1 HYRESGÄSTFÖRENINGEN Norrmalms verksamhetsberättelse 2016 inför årsmötet 2017 HGF Norrmalm Lokal: Vanadisplan 3 D, 113 31 Stockholm, telefon 08 24 84 42 e-post: hgf.norrmalm@gmail.com, hemsida: sthlmshyresgast.se/norrmalm Öppen expedition första onsdagen varje månad, kl. 18 20 eller efter överenskommelse (ej helger eller semestertider). Alla välkomna!
2 Härmed presenterar styrelsen för Hyresgästföreningen Norrmalm en rapport över styrelsens och föreningens verksamhet under 2016. Året har kännetecknats dels av planering och genomförande av föreningens sedvanliga aktiviteter, och dels en fortlöpande diskussion om hur vi vill bedriva vår verksamhet i framtiden. Ett delresultat av den diskussionen är en verksamhetsplan för arbetsåret 2017/18, som finns i ett separat dokument och även kommer att presenteras vid vårt årsmöte. Valberedning 2016/17 års valberedning bestod av Sören Kroon (sammankallande), Charlotte Ekdahl och Kjell Malmberg. Dess arbete inleddes genom ett första koordinerande möte med styrelsen under hösten 2016 och pågår fortfarande i skrivande stund (januari 2017). Årsmöte 2016 Vårt årsmöte hölls i vanlig ordning på ABF-huset i mitten av mars och lockade 39 röstberättigade deltagare samt 8 gäster. Mötet inleddes med presentationer av Peder Lönngren från regionkontoret och Simon Safari, ordförande för Hyresgästföreningen Region Stockholm. Mötesförhandlingarna leddes av Fredric Ericsson, ordförande för HGF Södermalm. Vid årsmötet behandlades de vanliga punkterna, och sex nya styrelseledamöter valdes: Christina Bodmalm, Christer Colliander, Ankie Hartman Ekengren, Hans Åke Engdahl, Lennart Hjälmroth samt Lena Fontin. Det framkom också ett önskemål från en deltagare om något ätbart vid årsmötena. Vi i styrelsen har tagit till oss synpunkten och kommer att erbjuda lättare förtäring vid årets möte. Regionfullmäktige Förutom ordinarie vår- och höstfullmäktige hölls ett extra möte i februari för att välja delegater till Förbundsstämman, som gick av stapeln i juni. Höstfullmäktige startade med protester mot att några motioner censurerats av regionstyrelsen. Frågan om det bostadspolitiska programmet för HGF region Stockholm hänsköts ytterligare en gång till att tas vid ett senare tillfälle. Förbundsstämman 2016 I juni hölls förbundsstämma för Hyresgästföreningen på riksnivå. Denna gång hölls stämman i Trollhättan och Klaus Sirén från Norrmalms styrelse var med bland delegaterna från Stockholmsregionen. Samarbete med andra föreningar Vi har deltagit i samarbetet med innerstadens föreningar i KNÖS (Kungsholmen, Norrmalm, Östermalm, Södermalm och numera också Bromma-Ekerö). Ordförande kallas också regelbundet till träffar för hela regionen. I oktober anordnade vi det återkommande mötet Tala om din bostad för våra privatboende hyresgäster, tillsammans med de övriga i KNÖS och den anställda personalen. Medlemmarna kunde också få tala enskilt med den anställde hyresförhandlaren som arbetar med den fastighet de bor i samt med några av föreningens anställda jurister.
3 Vi har även samarbeten utanför Hyresgästföreningen, bland annat med Ekoparksförbundet och Hembygdsföreningen å Norrmalm. Husombud Husombuden, totalt 62 stycken på Norrmalm, är en viktig del av vår organisation, som möjliggör direktkontakt mellan förhandlingsorganisationen och de boende i de olika fastigheterna i vårt område. Under året har vi inte bedrivit någon särskild verksamhet riktad mot husombuden. Föreningslokalen Lokalen på Vanadisplan 3D är en stor tillgång för föreningens verksamhet. Den fungerar bra som möteslokal och en mötesplats för medlemmarna. Där har föreningens olika möten hållits, som exempelvis styrelsemöten, förhandlingsrådets möten, andra medlemsinriktade möten, etc. Den har också använts för annan verksamhet inom Hyresgästföreningen. Dessutom har vi hållit öppet för alla första onsdagen i månaden kl. 18 20. Höstens verksamhet i lokalen avslutades med ett välbesökt adventsmingel en kväll i början av december. Vi bjöd på glögg och fika och våra medlemmar kunde träffa styrelsen under avslappnade former. Remisser och stadsplaneärenden Stadsplaneärenden som HGF Region Stockholm får från Stadsbyggnadskontoret sänder de till oss om det angår vårt område. Vi har också bett om att de sänds till den LH-styrelsen som finns i området och till de medlemmar som berörs. Vi deltar gärna, efter förmåga, i skrivelser m.m. om de boende så vill. Ett centralt ärende för oss rör planerna på rivning och nybygge av en fastighet vid Torsgränd, en fråga där vi också samarbetare med den aktiva LH:n. Vidare har vi under året bland annat engagerat oss i frågan om Stockholms nya översiktsplan och i frågan om bygget av en ny T-banelinje från Odenplan till Solna. Norrmalmsföreningens hemsida, www.sthlmshyresgast.se/norrmalm Hemsidan har under året uppdaterats regelbundet med information om föreningens verksamhet, kommande aktiviteter, och nyheter av intresse för hyresgäster på Norrmalm. Styrelsens sekreterare är ansvarig för hemsidan, men alla är välkomna att delta och sända in material till sekreteraren för publicering. Hyrespressen Norrmalms representant i redaktionen under 2016 har varit Anna Kågström. Styrelsen har fattat ett beslut om att avveckla Norrmalmsföreningens engagemang i den tryckta versionen av Hyrespressen och vi har under året arbetat för att finna former för denna avveckling, och för att Hyrespressen ska kunna fortsätta i online-format. Värvningen av nya medlemmar Vårt medlemsantal har sjunkit något under 2016 och vid årets slut hade vi 4311 medlemmar, jämfört med 4366 vid årets början. Regionens värvare meddelar alltid när de går i vårt område och de tar med information om oss och vår medlemslokal samt ev. aktuellt material om våra aktiviteter. Dessutom får nya medlemmar alltid ett brev
4 och regionkontoret sänder då med även ett välkomnande brev från oss på Norrmalm. Nyvalda till förtroendeposter får också alltid ett välkomnande brev från Norrmalm som regionkontoret sänder. Ekonomi Den ekonomiska administrationen av föreningen har varit rutinmässig. Vårt ekonomiska läge har påverkats positivt av ett fullmäktigebeslut om utökad tilldelning av medel till föreningarna. Bildning Flera styrelsemedlemmar har under 2016 fördjupat sina kunskaper genom att gå kurser i regionkontorets regi, bland annat i hyresjuridik och miljöfrågor. Upprustningsfrågan Hyresgästföreningen Region Stockholm har under året utbildat upprustningsansvariga i föreningarna för att på så sätt öka den lokala kunskapen om upprustningsärenden. I Norrmalmsföreningen har Anna Kågström varit upprustningsansvarig. Ett 20-tal upprustningsärenden har berört föreningen under året och vi har arbetet med dem med stöd av förhandlare och boutvecklare från regionkontoret. Lokala hyresgästföreningar och medlemsvård Under året har en ny lokal hyresgästförening bildats i vårt område, nämligen LH Odin 17 på Ynglingagatan. Vi har också löpande följt upp verksamheten i våra andra lokala föreningar. Inför LHgalan som regionen ordnade under våren nominerade vi vår medlem Ove Kronbjörk till ett pris för hans arbete mot byggandet av Norra tornen vid Torsplan. Under hösten anordnade vi vidare en uppskattad visning av utställningen BoNuDå på Arkitektur- och Designmuseum för våra medlemmar. Styrelsens verksamhet i övrigt Styrelsen har hållit sammanträde varje månad utom under juli och augusti, tillsammans tio ordinarie sammanträden. Dessutom har styrelsen vid flera ytterligare tillfällen träffats för att diskutera och planera verksamheten. Vidare har styrelsens arbetsutskott sammanträtt inför varje styrelsemöte. Arbetsutskottet förbereder styrelsens arbete. Enskilda styrelseledamöter har vidare på olika sätt deltagit i aktiviteter som ordnas av regionen. I arbetet har styrelsen god hjälp av våra anställda kontaktpersoner på regionkontoret. Vår assistent Kerstin Krebs är ett stort stöd och hjälper oss mycket med administration och annat. Våra verksamhetsutvecklare Peder Lönngren och Natasja Mrdjanov har gjort ett enormt jobb med att stödja vår verksamhet på olika sätt och det är vi tacksamma för. Hyresförhandlingar Hyresgästföreningen Norrmalms medverkan i arbetet med hyressättning och hyresförhandlingar består dels av verksamheten inom föreningens förhandlingsråd, som samordnar förhandlingarna gentemot de privata fastighetsägarna inom vårt område, och dels av verksamheten i de centrala förhandlingsdelegationerna där vi har representation. Förhandlingsrådet Förhandlingsrådets uppgift är att tillsammans med regionkontorets förhandlingsansvariga följa hyresutvecklingen, se till att hyresgäster i fastigheter för särskild förhandling blir representerade, samt
5 medverka vid urval av fastigheter för särskild granskning. Rådet är också huvudman för husombuden. Arbetet i rådet präglas av en positiv anda där medlemmarnas synpunkter ska höras i så stor utsträckning som möjligt. Den anställda förhandlaren som ingår i rådet har under året varit Carin Lätth. Förhandlingsdelegationerna Under året har Norrmalmsföreningen varit representerad i den privata delegationen, som förhandlar gentemot Fastighetsägarföreningen om ett ramavtal för hyressättningen i det privata beståndet, samt i de allmännyttiga delegationerna gentemot Stockholmshem, Micasa och Stadsholmen. Privata delegationen Som förtroendevalda medlemmar från Norrmalm har Hans-Åke Engdahl, Charlotte Ekdahl och Lennart Hjälmroth (ersättare) ingått i den privata förhandlingsdelegationen. Något ramavtal har inte träffats med Fastighetsägarna under året, vilket innebär att förhandlingar genomförts med enskilda Fastighetsägare. Hans-Åke Engdahl ingår även i den arbetsgrupp inom regionen som arbetar med frågan om systematiserade hyror. De allmännyttiga delegationerna Som förtroendevalda medlemmar för oss på Norrmalm har Ilona Bolin Olsson och Birgitta Hagström suttit i den stora delegationen för förhandlingar om hyror i Stockholmshem. För förhandlingar med MICASA sitter CG Carlsson, Elisabeth Hedlund och Tommy Lindblom med i delegationen. I Stadsholmens delegation representeras vi av Klaus Sirén. I förhandlingsdelegationerna för Familjebostäder och Svenska Bostäder har vi dessvärre inte haft någon delegat från Norrmalm under årets förhandlingsomgång. Hyrorna i allmännyttan fastställdes genom ett tvåårsavtal i slutet av 2015, vilket innebär att någon förhandling om hyreshöjning inte har skett under 2016. Delegationerna har istället arbetat med andra frågor, t.ex. upprustningar. Slutord När detta skrivs är det trettondagen 2017 och ännu ett år har alltså tagit slut. Vi i styrelsen tackar för det förtroende vi har fått från våra medlemmar och för alla som har deltagit i vår verksamhet under 2016. Vi tackar också den anställda personalen på regionkontoret för den hjälp och det stöd som vi har fått, och blickar fram mot 2017. Inför det nya året har vi en mer konkret verksamhetsplanering, som tillsammans med Hyresgästföreningens centrala framtidsprogram kommer att bli ett gott stöd för vårt arbete. Det kan behövas, för många utmaningar väntar för alla som är engagerade i hyresrättens bevarande och utveckling, inte minst i Stockholmsområdet och kanske särskilt i innerstaden där vi verkar. Vi hoppas att både nya och gamla medlemmar vill engagera sig i att möta dessa utmaningar, ett arbete som är mycket viktigt för vårt boende och för vår stad.
6 Styrelsen för HGF Norrmalm 2016 2017 Beatrice Eriksson Ordförande, AU Tomtebogatan 4 113 39 STOCKHOLM 08 34 80 86, 073-643 04 58 inredan@gmail.com Anna Kågström Vice ordförande, AU Torsgränd 25 113 61 STOCKHOLM 070-763 43 51 anna.kagstrom@live.se Karl Bruno Sekreterare, AU Olivecronas väg 22 113 61 STOCKHOLM 070-789 74 03 bruno.karl@gmail.com Inger Mörtstedt Ekonomiansvarig, AU Tegnérgatan 15 111 40 STOCKHOLM 08 411 85 60 inger.mortstedt@swipnet.se Maria Borrfors Markvardsgatan 12 113 53 STOCKHOLM 070-283 26 80 maria.borrfors@comhem.se Christina Bodmalm Kammarkargatan 20 111 40 STOCKHOLM 073-228 80 31 cbodmalm@gmail.com Ankie Hartman Ekengren Västmannagatan 6 111 24 STOCKHOLM 08-10 92 15 ankie.hartman@gmail.com Hans-Åke Engdahl Frejgatan 49 113 49 STOCKHOLM 070-532 37 34 hasse.engdahl@comhem.se Lena Fontin Torsgatan 45 113 37 STOCKHOLM 076-851 58 88 lena.fontin@comhem.se Henrik Hammar Karlbergsvägen 7 113 27 STOCKHOLM 070-233 30 41 hunrik.hemmer@gmail.com Lennart Hjälmroth Västmannagatan 15A 111 24 STOCKHOLM 070-555 54 55 lennart.hjalmroth@comhem.se Klaus Sirén Vanadislunden 2C 113 47 STOCKHOLM 073-510 38 80 klaus@devilangel.se Christer Colliander Ynglingagatan 13 113 47 STOCKHOLM 070-219 39 87 christer.colliander@telia.com