Råbockavägen PLANBESKRIVNING DP 1036 Diarienummer DETALJPLAN FÖR KVARTERET KLITTERBYN 1 MM. I ÄNGELHOLMS KOMMUN 3 11 1 3 10 4 9 3 6 2 3 1 2 M GRÖNVALL 4 4 4 7 3 6 8 1 7 6 7 2 10 8 9 VENNERBERG 8 8 9 6 3 11 6 2 BRIEM ER CHRISTIAN 9 3 WALLBERG 1 2 1 9 7 2 4 1 10 3 1 4 4 4 4 10 1 10 9 6 8 4 2 6 7 BERGDAHL 3 ÅBJÖRN RYDINGER 3 2 1 1 2 3 7 SÖDERSTRÖM 2 4 2 3 1 en Klittervägen 1 V Tallstigen 9 8 Vårvägen Villastigen 2 1 3 4 1 2 3 Tallstigen Sommarvägen Vårvägen NENNES 4 6 7 Jägarestigen 3: Flygarestigen ÄNGELHOLM SMÅSTUGAN S:1 6 10 9 7 8 Planområde Bollplaner Klitterbyn KLITTERBYN 1 ÄNGELHOLM 4 PAST Campingplats Palettenbron Havsbadstunnel 0 100 200 m
PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR KVARTERET KLITTERBYN 1 MM. Diarienummer DP 1036 I ÄNGELHOLMS KOMMUN PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planhandlingarna består under samrådstiden av följande: denna planbeskrivning med illustrationer genomförandebeskrivning detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1:1 000 (samrådsredogörelse) efter samrådet Bilaga, tillbyggnader fastighetsförteckning (ej bilagd) PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en uppdelning av kvarteret och därmed skilja ut konferensanläggningen från stugbyn. Vidare att uppdatera området vad gäller tillåten byggyta, en viss tillbyggnad kommer att tillåtas både inom konferensanläggningen och inom stugbyn, samt att anläggningens tillfart konfirmeras och kvarterets gräns mot Råbockavägen justeras så att den innefattar alla parkeringsytor och dikessystem. HISTORIK Detaljplanen för Klitterbyn framtogs i mitten 1970- talet och stod färdig 1978, Arkitekt var Peter Broberg i Landskronagruppen AB. Klitterbyn som ligger invid Ängelholms havsbad uppfördes som en turist- och konferensanläggning där de 106 uthyrningsstugorna ligger i tätt samlade grupper med konferensanläggningen i centrum. Stugorna har inte förändrats till sitt yttre, däremot har konferensanläggningen successivt byggts till vilket gjort att den tillåtna byggnadsarea kraftigt överskridits. Beträffande stugorna har de på senare tid omvandlats från stugor för uthyrning till bostadsrätter. Det har också funnits önskemål att stycka av stugorna på enskilda tomter. En sådan styckning bedöms dock som olämplig, då det skulle göra det möjligt att komplettera var stuga med ett antal bygglovbefriade åtgärder. Sådana åtgärder skulle helt kunna utplåna det arkitektoniska värde som den samlade stugbebyggelsen framvisar, som gör att stugbyn finns upptagen i Arkitekturguide för Skåne, framtagen av länsstyrelsen i Skåne län och Lunds Tekniska Högskola. FAKTA Den sammanlagda byggarean för konferensanläggningen är för närvarande cirka 6 900kvm. De 106 stugorna förekommer i sex olika typer från 28 till 48 kvm med varierade planlösningar. Fasaderna är omväxlande av svart eller röd lockpanel med inslag 2
PLANBESKRIVNING Diarienummer DP 1036 av vitslammat tegel. Inom varje hus grupp finns gemensamma byggnader för samling samt soprum. FRAMTIDEN I denna plan tillåts en mindre tillbyggnad om så önskas till var stuga i form av ett cykel/vedförråd samt en inglasad uteplats. För dessa tillbyggnader utarbetade ritningen skall i princip följas beträffande utformning och placering. För konferensanläggningen tillåts en viss utbyggnad, denna sker i huvudsak mot norr. Även här skall kompletteringarna ske med varsamhet och anpassning till befintlig bebyggelse. PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs genom enkelt planförfarande och förväntas kunna antas av Byggnadsnämnden 2:a kvartalet 2011. FÖRENLIGT MED 3,4 OCH KAP. MILJÖBALKEN Avvägningen mot 3, 4 och kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, där området pekas ut som område för fritidsanläggning. Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. PLANDATA Lägesbestämning och areal Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar kvarteret Klitterbyn och angränsande naturområden. Planområdets areal är cirka 10 000 kvm. Markägoförhållanden Kvarteret Klitterbyn är i enskild ägo, övriga mark är kommunägd. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är området utpekat som befintlig fritidsanläggning. Riksintressen Området berörs av riksintresse för kustzon och riksintresse för friluftsliv/rörligt friluftsliv. Kommunens ställningstagande är att de föreslagna nybyggnadsåtgärdena inom området, inte negativ påverkar riksintressena. 3
Detaljplaner PLANBESKRIVNING Diarienummer DP 1036 Planområdet är detaljplanelagt sedan tidigare. För kvarteret Klitterbyn finns en detaljplan som vann laga kraft 1977-0-31. I norr gränsar planen till en detaljplan som vann laga kraft 81 06 1. Detaljplaneprogram Med hänsyn till att planen omfattar ett område med pågående verksamhet har det inte bedömts nödvändigt att upprätta något detaljplaneprogram. BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen kap 18 eller i Miljöbalken 6 kap 11, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:90). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas. Miljökvalitetsnormer Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sju typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen, svaveldioxid, bly, ozon och kolmonoxid. Ängelholms kommuns miljökontor har under vinterhalvåret 2003-2004 genomfört mätningar av luftens kvalitet vid mätpunkt i Ängelholms centralort. De genomförda mätningar visar värden för kväveoxid, svaveldioxid och bensen som inte överskrider miljökvalitetsnormen. För bly, ozon och kolmonoxid utfördes inga mätningar (bly mäts generellt bara i särskilt utsatta områden). Värdet för partiklar kan ibland närma sig normen. Sedan den 22 december 2009 finns även miljökvalitetsnorm för yt- och grundvatten. I det fortsatta planarbetet skall hädanefter en redovisning av hur åtgärder inom det aktuella planområdet kan komma att påverka de miljökvalitetsnormer som vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om. De vattenförekomster som främst kan beröras av detta planförslag är grundvattenförekomsten (Ängelholm- Ljungbyhed och ytvattenförekomsten Rönne å). Slutsats Kommunen gör den bedömningen att inga värden för de i miljökvalitetsnormen ingående ämnena riskerar att överskridas. FÖRUTSÄTTNINGAR, PLANFÖRSLAG OCH KONSEKVENSER Natur Landskapsbild Stugbyn ligger i skogsterräng med företrädesvis tall, men med vissa inslag av lövträd. 4
PLANBESKRIVNING Diarienummer DP 1036 Stugorna ligger tätt samlade i grupper med stora grönytor mellan. Närheten till havet sätter sin prägel på området året om. Söder om området finns en stor campinganläggning och norr om efter ett skogsparti tar Havsbadens varierade villabebyggelse vid. I väster finns en större parkeringsplats för badgäster innan strandskogen med klitter och därefter den vida stranden. I öster dominerar skogen. Mark och vegetation Marken är låglänt men småkuperad, vegetation med parkkaraktär finns närmast stugorna och kring konferensanläggningen. I övrigt dominerar skogen med varierad täthet. Geotekniska förhållanden/markbeskaffenhet Marken bedöms ha god byggbarhet. Markradon Med bakgrund av tillgängligt material har miljökontoret, Ängelholms kommun, gjort bedömningen att planområdet är ett lågriskområde för markradon. Fornlämningar Några kända fornlämningar finns inte inom området. Risk för höga vattenstånd Medelhöjden för den plana delen av området är 3 meter. Det cirka 8 meter höga dynområdet som skiljer området från Skälderviken borgar dock för att området inte skall drabbas av högt vattenstånd från väster under överskådlig tid. När det gäller översvämningsrisken från Rönneå är en fritidsanläggning ett relativt litet problem. För Havsbaden, som ligger mellan Rönne å och planområdet får riskerna anses vara betydligt större, klaras dessa områden genom invallning, klaras också detta planområde. Åtgärder som kan bli aktuella är att järnvägen säkras för översvämning i öster och att området i norr närmast ån vallas in och sammanbinds med klitterområdet.
PLANBESKRIVNING Diarienumme er DP 1036 Bebyggelseområden Konferensanläggningen Konferensanläggningens entré e Konferensanläggningenn som ingår som en del i kvarteret föreslås i den nya planen bilda en egen fastighet. Enligt gällande plan harr den tillåtna byggarean överskridits, bland annat detta har negativt påverkat de som köpt stugorna som bostadsrätter. Anläggningens byggnader görs nu planenligaa genom ökning av byggrätten, samtidigt ges vissa utbyggnadsmöjligheter för eventuellaa framtida behov. Kompletterande byggnation skall ske med varsamhet ochh anpassning till befintlig bebyggelse. 6
Stugbyn PLANBESKRIVNING Diarienumme er DP 1036 Gränd i stugbyn Varierande byggnadshöjder- material och färgg Uteplatser och- gemensamhetshus Planen för Klitterbyn är inaktuell, främst genom konferensanläggningens tillbyggnader som gjort att tillåten byggnadsarea kraftigt överskridits. Planen föreskrev även sommarstugor för uthyrning, numera utgör stugbyn bostadsrättsföreningen Klitterbyn 1. I den nya planen ges rätten att göraa en mindre tillbyggnad för cykel/ /vedförråd samt en inglasad uteplats. 7
PLANBESKRIVNING Diarienummer DP 1036 Det är viktigt att tillbyggnaderna utförs enligt skisser både till utförande och till placering, för att inte negativt påverka stuggruppens stora dokumenterade arkitektoniska värde. Det framfördes även ett önskemål att stycka av stugorna på enskilda fastigheter. Denna ansökan avslogs dock då det konstaterades att en sådan åtgärd helt skulle kunna utplåna stuggruppens arkitektoniska värde. Arbetsplatser Antalet sysselsatta inom området varierar beroende på säsong mellan 11-2 Vid en utveckling av konferensdelen kan antalet anställda öka med 6-7 personer. Tillgänglighet Områdets plana karaktär gör att det bör vara förhållandevis tillgängligt även för personer med nedsatt rörelseförmåga, vid utformning av nya servicebyggnader skall en handikappanpassning ske. Friytor (lek/rekreation/naturmiljö) Mindre lekplatser finns i anslutning till stuggrupperna. Andra anläggningar för friare lek och andra aktiviteter finns inom skogsområdet. Gator och trafik Gatunät, även gång och cykeltrafik Råbockavägen utgör tillfartsgata till området, gång- och cykelbanor finns på ömse sidor av vägen. Råbockavägens funktion som matargata i området förändras inte den i denna plan, den redovisade tillfarten är utbyggd och ersätter de två tillfarterna i gällande plan. De två i gällande plan redovisade tillfarterna används enbart för gång- och cykeltrafik. Då entrégatorna inom området är mycket smala får brandvägar lösas inom grönområdena mellan husgrupperna. Läge och markeringar av dessa vägar studeras och löses i samråd med kommunens räddningstjänst. 8
PLANBESKRIVNING Diarienummer DP 1036 Klitterbyns anslutning tilll Råbockavägen Kollektivtrafik Badbuss finns (eventuellt)under sommarhalvåret. Parkering, utfarter Klitterbyn har en tillfartt från Råbockavägen som mynnar centralt i området. Från tillfarten innan bebyggelsen, grenar sig parkeringsg ator mot väster och öster, dessa försörjer hela området,, bortom är det i principp bilfritt. Enn större allmän parkering, främst för badgäster finns väster om Klitterbyn. Teknisk försörjning Vatten, dagvatten och avlopp Vatten och avlopp finnss till området och kompletteras efter behov. Dagvatten skall i huvudsak hanteras lokalt genom infiltration, marken är lämpad för infiltration. dessutom finns ett dikessystem mot Råbockavägen, somm i och med denna plan ingår i fastigheten och som fungerar som ett fördröjningsf smagasin. När fastigheten Klitterbyn 1 styckas i mindre enheter skall varje enhet ges en egen förbindelsepunkt för f VA- anslutning. Detta kan ske som i dag genom anslutning Klitterbyns egna VA- nät. Anslutning till det kommunalak a VA- nätetss u- område sker i områdets nordvästra hörn. För en kommunal vattenledning som är förlagd i naturområdet utmed Råbockavägen inrättas ett e u- område där ledningen passerar områdets entré.. Tele och bredband Tele och bredband finnss och kompletteras efter behov. Värme Alternativa värmekällorr diskuterass under planprocessen.. 9
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING DP 1036 Diarienummer 10-010 DETALJPLAN FÖR KLITTERBYN 1 MM. HAVSBADEN ÄNGELHOLMS KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planen handläggs genom enkelt planförfarande. Tidplan Detaljplanen förväntas kunna bli antagen andra kvartalet 2011 av byggnadsnämnden. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning/Huvudmannaskap Huvudman för Klitterbyn är Christian Duran. Huvudman för den allmänna platsmarken är Ängelholms kommun genom tekniska kontoret. Avtal Planavtal upprättas mellan Christian Duran och stadsarkitektkontoret i Ängelholm. Exploateringsavtal upprättas mellan Christian Duran och Ängelholms tekniska kontor. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Nödvändig fastighetsbildning kan utföras med denna detaljplan som grund. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Detaljplanen bekostas av exploatören och medför inga ekonomiska konsekvenser för Ängelholms kommun. Allmän platsmark mot Råbockavägen innehållande dikessystem förvärvas av exploatören.