Förvaltningsberättelse

2 (15) Förvaltningsberättelse Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Utsedd av Styrelsesuppleanter Bo Mikael Johansson (2 år) Föreningen Aimo Vaara (1 år) Tottie Samuelson (1 år) " Mikael Andersson (1 år) Jan-Erik Tapper (2 år) " Britt-Marie Johansson(2 år) " Sten Lindström (1 år) " Ordinarie revisor(er) Utsedd av Revisorssuppleant(er) Ann-Charlotte Alfredsson (1 år) Föreningen Jonas Brewits Susanne Fogelberg (1 år) " Valberedning Valberedning är Gösta Jansson (1 år) och Helén Lindström (1 år). Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen av styrelseledamöterna Sten Lindström och Bo-M Johansson var för sig. Fastigheter och lägenhet/lokaluppgifter Föreningen äger fastigheterna Geten 1 och Oxen 15 i Skövde kommun med därpå uppförda 4 st byggnader med 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. På fastigheterna finns även en garagebyggnad. Fastigheterna är uppförda 1947. Totalt anskaffningsvärde för byggnader och mark uppgår till 7 319 163 kr. Fastigheternas adress är Ingegatan i Skövde. Föreningens fastigheter fördelar sig enligt nedan: 11 st 1 rum och kök 27,5 kvm bostadsyta 9 st 3 rum och kök 86 kvm bostadsyta 3 st 4 rum och kök 110 kvm bostadsyta 3 st 4 rum och kök 119 kvm bostadsyta 5 st 5 rum och kök 146 kvm bostadsyta 1 st Lokaler 276,5 kvm lokalyta 13 st Garage 33 st P-platser Total tomtarea uppgår till Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea uppgår till 9 775,4 kvm 2 493,5 kvm 276,5 kvm Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Fastigheterna har vid den allmänna fastighetstaxeringen för hyreshus 2013 samt den allmänna fastighetstaxeringen för småhus 2012 åsatts taxeringsvärde uppgående till 15 486 000 kr. Fastigheterna är åsatta värdeår 1947.

3 (15) Förvaltning/organisationsanslutning Från och med 2009-07-01 biträder RevisorsCentrum i Skövde AB styrelsen med föreningens förvaltning. Under år 2013 anlitas Glimsveden Byggkonsult AB för byggledning. Skövde Farmartjänst AB har under året skött den tekniska förvaltningen åt föreningen. Underhåll Utfört underhåll Föreningen har under 2013 utfört underhålls- och reparationsarbeten för 2 183 tkr. Den större delen 2 133 tkr avser panelbyte och målning fasader. Underhållskostnaderna specificeras i not 4 till resultaträkningen och not 15 till balansräkningen. Ovanstående underhållsarbeten har inte gått mot underhållsfond utan har kostnadsförts till sin helhet. Se under väsentliga händelser. Underhållsplan och kommande års underhåll Förenings underhållsplan reviderad 2013-02-05 visar för de nio närmaste åren på ett underhållsbehov på 1 465 000 kr. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 163 tkr (59 kr/kvm). Årets avsättning är 69 kr/kvm vilket täcker planerat underhållsbehov. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Väsentliga händelser Styrelsen har i samråd med RevisorsCentrum beslutat att skriva upp markvärdet i redovisningen till 3 142 tkr, från tidigare 142 tkr. Detta för att det bokförda värdet på marken och byggnaden bättre ska återspegla dess verkliga värde. Detta är också en åtgärd för en bättre anpassning till kommande förändring i det bokföringsmässiga regelverk avseende val av K2 eller K3 som är planerat till 2014 (beslut avseende ändrat regelverk kan dock skjutas upp). Mark får skrivas upp om taxeringsvärdet och marknadsvärdet har ökat och ökningen visat sig vara bestående. Taxeringsvärdet på mark uppgår enligt den senaste allmänna fastighetstaxeringen till 5 975 tkr och det bokförda värdet uppgår nu till 3 142 tkr. Styrelsen har gjort bedömningen att det nu bokförda värdet efter uppskrivningen kan antas vara bestående och i viss mån stigande, då marknadsvärde väsentligt överstiger bokfört värde. Med hänsyn till att markvärdet har ett högre bokfört värde har årets underhållsarbeten kostnadsförts till sin helhet. Därav är förlusten för 2013 uppgående till 2 059 tkr vilket påverkar fritt eget kapital (se balansräkning), dock innebär uppskrivningen av marken att det bundna egna kapitalet ökar med 3 000 tkr, vilket totalt sett ger en positiv effekt på det egna kapitalet. Allmänt Föreningen har under året hållit en ordinarie föreningsstämma den 2013-03-23. Styrelsen har hållit 14 protokollförda sammaträden.

4 (15) Ekonomi Föreningen redovisar för verksamhetsåret 2013 ett negativt resultat. Resultatet är dock bättre än budgeterat, till stor del beroende på att kostnaden för fasadrenoveringen var lägre än budgeterat. Förbättringen av resultatet beror också på lägre räntesatser på banklånen än budgeterat. Vid jämförelse med föregående år är resultatet sämre till största del beroende på att fasadrenoveringen kostnadsfört i sin helhet. Avskrivningarna har ökat med hänsyn till förra årets aktivering av standardförbättringar på tak. Vidare har föreningen tecknat ett byggnadskreditiv med en kredit på 2 miljoner under hösten 2013 för att finansiera fasadrenoveringen vilket ökat räntekostnaderna, detta trots lägre räntesatser jämfört med föregående år. Engångskostnader i form utav ny fastighetsinteckning och utrangering av radonanläggning från 2011 har också belastat årets resultat. Resultat och ställning 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 1 628 1 534 1 452 1 257 1 163 Rörelseresultat, tkr -1 684 433 203-150 17 Res. efter finansiella poster, tkr -1 869 292 101-223 -145 Balansomslutning, tkr 7 885 5 505 4 081 3 661 4 898 Avgifts- och hyresbortfall, % 0% 0% 0% 0% 0% Soliditet, % 24,8% 14,9% 13,1% 11,9% 13,5% Fond för yttre underhåll, tkr 1 108 918 728 538 585 Boendeavgifter Årsavgifterna höjdes senast med 4 % från och med 2012-03-01. Utgående årsavgift (varmhyra) utgör vid verksamhetsårets slut 545 kr/kvm bostadsyta. Styrelsen har beslutat om oförändrade årsavgifter för 2014. Överlåtelser Under 2013 har 2 st överlåtelser av bostadsätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har tecknat följande avtal avseende: Skövde Farmartjänst AB Fastighetsskötsel Skaraborgs Städ AB Städning Com Hem AB Kabel-TV Glimsveden Byggkonsult AB Byggkonsult RevisorsCentrum AB Ekonomisk förvaltning Framtida utveckling Styrelsens mål är att göra BRF Vasastaden till ett attraktivt och tryggt boende i centrala Skövde genom en god balanserad ekonomi, effektiv förvaltning med effektiva

5 (15) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till stämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat -130 733 Årets underskott -1 869 259 Avsättes till underhållsfonden -190 000 Ianspråktaget ur föreningens underhållsfond Summa underskott -2 189 992 Styrelsen föreslår följande disposition Ianspråktagande av uppskrivningsfond för täckande av förlust 2 189 992 Överföres i ny räkning 0 Summa 2 189 992 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

6 (15) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 2 1 627 880 1 534 062 Övriga förvaltningsintäkter 3 35 202 38 362 1 663 082 1 572 424 Rörelsens kostnader Periodiska underhållskostnader 4-2 144 297 Löpande reparationer 4-38 794-70 722 Fastighetsskatt -110 425-108 160 Driftskostnader 5-644 885-619 051 Styrelse och personalkostnader 1-12 293-12 293 Avskrivningar av anläggningstillgångar 6-366 256-329 678 Övriga rörelsekostnader 7-29 750 Rörelseresultat -1 683 618 432 520 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 8 30 16 Räntekostnader och liknande resultatposter 9-185 671-140 581 Resultat efter finansiella poster -1 869 259 291 954 Resultat före skatt -1 869 259 291 954 Inkomstskatt Årets resultat -1 869 259 291 954 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond -190 000-190 000 Ianspråktagande av underhållsfond - Förändring av underhållsfond -190 000-190 000 Resultat efter fondförändring -2 059 259 * 101 954 * Se under väsentliga händelser i förvaltningsberättelsen på sid 3 varför stort underskott för 2013

7 (15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 7 823 371 5 189 627 Inventarier, verktyg och installationer 11 Pågående nyanläggningar och förskott 12 29 750 7 823 371 5 219 377 Summa anläggningstillgångar 7 823 371 5 219 377 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 4 342 Övriga fordringar 872 842 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 31 832 30 835 32 704 36 019 Kassa och bank 14 29 187 249 620 Summa omsättningstillgångar 61 891 285 639 SUMMA TILLGÅNGAR 7 885 261 5 505 016

8 (15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Grundavgifter 41 050 41 050 Underhållsfond 1 108 149 918 149 Uppskrivningsfond 3 000 000 4 149 199 959 199 Fritt eget kapital Balanserat resultat -320 733-422 687 Årets resultat -1 869 259 291 954-2 189 992-130 733 Summa eget kapital 1 959 207 828 466 Långfristiga skulder Fastighetslån 16 5 389 395 4 295 155 Checkräkningskredit (limit 300 tkr, f.år 300 tkr) Summa långfristiga skulder 5 389 395 4 295 155 Kortfristiga skulder Förskottsbetalda avgifter 101 247 104 955 Leverantörskulder 247 536 64 866 Skatteskulder 6 432 4 167 Övriga skulder 17 118 509 118 260 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 62 936 89 147 Summa kortfristiga skulder 536 660 381 394 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 885 261 5 505 016 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 16 6 341 000 4 401 000 6 341 000 4 401 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 (15) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt Bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar med undantag av att uppskrivningsfonden har använts för täckande av förlust. Principerna är i övrigt oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avsättningar Avsättning till föreningens underhållsfond sker med belopp enligt styrelsens beslut. Skatt En äkta bostadsrättsförening beskattas enligt schablon som privatbostadsföretag vilket innebär att det ej finns någon skillnad mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg och installationer 5 år 20% Byggnader 20-50 år 2% - 5,26%

10 (15) Not 1 Styrelse- och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode 10 000 10 000 Övriga ersättningar till styrelsen ( ) ( ) Föreningsvald revisor Övriga anställda ( ) ( ) Summa 10 000 10 000 Sociala kostnader 2 293 2 293 (varav pensionskostnader) ( ) ( ) 12 293 12 293 Not 2 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 1 359 948 1 311 880 Hyror, lokaler 195 912 151 032 Hyror, bilplatser och garage 73 620 74 220 Hyresbortfall -1 600-3 070 1 627 880 1 534 062 Not 3 Övriga förvaltningsintäkter Tvättavgifter 4 440 5 640 Kabel-tv-avgifter 30 132 30 132 Elavgifter garage 380 627 Överlåtelseavgifter 1 243 Övrigt 250 720 35 202 38 362 Not 4 Periodiska underhållskostnader Innervägg med dörr 11 092 Byte av panel och målning 2 133 205-2 144 297

11 (15) Not 4 forts Löpande reparationer Rep bostäder -1 504 Lokaler -663-54 144 Reparation armatur utebelysning -2 301 Skyltar till P-plats -1 323 Reparation tvättutrustning -949-5 038 Trädbeskärning och bortforsling -30 000 Reparation värme -7 916 Elarbeten -5 678-38 794-70 722 Not 5 Driftskostnader Städning -20 856-20 220 Fastighetsskötsel -55 876-55 449 Fastighetsförsäkring -31 172-29 357 Konsultation byggledning -19 565-17 002 Kabel-TV -25 784-25 040 Administration fast arvode -62 500-54 396 Administration extra arbeten 2 100-6 785 Revision -1 339 Konsultarvoden -2 500 Övriga administrativa kostnader -7 671-3 799 Fordonskostnader -288-326 Förbrukningsinventarier 1 945 Förbrukningsmaterial -6 195-2 789 Vatten -56 641-42 824 El -24 784-24 809 Fjärrvärme -311 996-315 473 Renhållning -18 889-18 889 Bortforsling kompost -4 768-644 885-619 051 Not 6 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnader -366 256-325 008 Inventarier, verktyg och installationer -4 670-366 256-329 678 Not 7 Övriga rörelsekostnader Förlust vid utrangering Radonbrunn från 2011-29 750-29 750

12 (15) Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter skattekonto 30 16 30 16 Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, fastighetslån -145 515-138 384 Räntekostnader bank -981-2 197 Fastighetsinteckning -39 175-185 671-140 581 Not 10 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden byggnader Vid årets början och slut 8 832 014 7 182 084 Fastighetsförbättringar 1 649 930 8 832 014 8 832 014 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -3 784 445-3 459 437 Årets avskrivning enligt plan på anskaffningsvärden -366 256-325 008-4 150 701-3 784 445 Planenligt restvärde byggnader vid årets slut 4 681 313 5 047 569 Anskaffningsvärde mark Vid årets början 142 060 142 060 142 060 142 060 Uppskrivning mark Årets uppskrivning mark 3 000 000 3 142 060 284 120 Planenligt restvärde vid årets slut 7 823 373 5 189 629 Taxeringsvärden, byggnader Geten 1 & Oxen 15 9 511 000 9 017 000 (varav lokaler) (977 000) (678 000) Taxeringsvärden, mark Geten 1 & Oxen 15 5 975 000 5 228 000 15 486 000 14 245 000

13 (15) Not 11 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 23 350 23 350 Avyttringar och utrangeringar 23 350 23 350 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början och slut -23 350-18 680 Avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning enligt plan -4 670-23 350-23 350 Planenligt restvärde vid årets slut Not 12 Pågående nyanläggningar och förskott Vid årets början 29 750 29 750 Utrangering -29 750 29 750 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 24 186 23 110 Kabel-TV 6 586 6 445 Tvättstugeavgifter 1 060 1 280 31 832 30 835 Not 14 Kassa och bank Nordea Checkräkning 29 187 249 620 29 187 249 620 Not 15 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Underhållsfond Balanserat och Insatser Uppskrivningsfond årets resultat Vid årets början 41 050 918 149-130 733 Avsättning till underhållsfond enl plan 190 000-190 000 3 000 000 Uppskrivning mark Årets resultat -1 869 259 Vid årets slut 41 050 1 108 149 3 000 000-2 189 992

14 (15) Specifikation av föreningens underhållsfond Behållning vid årets början 918 149 728 149 Avsättning enligt plan 190 000 190 000 1 108 149 918 149 Not 16 Fastighetslån Konverterings- Panter Långivare Skuldbelopp Räntesats datum inomläge Nordea 1 340 000 2,98 Rörligt 4 401 000 Nordea 1 395 155 2,98 Rörligt 4 401 000 Nordea 390 000 2,98 Rörligt 4 401 000 Nordea 1 170 000 2,98 Rörligt 4 401 000 Byggnadskreditiv 1 212 500 4,02 Rörligt 6 341 000 Summa lån 5 507 655 Avgår nästa års amortering -118 260 5 271 135 Beviljad kredit på byggnadskreditivet uppgår till 2 miljoner 4 916 355 kr förfaller senare än 5 år efter balansdagen. Not 17 Övriga skulder Kommande års amortering på fastighetslån 118 260 118 260 Övrigt 249 118 509 118 260 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader 16 509 22 071 Övriga poster 46 427 67 076 62 936 89 147

15 (15) Skövde 2014- Bo-M Johansson Ordförande Tottie Samuelson Jan-Erik Tapper Britt-Marie Johansson Sten Lindström Vår revisionsberättelse har avgivits 2014- Susanne Fogelberg Ann-Charlotte Alfredsson