Brf Humlan i Luthagen Årsredovisning 2015
1(8) Årsredovisning Brf Humlan i Luthagen Org.nr 769606-0420 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015 Förvaltningsberättelse 2015 Fastigheten Bostadsrättsföreningen Humlan i Luthagen registrerades 2000.08.25. Föreningen förvärvade fastigheterna Luthagen 5:6 och 11:7 i november 2006. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt och 3 bostäder samt 2 lokaler med hyresrätt. 1 rum och kök 8 st 264 kv.m 2 rum och kök 16 st 1 040 kv.m Garage Parkeringsplatser Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 16 st 24 st 1 304 kv.m 150 kv.m 3 492 kv.m Föreningen äger fastigheterna Luthagen 5:6 och 11:7 med gatuadressen Humlegatan 1-3 i Uppsala kommun. Byggnaderna är uppförda 1967 och består av 2 flerbostadshus i 2 våningar med garage. Byggnadernas uppvärmning är direktverkande el. Styrelsen Camelia Hagfeldt Helena Klein Christoffer Åkerlind Lars Gustafsson Johan Stigell Tomas Ågren Per Drape Peter Forenius Jonas Österdahl Carl-Johan Borelius Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot, avgått under året Ledamot, avgått under året Ledamot, avgått under året Suppleant Suppleant Revisorer Göran Hellström Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2015.10.14. Styrelsen har under 2015 haft 3 st protokollförda sammanträden.
2(8) Avtal Upplands Fastighetsservice ansvarar för fastighetsskötseln från december 2015. Energiförsäljning Sverige levererar el till föreningen. Föreningen har Kabel-TV via Bredbandsbolaget. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret. Överlåtelser Under 2015 har 5 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 5 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 10 853 kr, varav reparationer 10 853 kr. Avgiftsändringar Årsavgifter och hyror har varit oförändrade under 2015. Ekonomi, jämförelsetal 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 981 1 007 1 069 1 100 Resultat efter finansiella poster (tkr) 174 87-122 -13 Balansomslutning (tkr) 25 220 23 944 24 029 24 312 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 44,4% 40,8% 40,3% 40,3% Bankskuld/bostadsrättsyta (kr/kvm) 12 151 12 295 12 439 12 582 Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/kv.m) 670 666 666 666 Verksamheten under 2015 Föreningen har upplåtit en lägenhet som tidigare har varit uthyrd som hyresrätt. Upphandling har skett och avtal om fastighetsförvaltning har tecknats med Upplands Fastighetsservice. Tidigare fanns inget avtal angående fastighetsskötsel. Olika åtgärder har vidtagits för att komma tillrätta med nedskräpning, klotter och skadegörelse på våra fastigheter, bland annat har källarfönstren i hus 1-3 gallerförsetts. Arbetet med detta fortsätter. Låneräntan har omförhandlats till en betydligt lägre nivå än tidigare. Åtgärder har vidtagits för att få bort obehöriga bilar från våra parkeringsplatser. Ny energideklaration har upprättats. Elkostnaden har minskats genom säkringsändring från 63A till 50A.
Verksamheten under kommande år Hyreshöjning för uthyrda lägenheter kommer att ske från 1 april 2016. Avtal kommer tecknas med Parkia för att bevaka våra parkeringar. En hyreslägenhet kommer efter avslutad avhysning kunna upplåtas av föreningen. Någon form av inpasseringssystem till tvättstugorna planeras för att förhindra vidare skadegörelse och stölder. Planerad fasad- och fönsterrenovering. Avgiftshöjning med 10%. Höjning av avgifter för p-platser för externa hyresgäster. Amortering av lån. Uthyrning av lokal i Hus 2. Anlitande av teknisk förvaltare från SBC för upprättande av underhållsplan och OVK. 3(8) Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med motsvarande minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Föreningen har under året amorterat 163 800 kr (1,17%) av föreningens ingående skuld 2015. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 25 567 Årets resultat 174 314 Styrelsen föreslår att: 199 881 Till yttre reparationsfonden avsättes 46 788 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres 153 093 199 881
Brf Humlan i Luthagen Org. nr 769606-0420 4(8) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2015 Not 2014 Årsavgifter 744 744 738 192 Hyresintäkter 234 762 979 506 1 267 795 1 005 987 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 1 561 1 561 963 963 SUMMA INTÄKTER 981 067 1 006 950 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -325 313 2-277 782 Administrationskostnader -49 264-48 064 Fastighetsavgift/skatt -33 192-407 769 3-32 568-358 414 Reparation och underhållskostnader Reparationer -10 853-17 513 Planerat underhåll 0-10 853-28 130-45 643 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -181 300-181 300 Inventarier 0 0 RÖRELSERESULTAT 381 145 421 593 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 178 2 550 Räntekostnader -207 009-206 831-337 274-334 724 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 174 314 86 869 ÅRETS RESULTAT 174 314 86 869
Brf Humlan i Luthagen Org. nr 769606-0420 5(8) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Byggnader 17 059 925 4 17 286 225 Mark 5 467 000 5 467 000 Inventarier 0 22 526 925 5 0 22 753 225 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror 46 861 9 695 Övriga fordringar 176 179 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 29 139 76 176 6 18 368 28 242 Kassa och bank 2 616 877 1 162 387 SUMMA TILLGÅNGAR 25 219 978 23 943 854 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 9 590 000 7 9 200 000 Upplåtelseavgifter 1 258 900 380 562 Yttre reparationsfond 156 948 11 005 848 110 160 9 690 722 Fritt eget kapital Balanserat resultat 25 567-14 514 Årets resultat 174 314 199 881 86 869 72 355 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 701 050 8 13 864 850 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 163 800 163 800 Leverantörsskulder 53 195 52 171 Egna skatteskulder 2 746 2 478 Utgående moms 2 762 3 275 Upplupna kostnader 16 525 9 20 697 Förskottsinbetalda hyror/avg 74 171 313 199 73 506 315 927 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 25 219 978 23 943 854 Ställda panter Fastighetsinteckningar 16 380 000 16 380 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Humlan i Luthagen Org. nr 769606-0420 6(8) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden om inget annat anges nedan. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader baseras på bokfört värde 1 januari 2014 och beräknad återstående ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter 2015 2014 Hyra, bostäder 135 912 151 095 Hyra, lokaler 0 6 700 Hyra, garage 55 450 57 450 Hyra, p-platser 43 400 52 550 SUMMA 234 762 267 795 NOT NR 2 Driftskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel, avtal 2 609 0 Fastighetsskötsel, extra 0 1 775 El 140 209 127 439 Vatten 50 989 47 225 Sophämtning 26 248 26 302 Försäkring 22 540 21 872 Kabel TV 23 120 22 981 Förbrukningsinventarier 2 446 0 Revisionsarvode 9 000 8 500 Övriga fastighetskostnader 32 543 21 688 Advokatkostnader 15 609 0 SUMMA 325 313 277 782 NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1967 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2014 uppgick till maximalt 1.217 kr/lgh och för 2015 maximalt 1.243 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not.
Brf Humlan i Luthagen Org. nr 769606-0420 7(8) NOT NR 4 Luthagen 5:6, 11:7 2015 2014 Taxeringsvärde: 15 596 000 15 596 000 Byggnadsvärde 10 336 000 10 336 000 Markvärde 5 260 000 5 260 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 15 596 000 15 596 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 15 260 000 15 260 000 Lokaler 336 000 336 000 Bokfört värde: 2015 2014 Byggnader 18 130 097 18 130 097 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 452 445-1 271 145 Årets avskrivningar -181 300-181 300 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 633 745-1 452 445 Utgående restvärde enligt plan 16 496 352 16 677 652 Pågående arbete 608 573 536 550 Uppfört under året 0 72 023 Återfört till upplåtelseavgift -45 000 0 Utgående restvärde enligt plan 563 573 608 573 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 17 059 925 17 286 225 Föreningen tillämpar en linjär avskrivningsplan på byggnader med en genomsnittlig avskrivningstid om 100 år. NOT NR 5 Inventarier 2015 2014 Inventarier 45 121 45 121 Ingående ackumulerade avskrivningar -45 121-45 121 Utgående ackumulerade avskrivningar -45 121-45 121 Utgående restvärde enligt plan 0 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarierna är färdigavskrivna. NOT NR 6 Förutbet.kostn/uppl.intäkter 2015 2014 Förutbetalda försäkringskostnader 23 360 18 368 Förutbetalda kostnader kabel TV 5 779 0 SUMMA 29 139 18 368
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se