MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL 2010/55.318 DP 4-B-29:2 ANTAGANDEHANDLING Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning Tillägg till detaljplan för del av kv Telegrafen (Telegrafen 1) Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, april 2011-1 -
- 2 -
Tillägg till planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att ge möjligheter till uppförande av ytterligare ett garage på en yta för parkering. Förenlighet med 3, 4, 5 och 6 kap. Miljöbalken Markanvändningen i planen är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt miljöbalken 3 och 4 kap. Vid planering skall kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt miljöbalkens 5 kap 3. Miljökvalitetsnormerna enligt 5 kap miljöbalken kommer inte att överskridas med föreslaget ändamål. Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar del av fastigheten Telegrafen 1. Det ligger i anslutning till Kommunalvägen mitt emot kommunalhuset. Fastighetens areal är 2 545 kvm och planområdet drygt 200 kvm. Fastigheten ägs av Murmeldjuret Fastighets AB och nyttjas av närpolisen i Huddinge. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer I Huddinge kommuns Översiktsplan 2000, godkänd 17 december 2001, är planområdet angivet som allmän byggnad/område. Gällande detaljplan För området gäller detaljplan för del av kv Telegrafen, antagen 2002-09-12 (officiell aktbeteckning 0126K-13531, alternativ aktbeteckning 4-B-29:1). Detaljplanens genomförandetid går ut 2012-10-09. Större delen av fastigheten får inte bebyggas. En område diagonalt över fastigheten berörs av ett s.k. u-område för underjordiska, allmänna ledningar. Se vidare under rubriken Vattenförsörjning, spillvatten, nedan. Planuppdrag Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 20 januari 2011 om uppdrag att upprätta ny detaljplan genom enkelt planförfarande. Planändringen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen och uppfyller därmed kriterierna för ett enkelt planförfarande (enligt PBL 5 kap 28 ). - 3 -
Det innebär att planförslaget efter samråd inte behöver ställas ut, utan underrättelse om planförslaget skickas till sakägare och väsentligt berörda, dvs. utställningen ersätts av direkta kontakter med sakägarna. Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Kulturmiljö Bedömning Trakten kring Kommunalvägen, med sin historiska förankring som central plats är av mycket stort kulturhistoriskt värde. Kyrkan, prästgården och kapellet utgör tillsammans med bland andra kyrkskolan, Tomtbergaskolan och gamla kommunalhuset byggnader av högt kulturhistoriskt värde som självklart skall bevaras. Värdet skapas av de enskilda byggnadernas arkitektoniska värden och roll i kommunens historia. Samlingen av of fentliga byggnader och kommunala bostadshus som representerar kommunens utveck ling och välfärdsbyggande är tydlig, intressant och bevaransvärd. Riktlinjer Vid renoveringar och ombyggnader krävs stort hänsynstagande till de enskilda byggna dernas arkitektoniska och kulturhistoriska karaktär och värde. Vid bebyggelseförtätning måste stora krav ställas på nybyggnadernas placering och utformning. (ur Huddinge, reviderad kulturmiljöinventering, 2004, s. 83) Bebyggelse Genom tillägg till planen kan ett nytt garage uppföras. Den gällande planen har ställt krav på garagets utformning med hänsyn till kulturmiljön. Detta tillägg har motsvarande bestämmelser för det nya garaget, dock regleras ej höjden. Taket skall ges en flack lutning från Kommunalvägen och beläggas med torv och gräs/sedum. Fasader putsas i en färg som ansluter till den befintliga byggnaden. Garagedörrar och snickerier målas vita. Det finns en mindre avvikelse mellan det som byggts och gällande plan men i och med att det godtagits som en mindre avvikelse vid bygglovprövningen, bedöms avvikelsen inte innebära ett hinder för bygglov enligt den nu föreslagna planen, se PBL (1987:10) 8 kap. 11 första stycket punkt 2 b. Byggnaderna avses även fortsättningsvis vara godtagbara enligt planen. Parkering All parkering förutsätts ske på tomtmark. Teknisk försörjning Vattenförsörjning, spillvatten Bebyggelsen inom Telegrafen 1 och 2 är ansluten till VA-ledningar i Kommunalvägen. Avloppet leds först till pumpgropar för att därefter pumpas upp till Kommunalvägen. Ledningar kan behöva flyttas före det att ett nytt garage kan byggas. - 4 -
Administrativa frågor Genomförandetiden Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vunnit laga kraft och den gäller även för underliggande plan. - 5 -
Tillägg till genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Tidplan Samråd och underrättelse har skett första kvartalet 2011. Samhällsbyggnadsnämndens antagande bedöms ske andra kvartalet 2011. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft och gäller även underliggande plan. Avtal Plankostnaden har reglerats i avtal med ägaren till Telegrafen 1. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Fastighetsägaren ansvarar för anläggande och drift inom kvartersmark. Fastighetsrättsliga frågor Ledningsrätter, servitut, gemensamhetsanläggningar Telegrafen 1 berörs av följande rättigheter (se karta nedan): Lr västra delen (starkström), Lr mitt över (tele), serv diagonalt (va för Telegrafen 2), gemensamhetsanläggning skrafferad - 6 -
- Ledningsrätt i västra kanten till transformatorstation, innehavare Vattenfall Eldistribution AB (0126K-13669.1) - Servitut last diagonalt över gården, va för Telegrafen 2 (0126K-11980.4) - Ledningsrätt östra delen av gården, teleledningar, innehavare Televerket (0126K-11980.3) Telegrafen 1 har servitut förmån för avlopp i Telegrafen 2 (0126K-11980.1, anges i östra delen av Telegrafen 2). En gemensamhetsanläggning har bildats för tillfarten i västra och norra delen. Av detta är det servitutet för avlopp som hindrar att ett garage byggs på nuvarande öppna parkeringsyta. Ansökan om fastighetsförrättning lämnas till lantmäterimyndigheten, Huddinge kommun, 141 85 Huddinge. Ekonomiska frågor Planavgift Då ersättning för planläggningskostnader tas ut enligt träffat planavtal, ska ingen planavgift tas ut för bebyggelse enligt planen. Administrativa frågor Ansvaret för arbetet med denna detaljplan ligger på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens planavdelning i samarbete med medverkande från kommunens förvaltningar. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Kurt Lundvall planarkitekt - 7 -