvatten. Katrineholm Vatten och Avfall AB är huvudman för VA och ansvarar för utbyggnaden av verksamhetsområden. Exploatören ansvarar för kontakt med huvudmannens ombud Sörmlands Vatten och Avfall AB i god tid för samråd innan utbyggnad av infrastruktur kan påbörjas. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsägare Befintlig mark inom planområdet ägs av Katrineholms kommun förutom fastigheten Havsörnen 21 som är privatägd. Fastighetskonsekvenser En mindre del parkmark i kommunal ägo omvandlas till kvartersmark för bostäder. Havsörnen 21 förutsätts kunna förvärvas av exploatören. Markanvisningsavtal innebär att kommunalägd mark för bostäder (kvartersmark) skall förvärvas av exploatören. Del av Havsörnen 21 som planeras som allmän platsmark skall förvärvas av kommunen. Lantmäteriförrättning Avstyckning för bildning av lämpliga fastigheter ska ske enligt detaljplanens intentioner. Förrättningskostnader betalas av exploatören. Detta avgörs i särskilt avtal.

Granskningshandling 12(12) Ekonomiska frågor Detaljplanen bekostas av exploatören. Planavgift kommer därmed inte tas i samband med bygglov. Tekniska frågor Ledningar Om ledningar behöver flyttas i samband med exploatering så ansvarar exploatören för åtgärden i samråd med ledningsinnehavaren. Exploatören ansvarar för och bekostar eventuella åtgärder som ger påverkan på befintliga ledningar. KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Park Större delen av aktuellt planområde är redan planlagt för bostäder. Detaljplanen innebär därmed att det endast är en mindre del av marken som i dagsläget är planlagd som parkmark som kommer övergå till kvartersmark för bostäder. Detta bedöms inte medföra någon avsevärd förändring för helheten då området är väl försett med grönområden med höga rekreationsvärden. Området utgör ett perfekt läge för förtätning då det sker inom befintligt samhälle med väl utbyggd infrastruktur. Detaljplanen möjliggör dessutom att en annan typ av bostäder tillkommer i området vilket är positivt för att öka diversifieringen och möjligheten att skapa flyttkedjor för de som vill bo kvar i området men vill ha en annan typ eller storlek på bostaden. Trafik Trafikmiljöns utformning kan påverkas av nyetablering av bostäder. Det är dock bara ca 60 nya bostäder som kan tillskapas vilket i trafiksammanhang är relativt få. Ökningen bedöms därmed ej innebära någon avsevärd förändring för trafikmiljön. Medverkande tjänstemän Sara Eresund, Planarkitekt Samhällsbyggnadsförvaltningen Katrineholm den 17 maj 2017 Maria Axberg-Fagerlind Byggnadsingenjör SBR Kiark byggkonsult

Dnr Plan.2016.12 SAMRÅDSREDOGÖRELSE tillhörande Detaljplan för fastigheten Havsörnen 21 m.fl. Katrineholms kommun GRANSKNINGSHANDLING Upprättad av Kiark byggkonsult 2017-05-17

Samrådsreogörelse 2(6) Detta detaljplaneförslag har varit utsänt för samråd under tiden 16 mars till 6 april 2017 för att ge sakägare, boende, myndigheter med flera möjlighet att lämna in synpunkter. Planförslaget har tagits fram av Samhällsbyggnadsförvaltningen i Katrineholms kommun och Kiark byggkonsult. Planen handläggs med standardförfarande. I denna samrådsredogörelse finns dels sammanfattningar av de synpunkter som har lämnats in och dels kommentarer till synpunkterna från planförfattarna. Yttrandena finns att läsa i sin helhet på Samhällsbyggnadsförvaltningen. Följande har inte haft något att erinra mot förslaget XXXXX, Representanter Kommunala pensionärsrådet, Kv Maskinisten, Kv Mörkhulta och Kv Trolldalen Hyresgästföreningen Katrineholm/Vingåker Synpunkter från myndigheter m.fl. Länsstyrelsen påtalar att frågor om hur enskildas intressen beaktas prövas endast om kommunens beslut att anta planen överklagas Tekniska verken Katrineholm Nät påtalar att befintliga kablar i planområdets västra del (över planförslagets område för radhus) behöver flyttas ut i trottoar samt att det inte nu föreligger behov av ny transformatorstation på E-området. Kommentar Området för teknik (E-området) sparas för eventuellt framtida behov. Om behov av omläggning av ledningar uppstår vid exploatering ansvarar Katrineholms kommun för flyttåtgärd i samråd med ledningsinnehavaren. Scanova nätregion Väst önskar behålla markförlagda kablar och nät som passerar planområdets västra del (samma ledningsdragning som Tekniska verkens nät). Ledning i det befintliga u-området tvärs området i norr-sydlig riktning är ur funktion och används ej varför u-området kan utgå. Kommentar U-området i den befintliga detaljplanen redovisas ej i nya förslaget. Om behov av omläggning av ledningar uppstår vid exploatering ansvarar Katrineholms kommun för flyttåtgärd i samråd med ledningsinnehavaren. Representanter Kommunala pensionärsrådet, Kv Havsörnen påtalar att gemensamhetslokal för social samvaro bör övervägas inte bara för planområdet utan för hela eller delar av Laggarhult Kommentar Synpunkterna noteras Sörmlands vatten och Avfall AB påtalar att det i området inte finns några VA-ledningar varför texten "Vid utbyggnad av området kan lokalisering av befintliga VA-ledningar komma att påvekas. Om behov av omläggning av ledningar uppstår vid exploatering ansvarar Katrineholms kommun för flyttåtgärd i samråd med ledningsinnehavaren" i planbeskrivningen under Teknisk försörjning kan utgå. Texten skall kompletteras med att området ligger inom befintligt avtalsområde för vatten och avlopp. Under "Genomförande och avtal" skall texten i planbeskrivningen kompletteras med följande: Exploateringsområdet är verksamhetsområde avseende vatten, spillvatten och dagvatten. Katrineholm Vatten och Avfall AB är huvudman för VA och ansvarar för utbyggnaden av verksamhetsområden. Exploatören ansvarar för kontakt med huvudmannens ombud Sörmlands Vatten och Avfall AB i god tid för samråd innan utbyggnad av infrastruktur kan påbörjas. Fråga om det har gjorts någon VA utredning så att man ser om det går att lösa hela området med självfall ställs. Kommentar Planbeskrivningen justeras/kompletteras enligt påtalade synpunkter.

Samrådsreogörelse 3(6) Området är redan planlagt för bostäder (radhus) på det kuperade området. Ny VA utredning inför ändringen av planen har i detta skede inte gjorts. Utökning av planområdet är inom det högre belägna området och området i den brantare sluttningen i söder mot gamla livsmedelsbutiken (Havsörnen 1) har undantagits för bostäder och föreslås som naturmark. Behov av eventuell ny VA-utredning med hänsyn till ändrad bebyggelse från radhus till övervägande flerfamiljshus beaktas i projekteringen av infrastrukturen i området. Lantmäteriet noterar att symbolen för GC väg i plankartan redovisas med grå färg men anges med vit i teckenförklaring. Lantmäteriet avråder från att redovisa illustrationer på plankartan. Lantmäteriet påtalar även att planbeskrivningen skall redovisa exploateringsavtalets huvudsakliga innehåll och konsekvenserna av att planen genomförs med stöd av ett sådant avtal. Det bör framgå av planbeskrivningen att kommunen är skyldig att lösa in mark som privatägs och som avses vara allmän platsmark samt hur åtkomsten till marken avses att genomföras och vem som skall ta initiativet till och bekosta en eventuell förrättning. Påtalar även att fastighetsindelning öster om den planerade lokalgatan förändras för att stämma överens med detaljplanen. Kommentarer Symbolen i teckenförklaring plankartan justeras. Illustration tas bort från plankartan. Redovisad illustration i planbeskrivning förtydligas. Förhandlingar om exploatörens förvärvande av fastigheten Havsörnen 21 pågår mellan exploatören och den privata fastighetsägaren. Markanvisningsavtal är upprättat avseende restrerande mark inom planområdet (del av Sandbäcken 3:1) med avsikt att exploatören skall förvärva marken av kommunen. Upprättande av avtal gällande fastighetsreglering av mark för vilken kommunen skall vara huvudman kommer att göras. Planbeskrivningen kompletteras under rubriken Fastighetskonsekvenser med texten "Havsörnen 21 förutsätts kunna förvärvas av exploatören. Markanvisningsavtal innebär att kommunalägd mark för bostäder (kvartersmark) skall förvärvas av exploatören. Del av Havsörnen 21 som planeras som allmän platsmark skall förvärvas av kommunen". Service och Tekniknämnden Katrineholms Kommun bedömer vägslingan runt bostadsområdet som smal vilket skulle kunna försvåra framkomlighet och tillgänglighet vid t.ex. underhåll och snöröjning men även vid vardaglig användning. Kommentar Vägen skall vara enkelriktad i vänstervarv. Bredden på de raka delarna av vägen (körbanan) är redovisad 4 m med 1,5 bred trottoar på var sida. I vägsträckningens "hörn" (fasade sväng) redovisas körbanan 6 m bred med början 9 m från det tänkta hörnet mätt i ytterlinje. Även här 1,5 m bred trottoar på var sida. Infarten till området, där trafiken möts, redovisas körbanan 6 m bred. Parkering ska ej ske på vägen utan på avsedda platser respektive tomt. Västra Sörmlands Räddningstjänst påtalar att trafiksituationen med in- och utfarter samt parkeringar mm ska ses över för att framkomligheten för räddningsfordon skall tillgodoses samt att utbyggnad av befintligt brandpostnät dimensioneras enligt VAV P83 och VAV P76 brandposter beaktas i projekteringen av infrastrukturen i området. Kommentar Vägen skall vara enkelriktad i vänstervarv. Bredden på de raka delarna av vägen (körbanan) är redovisad 4 m med 1,5 bred trottoar på var sida. I vägsträckningens "hörn" (fasade sväng) redovisas körbanan 6 m bred med början 9 m från det tänkta hörnet mätt i ytterlinje. Även här 1,5 m bred trottoar på var sida. Infarten till området, där trafiken möts, redovisas körbanan 6 m bred. Parkering ska ej ske på vägen utan på avsedda platser respektive tomt. Utbyggnad av brandpostnät förutsätts beaktas i projektering av infrastrukturen i området. Synpunkter från sakägare och andra besvärsberättigade XXXXXX

Samrådsreogörelse 4(6) Kommentar: Synpunkterna noteras. Området är ca 3200 kvm stort och redan planlagt för radhus i en våning på tomter med en storlek av minst 300 kvm av vilken byggrätten är 50%. Byggrätten enligt befintlig detaljplan är således för området max 1600 kvm. Att området inte redan är bebyggt beror på att intressenter saknats och marken har således lämnats som blandskog/naturmark utan utbyggnad av infrastruktur och upprättade fastighetsförättningar. Att utesluta området ur nya detaljplanförslaget innebär att det, efter exploatering av övrig bebyggelse i angränsande område, troligen kommer att bebyggas med radhus enligt den befintliga detaljplanen. Detta är en betydande förtätning jämfört med nya planförslaget som anger minsta tomtstorlek 800 kvm och byggrätt max 250 kvm för friliggande enbostadshus. Det ger totalt en byggrätt för området av 1000 kvm. Området har en befintlig karaktär av skogslandskap med flera stora träd. Ambitionen är att denna karaktär ska bevaras så långt som möjligt även då området bebyggs. Planbestämmelserna kompletteras med följande bestämmelse under "MARKENS ANORDNANDE": Större barrträd samt större ädellövträd och lövträd skall i möjligaste mån sparas. Avverkning av träd med större stamdiameter än 15 cm inom naturområdet samt inom prickad mark kräver lov. XXXXXX Kommentar: Noteras kan att befintliga byggnader kring Malinbodavägen har en totalhöjd av ca 7 m varför en totalhöjd av 7 m för föreslagen byggnation av parhus och 8 m för föreslagen byggnation av flerfamiljshus är relevant för området. Planbestämmelsen justeras så att ordet ek byts ut till ädellövträd. Planbestämmelserna kompletteras med följande bestämmelse under "MARKENS ANORDNANDE": Större barrträd samt större ädellövträd och lövträd skall i möjligaste mån sparas. Avverkning av träd med större stamdiameter än 15 cm inom naturområdet samt inom prickad mark kräver lov. Synpunkter från ej besvärsberättigade XXXXXX Kommentar Enligt riksantikvarieämbetets kartmaterial finns ingen fornlämning registrerad i området. Enligt planbeskrivning, planbestämmelser och plankarta för befintlig gällande detaljplan finns ingen fornlämning registrerad i området. Länsstyrelsen har under samrådet granskat handlingarna och har inte påtalat att det föreligger fornlämning i området. XXXXXXX Kommentar Synpunkterna noteras. Området är redan planlagt för radhus. Att området inte redan är bebyggt beror på att intressenter saknats och marken har således lämnats som blandskog/naturmark utan utbyggnad av infrastruktur och upprättade fastighetsförättningar. Trafikmiljöns utformning kan påverkas av nyetablering av bostäder. Det

Samrådsreogörelse 5(6) är dock endast ca 60 nya bostäder som kan tillskapas vilket i trafiksammanhang är relativt få. Ökningen bedöms därmed ej innebära någon avsevärd förändring för trafikmiljön. Villaägarna Västra Sörmland påtalar att några medlemmar anser att bebyggelse tar bort grönområden. Kommentar Synpunkterna noteras. Området är redan planlagt för radhus. Att området inte redan är bebyggt beror på att intressenter saknats och marken har således lämnats som blandskog/naturmark utan utbyggnad av infrastruktur och upprättade fastighetsförättningar. Området har en befintlig karaktär av skogslandskap med flera stora träd. Ambitionen är att denna karaktär ska bevaras så långt som möjligt även då området bebyggs. Planbestämmelserna kompletteras med följande bestämmelse under "MARKENS ANORDNANDE": Större barrträd samt större ädellövträd och lövträd skall i möjligaste mån sparas. Avverkning av träd med större stamdiameter än 15 cm inom naturområdet samt inom prickad mark kräver lov. Sammanfattning av de ändringar utförts och som nämnts Plankartan har vid befintlig pulkabackes slut försetts med symbol för upprättande av en motlutande slänt/vall mot befintlig gångstig och ny lokalgata. Förtydligande text har lagts till under planbestämmelser: "Mark vid backens slut förses med motlutande slänt/vall mot gångstig och lokalgata". Illustrationskarta har tagits bort från plankartan Symbolen för GC väg i teckenförklaring plankartan har justerats Illustrationsbilden i planbeskrivningen har förfinats I planbeskrivningen och planbestämmelsen justeras så att ordet ek byts ut till ädellövträd. Planbestämmelserna kompletteras med följande bestämmelse under "MARKENS ANORDNANDE": Större barrträd samt större ädellövträd och lövträd skall i möjligaste mån sparas. Avverkning av träd med större stamdiameter än 15 cm inom naturområdet samt inom prickad mark kräver lov. I planbeskrivningen under Teknisk försörjning utgår följande text: "Vid utbyggnad av området kan lokalisering av befintliga VA-ledningar komma att påvekas. Om behov av omläggning av ledningar uppstår vid exploatering ansvarar Katrineholms kommun för flyttåtgärd i samråd med ledningsinnehavaren" I planbeskrivningen under Teknisk försörjning tillkommer följande text: Området ligger inom befintligt avtalsområde för vatten och avlopp I planbeskrivningen under "Genomförande och avtal" tillkommer följande text: Exploateringsområdet är verksamhetsområde avseende vatten, spillvatten och dagvatten. Katrineholm Vatten och Avfall AB är huvudman för VA och ansvarar för utbyggnaden av verksamhetsområden. Exploatören ansvarar för kontakt med huvudmannens ombud Sörmlands Vatten och Avfall AB i god tid för samråd innan utbyggnad av infrastruktur kan påbörjas. Underrättelse inför antagandet och granskningsutlåtande När planen går till antagande skickar kommunen en underrättelse om det till uppdragsgivaren och alla som lämnat synpunkter på planen under samråd och utställning (med undantag av Länsstyrelsen). Granskningsutlåtandet skickas med. På detta sätt får de som lämnat synpunkter reda på att planen är på väg att antas och de kan läsa hur deras synpunkter har hanterats. Utifrån vad vi nu vet kommer följande att få underrättelsen och utlåtandet: Uppdragsgivaren Tekniska verken Katrineholm Nät Scanova nätregion Väst Representanter Kommunala pensionärsrådet, Kv Havsörnen Representanter Kommunala pensionärsrådet, Kv Maskinisten, Kv Mörkhulta och Kv Trolldalen Hyresgästföreningen Katrineholm/Vingåker Sörmlands vatten och Avfall AB Lantmäteriet

Samrådsreogörelse 6(6) Västra Sörmlands Räddningstjänst Service och Tekniknämnden Katrineholms Kommun XXXXXXX Villaägarna Västra Sörmland Underrättelse efter antagandet samt besvärshänvisning När planen har antagits skicka kommunen ut en underrättelse om det och en besvärshänvisning till Länsstyrelsen, eventuella regionplaneorgan och kommuner som berörs, samt de personer och organisationer som har rätt att överklaga planen. Besvärshänvisningen förklarar hur man gör om man vill överklaga. Utifrån vad vi nu vet kommer följande att få underrättelsen och besvärshänvisningen: Uppdragsgivaren Tekniska verken Katrineholm Nät Scanova nätregion Väst Representanter Kommunala pensionärsrådet, Kv Havsörnen Sörmlands vatten och Avfall AB Lantmäteriet Västra Sörmlands Räddningstjänst Service och Tekniknämnden Katrineholms Kommun Fastighetsägarna till Havsörnen 20 (Jaktstigen 1), Fastighetsägarna till Havsörnen 19 (Jaktstigen 3), Fastighetsägarna till Havsörnen 18 (Jaktstigen 5) Fastighetsägarna till Havsörnen 17 (Jaktstigen 7) Fastighetsägaren till Stjärtmesen 26 (Malinbodavägen 42) Kommunstyrelsen föreslås besluta att Planförslaget godkänns för granskning i enlighet med denna samrådsredogörelse. Katrineholm den 17 maj 2017 Maria Axberg-Fagerlind Byggnadsingenjör SBR Kiark byggkonsult Sara Eresund, Planarkitekt Samhällsbyggnadsförvaltningen

45,47 53,67 53,57 53,42 53,83 53,87 53,98 54,12 53,47 54,36 53,72 54,06 53,94 53,66 54,09 54,15 54,08 53,74 54,12 53,88 54,05 53,88 54,05 54,25 HAVSÖRNEN 54,36 21 54,02 54,03 54,16 8 5197 9 54,25 1811 54,44 55,58 10 55,84 GA:1 1 27 86 56,97 55,34 56,16 55,45 59,04 54,73 57,47 55,23 54,3 54,55 57,74 54,38 57,96 57,95 26 STJÄRTMESEN 60,56 60,93 62,62 61,28 60,02 33 60,29 25 24 61,3 61,56 62,14 SANDBÄCKEN 62,96 3:1 2044 63,47 62,96 62,2 61,35 61,34 5265 62,58 62,79 22 23 61,49 63,53 61,73 62,9 60,95 59,92 60,71 18 19 HAVSÖRNEN 20 15 16 17 S:1 60,39 59,75 59,56 59,37 59,47 59,49 61,09 61,58 HAVSÖRNEN 10 9 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. GRÄNSBETECKNINGAR Linje ritad 3 meter utanför planområdets gräns Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK allmänna platser kvartersmark Huvudgata Lokaltrafik Gång- och cykelväg Naturområde UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER Ny ringväg (lokalgata) skall vara enkelriktad för alla fordon inklusive cyklar. Färdriktning i vänstervarv Gång- och cykelväg skall finnas Pulkabacke skall bevaras/anordnas. Mark vid backen slut förses med motlutande slänt/vall mot gångstig och lokalgata Befintligt ädellövträd. Får ej avverkas/fällas UTNYTTJANDEGRAD Minsta storlek för fastighet för friliggande enbostadshus är 800 m². Endast en huvudbyggnad per fastighet. Högsta tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad är 190 m² + 60 m² för komplementbyggnad. Högsta tillåtna BYA med hänsyn till LOD 305 kvm Huvudbyggnad får endast innehålla en lägenhet. BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Byggnad får ej uppföras Bostäder Teknisk anläggning Högsta tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad är 1200 m² + 200 m² för komplementbyggnad. Högsta tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad är 1500 m² + 150 m² för komplementbyggnad. Högsta tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad är 350 m² + 20 m² för komplementbyggnad. Högsta tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad är 350 m² + 40 m² för komplementbyggnad. Högsta tillåtna byggnadsarea för radhus är 420 m² + 100 m² för komplementbyggnader. Området är undantaget från bygglovsbefriade anmälningspliktiga åtgärder enligt planoch bygglagens (2010:900) 9 kap 4a-c Marken får endast bebyggas med komplementbyggnad med högsta totalhöjd 4,0 meter. 54,65 54,75 54,92 61,06 62,65 59,9 59,06 59,34 59,31 MARKENS ANORDNANDE mark och vegetation Marken skall vara genomsläpplig för lokalt omhändertagande av dagvatten, LOD. Inga ytor utöver angiven byggrätt, plats för bilparkering (3x6m/plats) samt allmän platsmark får vara ogenomsläpplig. 13 56,35 14 12 11 2587 55,76 6 56,52 55,19 55,2 2586 13 57,1 55,5 55,72 56,35 56,51 56,93 56,86 DUVHÖKEN 12 14 15 59,89 57,44 58,11 58,18 58,17 RINGVÄGEN S:1 58,61 GA:1 59,15 58,44 28 58,95 58,87 59,28 59,29 29 59,14 30 60,56 60,56 31 5266 2222 Större barrträd samt större ädellövtrad och lövträd skall i möjligaste mån sparas. Avverkning av träd med större stamdiameter än 15 cm inom naturområdet och inom prickad mark kräver lov. Parkering för boende skall anordnas på respektive fastighet. För varje lägenhet skall minst en p-plats anordnas. Minst en gästparkeringsplats skall ordnas till varje bostadshus Mur och plank får inte överstiga en höjd av 0,8 meter mot gata och i förgårdszon. utfart, stängsel Körbar utfart får inte anordnas PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE placering Friliggande huvudbyggnad skall placeras minst 4 meter från fastighetsgräns mot granne. Komplementbyggnad skall placeras minst 1 meter från fastighetsgräns mot granne eller sammanbyggt. Huvudbyggnad skall placeras i gräns mot zon för förgårdsmark mot gata utformning För komplementbyggnad får totalhöjden ej överskrida 4,0 meter. Byggnad för stadigvarande vistelse skall ha radonsäkert utförande. Högsta totalhöjd i meter. Skorsten, ej medräknat. Endast flerfamiljshus. Endast friliggande enbostadshus. Endast radhus. Endast parhus. byggnadsteknik Källare får ej anläggas. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Kommunen är huvudman för allmän plats. Till planen hör: Behovsbedömning Planprogram Planbeskrivning Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Illustrationskarta Utlåtande efter granskning GRUNDKARTANS BETECKNINGAR Granskningshandling VÄRMBOL Fastighetsgräns Kvarterstraktgräns Servitutsgräns Traktnamn Registernummer för fastighet med traktnamn Detaljplan för fastigheten Havsörnen 21 m.fl. SKÅLSVAMPEN Kvartersnamn 3 Registernummer för fastighet med kvartersnamn Byggnader, karterade efter huslivet Byggnader, karterade efter takkontur Transformator, skärmtak Staket Häck Stödmur Slänt Kantsten, körbanekant Ägoslagsgräns Koordinatsystem: SWREF99 16.30 Grundkartan är upprättad av METRIA i Katrineholm mars 2017 Katrineholms kommun PBL 2010:900 Upprätad 2017-05-17 Södermanlands län Reviderad Beslutsdatum Godkännande Antagande Laga kraft Instans Lövskog Sankmark Nivåkurvor Skala 1:1000 i A2 - format Avvägd höjd Rutnätspunkt 3092 Polygonpunkt 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 meter Maria Axberg-Fagerlind Kiark Byggkonsult Erik Bjelmrot Avdelningdchef

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(2) Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN 2017-05-03 BYGG.2017.155 Vår handläggare Joakim Schuster Bygglovshandläggare Bygg- och miljönämnden Katrineholms kommun Ansökan om strandskyddsdispens, Eriksberg 14:11, Katrineholms kommun Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar bevilja strandskyddsdispens för rivning, nyoch ombyggnad inom fastigheten Eriksberg 14:11, Katrineholms kommun, enligt 7 kap. 18b Miljöbalken. Särskilt skäl är att området redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften enligt 7 kap. 18c Miljöbalken. För handläggning av detta ärende debiteras en avgift om 9 310 kronor, enligt kommunens gällande taxa för bygg- och miljönämndens verksamhet enligt planoch bygglagen (2010:900) och strandskydd enligt miljöbalken. Faktura skickas separat. Motivering Enligt 7 kap. 15 Miljöbalken är det inte tillåtet att, inom ett strandskyddsområde uppföra nya byggnader eller vidta åtgärder som väsentligt förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter. Strandskyddsområdet syftar till att långsiktigt trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden och att bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. Kommunen får, i vissa fall, ge strandskyddsdispens om det finns särskilda skäl. Enligt ett av dessa skäl får kommunen beakta om det område som dispensen avser redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften (enligt 7 kap. 18c Miljöbalken). Området i fråga bedöms vara privatiserat sedan länge, genom tomtens utformning, befintlig bebyggelse och växtvård. Åtgärden bedöms inte negativt inverka på växt- och djurliv. Strandskyddsdispens bör därmed beviljas. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: 212000-0340 641 80 Katrineholm Telefon:0150-577 00 www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

TJÄNSTEUTLÅTANDE 2(2) Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN 2017-05-03 BYGG.2017.155 Sammanfattning av ärendet Cervos fastigheter ansöker 2017-01-26 om bygg- och rivningslov för fasadändring och ombyggnad av flerbostadshusen, så att de kommer att inrymma 23 moderna lägenheter. Man avser samtidigt uppföra två garage- och förrådslängor i anslutning till fastighetens norra hörn och riva två förrådslängor som idag står längs med fastighetens sydöstra gräns. Sökanden informeras om att strandskyddsdispens krävs för sökta åtgärder, varpå ansökan om strandskyddsdispens inkommer till samhällsbyggnadsförvaltningen 2017-04-05. Fastigheten Eriksberg 14:11 ligger utanför detaljplanelagt område. Platsbesök genomförs 2017-05-05, av bygglovshandläggare. I samråd med kommunekolog, görs bedömningen att föreslagna åtgärder innebär obefintlig påverkan på strandskyddets intressen. Övriga upplysningar Åtgärden får påbörjas först efter att Länsstyrelsen bedömt om en överprövning är aktuell. Tiden för överprövning - tre veckor - räknas från den dag då kommunens beslut inkommer till Länsstyrelsen. Den som vidtar en åtgärd är alltid skyldig att skaffa sig den kunskap som behövs och ta sådan hänsyn att skador och olägenheter inte uppkommer för människors hälsa eller miljön (2 kap. Miljöbalken). Ärendets handlingar Ansökan om strandskyddsdispens, datumstämplad 2017-04-05. Förslag till tomtplatsavgränsning, datumstämplad 2017-04-26. Fasadritning - hus A, datumstämplad 2017-04-26. Fasadritning - hus B, datumstämplad 2017-04-26. Fasadritning - hus C, datumstämplad 2017-04-26. Plan-, fasad- och sektionsritning - hus D (carport), datumstämplad 2017-04-26. Sändlista: Cervos, Stensjö gård, 641 93, Katrineholm (Sökande) Jan Rambow, Snöveltorp, Norrbostigen 6, 605 96, Norrköping (Kontrollansvarig) Tyréns AB, Emelie Malmborg, Box 325, 581 03, Linköping (Byggnadsantikvarie) SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: 212000-0340 641 80 Katrineholm Telefon:0150-577 00 www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

Aktuell fastighet

14:8 14:10 14:11>1 ERIKSBERG BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE DATUM ANSVARIG SKALA NUMMER BET BYGGLOVHANDLING A01 A

UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE DATUM BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN BYGGLOVHANDLING ANSVARIG SKALA NUMMER BET A305-01-01 C

UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE DATUM BYGGLOVHANDLING ANSVARIG BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN SKALA NUMMER BET A305-02-01 C

UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE DATUM BYGGLOVHANDLING ANSVARIG BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN A305-04-10 SKALA NUMMER BET B

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(3) Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN 2017-05-03 BYGG.2017.35 Vår handläggare Joakim Schuster Bygglovshandläggare Bygg- och miljönämnden Katrineholms kommun Bygglov för fasadändring och ombyggnad av flerbostadshus, samt nybyggnad av garage och rivning av förrådsbyggnader, ERIKSBERG 14:11 Katrineholms kommun Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att bevilja bygglov och rivningslov. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas: Jan Rambow Snöveltorp, Norrbostigen 6, 605 96, Norrköping Som är certifierad kontrollansvarig med behörighet K, enligt 10 kap. 9 planoch bygglagen. För handläggning av detta ärende debiteras en avgift om 59 584 kronor, enligt kommunens gällande taxa för bygg- och miljönämndens verksamhet enligt planoch bygglagen (2010:900) och strandskydd enligt miljöbalken. Faktura skickas separat. Motivering För att efterleva förvanskningsförbudet i 8 kap. 13 i planoch bygglagen, kommer åtgärderna och detaljprojekteringen utföras under överinseende av arkitekt och antikvarisk expertis. Kontrollpunkter enligt antikvariskt utlåtande, kommer ingå i kontrollplanen. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att förslaget är väl anpassat till landskapsbilden och att det bidrar till en god helhetsverkan enligt 2 kap. 6 planoch bygglagen. Förlaget anses inte medföra någon betydande olägenhet för grannar, enligt 2 kap. 9 planoch bygglagen. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser vidare att förlaget är lämpligt för sitt ändamål och har en god form-, färg- och materialverkan, enligt 8 kap. 1 planoch bygglagen. Ansökan bedöms uppfylla förutsättningarna enligt 9 kap. 31 och 9 kap. 34 plan - och bygglagen och bygg- och rivningslov kan därmed beviljas SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: 212000-0340 641 80 Katrineholm Telefon:0150-577 00 www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

TJÄNSTEUTLÅTANDE 2(3) Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN 2017-05-03 BYGG.2017.35 Sammanfattning av ärendet Ansökan inkom till samhällsbyggnadsförvaltningen 2017-01-26. Sökt åtgärd gäller fasadändring och ombyggnad av flerbostadshusen, så att de kommer att inrymma 23 moderna lägenheter. Man avser samtidigt uppföra två garage- och förrådslängor i anslutning till fastighetens norra hörn och riva två förrådslängor som idag står längs med fastighetens sydöstra gräns. Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område. Större delen av fastigheten ligger inom strandskyddat område. Strandskyddsdispens har sökts och beviljats. Bebyggelsen har höga kulturvärden, varför en certifierad byggnadsantikvarie anlitats av sökanden. Denne har tagit fram ett antikvariskt utlåtande, som är tänkt att ligga till grund för de ställningstaganden som behövs göras i samband med genomförandet av byggnadsåtgärderna. Övriga upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsförvaltningen har lämnat startbesked. Dessförinnan ska även godtagbar utformning ur ljudhänseende redovisas. Tekniskt samråd krävs innan startbesked kan ges. Kallelse till tekniskt samråd skickas separat. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft. Beslutet vinner laga kraft 4 veckor efter publiceringsdatum i Post- och Inrikes Tidningar (se bifogad kopia på kungörelse), under förutsättning att beslutet inte överklagas. Ärendets handlingar Ansökan, datumstämplad 2017-01-26. Anmälan om kontrollansvarig, datumstämplad 2017-04-11. Situationsplan, datumstämplad 2017-04-26. Sektionsritning och planritning entréplan - hus A, datumstämplad 2017-04-26. Planritning plan 2, datumstämplad 2017-04-26. Planritning plan 3, datumstämplad 2017-04-26. Fasadritning - hus A, datumstämplad 2017-04-26. Planritning entréplan - hus B, datumstämplad 2017-04-26. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: 212000-0340 641 80 Katrineholm Telefon:0150-577 00 www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

TJÄNSTEUTLÅTANDE 3(3) Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN 2017-05-03 BYGG.2017.35 Sektionsritning och planritning vindsplan - hus B, datumstämplad 2017-04-26. Fasadritning - hus B, datumstämplad 2017-04-26. Planritning entréplan - hus C, datumstäplad 2017-04-26. Sektionsritning och planritning vindsplan - hus C, datumstämplad 2017-04-26. Fasadritning - hus C, datumstämplad 2017-04-26. Plan-, fasad- och sektionsritning - hus D (carport), datumstämplad 2017-04-26. Plan-, fasad- och sektionsritning - hus E (carport), datumstämplad 2017-04-26. Antikvariskt utlåtande, datumstämplat 2017-05-02. Sändlista: Cervos, Stensjö gård, 641 93, Katrineholm (Sökande) Jan Rambow, Snöveltorp, Norrbostigen 6, 605 96, Norrköping (Kontrollansvarig) Tyréns AB, Emelie Malmborg, Box 325, 581 03, Linköping (Byggnadsantikvarie) SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: 212000-0340 641 80 Katrineholm Telefon:0150-577 00 www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

Aktuell fastighet

14:8 14:10 14:11>1 ERIKSBERG UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE DATUM ANSVARIG SKALA NUMMER BET BYGGLOVHANDLING A300-00-01 B BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN

UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE DATUM BYGGLOVHANDLING BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN ANSVARIG A306-01-10 SKALA NUMMER BET C

UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE DATUM BYGGLOVHANDLING ANSVARIG BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN A306-01-20 SKALA NUMMER BET C

UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE DATUM BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN BYGGLOVHANDLING ANSVARIG SKALA NUMMER BET A305-01-01 C

Antikvarisk förundersökning med konsekvensbeskrivning FORSSJÖ BRUKSGÅRD KATRINEHOLM ERICSBERG 14:11 2017-04-28 Tyréns AB Box 325 581 03 Linköping Besök: S:t Larsgatan 30, 3 trappor Tel:010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Stockholm Org.nr: 556194-7986 O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 1(49)

INNEHÅLL 1. INLEDNING... 4 1.1 BAKGRUND...4 1.2 ANTIKVARISK FÖRUNDERSÖKNING...4 1.3 ANTIKVARISK KONSEKVENSBESKRIVNING...4 1.4 OMFATTNING...4 1.5 UNDERLAG...5 2. FÖRUTSÄTTNINGAR... 6 KULTURHISTORISK INVENTERING...6 RIKSINTRESSE...6 ÖVERSIKTSPLAN...7 3. HISTORIK... 8 3.1 ERICSBERGS GODS...8 3.2 FORSSJÖ BRUK...9 3.3 BRUKSGÅRDEN... 13 4. BESKRIVNING... 14 4.1 OMGIVNING... 14 4.2 HUVUDBYGGNAD... 16 4.2.1 EXTERIÖR... 16 4.2.2 FÖNSTER... 17 4.2.3 INTERIÖR... 18 4.2.4 INTERIÖRA DETALJER... 21 4.3 FLYGLAR... 24 4.3.1 EXTERIÖR... 24 4.3.2 FÖNSTER... 26 4.3.3 INTERIÖR... 27 4.3.4 ÖVRIGA BYGGNADER... 29 5. KULTURHISTORISK VÄRDERING... 30 5.1 BRUKSGÅRDEN EN HEMVIST FÖR BRUKSARBETARE... 30 5.2 EN DEL AV ERICSBERGS GODS UTVECKLING... 30 5.3 KÄLLA TILL KUNSKAP... 30 5.4 BRUKSGÅRDENS BEVARADE HELHET... 31 6. LAGKRAV... 31 7. ÅTGÄRDSFÖRSLAG MED KONSEKVENSBESKRIVNING... 32 7.1 BEDÖMNINGSGRUNDER... 32 7.2 BAKRUND TILL ÅTGÄRDSFÖRSLAG... 32 Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 2(49)

7.3 EXTERIÖRA ÅTGÄRDER OCH RENOVERING... 33 7.3.1 LAGNING OCH OMFÄRGNING AV FASAD... 33 7.3.2 VERANDARENOVERING... 33 7.3.3 TAK... 34 7.3.4 NYA TAKKUPOR OCH TAKFÖNSTER PÅ FLYGLARNAS GÅRDSSIDOR... 35 7.3.5 NYA BALKONGER OCH TAKFÖNSTER PÅ FLYGLARNAS OCH HUVUDBYGGNADENS UTSIDOR... 36 7.3.6 FÖNSTER I HUVUDBYGGNADEN... 37 7.3.7 FÖNSTER I FLYGLARNA... 37 7.4 FÖRÄNDRING I PARK/TRÄDGÅRD... 38 7.4.1 NYA CARPORTAR... 38 7.4.2 RIVNING AV FÖRRÅDSLÄNGOR... 39 7.5 INTERIÖRA ÅTGÄRDER... 40 7.5.1 FÖRÄNDRING AV GRUNDEN OCH BJÄLKLAGENS KONSTRUKTION... 40 7.5.2 TRAPPHUS OCH HISS... 41 7.6 FÖRÄNDRAD PLANLÖSNING OCH YTSKIKT... 42 7.6.1 FLYGLAR... 46 8. KONSEKVENSBESKRIVNING... 48 8.1 KONSEKVENSBEDÖMNING AV ÅTGÄRDER... 48 8.1.1 ALLMÄNT... 48 8.1.2 EXTERIÖR RENOVERING... 48 8.1.3 INREDNING TILL BOSTÄDER... 48 8.1.4 BALKONGER OCH RIVNING AV FÖRRÅD... 48 8.1.5 INREDNING AV FLYGLARNAS VINDAR... 48 8.1.6 UPPFÖRANDE AV NYA CARPORTAR... 48 8.1.7 PÅVERKAN PÅ BEBYGGELSEMILJÖN SOM HELHET... 49 9. FORTSATT ANTIKVARISKT ARBETE... 49 UPPDRAG Beställare: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö Cervos Fastigheter MEDVERKANDE Handläggare: Granskare: Emelie Malmborg, certifierad sakkunnig kulturvärden Sarah Uller, byggnadsantikvarie Peter Joseph, byggnadsantikvarie, certifierad sakkunnig kulturvärden Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 3(49)

1. INLEDNING 1.1 BAKGRUND Tyréns AB har av Cervos fastigheter AB fått i uppdrag att utföra en antikvarisk förundersökning av fastigheten Bruksgården Ericsberg 14:11 i Katrineholms kommun. Bruksgården består av en huvudbyggnad och två flyglar och ligger i Forssjö bruk, drygt en mil utanför Katrineholm. Bruksgården har stått tom i ca 40 år. Cervos fastigheter planerar nu att renovera fastigheten inför inrättande av bostadsrätter i byggnaderna. Bild 1. Karta, Katrineholm med omnejd. Forssjö bruk är inrutat. I övre högra hörnet är den här aktuella Bruksgården inzoomad, med huvudbyggnad och flyglar inom röd ruta. 1.2 ANTIKVARISK FÖRUNDERSÖKNING Den antikvariska förundersökningen är en fristående utredning som ska beskriva ett objekts kulturhistoriska karaktärsdrag och definiera dess kulturvärden. Förundersökningen fungerar som underlag vid beslutsfattande enligt Plan- och bygglagen (PBL) i samband med plan- eller bygglovsförfarande. Vid projektering ligger förundersökningen till grund för bedömningar av vilka konsekvenser föreslagna ändringar och ombyggnader bedöms medföra för kulturvärdena. 1.3 ANTIKVARISK KONSEKVENSBESKRIVNING Rapporten omfattar även en antikvarisk konsekvensbeskrivning som utreder hur kulturvärden påverkas vid föreslagna ändringar av byggnaderna. Konsekvensbeskrivningen ska fungera som underlag vid beslutsfattande enligt PBL. Konsekvensbeskrivningen ska redovisa hur den avser att tillgodose PBL:s varsamhetskrav. Intressemotsättningar mellan kulturhistoriska värden och andra krav ska framgå. Detta för att möjliggöra byggnadsnämndens kommande bedömning om den föreslagna avvägningen mellan olika intressen sammantaget kan tillgodose lagens krav. 1.4 OMFATTNING Undersökningen omfattar fastigheten Bruksgården, Katrineholm Ericsberg 14:11. Konsekvensbedömningen omfattar endast åtgärderna i huvudbyggnaden och tillhörande flyglar, samt uppförandet av carportlängor. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 4(49)

1.5 UNDERLAG Arkiv: Sörmlands arkiv Eskilstuna Litteratur: Stig Jansson, Forssjöqwarn och Forssjö Bruk- Vattenanvändning och industriverksamhet under fem sekler 1500-2000. Läst på Katrineholms bibliotek. Campbell, L. (red.) (1988). Sörmländsk bygd under 7000 år: kulturminnesvårdsprogram för Katrineholms kommun. Katrineholm: Katrineholms kommun. Muntliga källor: Sturkel, Carl- Edvard. Katrineholm, Stora Malms hembygdsförening Platsbesök: Platsbesök Forssjö Bruksgård 14 mars 2016 Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 5(49)

2. FÖRUTSÄTTNINGAR KULTURHISTORISK INVENTERING Forssjö bruk har pekats ut som kulturhistoriskt värdefull i Sörmländsk bygd under 7000 år: kulturminnesvårdsprogram för Katrineholms kommun. Med frågan om hur området kan bevaras nämns bruksgården enligt följande: Bruksbyggnadernas enhetliga exteriörutformning med gul puts, vita omfattningar och rött lertegel bör behållas. Upprustningen av bruksgårdens huvudbyggnad är angelägen för att förhindra fortsatt förfall. De mindre byggnaderna, vägsystemet och vegetationen binder samman områdets självklara tyngdpunkter masugnen och bruksgården och är därför mycket viktiga för helhetsmiljön. RIKSINTRESSE Fastigheten ligger inom Ericsberg riksintresse i Stora Malms och Bettna socken. Områden av riksintresse för kulturmiljövården bedöms ha kulturvärden av nationellt intresse och har utsetts av Riksantikvarieämbetet enligt förordning (1998:896) om hushållning av mark- och vattenområden. Utpekat område är utmärkt på karta nedan. Fastigheten behandlas enligt Motivering A och Uttryck A. Bild 2. Karta över riksintresset Ericsberg. Avgränsningen av riksintresset har dragits mycket medvetet vid Forssjö bruk så att Bruksgården ingår i riksintresseområdet. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 6(49)

Motivering av Riksintresse för kulturmiljövården: A. Slottslandskap med bruk och socken- och häradscentrum präglat av storgodset Ericsberg. (Bruksmiljö, Vägmiljö). B. Vetenskapligt intressant stenåldersboplats. (Fornlämningsmiljö). Uttryck för Riksintresse: A. Ericsbergs slott i barockstil med äldre delar och påkostad inredning samt underlydande gårdar och torp. Forssjö järnbruk med masugn och såg. Stora Malms sockencentrum med medeltidskyrka och byggnader i samma färg som Ericsbergs. Gammalt administrativt centrum med tingshus och hållstall vid Stensjö med en del av den gamla vägen bevarad. Äldre vägnät. B. Stenåldersboplats i Östra Vrå som givit namn åt Mälardalen äldsta jordbrukskultur. (En perifer del av området berör Flens kommun ÖVERSIKTSPLAN I utställningsförslaget för Katrineholms nya ÖP är Forssjö område utpekat som ett landsbygdsområde med stor utvecklingspotential för nya bostäder. Under kapitel Kulturmiljö ges följande riktlinjer (ett urval): Nybyggnationer eller ombyggnationer i eller i anslutning till riksintressen eller byggnadsminne ska ges en utformning och placering som samspelar med kulturmiljön eller befintliga byggnaders värden. De kulturhistoriska värden som pekas ut i kulturmiljöprogram ska vara vägledande vid utveckling av landsbygden. Hänsyn ska tas till befintliga byggnadstraditioner genom val av placering, materialval, gestaltning och skala. Detaljplan Området är ej detaljplanelagt. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 7(49)

3. HISTORIK 3.1 ERICSBERGS GODS Ericsbergs gods hette från början Pintorp (Pinnatorp), och omtalas år 1508 då väpnaren Knut Nilsson till Bosgård sålde "Pinnatorp", tillsammans med andra gårdar, till riddaren Erik Eriksson (Gyllenstierna). Godset ärvdes vidare i ätten Gyllenstierna. På 1650-talet påbörjade riksrådet och friherren Eric Karlsson Gyllenstierna (1602-1657) och dennes hustru Beata von Yxkull (1618-1667) bygget av Ericsbergs slott. Eric hann inte se slottet fulländat före sin död, utan hustrun Beata tog över slottet och namngav det då Ericsberg. Bild 3. Eriksberg från väster, Erik Dahlbergh, Suecia Antiqua 1690 (Källa: https://suecia.kb.se/suecia/pdf/75/8530775.pdf) Deras son, riksrådet och överståthållare greve Kristofer Gyllenstierna (1647-1705), slutförde bygget med att bland annat flyglar och anläggandet av en park. Vem som var slottsarkitekt är osäkert, sannolika namn är Nicodemus Tessin d.ä., Jean De la Vallée och Mattias Spihler. År 1731 pantsattes delar av slottet, tillsammans med Forssjö bruk, hos finansfamiljen Hildebrand, som nio år senare övertog slottet. 47 år senare (1778) inrättade de Ericsberg som fideikommiss. I början av 1800-talet dog släkten Hildebrand ut och Ericsberg övergick då genom en systerson till ätten Bonde, som äger godset än idag. I slutet av 1890-talet gjordes stora inre restaureringar och moderniseringar. 1897 konstruerade arkitekt Isak Gustav Claesson stora restaureringsprojekt, vilket skapat den gestaltning slottet har idag. Fideikommiss är en egendom som till följd av förordnande, fideikommissbrev eller testamente för alltid ska stanna inom en viss släkt. Ericsbergs fideikommiss avvecklades då Carl Jedvard Carlsson Bonde dog 1988. Idag drivs godset som aktiebolag. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 8(49)

3.2 FORSSJÖ BRUK Forssjö bruk har en lång kontinuitet med bruksverksamhet vid fallen från Forssjösjön. På 1500-talet fanns på platsen en kvarn. På 1600- talets uppfördes en stångjärnshammare, vilken lades ned redan på 1680-talet. Efter nedläggningen återstod en kvarn och såg, under denna tid tog Ericsbergs fideikommiss över. År 1748 fick de tillåtelse att anlägga en hammare och därmed bearbeta tackjärn i smedjan (se inforuta).1838 uppfördes en masugn, vilket innebar att Forssjö nu fick möjligheten att producera tackjärn. Därmed kunde godsets egen malm nyttjas. Mot slutet av 1800-talet upphörde smidesverksamheten, och 1911 stängdes masugnen ner helt. Annan verksamhet så som timmerindustri och beredning av säd tillkom och finns på platsen än idag. Tackjärn Järn som framställdes i masugnar göts till tackor. Därefter bearbetades det i en hammare till stångjärn som kunde smidas. Bild 4. Masugnen vid Forssjö bruk. Fotografi daterat 1926, Tekniska muséet. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 9(49)

Bild 5 Karta över Forssjö bruk från mitten av 1600-talet. Centralt i bildens övre del, ses Forssjö gård med ekonomibyggnader. Bruksgårdens läge är markerat med blå ring. Den Badstuga som finns utmärkt direkt åt sydväst kan vara det lilla hus, tvättstugan som än idag finns kvar på platsen. Källa: Forssjöqwarn och Forssjö Bruk, Stig Jansson. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 10(49)

Bild 6 Brädgårdsförman Karl Hults översiktsbild över Forssjö Bruk från 1907. I övre delen ses bruksgården med två förrådslängor mot ån. Källa: Forssjöqwarn och Forssjö Bruk, Stig Jansson. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 11(49)

Bild 7. Häradsekonomisk karta från 1897-1901 över Forssjö bruk med byggnader och omgivningar. I mitten av kartan syns bruksgården. Observera att endast en förrådsbyggnad är utritad öser om huvudbyggnaden. Kartan visar också att alléer har kantat brukets vägar. Källa: Lantmäteriets historiska kartor. Bild 8. Ekonomisk karta från 1956 över Forssjö bruk. Några av alléerna har försvunnit. Källa: Lantmäteriets historiska kartor. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 12(49)

3.3 BRUKSGÅRDEN Bruksgårdens huvudbyggnad uppfördes 1786, för att ge husrum för ett tiotal familjer. Troligen uppfördes den i två våningar. Flyglarna tillkom åren därpå, 1788 resp. 1791. I byggnaderna bodde arbetskraft till bruket, såsom smeder och andra bruksarbetare. I hammarsmedsförordningen från 1766 angavs att mästersmederna skulle ha rätt till bostad om ett rum och kök. År 1845 byggdes huvudbyggnaden på, enligt Stig Jansson i boken Forssjöqwarn och Forssjö Bruk med 2 ne våningar, det är dock oklart om det avser våning 2 och 3 eller våning 3 och vinden. Flygeln i norr har periodvis fungerat som skolsal och samlingslokal för arbetar- och frikyrkorörelsen i bygden. På bruksgården fanns det ekonomibyggnader såsom tvättstuga och förrådsbyggnader. Den ena förrådsbyggnaden tillkom först under 1900-talets första hälft (se kartor ovan). Bild 9 Barn framför Bruksgården, som ännu inte försetts med verandor vid ingångarna. Okänt årtal. Källa: Forssjöqwarn och Forssjö Bruk, Stig Jansson. Bild 10. Förteckning över smedernas husrum från 1796. Genom årtal och beskrivning av byggnadernas placering kan man utläsa att det troligtvis är smeder som bott i bruksgårdens byggnader. Bilaga ur Stig Janssons bok Forssjöqwarn och Forssjö Bruk- Vattenanvändning och industriverksamhet under fem sekler 1500-2000. Bild 11 Beskuren teckning av Anckarswärd, 1820. Längst till höger ses Bruksgården med flyglar. Observera att huvudbyggnaden här verkar ha två våningar. Källa: Forssjöqwarn och Forssjö Bruk, Stig Jansson. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 13(49)

4. BESKRIVNING 4.1 OMGIVNING Forssjö bruk ligger i en dalsänka, omgivet av skog, odlingslandskap och bruksbyggnader. Bruksgården ligger norr om Forssjöån som slingrar sig mellan Forssjön och Kårtorpssjön. Bruksverksamheten i Forssjöbruk, som idag inrymmer skogsverksamhet, ligger söder om Forssjöån. Från verksamheternas byggnader syns bruksgårdens södra fasader. Bild 12. Satellitbild på bruksgården med omgivningar. Bruksgården syns i bildens mitt. Söder om bruksgården över Försjöå ligger bruket, idag ett sågverk. Norr om bruksgården ligger Forssjö gård med ekonomibyggnader samt en idrottshall. Anläggningen är ett exempel på en klassisk gårdsbildning med byggnaderna som ramar in en kvadratisk gårdsplan. Huvudbyggnad står i sydväst med två symmetrisk placerade flyglar åt öster respektive väster. På gårdsplanen och infarten står fem större bevarade träd som en gång varit en del av den allé som kantade vägarna runt bruket. I sydväst mot Forssjön finns den nya herrgården/disponentbostaden uppförd 1818-19. Bild 13. Bruksgården åt söder. Infartartsväg mot byggnaderna som omsluter gårdsbildningen. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 14(49)

Bild 14 Nya Herrgården som ligger direkt sydväst om Bruksgården. De nya takkupor som föreslås på bruksgårdens flyglar ska ha likartat utseende som dessa takkupor. Bild 15 Den lilla tvättstugan ligger sydväst om bruksgårdens huvudbyggnad och är under avstyckning. Huset kan vara den Badstuga som finns utmärkt på kartan från mitten av 1600-talet, se sidan 10. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 15(49)

4.2 HUVUDBYGGNAD 4.2.1 EXTERIÖR Huvudbyggnaden består av tre våningar, varav den översta våningen enligt uppgift är påbyggd 1845. Årtalen för uppförandet och påbyggnaden står markerat på fasaden 1786 och 1845. Byggnaden är uppförd med en slätputsad grund av natursten med tegelväggar. Fasaden har en ljusgul kulör med grå grund och vita omfattningar runt fönster, hörn och krön. Byggnadens fasad avslutas med en avtrappad gesims som övergår i ett sadeltak med rött enkupigt tegel, och tre skorstenar, som är oputsade. Byggnaden är uppförd i en sluttning och har fyra matförråd/källarrum i söder. På nedre delen av den södra fasaden är fem ankarslut synliga. Två entréer är symmetriskt placerade på fasaden, och har senare tillkomna verandor med ett takfall åt tre håll, klätt med röd plåt. Verandorna har vitmålade träräcken med stående träribbor i grått med utsirade stjärnor. Verandans undertak är inklätt och vitmålat. Entréerna betonas av en vitmålad träpanel som klär fasaden och en tät, rödmålad dörr med överljus. Fasaden har ett flertal skador i putsen, fönstren är i varierande skick, några bågar saknas helt. Bild 17. Bruksgårdens fasad åt norr. Bild 16 Baksidan, åt söder Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 16(49)

4.2.2 FÖNSTER Huvudbyggnaden har fyra typer av fönster, samtliga med enkelglas. Samtliga fönster med bågar och spröjsar är målade i grått och vitt. Byggnadens nedre- och mellanplan har fönster som är fyrdelade med mittpost och en högt placerad tvärpost, försett med enkla, utåtgående bågar. Centrerade på nedre plan finns två bredare fönster med sex bågar. Fönstren har kupade hörnjärn och är troligen omkring 100-150 år gamla. Byggnadens övre plan har något mindre tvåluftsfönster med mittpost och bågar indelade i sex rutor. Dessa fönster har platta hörnjärn och är troligen ursprungliga från byggnadens påbyggnad år 1845. Flera fönster är igensatta med plywood, särskilt på fasaden åt söder samt gavelfasaderna där det även finns igensatta lunettfönster på vindsplanet. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 17(49)

4.2.3 INTERIÖR Källare Från den södra fasaden, mot ån finns fyra ingångar till vardera två matkällare. Lägenheter - entréplan och andra våningen Byggnaden innehåller fyra lägenheter på första respektive andra planet. Lägenheterna varierar i storlek, från ett till tre rum och kök och nås via de två trapphusen i byggnaden. Rummen har liknande i karaktär. Golven i rummen är plankgolv som är laserade, obehandlade eller målade, och ett par rum har linoleummattor. Väggarna är inklädda i tapeter med olika mönster, som merendels är bortrivna och blottar den stående plankväggen. Taken har i de flesta rummen vit spännpapp och en grå pärlspont inunder. I vissa av rummen har takpappen avlägsnats. Lägenheterna har vita kakelugnar, vissa igensatta. Köken i lägenheterna har släta- och pärlspontade skåpsluckor, samt inbyggda svalar och skåp. En järnspis finns kvar. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 18(49)

Trapphus och entréhall Trapphusen och entréhallen på entréplan har ett obehandlat brädgolv och trappa med breda dimensioner på bräderna. Väggarna i entréhallen är inklädda med stående pärlspontpanel och en lägre något utskjutande bröstpanel med liggande pärlspont, i grå kulör. Trapphuset fortsätter i en stående pärlspontpanel, med en grå kulör på golvlister och bröstningshöjd, och en gul kulör på återstående panel upp till tredje våningen. Det finns inbyggda skåp och förvaringsutrymmen under trappan. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 19(49)

Tredje våningen Tredje våningen är oinredd i byggnadens mittparti och inredd med två lägenheter i gavelrummen. De oinredda delarna har obehandlat plankgolv, innerväggar och tak av träplank och synligt tegel i ytterväggarna. Ett rum har en stor skada i golvet där det går att se ner till andra våningen. Gavellägenheterna består av ett rum och kök. Rummen har brädgolv, tapetklädda väggar och vitt pappspänt tak. Vid trapporna finns kortare räckessektioner med samma figursågade spjälor som i verandorna. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 20(49)

4.2.4 INTERIÖRA DETALJER Rummens varierande listverk, med ett flertal olika profiler från olika tidsepoker. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 21(49)

Dörrar i byggnaden; ytterdörr med panel och överljus samt innerdörrar med fyra speglar i grå kulör. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 22(49)

Inbyggda skåp och köksluckor med pärlspont Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 23(49)

4.3 FLYGLAR 4.3.1 EXTERIÖR Flyglarna är båda i ett lågt våningsplan med högresta valmade sadeltak. Byggnaderna är uppförda med en grund av natursten, putsad i grått, och en murad tegelstomme. Fasaden är likt huvudbyggnaden putsad i en ljusgul kulör med vita omfattningar runt fönster, hörn och takgesims. Byggnadens fasad avslutas med en avtrappad gesims som övergår i ett valmat sadeltak med rött enkupigt tegel, och tre skorstenar, som är oputsade. Flygeln åt öst har ett kors i gjutjärn placerat på taket, snett ovanför den norra entrén. Två entréer är symmetriskt placerade mot gårdssidan. Varje entré har en veranda med vitmålade stolpverk och räcken, under ett flackt brutet plåttäckt tak. Vid entréerna är fasaden klädd med vitmålad, stående träpanel. På gavlarna åt norr finns en mindre entré, i samma utformning som på långsidorna. Flygeln åt väst har en mindre tillbyggnad åt väst, mot fruktträdgården och Forssjöå. Tillbyggnaden är ett förråd utan fönster som nås via en dörr i söder. Tillbyggnaden har gul liggande träpanel, med vita hörnbrädor och vindskivor som ansluter mot ett svart plåttak. Denna tillbyggnad är senare tillkommen och avses att rivas. Bild 18. Flygel åt öst, fasad mot gårdssida. Observera smideskorset på taket. Bild 19. Flygel åt väst, fasad mot gårdssida. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 24(49)

Bild 20. Flygel åt väst, fasad mot Forssjöån, med tillbyggnad och fruktträdgård i förgrunden. Bild 21. Flygel åt öst, fasad mot odlingsmark i väst. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 25(49)

4.3.2 FÖNSTER Flyglarnas fönster är fyrdelade med en högt placerad tvärpost. De är kopplade och utåtgående, och har vitmålade bågar och spröjsar. Samtliga fönster är troligen tillkomna under 1900-talets början. Flyglarnas fönster är något bredare än huvudbyggnadens. Flygeln i öster har tre små takfönster med järnbågar på takfallet mot gården. Flygel i väst har två takfönster på takfallet åt söder, tre åt väster samt ett takfönster åt öster in mot gården, över entrén i söder. Bild 22 Fönster i flygeln Bild 23 Takfönster på flygelns vind Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 26(49)

4.3.3 INTERIÖR Flyglarna har fyra lägenheter i vardera byggnaden. Gavellägenheterna består av tre rum kök och mittenlägenheterna av två rum och kök. Lägenheterna har renoverats under 1980-90-talet med moderna material såsom plastmattor på golv och plastfärg på väggar, även köken är utbytta. Inga synliga detaljer och ytskikt är särskilt värdefulla för kulturmiljön, frånsett fönstren. Det redovisas inga bilder från flyglarnas bottenvåningar i denna rapport. Flyglarnas vindar är oinredda med en synlig takstol. Den västra flygelns vind är inredd med några skiljeväggar byggda av liggande plank. Vindarna har troligen använts som torkvind och det är även möjligt att den västra flygelns vind använts för andra ändamål under den period byggnaden inrymde skol- och frikyrkoverksamhet. På vinden finns bänkar, och brädtäckta takbjälkar, samt en täljd knoppbräda. Interiör vind Bild 24 Bild 25 Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 27(49)

Bild 26 Bild 27 Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 28(49)

4.3.4 ÖVRIGA BYGGNADER Direkt söder om bruksgårdens huvudbyggnad finns två uthuslängor, vilka fungerat som magasin- och förrådshus. Byggnaderna står parallellt med huvudbyggnaden, och är utförda i trä med vita hörnbrädor och dörromfattningar samt svarta parportar. De har i modern tid försetts med tak av röd korrugerad plåt. Enligt äldre kartmaterial (se sid 11-12) bör den västra längan vara äldre än den östra. Den östra längan ger dock ett ålderdomligare intryck. Den östra längan är längre och har stenfot. Den västra längan anpassar sig efter markens sluttning och är därför markant högre i södra änden. Där står den på plintar, något som kan vara resultatet av en renovering. Bild 28 De två förrådslängornas södra fasader. Bild 29 De två förrådslängornas norra fasader. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 29(49)

5. KULTURHISTORISK VÄRDERING 5.1 BRUKSGÅRDEN EN HEMVIST FÖR BRUKSARBETARE Bruksgården är en grundläggande del av Riksintresset Ericsberg och områdets bebyggelseutveckling och därmed även en mycket betydelsefull beståndsdel i Forssjö bruks historia. Bruksgårdens byggnader uppfördes som arbetarbostäder till godsets bruk, och byggnaderna placerades i nära anslutning till arbetsplatsen. Bruksgårdens uppförande och placering är en del av en Ericsbergs gods medvetna planering, drift och organisation, och utgör tillsammans med bruksmiljön en typisk representant för tidens byggnadsideal. Byggnaderna är medvetet arkitektoniskt gestaltade, med den för arbetarbostäder ovanliga associationen till herrgård. Bruksgårdens byggnader speglar särskilt väl storgodsets makt och styrning. Byggnaderna och deras placeringar utgör en pedagogisk enhet i bruksmiljön, där de förmedlar berättelsen om en hemvist för människorna som leder och utför arbetet på bruket. Byggnadens konstruktion är högst sällsynt, då den exteriört och interiört till stor del är bevarad sedan påbyggnadstiden, 1845. Bruksgårdens norra flygel har även haft en viktig funktion som skolsal och samlingslokal för ortens arbetare- och frikyrkorörelse, där det enda kvarvarande spåret av denna period är det bevarade korset på taket. Viktiga karaktärsdrag som belyser tidigare samhällsförhållanden är; Bebyggelsens tidstypiska ståndsmässiga, men återhållsamma och funktionella arkitektur - enkel och inte översållad med utsmyckningar, och som med ett antal separerade entréer och uthus visar att byggnaderna innehållit ett flertal lägenheter. bebyggelsestrukturen i söder med förrådsbyggnader, tvätteri och matkällare i huvudbyggnadens källare, vilka tillsammans tydliggör bruksgårdens betydelse som traditionellt och funktionellt bostadskomplex. Huvudbyggnadens interiör och ursprungliga planlösning med flera lägenheter som visar en tämligen ståndsmässig bruksbyggnad med för tiden rymlig arbetarbostäder. 5.2 EN DEL AV ERICSBERGS GODS UTVECKLING Under 1700- talet fick Forssjö bruk den karaktär som orten har idag. En milstolpe var anläggandet av hammaren vid Forssjö, år 1748. Bruksgården som uppfördes 1786, med flyglarna 1788 respektive 1791, belyser en särskilt viktig period i Forssjö bruks utveckling, då byggnaderna uppfördes för att härbärgera brukets viktiga arbetskraft. Byggnaderna är delar av ett rikt och varierat byggnadsbestånd som belyser godset och brukets utveckling och verksamheter över tid. Bruksgården har välbevarade interiör och exteriör som visar hur den medvetet utformats och förändrats under Ericsbergs gods drift. Viktiga karaktärsdrag som belyser bruksgårdens roll som en del av Ericsbergs gods mest betydande utvecklingsperiod; Framträdande delar av områdets varierande byggnadsbestånd där varje byggnad är en viktig beståndsdel i riksintresset. Placering av bebyggelse, med den direkta kontakten till Forssjö bruk och övrig bebyggelse i Forssjö. Den tidstypiska konsekventa färgsättning som är genomgående på Ericsbergs gods och betonar bostadsbebyggelsens representativa funktion på godset. 5.3 KÄLLA TILL KUNSKAP Byggnaderna utgör betydelsefullt källmaterial för kunskap om äldre material och teknik, konstruktion och utformning. Bruksgården är välbevarad, och tillsammans med placeringen i landskapet visar den på en väsentlig del av godsets funktion som bruk under 1700-talet. På Ericsbergs gods fanns under perioden en tydlig och hög ambitionsnivå i den arkitektoniska utformningen av varje byggnad. Viktiga arkitektoniska karaktärsdrag som berättar om byggnadernas och Bruksgårdens utformning är; Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 30(49)

Stomme och konstruktion av stenmur och tegelväggar, robusta, bestående material som är utmärkande för 1700-talets husbyggande. Den exteriöra utformningen av en tidstypisk 1700-talsbyggnad i tidstypisk stil med avskalad, nedtonad elegans. Arkitektoniskt tongivande detaljer interiört; dörrar, fönster, skåp och listverk. Takutformning på flyglarna som utgör en väsentlig del av gårdsbildens karaktärsdrag. Byggnadernas placering i en kringbyggd gårdsformation. 5.4 BRUKSGÅRDENS BEVARADE HELHET Bruksgården förmedlar ett samhällsförhållande i en gods- och bruksmiljö under senare delen av 1700- talet. Bruksmiljöns tillkomstperiod och arbetarbostäderna är delar som manifesterade godsets expansion och stormaktstid. Bruksgården var en fysisk del av Ericsbergs organisation, där byggnadernas placeringar, konstruktioner och utföranden belyser gångna tiders samhällsförhållande. De visar delar av bruksmiljöns vardagsliv och verksamheter, bostadsförhållanden, sociala och ekonomiska villkor, värderingar och tankemönster. Bruksgården är som en del av Ericsbergs godsmiljö av mycket stor kulturhistorisk betydelse lokalt och regionalt för Katrineholmsbor, men även nationellt som ett självklart riksintresse för kulturmiljövården. 6. LAGKRAV Bruksgårdens byggnader är särskilt kulturhistoriskt värdefulla och ingår i en riksintressant kulturmiljö. För bebyggelsen är därmed följande paragrafer i Plan- och bygglagen tillämpliga: PBL kap 8 13 (förvanskningsförbud) Byggnader, som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller som ingår i ett bebyggelseområde av denna karaktär, får inte förvanskas. PBL kap 8 14 (anpassat underhåll) Byggnaders yttre skall hållas i vårdat skick. Underhållet skall anpassas till byggnadens värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt samt till omgivningens karaktär. PBL kap 8 17 (varsamhetskrav vid ändring) Ändringar av en byggnad skall utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess byggnadstekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara. Kulturmiljöns mycket höga värden förutsätter att väl motiverade avsteg görs från nybyggnadskrav avseende bland annat energihushållning, dagsljusförhållanden och tillgänglighet inomhus. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 31(49)

7. ÅTGÄRDSFÖRSLAG MED KONSEKVENSBESKRIVNING 7.1 BEDÖMNINGSGRUNDER De antikvariska bedömningarna som används är graderade enligt: Stora negativa konsekvenser Uppstår när påverkan sker i kulturmiljö med höga bevarandevärden, vanligen riksintresse eller lokalt eller regionalt utpekade viktiga värden. Stora värden kan också representeras av mycket värdefulla enskilda objekt eller byggnadsdelar som inte alltid kommit med i övergripande inventeringar. Om påverkan innebär att miljöns värdekärnor skadas eller får till följd att viktiga samband och strukturer går förlorade uppstår stor negativ konsekvens. Måttliga negativa konsekvenser Uppstår när viktiga kulturmiljövärden påverkas. Kulturmiljö, arkitektoniska sammansatta verk eller byggnadsdelar fragmenteras så att dess helhet inte kan uppfattas. Strukturer och samband som försvagas och blir mindre tydliga. Enstaka kulturvärden, välbevarade, unika eller på annat sätt värdefulla i ett lokalt eller regionalt perspektiv går förlorade. Måttliga negativa konsekvenser kan även uppstå när ett stort ingrepp görs på en byggnad med lågt värde, eller när ett litet ingrepp görs på en byggnad med mycket högt kulturhistoriskt värde. Små negativa konsekvenser Uppstår när enstaka kulturmiljöobjekt av mindre betydelse påverkas eller tas bort. De enstaka objekten är inte betydelsebärande för kulturmiljöns helhet eller är inte unika eller sällsynta av sin typ. Samband och strukturer kan även i framtiden uppfattas. Inga konsekvenser Uppstår när vare sig negativa eller positiva konsekvenser förväntas på befintliga kulturvärden. Positiva konsekvenser Uppstår när projektet bidrar till att tydliggöra och förstärka kulturmiljöns samband och strukturer. I kulturmiljöer områden eller enskilda objekt med hög känslighet ställs större krav på utförande, placering och anpassning till befintlig miljö. Med en medveten planering kan tillägg eller ändringar i en miljö med hög känslighet ändå ge en positiv påverkan. För kulturmiljöer med låg känslighet kan en ändring ge negativ påverkan om den utförs utan anpassning till befintliga värdebärande karaktärsdrag. 7.2 BAKRUND TILL ÅTGÄRDSFÖRSLAG Cervos fastigheter avser att renovera fastigheterna och bygga om dem till bostadsrättslägenheter. I detta kapitel redovisas de olika åtgärderna man vill genomföra tillsammans med den påverkan de ger på fastigheterna. Den sammanvägda bedömningen av åtgärdernas konsekvenser för fastighetens kulturmiljövärden redovisas i Kapitel 8. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 32(49)

7.3 EXTERIÖRA ÅTGÄRDER OCH RENOVERING 7.3.1 LAGNING OCH OMFÄRGNING AV FASAD Åtgärdsförslag Förslaget innebär putslagning och omfärgning av byggnadernas fasader med kalkbruk och kalkfärg i gul kulör lika befintligt. Fönsteromfattningar avfärgas i vit kulör lika befintligt. Kalkfärgen som används innehåller marmorkross men är fri från limtillsatser. Kommentar Åtgärden medför stora positiva konsekvenser för byggnadens kulturvärden. Fasaderna är i stort behov av underhåll. Innan åtgärden påbörjas bör man undersöka befintliga material i fasaden och anpassa åtgärdsförslaget därefter. 7.3.2 VERANDARENOVERING Åtgärdsförslag Förslaget avser att renovera samtliga verandor. Utbyte av trä som är i dåligt skick, målning med linoljefärg i vitt och grått lika befintligt samt omläggning av tak med svart, bandfalsad plåt. Konsekvenser Åtgärden innebär positiva konsekvenser för byggnadernas kulturvärden. Verandorna är en viktig del av byggnadernas identitet, även om de inte är ursprungliga. Att takplåten byts från röd till svart kulör är positivt. Material och dimensioner ska stämmas av med antikvarisk expertis. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 33(49)

7.3.3 TAK Åtgärdsförslag Befintligt taktegel, läkt och underbrädning rivs. Endast takbjälkar bibehålls. Ny underbrädning, papp och läkt monteras. Nytt taktegel, Vittinge enkupigt lertegel, monteras. Invändigt isoleras taket. Skorsten renoveras med samma material och i samma utförande som befintligt. Alternativt, varsammare åtgärdsförslag Varsam nedplockning av befintligt taktegel. Anordnande av tekniskt fullgod underbrädning. Om så krävs helt nytt undertak av råspont. Ny papp av extra hög kvalité läggs. Ny läkt anpassad till befintliga tegel. Befintliga tegelpannor tvättas och återmonteras. Om det tegel som är i tillräckligt gott skick bara räcker till flyglarnas tak så förses huvudbyggnaden med nytt enkupigt lertegel av standardstorlek. Skorsten renoveras med samma material och i samma utförande som befintligt. Kommentar Taken, framförallt på flyglarna, utgör en betydande del av byggnadernas karaktär. De befintliga tegelpannorna är sannolikt ursprungliga. De är av större storlek än dagens standardmått och är mycket viktiga delar av byggnadernas kulturvärde. De större takpannorna ger de stora, branta takfallen ett mer balanserat intryck. Ett utbyte av samtliga tegelpannor till enkupigt lertegel av dagens standard innebär måttliga till stora negativa konsekvenser för byggnadernas kulturmiljövärden. En varsam renovering där tegelpannorna plockas ned, tvättas och återanvänds medför positiva konsekvenser för byggnadernas kulturvärden, även om ändringar krävs i takets konstruktion. Ombyggnadsvårdsbidrag kan erhållas för merkostnaderna är det rimligt att söka för denna åtgärd. Renovering av skorstenar medför positiva konsekvenser för kulturvärdet. I samband med renovering bör en byggnadsanpassad skorstenshuv monteras för att skydda skorstenen. Huven bör inte ha rundat tak, skyddet bör istället bestå av en i stort sett platt plåtskiva, monterad några cm ovan rökkanalerna. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 34(49)

7.3.4 NYA TAKKUPOR OCH TAKFÖNSTER PÅ FLYGLARNAS GÅRDSSIDOR Åtgärdsförslag Bild 30: Ritning på östra flygelns västra fasad, in mot gården. Bild 31. Ritning på västra flygelns östra fasad, in mot gården. Förslaget innebär upptagande av större takfönster på flyglarnas takfall mot gårdssidan. Taken har befintliga fönster, dock mindre och inte i utföranden motsvarande de på ritningarna. Fönstren är spröjsade, indelade i sex rutor. Förslaget innebär även uppförande av fyra takkupor på varje flygels gårdssida. Kommentar De föreslagna, nya takkuporna medför stora ingrepp och åverkan i byggnadernas monumentala, branta takfall. De nya takkupornas formspråk har lokal förankring, den är hämtad från grannhuset, den nya herrgårdens takkupor (se foto på sidan 15), vilket är positivt. Åtgärden innebär måttliga negativa konsekvenser för miljöns kulturvärde. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 35(49)

7.3.5 NYA BALKONGER OCH TAKFÖNSTER PÅ FLYGLARNAS OCH HUVUDBYGGNADENS UTSIDOR Åtgärdsförslag Balkonger föreslås på de långsidor som inte vetter mot entrégården. En balkong per lägenhet anordnas. Balkongen bärs upp av balkar som träs in i bjälklaget. Balkongen har smidesräcke och en enkel konsol av smide. För tillträde till balkongen monteras en nytillverkad pardörr i en befintlig fönsteröppning som förstoras nedåt och breddas. På den östra flygeln föreslås trappa till uteplats för bottenvåningens lägenheter. Bild 32. Ritning på bruksgårdens fasad mot söder samt gavelfasad mot öster. Bild 33. Ritning på östra flygelns östra fasad, samt gavelfasad åt söder. Bild 34. Ritning på västra flygelns västra fasad, samt gavelfasad åt söder. Kommentar Bruksgårdens östra fasad är riktad åt Forssjö bruk och är väl synlig, både från Forssjö bruk, och från Bruksvägen. Bruksbyggnaderna har en enkel arkitektur som är avskalad. De föreslagna balkongerna är främmande element, dels för byggnadstiden (sent 1700-tal) men även för byggnadernas karaktär. Förstoring av fönster för nya balkongdörrar i fasader innebär stora ingrepp i byggnaderna och medför mycket stor påverkan. Förstorade fönsteröppningar tillsammans med nya balkonger ändrar byggnadernas exteriöra formspråk, särskilt påtagligt blir förstorade fönsteröppningar och balkonger på huvudbyggnadens tredje våningsplan mot söder. Nya balkonger medför stor negativ påverkan på byggnadernas särpräglade karaktärsdrag och kulturvärden, och det bör ifrågasättas om det alls är lämpligt att anordna balkonger på dessa byggnader. Samtidigt var trevåningsbyggnaden ett flerfamiljshus redan vid uppförandet och Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 36(49)

mycket nätta balkonger alternativt franska balkonger på byggnader av detta slag skulle i vidare bemärkelse kunna ses som en naturlig utveckling. Balkonger på denna typ av byggnader skulle då vara bredare i mittaxeln och vara mindre i öppningar ut mot gavlarna samt haft ett så nätt uttryck som möjligt och företrädesvis vara utförda helt i smide. En något minskad i bredd på balkongerna ut mot gavlarna skulle minska den negativa påverkan. Gården och trädgården med fruktträd har sannolikt nyttjats för rekreation under årens lopp. Anläggandet av uteplatser blir märkbar i miljön. Uteplatser är reversibla och utgör inte en större påverkan på bebyggelsemiljön i sig om de inte förses med iögonfallande attribut. Viktigt i anläggandet av uteplatser är att de planeras omsorgsfullt så att miljön behåller sin öppna och oreglerade karaktär. 7.3.6 FÖNSTER I HUVUDBYGGNADEN Åtgärdsförslag Renovering av befintliga fönster på gårdssidan. Vid renoveringen används traditionella metoder och material såsom linoljefärg, linoljekitt, kulturglas och trä av samma kvalité som befintligt. Komplettering med separat, nytt innanfönster som utförs med poster men utan spröjs. På gavlarna samt på södra långsidan monteras nya fönster. Fönstren ska ha samma storlek som befintlig, samma indelning med spröjs och poster och en liknande profilering. Fönstren ska vara av målat trä, poster ska vara fasta, spröjs ska vara genomgående (dela glaset) i ytterbågen. Den befintliga variationen i fönstrens storlekar och olika spröjsning ska behållas. Anpassat, varsammare åtgärdsförslag Renovering av samtliga befintliga fönster på gårdssidan med material och metoder enligt ovan. Eventuellt saknade fönster eller genomruttna bågar ersätts med nya snickeritillverkade fönster i samma mått och profil som befintliga. Komplettering med separat, nytt innanfönster med poster men utan spröjs. Kommentar De befintliga fönstren och fönstersättningen utgör väsentliga delar av byggnadernas karaktär och bör således bevaras i möjligaste mån. Renovering av fönstren, på gårdssidan alternativt samtliga fönster, innebär stora positiva konsekvenser för kulturvärdet. Ett utbyte av alla fönster på gavlarna och södra långsidan medför små till måttliga negativa konsekvenser för byggnadens kulturvärde. 7.3.7 FÖNSTER I FLYGLARNA Åtgärdsförslag Renovering i form av målning, justering och komplettering av tätningslister på samtliga fönster. Kommentar Åtgärden medför positiva konsekvenser för kulturvärdet. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 37(49)

7.4 FÖRÄNDRING I PARK/TRÄDGÅRD Bild 35 Situationsplan med två nya carportlängor i fastighetens nordvästra hörn. Planen visar också förrådsbyggnaderna som planeras rivas. 7.4.1 NYA CARPORTAR Bild 36 Fasad och plan på den södra, längre carportlängan. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 38(49)

Åtgärdsförslag Uppförande av två nya carportar på fastighetens nordvästra del. Carportarna är planerade med sadeltak i svart plåt, fasad i lockläktpanel målad med röd slamfärg, liksom vindskivor och knutbrädor. Plankdörrar till förråd målas i svart kulör. Kommentar Nya byggnader utgör en stor förändring av områdets karaktär. Byggnadernas form, färg och material är dock inte främmande i miljön. En vidare detaljbearbetning av förslaget vore dock positivt. Placeringen av byggnaderna bedöms vara den mest lämpliga inom fastigheten. Uppförandet av nya carportlängor innebär små till måttliga negativa konsekvenser för kulturmiljöns värden. Taket ska täckas med svart, bandfalsad plåt. På ritningen anges tegelformad plåt som alternativ, detta är absolut inte godtagbart ur kulturvärdeshänseende. Bild 37 Vy från gården med de båda flyglarna mot infartsvägen. Carportarna planeras till höger om infartsvägen, upp mot den grå mur som skymtas i bilden till höger om trädet. 7.4.2 RIVNING AV FÖRRÅDSLÄNGOR Åtgärdsförslag De två förrådslängorna söder om huvudbyggnaden rivs. Grunden för den östra av längorna behålls och kompletteras med stenar från den västra grunden. Grunden anordnas till odlingslotter och längst i väster en terrass. Befintliga förrådslängor begränsar utsikten från några av de nya lägenheterna. Det finns också starka önskemål om att skapa en gemensam trädgård på denna sida, även om någon sådan inte funnits tidigare. Förslag till anpassat, varsammare åtgärdsförslag Den västra förrådslängan rivs. Den östra längan kortas i västra delen, så att 2/3-delar av dess nuvarande längd återstår. På så sätt får samtliga lägenheter utsikt, även om den begränsas något åt nordöst. Kommentar Borttagandet av förrådslängorna innebär stor påverkan och medför stora negativa konsekvenser på områdets kulturvärden. Åtgärden försvagar läsbarheten av bruksgården som arbetarbostad avsevärt. Det ovan föreslagna anpassade, varsammare, åtgärdsförslaget medför små negativa konsekvenser för områdets kulturvärden. Avsaknaden av välanlagda parkanläggningar i direkt anslutning till bruksgården bidrar stark till läsbarheten att detta inte är någon vanlig herrgård. Det som idag är gräsytor runt bruksgården har dock tidigare utnyttjats som potatisland och annan odling av nyttoväxter. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 39(49)

7.5 INTERIÖRA ÅTGÄRDER 7.5.1 FÖRÄNDRING AV GRUNDEN OCH BJÄLKLAGENS KONSTRUKTION Bild 38 Sektioner av flygel och huvudbyggnad efter åtgärder. Åtgärdsförslag Bottenbjälklag Befintligt plankgolv som är skadat och delvis murket rivs. Grunden tilläggsisoleras med oorganiskt, icke fukthållande material, exempelvis skumglasgrus. På befintliga bjälkar monteras golvspånskiva med golvvärmeslingor och nytt plankgolv. Mellanbjälklag består idag av undertak av pärlspont/plank, fyllning av sand mellan bjälkar och plankgolv. Allt detta rivs, kvar blir endast bärande träbjälkar. Nytt bjälklag som uppfyller krav på ljudreducering och brandcellsavgräning monteras. Nytt bjälklag består nerifrån av nedpendlade, dubbla gipsskivor, stenullsisolering mellan bjälkar, golvspånskiva med golvvärmeslingor och nytt plankgolv. Konsekvenser Åtgärden medför små till måttliga negativa konsekvenser för byggnadernas kulturvärde. Det bedöms dock inte finnas någon möjlighet att bevara befintliga ytskikt och isoleringsmaterial på grund av den nuvarande konstruktionen med sandfyllning direkt på undertaket. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 40(49)

7.5.2 TRAPPHUS OCH HISS Åtgärdsförslag Planerad åtgärd innebär två nya hissar i bruksgårdens båda entréer i befintliga lägenheter. Entréer från trapphusen till respektive lägenhet förses med nya säkerhetsdörrar med liknande utformning som befintliga dörrar. Vid husets två huvudingångar behålls befintliga dörrar. Eventuellt kompletteras de med en ny innerdörr och brandskyddsmålas. Kommentar Hiss i byggnaden är nödvändigt för tillgängligheten och placeringen av hissen utgör ett mindre ingrepp i byggnaden. Befintlig trappa är i dåligt skick, och en ny trappa är därför nödvändig. Ny trappa bör överensstämma med befintlig trappa i utformning och gestaltning. Åtgärdsförslag Befintlig panel ersätts av ny pärspontpanel i standarddimension. Kommentar Att riva äldre ytskikt medför en stor påverkan på byggnadens kulturhistoriska värden. Varsammare åtgärdsförslag kan vara att brandskyddsmåla befintlig panel alternativt att täcka den befintliga panelen med ett nytt skivmaterial som kan brandskyddsbehandlas enligt önskemål. På så sätt finns den befintliga panelen bevarad och kan tas fram i framtiden. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 41(49)

7.6 FÖRÄNDRAD PLANLÖSNING OCH YTSKIKT Åtgärdsförslag Åtgärdsförslag innebär rivning av befintliga kök, inbyggda skåp, regelväggar på plan 3, en murstock samt samtliga lister, foder och skurklossar. Några nya dörrhål tas upp. Flyttning av 2 kakelugnar till andra placeringar i huset, där kakelugn tagits bort tidigare. Samtliga 9 lägenheter kommer att ha en kakelugn. Taket sänks i vissa rum för att ge plats åt ventilationsrör och eldragningar. Ytterväggar reglas på 45mm för tilläggsisolering och kabeldragning. Därpå monteras gips som målas. I innerväggar spåras för eldragningar. Putslagning och målning. I varje lägenhet monteras 1-2st av de befintliga innerdörrar som finns i fastigheten. Det finns inte tillräckligt med befintliga dörrar, utan övriga dörrar blir nya av massivt trä med speglar. Nya foder och lister av standard allmogetyp monteras. (Upptagning av fasad för dörrhål till balkonger och uteplatser beskrivs i åtgärder för balkonger.) Kommentar Den nya planlösningen är väl anpassad till befintlig plan, det är positivt att så många befintliga väggar kan behållas. Att regla på ytterväggen medför måttliga till stora negativa konsekvenser för kulturvärdet och därutöver risk att stänga in fukt i ytterväggen. En varsammare åtgärd, som enbart medför en liten påverkan, är att spåra för elledningar och bygga kanaler för ventilation. Elledningar kan också gömmas i golvsockel. Det finns många äldre lister bevarade, men skicket gör de svåra att spara. En bit av varje listtyp bör märkas upp och förvaras på vinden. För alla nya lister bör man utgå från någon av originallisterna och ta fram en kopia. Generellt ska de befintliga materialen värnas och de nya materialen underordna sig. Bild 39 Illustration med föreslagna nya ytskikt. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 42(49)

Bild 40 Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 43(49)

7.6.1 FLYGLAR Åtgärdsförslag Renovering av flyglarnas bottenvåningar Kommentar Flyglarnas bottenvåningar är renoverade under 1980-90-talet och inga synliga detaljer och ytskikt har större kulturhistoriskt värde, frånsett fönstren. Renoveringen bedöms därför enbart innebära positiva konsekvenser för flyglarnas kulturvärde. Bild 43. Åtgärder i östra flygeln. I princip samma åtgärder planeras i västra flygeln. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 46(49)

Åtgärdsförslag Inredning av flyglarnas vindar. Kommentar Inredning av flyglarnas vindar innebär att torkvindarna försvinner och många nya material och konstruktioner tillkommer. Åtgärden vägs i någon mån upp av att huvudbyggnadens vind bevaras, varför påverkan på kulturvärden begränsas till måttligt negativ. Bild 44. Inredning av vinden i östra flygeln. I princip samma åtgärder planeras i västra flygeln. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 47(49)

8. KONSEKVENSBESKRIVNING 8.1 KONSEKVENSBEDÖMNING AV ÅTGÄRDER 8.1.1 ALLMÄNT Projektets grundtanke, att åter iståndsätta bruksgårdens byggnader för flerbostadsändamål, är ett lovvärt initiativ. Om det utförs väl medför det stora positiva konsekvenser för fastigheten och bebyggelsemiljöns kontinuitet och kulturvärden. Gällande lagar och allmänna råd för flerbostadshus och nutidens önskade boendestandard ställer dock krav på flera åtgärder som medför måttliga till stora negativa konsekvenser för kulturmiljövärden. I Katrineholm kommuns kulturminnesvårdsprogram anges att Upprustning av bruksgårdens huvudbyggnad är angelägen för att förhindra fortsatt förfall. Huvudbyggnaden har stått oanvänd i över 40 år. Trots inbrott och bristande underhåll har huset kvar en robust stomme, flertalet fönsterbågar, listverk, kakelugnar och några köksinredningar. För att förhindra fortsatt förfall behöver bruksgården ha en angelägen funktion samt en ansvarstagande fastighetsförvaltning som bevarar och bygger vidare på fastighetens värden och viktiga karaktärsdrag. 8.1.2 EXTERIÖR RENOVERING Förslaget är relativt väl avvägt. Mycket av det befintliga sparas och korrekta vård- och underhållsåtgärder och material föreskrivs i projekteringen. I denna rapport framställs alternativa, varsammare förslag som i förekommande fall minskar den negativa påverkan på befintliga kulturvärden. 8.1.3 INREDNING TILL BOSTÄDER Förslagna åtgärder är omfattande, men medför överlag små negativa konsekvenser på befintliga kulturvärden. 8.1.4 BALKONGER OCH RIVNING AV FÖRRÅD De nya balkongerna medför stora förändringar på de idag stilrena, enkla fasaderna. Föreslagna utföranden och placeringar av balkongerna bedöms dock vara en förhållandevis väl avvägd utformning, om balkonger överhuvudtaget ska uppföras. Ingen ytterligare anpassning av utformningen föreslås. Materialsammansättning, storlek och bärsystem måste anpassas till byggnaden och dess sammanhang, inklusive omgivande kulturlandskap. Detaljprojektering och utförande utförs i samråd med arkitekt och antikvarisk expertis. Det är positivt att balkonger inte placeras mot den karaktäristiska gårdsmiljön. En positiv konsekvens är att balkongerna i någon mån förstärker läsbarheten för att detta är ett flerbostadshus. Om de bidrar till förståelsen för att det alltid varit ett flerbostadshus är dock osäkert. Borttagandet av förrådslängorna innebär stor påverkan och medför stora negativa konsekvenser på områdets kulturvärden. Åtgärden försvagar läsbarheten av bruksgården som arbetarbostad avsevärt. I rapporten finns dock redovisat ett förslag till varsammare åtgärd som minskar de negativa konsekvenserna. 8.1.5 INREDNING AV FLYGLARNAS VINDAR Inredning av flyglarnas vindar är problematisk då den medför ett flertal åtgärder med måttlig till stor påverkan på kulturmiljövärden (nya takkupor, nya balkonger i takfotshöjd, torkvindarna försvinner, större krav ställs på nytt yttertak). Sammantaget bedöms inredning av flygelvindarna och därtill hörande nya tak- och fasadåtgärder medföra stor negativ påverkan på kulturvärden. Det är i viss mån positivt att huvudbyggnadens vindsfunktion delvis bevaras. 8.1.6 UPPFÖRANDE AV NYA CARPORTAR Nya byggnader utgör en stor förändring av områdets karaktär. Byggnadernas form, färg och material är dock inte främmande i miljön utan ansluter till närliggande ekonomibyggnader. Placeringen av byggnaderna bedöms vara den mest lämpliga inom fastigheten. Uppförandet av nya carportlängor innebär små till måttliga negativa konsekvenser för kulturmiljöns värden. Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 48(49)

8.1.7 PÅVERKAN PÅ BEBYGGELSEMILJÖN SOM HELHET Sammantaget bedöms följande åtgärder medföra stor påverkan på bebyggelsemiljön och kan därmed innebära påtaglig skada på riksintresse för kulturmiljövården; - Förändring av huvudbyggnadens södra sida med nya balkonger och rivning av förrådsbyggnader. - Inredning av flyglarnas vindar med tillhörande nya balkonger och takkupor. 9. FORTSATT ANTIKVARISKT ARBETE Byggnadernas höga värde och åtgärdernas stora omfattning medför att samtliga åtgärder bör ske under kontroll av sakkunnig kulturvärden, som deltar under både detaljprojektering och genomförande. Några förslag till kontrollpunkter; Dokumentation av befintliga material och detaljer som rivs: kök, skåp, lister, panel mm. Granskning av handlingar: Detaljutförande nya bjälklag och takkonstruktioner Granskning av detaljritningar före beställning: Nya fönster, dörrar, balkonger, Godkännande av material för renovering: Exteriör fasadrenovering, nytt taktegel, färger, trävaror, isoleringsmaterial Godkännande innan montering: Nya fönster, renoverade fönster, nya dörrar, ny trappa, balkonger Uppdrag: 277012, Antikvarisk förundersökning, Bruksgården, Forssjö 2017-04-28 Beställare: Cervos Fastigheter AB O:\LIN\277012\BK\Rapport\Forssjö_antikvariskt_utlåtande.docx 49(49)

TJÄNSTEUTLÅTANDE Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN 2017-05-04 BYGG.2017.142 Vår handläggare Fredrik Dahlberg TF Bygglovchef / Byggnadsinspektör 0150-569 81 Bygg- och miljönämnden Katrineholms kommun Ansökan om bygglov för nybyggnad av industribyggnad, SOTHÖNAN 21 Katrineholms kommun Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att 1. Bevilja bygglov för nybyggnation av industribyggnad 2. Godkänna Joakim Granberg, Sweco, Kungsgatan 43, Eskilstuna som kontrollansvarig Motivering Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att förslaget är väl anpassat till stadsbilden och att det bidrar till en god helhetsverkan enligt 2 kap. 6 planoch bygglagen. Förlaget anses inte medföra någon betydande olägenhet för grannar, enligt 2 kap. 9 planoch bygglagen. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser vidare att förslaget är lämpligt för sitt ändamål och har en god form-, färg- och materialverkan, enligt 8 kap. 1 planoch bygglagen. Bygg- och miljönämnden gör bedömningen att avvikelsen byggnation på u-prickområde är sådan som enligt 9 kap. 30 och 31 b planoch bygglagen kan anses som liten och som följer planens syfte. Sammanfattning av ärendet Sökt åtgärd gäller nybyggnation av industribyggnad om 14 283 kvm. Fastigheten ligger i ett område som omfattas av detaljplan 0483K-A3458, fastställd 1971-09-06. Byggnaden placeras delvis på u-prickat område som var ämnat för va-ledningar. Detta område har spelat ut sin roll då Terminalgatan anlades och va-ledningarna lades i anslutning till gatumarken istället för att då möjliggöra byggnationer på området. Byggnaden utförs med fasad av plåt i kulören mörkblå samt grå och vissa inslag av röda/koppar tonade detaljer. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: 212000-0340 641 80 Katrineholm Telefon:0150-577 00 www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

TJÄNSTEUTLÅTANDE Datum Vår beteckning BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN 2017-05-04 BYGG.2017.142 Handlingar till nämndenövriga upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsförvaltningen har lämnat startbesked. Tekniskt samråd krävs innan startbesked kan ges. Kallelse till tekniskt samråd skickas separat. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft. Beslutet vinner laga kraft 4 veckor efter publiceringsdatum i Post- och Inrikes Tidningar (se bifogad kopia på kungörelse), under förutsättning att beslutet inte överklagas. Ärendets handlingar Ansökan, datumstämplad 2017-04-05. Situationsplan, Phasing Plan -91013. 3D Vy / views -91043 Planritning bottenvåning -30000 Planritning bottenvåning -30600 Planritning / takplan -30001 Tomtkarta, Red Line Boundary -90006 Elevationer, Long and Short -30701 Principlösningar, fasader mot söder -30702 Principlösningar, fasader mot norr -30703 Förrättningskarta AKT 0483-2017/9 Sändlista: Sweco Management Katrineholms kommun Bernt-Olofs schaktmaskiner Logistikposition Katrineholm AB SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org. Nr: 212000-0340 641 80 Katrineholm Telefon:0150-577 00 www. Katrineholm. se E-post: samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

Aktuell fastighet

5 52 52.0 m 52.0 m 53.0 m 55.0 m 54.0 m A0 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W 1 04/04/2017 13:16:38 2 Etapp / Phase 1 3 Phasing - Site Area Mark Phase Area Building Internal Tomt Area / Site Area 67557 m² Total Site Area 67557 m² 4 Phasing - Gross External Area Mark Phase Area Building Internal 5 Etapp / Phase 1 23 m² BTA / Apron Etapp / Phase 1 13161 m² Sprinkleranlägning/ Etapp / Phase 1 345 m² Sprinkler Compound Väg / Road Etapp / Phase 1 9914 m² Summa: / 23443 m² Gross External Area 23443 m² Phasing - Gross Internal Area Mark Phase Area Building Internal 6 BRA / Building Internal Etapp / Phase 1 14007 m² Yes Area Gross Internal Area 14007 m² 55.0 m Osterleder 54.0 m BTA (alla bygnader, alla ettap) / Gross site wide building footprint all phases: 7 14382.842 m2 8 Staket på gräns / Fence on boundary line (red) Lastplats / Loading Entry 51.0 m 52.0 m 53.0 m 53.0 m 54.0 m 51.0 m 52.0 m 9 Byggnad / Building 53.0 m 10 51.0 m Primär Infart / Primary Access 51.0 m 11 Terminalgatan Sprinkleranlägning / Sprinkler Compound - Vatten för brand / Fire water tank - Sprinkler pumprum / Sprinkler pumproom BEFINTLIG BYGGNAD / EXISTING BUILDING 12 51.0 m Sekundär infart / Secondary Access 50.0 m LAGGARHULT ELECTRICAL SUBSTATION 13 1 Plan Situations Plan / Site Plan - Phasing 1 : 1000 14 15 SCALE 0m 10 20 50 100 Author Author Key Plan A3 04/04/2017 Permit A2 24/03/2017 50% Approval A1 15/032017 Draft 50% Approval Rev Date Description Author Arup 13 Fitzroy Street, London, W1T 4BQ Tel +44 (0)20 7636 1531 Fax +44 (0)20 7580 3924 www.arup.com Sweco Architects AB Gjörwellsgatan 22, 11261 Stockholm Project Title Project Celsius Del av Sandbäcken 3:1 m. fl. Katrineholm, Sweden Drawing Title Katerineholm Phasing Plan Project Status Bygglovshandling / Permit Scale at A0 1 : 1000 Discipline Architecture Suitability BYGGLOVSHANDLING / Permit Arup Job No Rev 253668 A3 Name 253668-A-C-DR-XX-XX-A-91013 Do not scale Arup

A0 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W 1 04/04/2017 13:14:29 2 3 4 5 1 3D View / 3D Vy Vy / View A From Osterleden 6 7 8 9 10 2 3D View / 3D Vy Vy / View B from Terminalgatan A 11 12 13 14 C 15 3 3D View / 3D Vy Vy / View C from short end B Author Author Key Plan A2 04/04/2017 Permit A1 15/032017 Draft 50% Approval Rev Date Description Author Arup 13 Fitzroy Street, London, W1T 4BQ Tel +44 (0)20 7636 1531 Fax +44 (0)20 7580 3924 www.arup.com Sweco Architects AB Gjörwellsgatan 22, 11261 Stockholm Project Title Project Celsius Del av Sandbäcken 3:1 m. fl. Katrineholm, Sweden Drawing Title Katrineholm 3D Vy / Views Project Status Bygglovshandling / Permit Scale at A0 NTS Discipline Architecture Suitability Bygghandling / Permit Arup Job No Rev 253668 A2 Name 253668-A-C-DR-XX-XX-A-91043 Do not scale Arup

25 m² EX-30 EX-28 EX-32 96 m² 45.5 m² 0029-01 0029-02 0029-03 0028-01 0035-02 286.5 m² 549 m² 0026-03 0026-02 44 m² 0035-01 295 m² 44 m² 295 m² 501 m² 919 m² 0023-03 0021-03 0019-02 0026-01 0023-01 0021-01 0023-02 0021-02 0019-01 44 m² 295 m² 44 m² EX-21 204.5 m² 508.5 m² 122 m² 6.5 m² 0051-08 60.5 m² 122 m² 3.5 m² 0047-02 5 m² 7 m² 9 m² 3.5 m² 165 m² 3.5 m² 37 m² 50.5 m² 131 m² 5 m² 17 m² 0048-01 14 m² 0049-01 6.5 m² 18.5 m² 7 m² 9.5 m² 61 m² 26 m² 0074-05 0074-01 67 m² 7 m² 7 m² 0088-01 0089-05 15 m² 0069-01 0067-01 0066-03 0088-02 0089-04 93.5 m² 9 m² 0037-01 0038-01 0062-02 EX-36 5 m² 0056-01 EX-46 9 m² 0066-01 24 m² 0051-02 0054-02 0058-01 7 m² 7 m² 11 m² 0059-01 18 m² 17.5 m² 6 m² UP 9 m² 0060-01 17 m² 21.5 m² 0061-01 72.5 m² 1,039.5 m² 0051-01 508.5 m² 204.5 m² 0017-02 44 m² 295 m² 44 m² 919 m² 501 m² 0017-01 0015-01 0013-01 0011-01 0015-03 0015-02 0013-03 295 m² 0013-02 44 m² 0011-03 295 m² 0011-02 44 m² 0009-02 530.5 m² 286.5 m² 0007-03 0007-02 0007-01 0008-01 0009-01 17 m² 98 m² 46 m² EX-02 EX-04 EX-07 25 m² A0 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W 1 04/04/2017 15:00:45 2 3 4 241173 1 1-2 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 23-24 24 Vattentankar/ Water Tanks 5 E 2784 0001 Luft / Air Handling Room 3 111217 108223 0037 Pumprum/ Pump Room 0038 Sprinklerrum/ Sprinkler Room 0002 Fläktrum 2/ Air Handling Room 2 0003 Fläktrum 1/ Air Handling Room 1 EX-31 EX-01 0036 Förråd/ Store 0039 Förråd/ Store 0004 Fläktrum 4/ Air Handling Room 4 0005 Fläktrum zon 5/ Air Handling Room Zone 5 0006 Fläktrum 6/ Air Handling Room 6 0040 Rum/ Room 2844 6 D 0001-01 0002-02 0002-01 0003-01 0074-04 0071 Fiberrum/ Fibre Room 0036-01 0074 Korridor/ Corridor 0072-01 0072 Förråd/ Store 0074-03 0039-01 0074-02 0073 Fiberrum/ Fibre Room 0004-01 0005-02 0005-01 0006-01 7 57805 C 9315 0030 Trappa/ Staircore UP 0069 0067 Förråd/ Store MDF 3460 3460 0099 Städförråd/ Cleaner Store EX-29 0029 Korridor/ Corridor 0087 Processhall/ Processing Hall Zone 3 0024 Processhall/ Processing Hall Zone 2 0088 Processhall/ Processing Hall Zone 1 0077 Dist. rum/ Dist. Room EX-37 0076 Fiberrum/ Fibre Room 0066 Tillf. bord/team Space 0064-01 0098 WC 0079 Fiberrum/ Fibre Room 0090 0089 0018 Processhall/ Processing Hall Zone 6 Processhall/ Processing Hall Zone 4 Processhall/ Processing Hall Zone 5 973 m² 0007 Korridor/ Corridor 0031 Trappa/ Staircore 0063 Vaktrum/ Security 0062-01 0078 Dist. rum/ Dist. Room B A 0028 Batterirum 1/ Battery Room 1 0035 Elrum/ Electrical Room 1A&1B 0087-02 0027 Batterirum 2/ Battery Room 2 0087-01 0024-04 0024-03 0024-02 0024-01 0088-05 0026 Elrum/ Electrical Room 2A&2B 0025 Batterirum 3/Battery Room 3 0023 Elrum/ Electrical Room 3A&3B 0022 Batterirum 4/ Battery Room 4 0021 Elrum/ Electrical Room 4A&4B 0020 Batterirum 1C/ Battery Room 1C 0019 Reservel/ Catcher C1 0041 Vilrum/ Rest Room 0042 Duschrum/ Shower 0046 Paus- och matrum/ Break Room 0047 2784 17625 3250 17625 3250 17625 3250 17625 3250 12045 Kontorslandskap/ Open Plan Office 12045 17625 0050 0054 Konferensrum/ Meeting Room Städförråd/ Cleaner Store 0088-04 0041-01 0051-07 0051-06 0051-05 0045-01 0051-04 0043 RWC/ WC/MIP 0045 WC 0088-03 0077-01 0063-01 0078-01 0089-03 0044 WC 0051 Korridor/ Corridor 0057 RWC/ WC/MIP 0064 Sluss/Portal 0048 Konferensrum/ Meeting Room 0049 MDF 0051-03 UP 0056 Korridor/ Corridor 0080 Kapprum/ Cloak Room 0054-01 EX-39 UP 0065 Förrråd/Store 0053 Trappa/ Staircore 0060 Förråd/ Store 0061 Säker förråd/ Secure Store 0059 Lastkaj/ Loading Bay 0017 Reservel/ Catcher C2 0089-02 0089-01 0018-04 0018-03 0018-02 0018-01 0090-02 0090-01 0016 Batterirum 2C/ Battery Room 2C 0015 Elrum/ Electrical Room 5A&5B 0014 Batterirum 5/ Battery Room 5 0013 Elrum/ Electrical Room 6A&6B 0012 Batterirum 6/ Battery Room 6 0011 Elrum/ Electrical room 7A&7B 0010 Batterirum 7/Battery Room 7 0009 Elrum/ Electrical room 8A&8B 0008 Batterirum 8/ Battery Room 8 EX-27 EX-26 EX-24 EX-23 EX-22 EX-12 EX-11 EX-10 EX-09 EX-08 EX-06 EX-05 EX-20 EX-15 EX-13 EX-25 9315 EX-40 EX-42 EX-44 Huvudingång/ Main Entrance UP 0058 Vaktrum/ Security -1.300 EX-19 EX-18 Generatorinhägnad/ Generator Compound Generatorinhägnad/ Generator Compound 5000 6000 6000 6000 6000 6000 5000 5000 1500 0032 MV ställverk/ MV Room 0033 MV ställverk/ MV Room 4.50 8 9 0 3250 17625 3250 17625 3250 17625 2844 0 0 6960 7900 14670 10 Cykelparkering Bicycle parking 5000 5000 6000 6000 6000 6000 6000 5000 11 Påfyllningstank diesel/ Diesel Top Up Tank 1000 EX-17 EX-16 12 13 14 15 SCALE 0m 2.5 5 12.5 25 Author Author Key Plan C E G J L A B D F H K M A3 04/04/2017 Permit A2 24/03/2017 50% Approval A1 15/03/2017 Draft 50% Approval Rev Date Description Author Arup 13 Fitzroy Street, London, W1T 4BQ Tel +44 (0)20 7636 1531 Fax +44 (0)20 7580 3924 www.arup.com Sweco Architects AB Gjörwellsgatan 22, 11261 Stockholm Project Title Project Celsius Sweden Drawing Title Plan / General Arrangement Plan Bottenvåning / Ground Floor Level Project Status Bygglovshandling / Permit Scale at A0 1 : 250 Discipline Architecture Suitability Bygglovshandling / Permit Arup Job No Rev 253668 A3 Name 253668-A-X-DR-AZ-01-A-30000 Do not scale Arup

204.5 m² 508.5 m² 0051-08 6.5 m² 60.5 m² 3.5 m² 0047-02 5 m² 3.5 m² 3.5 m² 165 m² 37 m² 50.5 m² 17 m² 9 m² 131 m² 67 m² 0074-05 0074-01 6 m² 0088-01 0089-05 7 m² 15 m² 0088-02 9 m² 7 m² 0037-01 0038-01 0062-02 93.5 m² 0069-01 14 m² 6.5 m² 0049-01 5 m² 18.5 m² 9.5 m² 0066-03 0066-01 7 m² 7 m² 8.5 m² 5 m² 0048-01 EX-36 0056-01 0067-01 9 m² 7 m² 24 m² 61 m² 26 m² 0089-04 0051-02 0054-02 0058-01 UP 6 m² 11 m² 18 m² 0059-01 17.5 m² 9 m² 0060-01 0061-01 508.5 m² 72.5 m² 17 m² 21.5 m² 0051-01 1,039.5 m² 204.5 m² A0 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W 1 04/04/2017 16:04:51 10 11 12 13 14 15 2 EX-31 EX-01 E 0037 Pumprum/ Pump Room 3 0038 Sprinklerrum/ Sprinkler Room 0003 Fläktrum 1/ Air Handling Room 1 0004 Fläktrum 4/ Air Handling Room 4 0036 Förråd/ Store 4 0039 Förråd/ Store 0036-01 0074 Korridor/ Corridor 0039-01 5 D 0074-04 0072-01 0074-03 0074-02 0071 Fiberrum/ Fibre Room 0073 0072 Fiberrum/ Fibre Room Förråd/ Store 7 m² 6 0069 Förråd/ Store 0067 MDF 0099 Städförråd/ Cleaner Store EX-37 C 0088 Processhall/ Processing Hall Zone 1 0076 Fiberrum/ Fibre Room 0066 Tillf. bord/team Space 0079 Fiberrum/ Fibre Room 0089 Processhall/ Processing Hall Zone 4 0064-01 0077 Dist. rum/ Dist. Room 0064 0063 Sluss/Portal Vaktrum/ Security 7 m² 0078 Dist. rum/ Dist. Room 0063-01 0062-01 B 0088-03 0089-03 0041 Vilrum/ Rest Room 0051-04 0051-07 0051-06 0042 Duschrum/ Shower 0043 RWC/ WC/MIP 0051-05 0044 WC 0045-01 0045 WC 0051 Korridor/ Corridor 0048 Konferensrum/ Meeting Room 0054-01 0065 Förrråd/Store 0060 Förråd/ Store 0019 Reservel/ Catcher C1 0046 Paus- och matrum/ Break Room 0047 Kontorslandskap/ Open Plan Office 0049 MDF 0057 RWC/ WC/MIP 0051-03 0054 Städförråd/ Cleaner Store UP 0053 Trappa/ Staircore 0061 Säker förråd/ Secure Store 0017 Reservel/ Catcher C2 0058 Vaktrum/ Security 0050 Konferensrum/ Meeting Room 0056 Korridor/ Corridor 0059 Lastkaj/ Loading Bay A EX-12 EX-11 0077-01 0078-01 0098 WC 7 0100 Kontor/ Office 0101 Konferensrum/ Meeting Room 0080 Kapprum/ Cloak Room EX-20 EX-15 EX-13 8 9 0102 Sluss/Portal 0064-02 10 11 0041-01 EX-40 EX-42 EX-44 EX-39 12 13 14 Huvudingång Main Entrance Huvudingång 15 Author Author Key Plan C E G J L A B D F H K M A3 04/04/2017 Permit A2 24/03/2017 50% Approval A1 15/03/2017 Draft 50% Approval Rev Date Description Author Arup 13 Fitzroy Street, London, W1T 4BQ Tel +44 (0)20 7636 1531 Fax +44 (0)20 7580 3924 www.arup.com Sweco Architects AB Gjörwellsgatan 22, 11261 Stockholm Project Title Project Celsius Sweden Drawing Title Plan / General Arrangement Kontorsutrymmen Project Status Bygglovshandling / Permit Scale at A0 1 : 100 Discipline Architecture Suitability Bygglovshandling / Permit Arup Job No Rev 253668 A3 Name 253668-A-X-DR-AZ-01-A-30600 Do not scale Arup

25 m² 13,447 m² 0066-05 0066-06 17.5 m² 0053-01 24.5 m² UP 0092-03 13.5 m² 25 m² A0 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W 1 04/04/2017 16:02:47 2 3 4 241193 1 1-2 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 23-24 24 E 5 6 D 7 57805 9315 UP C 0030 Trappa/ Staircore 4.00 4.00 0034 Tak/ Roof 0031 Trappa/ Staircore UP B 0083 Hissmaskin/Lift Motor Rm 0053 Trappa/ Staircore UP UP 0081-01 0081 Vilplan/ Landing 0084 BMS A Huvudingång/ Main Entrance UP Generatorsområde/ Generator Compound Ställverkstak/ Roof of MV Switch Rooms Generatorsområde/ Generator Compound 4.50 3460 9315 8 9 10 11 Påfyllningstank diesel Diesel Top up Tank 12 13 14 15 SCALE 0m 2.5 5 12.5 25 Author Author Key Plan C E G J L A B D F H K M A3 04/04/2017 Permit A2 24/03/2017 50% Approval A1 15/03/2017 Draft 50% Approval Rev Date Description Author Arup 13 Fitzroy Street, London, W1T 4BQ Tel +44 (0)20 7636 1531 Fax +44 (0)20 7580 3924 www.arup.com Sweco Architects AB Gjörwellsgatan 22, 11261 Stockholm Project Title Project Celsius Sweden Drawing Title Plan / General Arrangement Plan Takplan / Roof Level (Full extent) Project Status Bygglovshandling / Permit Scale at A0 1 : 250 Discipline Architecture Suitability Bygglovshandling / Permit Arup Job No Rev 253668 A3 Name 253668-A-X-DR-AZ-RF-A-30001 Do not scale Arup

50.0 m 48.0 m 52 52.0 m 51.0 m 52.0 m 53.0 m 54.0 m 55.0 m 54.0 m A0 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W 1 04/04/2017 13:10:33 2 3 4 5 6 7 54.0 m 55.0 m 8 Staket på tomt gräns (röd) / Fence on boundary line (red) LAGGARHULT 53.0 m 52.0 m 51.0 m 53.0 m 9 51.0 m 52.0 m 10 52.0 m 53.0 m 51.0 m 51.0 m 11 51.0 m SANDBÄCKEN 51.0 m 53.0 m 12 BEFINTLIG BYGGNAD / EXISTING BUILDING 51.0 m 13 49.0 m 50.0 m LAGGARHULT ELECTRICAL SUBSTATION 54.0 m 14 5 15 SCALE 0m 10 20 50 100 Author Author Key Plan A1 04/04/2017 Permit Rev Date Description Author Arup 13 Fitzroy Street, London, W1T 4BQ Tel +44 (0)20 7636 1531 Fax +44 (0)20 7580 3924 www.arup.com Sweco Architects AB Gjörwellsgatan 22, 11261 Stockholm Project Title Project Celsius Del av Sandbäcken 3:1 m. fl. Katrineholm, Sweden Drawing Title Katrineholm Red Line Boundary Project Status Bygglovshandling / Permit Scale at A0 1 : 1000 Discipline Architecture Suitability Bygglovshandlings / Permit Arup Job No Rev 253668 A1 Name 253668-A-X-DR-XX-XX-A-90006 Do not scale Arup

FFL +0.000 m 1 2 2 3 3 4 4 1 A0 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W 1 04/04/2017 16:04:00 24 23-24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1-2 1 248113 3920 5074 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 8675 11575 8675 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 5074 3920 2 3460 3460 Apex FFL +11.214m 3 GF Site FFL -0.200 m 4 1 Elevation Fasad mot norr/ North Elevation 1 : 250 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 1-2 23-24 1 24 248113 3920 5074 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 8675 11575 8675 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 5074 3920 5 3460 3460 Apex FFL +11.214m 6 FFL +0.000 m GF FFL -0.200 m Site 7 2 Elevation Fasad mot söder/ South Elevation 1 : 250 1 1-2 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 23-24 24 248113 8 3920 5074 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 8675 11575 8675 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 10060 5074 3920 3460 3460 9 Apex FFL +11.214m 6000 6000 GF FFL +0.000 m 10 Site FFL -0.200 m 3 Elevation Fasad mot söder/ South Elevation 1 : 250 A B C D E E D C B A 11 57807 57807 501 15832 12570 13675 14727 502 502 14727 13675 12570 15832 501 18.000 18.000 9315 9315 12 Apex FFL +11.214m Apex FFL +11.214m 6.500 6.500 6000 6000 13 FFL +0.000 m GF FFL +0.000 m GF FFL -0.200 m Site FFL -0.200 m Site 4 Elevation Fasad mot öster/ East Elevation 1 : 250 5 Elevation Fasad mot väster/ West Elevation 1 : 250 14 15 SCALE 0m 2.5 5 12.5 25 Author Author Key Plan 5 5 C E G J L A B D F H K M A3 04/04/2017 Permit A2 24/03/2017 50% Approval A1 15/03/2017 Draft 50% Approval Rev Date Description Author Arup 13 Fitzroy Street, London, W1T 4BQ Tel +44 (0)20 7636 1531 Fax +44 (0)20 7580 3924 www.arup.com Sweco Architects AB Gjörwellsgatan 22, 11261 Stockholm Project Title Project Celsius Sweden Drawing Title Fasader / General Arrangement Elevation Long and Short Project Status Bygglovshandling / Permit Scale at A0 1 : 250 Discipline Architecture Suitability Bygglovshandling / Permit Arup Job No Rev 253668 A3 Name 253668-A-X-DR-ZZ-ZZ-A-30701 Do not scale Arup

A0 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W 1 04/04/2017 16:04:09 2 3 253668-A-X-DR-ZZ-ZZ-A-30702 3 21 22 A 10060 230 230 2400 2400 4800 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 230 230 500 240 220 40 650 650 Apex FFL +11.214m FFL +11.214m Apex 4 864 10350 GF FFL +0.000 m GF FFL +0.000 m Site FFL -0.200 m Site FFL -0.200 m 21 22 3 253668-A-X-DR-ZZ-ZZ-A-30702 230 230 2400 2400 2400 2400 230 230 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 A 240 1100 864 5 6 7 220 40 8 9 1 Elevation Facade - Electrical Room Elevation/Elrumsfasad 3 Section Facade - Electrical 4 3D View Facade - Electrical 1 : 50 Room Section/Elrumssektion 1 : 50 Room 3D View / Elrums 3D Vy 10 11 500 12 2 Plan Facade - Electrical Room Plan / Elrumsfasad 1 : 50 13 14 15 SCALE 0m 2.5 5 12.5 25 Author Author Key Plan A3 04/04/2017 Permit A2 24/03/2017 50% Approval A1 15/03/2017 Draft 50% Approval Rev Date Description Author Arup 13 Fitzroy Street, London, W1T 4BQ Tel +44 (0)20 7636 1531 Fax +44 (0)20 7580 3924 www.arup.com Sweco Architects AB Gjörwellsgatan 22, 11261 Stockholm Project Title Project Celsius Sweden Drawing Title Plan / General Arrangement Elevation AHU Room Bay Principlösning - Fasad mot söder Illustrative only/ Endast för illustration Project Status Bygglovshandling / Permit Scale at A0 1 : 50 Discipline Architecture Suitability Bygglovshandling / Permit Arup Job No Rev 253668 A3 Name 253668-A-X-DR-ZZ-ZZ-A-30702 Do not scale Arup

A0 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W 1 04/04/2017 16:04:20 2 3 2 253668-A-X-DR-ZZ-ZZ-A-30703 20 19 E 10060 230 230 2400 2400 2400 2400 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 230 230 500 240 220 40 650 650 Apex FFL +11.214m FFL +11.214m Apex 4 1100 864 864 10350 GF FFL +0.000 m GF FFL +0.000 m Site FFL -0.200 m Site FFL -0.200 m 20 19 2 253668-A-X-DR-ZZ-ZZ-A-30703 10060 230 230 2400 2400 2400 2400 230 230 40 240 220 E 500 1100 5 6 7 8 9 1 Elevation Facade - AHU Elevation Section 3D View 2 3 / Fasad detalj 1 : 50 Facade - AHU Section / Fasad Sektion 1 : 50 Facade - AHU 3D View / Fasad 3D Vy 10 11 12 13 4 Plan Facade - AHU Plan / Fasad Plan Vy 1 : 50 14 15 SCALE 0m 2.5 5 12.5 25 Author Author Key Plan A3 04/04/2017 Permit A2 24/03/2017 50% Approval A1 15/03/2017 Draft 50% Approval Rev Date Description Author Arup 13 Fitzroy Street, London, W1T 4BQ Tel +44 (0)20 7636 1531 Fax +44 (0)20 7580 3924 www.arup.com Sweco Architects AB Gjörwellsgatan 22, 11261 Stockholm Project Title Project Celsius Sweden Drawing Title General Arrangement Elevation AHU Room Bay Principlösning - Fasad mot norr Illustrative only/ Endast för illustration Project Status Bygglovshandling / Permit Scale at A0 1 : 50 Discipline Architecture Suitability Bygglovshandling / Permit Arup Job No Rev 253668 A3 Name 253668-A-X-DR-ZZ-ZZ-A-30703 Do not scale Arup