Kommunstyrelsens arbetsutskott Utdrag ur PROTOKOLL 2017-05-08 83 Begäran om planbesked för fastighet Vrå 1:392 Alsike, ändring av befintlig detaljplan KS-2017/260 Beslut Ärendet överlämnas utan eget ställningstagande. Ärende Tjänsteskrivelse delas ut på sammanträdet. Jessica Fogelberg, t.f. bygg- och miljöchef, informerar. Exp till: Akten Expedierat av Siobhán Górny
Handläggare Tjänsteskrivelse Diarienummer Sara Andersson 2017-05-04 BMK 2017-000174 Planarkitekt KS-2017/260 Kommunstyrelsen Ansökan om planbesked för Planärende Vrå 1:392 BMK 2017-000174 KS-2017/260 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att ge positivt planbesked i planärende Vrå 1:392 Sammanfattning Fastighetsägare Genova Bostad Projektutveckling AB har den 23 mars 2017 inkommit med en ansökan om planbesked för en ändring av en befintlig detaljplan avseende fastigheten Vrå 1:392. Detta för att möjliggöra uppförandet av två nya hus, där den ena byggnaden avser nya bostäder och den andra byggnaden vårdboende samt förskola. Båda byggnaderna planeras med 5 våningar ovan mark. Genomförandetiden för den befintliga detaljplanen har gått ut. Bakgrund Fastigheten, markerat med röd kantlinje på kartan, ligger i kvarteret Flatstenen i Alsike. Den avgränsas av Vrå skogsväg, Gredelbyvägen och Vråtorpsgatan. Marken utgörs av ett höjdparti av naturmark, och är inte bebyggd i dagsläget. Fastigheten Vrå 1:392 omfattas av gällande detaljplan Östra Brännkärr från 2001. I den gällande detaljplanen medges bostäder (inklusive förskola och fritidshem) och centrum för berörd fastighet med byggnader som får uppföras med två till fyra våningar. Den gällande detaljplanen medger även förhöjd bottenvåning, minst 3,5 m fritt mellan bjälklag för möjlighet till framtida handel eller kontorsverksamhet. Huvudbyggnader, friliggande eller sammanbyggda ska placeras utmed förgårdsmark. Veranda, burspråk och dylikt får även de placeras på förgårdsmark, i övrigt ska byggnad hålla ett avstånd av minst 4,5 m från tomtgräns. Avseende tak medger planen Sadeltak 15-38 grader, mansardtak tillåtet inom fastställd byggnadsvolym samt att dessa ska vara tegelröda. 70 kvm av kvarterets yta ska avsättas för ett gemensamt behov av lekplats. Den aktuella fastighetsytan utgörs i dagsläget av grönytor med träd. Terrängen består av ett lågparti i norra delen och övergår till högre delar med berg i dagen längre väster- och
söderut. Den sökande har upprättat ett skissförslag samt en situationsplan. Förslaget redovisar två byggnader, huskropp A och huskropp B, där den ena byggnaden innefattar nya bostäder och den andra byggnaden förskola samt vårdboende. Markteknisk undersökning En markteknisk undersökningsrapport har tagits fram för att utreda undergrundens beskaffenhet som underlag för projektering av två nya hus inom fastigheten. Resultatet av utförda undersökningar framgår av Markteknisk undersökningsrapport med uppdragsnummer 16U29956, dat. 2016-05-20, upprättad av Bjerking AB. Kommunförvaltningens synpunkter Förvaltningens samlade bedömning är att kommunen bör inleda planläggning av berörd fastighet. I den fördjupade översiktsplanen (FÖP) för Knivsta och Alsike tätorter finns inget som motsätter ändamålet som ansökan avser. Ekonomisk konsekvensanalys Planen bedöms inte innebära några direkta kostnader för kommunen. Kostnader förenade med planens uppförande och genomförande bekostats av exploatören. Motiv till beslut Förvaltningens samlade bedömning är att kommunen bör inleda planläggning av fastigheten Vrå 1:932. Planen bedöms kunna antas under 2018.
Barnkonsekvensanalys Barnkonsekvensanalys är gjord enligt checklista. Avgift planbesked Enligt Kommunfullmäktiges antagna taxa, satt till 17 720 kr. Faktura utsänds separat. Beslutet ska expedieras till: Akten Sökande Lena Fransson Kommundirektör
Barnchecklista inför beslut 1. Påverkar beslutet barn? Ja Nej Enligt FN är alla under 18 år att betrakta som barn Förklara oavsett svar. Beslutet påverkar barn då planläggning av förskola förväntas uppföras. I framtagandet av detaljplan för förskolor kommer påverkan på barn beaktas i allt från lokalisering till utformning av förskolorna. Om, ja fortsätt med frågorna. 2. Hur har barns bästa beaktats? Kommer utredas under planprocessen. 3. Beskriv eventuella intressekonflikter. Eventuella intressekonflikter kommer redogöras för under planprocessen. 4. Har barn fått uttrycka sina åsikter? Ja Nej Förklara oavsett svar. För beslutet är det inte aktuellt att få in barns åsikter, likväl så är det möjligt för alla, inklusive barn, i den fortsatta planprocessen inlämna sina synpunkter.
Dnr BMK 2017-000174 Ankom 2017-03-30
Dnr BMK 2017-000174 Ankom 2017-03-30
Dnr BMK 2017-000174 Ankom 2017-03-30