Charlottenburgsparken, Solna
Affärsidé Besqab ska förädla fastigheter, vilket innebär att i en fastighets alla skeden tillföra kompetens som bidrar till ökat värde. Arbetet ska genomsyras av ett stort personligt engagemang och att i alla sammanhang leverera beställd kvalitet och väl uppfylla kundens förväntningar.
Kort om Besqab Projektutvecklare av bostäder i Stockholms län och Uppsala INTÄKTER ENLIGT SEGMENTSREDOVISNINGEN 384,0 MKR DRYGT 100 ANSTÄLLDA RESULTAT PER AKTIE 3,56 KR CIRKA 3 500 BYGGRÄTTER 111 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER VARAV 0 AVSER VÅRD- OCH OMSORGSBOSTÄDER BÖRSVÄRDE CA 3 MDKR
Besqabmodellen
Januari-mars 2017 Enligt segmentsredovisningen 1 Periodens intäkter uppgick till 384,0 Mkr (382,0) Rörelseresultatet uppgick till 62,8 Mkr (128,9) varav resultat från fastighetsförsäljningar var 0 Mkr (58,8) Rörelsemarginalen uppgick till 16,4 procent (33,7) Rörelsemarginalen exklusive fastighetsförsäljningar uppgick till 16,4 procent (18,3) 1 Segmentsredovisningen ger den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2 i delårsrapporten.
Januari-mars 2017 Enligt IFRS Omräknat enligt IFRS ökade intäkterna till 431,4 Mkr (278,4) och rörelseresultatet uppgick till 65,3 Mkr (115,7) varav resultat från fastighetsförsäljningar var 0 Mkr (58,8) Resultatet efter skatt uppgick till 54,9 Mkr (113,2) motsvarande 3,56 kr per aktie (7,31) Eget kapital uppgick per den 31 mars till 1 130,7 Mkr (1 011,3) motsvarande 73,35 kr per aktie (65,43) Räntabiliteten på eget kapital var 19,9 procent (47,2) Likvida medel var vid periodens utgång 315,9 Mkr (328,1)
Resultatutveckling Rörelseresultat enligt segmentsredovisning och IFRS Mkr 400 32% Rörelseresultat, segment 350 28% Rörelseresultat, IFRS 300 250 200 150 282 227 16,7% 16,7% 24% 20% 16% 12% Rörelsemarginal, segment Rörelsemarginal, IFRS 100 8% 50 4% 0 2012 2013 2014 2015 2016 April 2016 - mars 2017 0%
Stark finansiell ställning Soliditet och räntabilitet på eget kapital 2012 mars 2017 70% 60% 50% 40% 30% 20% 59,6% 19,9% Soliditet Räntabilitet på eget kapital Finansiella mål Soliditet >30 % 10% 0% 2012 (IFRS) 2013 (IFRS) 2014 (IFRS) 2015 (IFRS) 2016 (IFRS) Mars 2017 (IFRS) Räntabilitet på eget kapital >15 %
Första kvartalet i korthet God lönsamhet och stabil efterfrågan inleder 2017 111 produktionsstartade bostäder (97) varav 0 (0) vård- och omsorgsbostäder. 105 sålda bostäder (109) 2 785 bostäder i pågående produktion (700), varav 82 procent (97) är bokade/sålda 2 1 (0) osåld bostad i avslutad produktion varav 1 är upptagen i balansräkningen 2 Väsentlig händelse under kvartalet Besqab vann en markanvisningstävling för att bygga cirka 300 bostäder på Norrberget i centrala Vaxholm Väsentlig händelse efter kvartalets utgång Besqab lanserade ny visuell profil med ny logotype i ett pågående varumärkesarbete 2 Inkluderar ej vård- och omsorgsbostäder. BJÖRKALLÉN, ULTUNA TRÄDGÅRDSSAD
Drivkrafter och trender på marknaden Gynnsamma förutsättningar på Besqabs marknader Stabil sysselsättning och gynnsam nationell konjunktur Reporänta på rekordlåg nivå Hög befolkningstillväxt och fortsatt bostadsbrist på Besqabs marknader Prisutveckling på årsbasis om 5-6 procent i såväl Stockholm som Uppsala SEBs senaste boprisindikator visar på kraftig uppgång i boprisförväntningarna Viss osäkerhet i omvärldsfaktorer Urbanisering Demografi Hållbarhet Digitalisering Individualisering
Prisutveckling Bostadsrätter april 2015 april 2017 tkr/kvm 75 70 65 60 55 50 Stockholms stad Stockholms län Uppsala Källa: Svensk Mäklarstatistik 45 40 35 30 apr 2015 jul 2015 okt 2015 jan 2016 apr 2016 juli 2016 okt 2016 jan 2017 apr 2017
Projektportföljen Planläge 31 mars 2017 Geografisk fördelning 31 mars 2017 Bygglovsskede 20% Översiktsplan 25% Uppsala 31% CIRKA 3 500 BYGGRÄTTER CIRKA 3 500 BYGGRÄTTER Pågående detaljplanearbete 55% Stockholms län 69%
Projektportföljen Hemskogshöjden, Stureby Vid Enskedefältet planerar Besqab att uppföra tre punkthus med totalt cirka 60 bostadsrättslägenheter Beläget med närhet till skolor, service och kommunikationer samt gångavstånd till Svedmyra tunnelbana. Granne med rekreationsområden som Hemskogen och Svedmyraskogen. Säljstartades under februari 2017
Projektportföljen Solna centrum Omfattar cirka 300 byggrätter för bostadsrättslägenheter Tillträde beräknas ske under 2018 Centralt läge invid Solna Centrum med närhet till både tunnelbana och tvärbana Projektet kommer att erbjuda bostäder för en bred målgrupp Solna Centrum
Projektportföljen Ultuna Trädgårdsstad, Uppsala Förvärvsavtal med Akademiska Hus avseende område i Bäcklösa i Södra staden Omfattar cirka 500 byggrätter för småhus och flerfamiljshus Gemensamt planarbete med Akademiska Hus sedan 2010 och tidigare samarbetsavtal rörande delar av området Projekten Vinrankan och Björkallén säljstartades under sista kvartalet 2016
Projektportföljen Kungsängen, Uppsala Förvärv av Lantmännens fastigheter i centrala Uppsala tillsammans med Ikano Bostad Området ska omvandlas till totalt cirka 1 000 attraktiva bostäder i en tät och varierad stadsbebyggelse Detaljplanearbetet beräknas starta under 2017 Det centrala läget tillsammans med variationen av bostäder väntas tilltala flertalet målgrupper
Projektportföljen Norrberget, Vaxholm Besqab vann Vaxholm stads tävling om byggnation av cirka 300 bostäder på Norrberget i centrala Vaxholm. Projektet omfattar såväl lägenheter som radhus
Produktionsstarter och försäljning Produktionsstartade bostäder 1 Sålda bostäder 1 antal 600 500 antal 600 500 januari-mars april-december 400 400 300 300 200 200 100 142 97 111 100 172 109 105 0 2015 2016 2017 0 2015 2016 2017 1 Inkluderar ej vård- och omsorgsbostäder.
Pågående produktion Bostäder i pågående produktion Antal 900 800 700 600 500 400 300 200 100 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% Antal produktionsstartade bostäder exklusive vård- och omsorgsbostäder Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion exklusive vård- och omsorgsbostäder 0 Q4 2014 Q1 2015 Q2 2015 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016 Q2 2016 Q3 2016 Q4 2016 Q1 2017 20% Antal bostäder i pågående produktion Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion
Studion, Stockholm 63 smålägenheter på 1 rok om cirka 32 kvm Säljstartades i början av april 2016 Produktionsstartades Q3 2016 Planerad inflyttning till mitten av 2017 Studion, Stockholm
Stockholm Esplanad, Norra Djurgårdsstaden, Stockholm 91 brf-lägenheter vid Husarviken Markanvisning från Stockholms stad i den nya miljöstadsdelen Norra Djurgårdsstaden Produktionsstartades Q4 2016 Säljstartades i oktober 2016 Esplanad, Stockholm
Loftet, Bromma/Blackeberg 54 smålägenheter på 1 rok om cirka 32 kvm Produktionsstartades under Q1 2017 Säljstartades i oktober 2016 Planerad inflyttning till sommaren 2018 Loftet, Bromma/Blackeberg
Liljeholmsblick, Stockholm Totalt 103 brf-lägenheter fördelade på sju hus och två brf:er 79 lägenheter produktionsstartades Q1 2015 och 24 lägenheter Q3 2016 Planerad inflyttning i etapper från 2017 fram till slutet av 2018 Kombinerat med CM-projekt omfattande 96 hyresrätter för Svenska Bostäder Liljeholmsblick, Stockholm
Lilla Sköndal, Stockholm Totalt 78 bostäder som äganderätt och bostadsrätt fördelade på villor, radhus och kedjehus 27 bostäder produktionsstartades Q4 2015 och 51 bostäder under Q4 2016 Sista etappen säljstartades oktober 2016 Inflyttning från januari 2017 Lilla Sköndal, Stockholm
Järva kulle, Sundbyberg 45 småhus om ca 125-130 kvm i äganderättsform Säljstartades i november 2015 Produktionsstartades Q2 2016 Planerad inflyttning från sommaren 2017 Järva kulle, Sundbyberg
Charlottenburgsparken, Solna 129 brf-lägenheter i Råsunda Säljstartades i februari 2015 Produktionsstartades Q2 2015 Planerad inflyttning från och med våren/sommaren 2017 Charlottenburg, Solna
Centralparken, Täby 168 brf-lägenheter fördelade på två brf:er (Besqabs andel: 84 lägenheter) Gemensamt projekt med FastPartner (JV 50/50) Säljstartades under Q1 2015 Produktionsstartades Q3 2015 Inflyttning från december 2016 Centralparken, Täby
Seglarbyn, Gustavsberg 31 radhus som äganderätter och bostadsrätter Säljstartades Q1 2016 Produktionsstartades Q2 2016 Planerad inflyttning under 2017 Seglarbyn, Gustavsberg
Eds allé, Upplands Väsby 30 villor som äganderätter Säljstartades maj 2015 Produktionsstartades Q1 2016 Inflyttning från januari 2017 Eds allé, Upplands Väsby
Brygghusen, Tyresö 60 brf-radhus fördelade på tre pirar med utsikt över Erstaviken Två brf:er, varav 40 radhus produktionsstartades Q1 2015 och 20 radhus produktionsstartades Q1 2016 Inflyttning från hösten 2016 Brygghusen, Tyresö
Region Stockholm Besqab visade ett gott resultat och vann stor markanvisningstävling i Vaxholm Bland flera förslag vann Besqab markanvisningstävling om cirka 300 bostäder i attraktivt läge vid Norrberget i Vaxholm Lagakraftvunnen detaljplan för cirka 90 lägenheter i Kärrtorp Centrum. Säljstart planeras under 2017. Produktionsstart av 54 bostäder i projektet Loftet i Bromma, yteffektiva lägenheter specifikt riktade till unga. Pågående CM-uppdrag för Svenska Bostäder och Stena Fastigheter. Segmentsredovisning jan-mar 2017 jan-mar 2016 jan-dec 2016 Intäkter, Mkr 355,3 341,6 1 597,0 Rörelseresultat, Mkr 72,7 65,5 295,5 Rörelsemarginal, % 20,4 19,2 18,5 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 113,5 283,5 176,8 Antal byggrätter, st ca 2 350 ca 1 850 ca 1 900 Antal produktionsstartade bostäder, st 54 97 402 Antal sålda bostäder, st 105 109 260 Antal bostäder i pågående produktion, st 728 614 776
Region Uppsala Besqab produktionsstartade första etapperna av 500 bostäder i Ultuna Trädgårdsstad Lagakraftvunnen detaljplan om 500 bostäder i Ultuna Trädgårdsstad. Två av etapperna produktions- och säljstartade under kvartalet. Det negativa resultatet är hänförligt till att de nystartade projekten i Ultuna Trädgårdsstad inte resultatavräknats i kvartalet, då bindande försäljningsavtal ännu inte tecknats Två pågående CM-uppdrag för Uppsala Akademiförvaltning Segmentsredovisning jan-mar 2017 jan-mar 2016 jan-dec 2016 Intäkter, Mkr 26,3 34,8 74,7 Rörelseresultat, Mkr -3,5 7,8 13,9 Rörelsemarginal, % neg 22,5 18,6 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 132,9 19,7 155,5 Antal byggrätter, st ca 1 150 ca 1 150 ca 1 150 Antal produktionsstartade bostäder, st 57 0 0 Antal sålda bostäder, st 0 0 2 Antal bostäder i pågående produktion, st 57 86 0
Fastighetsutveckling Förvärv och produktionsstart av vård- och omsorgsbostäder Pågående produktion av ett vård- och omsorgsboende med 54 lägenheter i Älta, Nacka. Vårdoperatör är Ersta Diakoni. Tecknat avtal om förvärv av fastighet i Spånga. På fastigheten planeras för ett vård- och omsorgsboende med 54 lägenheter. Byggstart planeras till våren 2017 och inflyttning beräknas till första kvartalet 2019. Vårdoperatör är Vardaga. Planarbetet fortgår för 54 vårdplatser i Riddersvik, Hässelby Villastad. Segmentsredovisning jan-mar 2017 jan-mar 2016 jan-dec 2016 Intäkter, Mkr 2,4 5,6 12,4 Bruttoresultat, Mkr 2,3 5,0 11,5 Rörelseresultat, Mkr 1,0 62,5 66,3 Bokfört värde utvecklingsfastigheter, Mkr 156,6 118,5 146,9 Antal produktionsstartade vård- och omsorgsbostäder, st 0 0 54 Yta vid periodens slut, kvm 4 248 4 248 4 248
Fastighetsutveckling Vård- och omsorgsbostäder Vårdfastigheten Fuxen 2, Silverpark i Täby med 62 lägenheter. Boendet är i drift sedan september 2015 med Vardaga som vårdoperatör. I bostadsområdet Ältadalen i Nacka produktionsstartade Besqab under 2016 ett vård- och omsorgsboende. Boendet ska erbjuda 54 lägenheter och drivas av Ersta Diakoni. Nära Riddersviks Herrgård i Hässelby villastad pågår detaljplanearbete i samarbete med vårdoperatören Vardaga för att utveckla och uppföra ett särskilt boende för äldre om totalt 54 lägenheter. Besqab har tecknat avtal om förvärv av fastighet i Spånga. På fastigheten planeras för ett vård- och omsorgsboende med 54 lägenheter. Byggstart planeras till våren 2017 och inflyttning beräknas till första kvartalet 2019. Vårdoperatör är Vardaga. SILVERPARK, TÄBY
Balansräkning i sammandrag (IFRS) Mkr 31 mars 2017 31 mars 2016 31 dec 2016 Materiella anläggningstillgångar 3,3 1,2 2,8 Finansiella anläggningstillgångar 106,1 76,3 100,7 Utvecklingsfastigheter 156,6 118,5 146,9 Exploateringsfastigheter 246,3 303,2 332,3 Kortfristiga fordringar 1 068,4 612,2 947,1 Likvida medel 315,9 328,1 275,9 Summa tillgångar 1 896,6 1 439,5 1 805,7 Eget kapital 1 130,7 1 011,3 1 075,1 Långfristiga skulder 9,4 5,7 8,2 Kortfristiga skulder 756,5 422,5 722,4 Summa eget kapital och skulder 1 896,6 1 439,5 1 805,7 STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSTADEN
Koncernens kassaflöde God likviditet möjliggör fortsatt aktivt ackvisitionsarbete Mkr jan-mars 2017 jan-mars 2016 jan-dec 2016 Kassaflöde från den löpande verksamheten 21,1 146,3 104,2 varav förändring av expolateringsfastigheter och färdigställda bostäder 91,3 1,1 36,1 varav förändringar av kortfristiga fordringar och skulder 114,4 171,6 287,9 varav investering i utvecklingsfastigheter 9,8 28,4 varav försäljning av utvecklingsfastigheter 281,0 281,0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0,9 0,1 4,3 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 19,8 183,2 197,7 Periodens kassaflöde 40,0 37,0 89,2 Likvida medel vid periodens början 275,9 365,1 365,1 Likvida medel vid periodens slut 315,9 328,1 275,9
Besqabaktien Aktien noterad på Nasdaq Stockholm sedan 12 juni 2014 och i segmentet Mid Cap från och med 4 januari 2016 4 626 aktieägare vid kvartalets slut Aktiekapitalet uppgår per balansdagen till 155 148 290 kronor fördelat på 15 514 829 aktier och röster Sista betalkurs 31 mars 2017 var 192 kronor per aktie vilket ger ett börsvärde på cirka 3 MDKR Per den 31 mars äger Besqab 100 000 egna aktier. Återköpen har skett för att säkerställa leverans av aktier till deltagarna i Besqab aktiebaserade incitamentsprogram. VINRANKAN, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA
Största aktieägare 31 mars 2017 Ägare Antal aktier Andel av kapital och röster Familjen Nordström (inkl bolag) 5 273 508 34,0 % Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare 1 332 850 8,6 % Gustaf Douglas (inkl bolag och familj) 1 000 800 6,5 % Fjärde AP-fonden 946 242 6,1 % Sven Jemsten (inkl bolag) 824 900 5,3 % Carl Wale med familj 545 330 3,6 % Lars Öberg (inkl bolag och närstående) 434 000 2,8 % Nordea Investment Funds 357 117 2,3 % Kristian Wale med familj 347 626 2,2 % MSIL IPB Client Account 313 073 2,0 % Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension 263 092 1,7 % Dendera Holding AB 250 000 1,6 % Summa 12 största aktieägarna 11 888 538 76,7 % Eget innehav 100 000 0,6 % Övriga aktieägare 3 526 291 22,7 % TOTALT 15 514 829 100,0 % Källa: Euroclear per 2017-03-31
Prioriteringar framåt Kundnöjdhet Medarbetare Hållbarhet Byggrätter Lönsamhetsfokus
Övriga frågor Tack för er tid! Anette Frumerie, VD anette.frumerie@besqab.se 08-409 416 20 Björn Somnäs, Ekonomichef bjorn.somnas@besqab.se 0704-91 50 57