PLANBESKRIVNING. Detaljplan för VÅFFELSTUGA PÅ GUSJÖN 6:57 UTSTÄLLELSEHANDLING

Relevanta dokument
PLANBESKRIVNING. Detaljplan för ORRSKOGEN GRANSKNINGSHANDLING GRANSKNINGSHANDLING

Detaljplan för Mottagningsstation Lima Besparingsskog 1:11 och s:1

Detaljplan för Högstrand 1:11-1:54

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för GUSTAV BAR & GRILL ENKELT PLANFÖRFARANDE. Malung-Sälens kommun Dalaranas län

Detaljplan för personalbyggnad del av Östra Sälen 8:12

Detaljplan för Svetsaren Malungs kommun Dalarna län Upprättad i juni 2014 av Bygg-Teknik i Malung AB

Ändring och upphävande av detaljplan för Industriområde i Bu

ENKELT PLANFÖRFARANDE

Detaljplan för BRF Vintergatan 1

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att möjliggöra avstyckning av fem fritidstomter samt en tomtplats för kontor.

Detaljplan för Joängets Fjällgård

Detaljplan för Fjällhemsvägen Malung-Sälens kommun Dalarnas län Upprättad i maj 2017 av Bygg-Teknik i Malung Reviderad i december 2017

Förslag till ändring av detaljplan för del av Getterö Lilla 2:2, Gryt, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län

Förslag till ändring av detaljplan för del av Getterö Lilla 2:2, Gryt, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Detaljplan för Industriområde Moravägen Skerbackarna 1:1

PLANBESKRIVNING. Solvarbo 19:18 mm. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft Detaljplan för. i Säters kommun, Dalarnas län

PLANBESKRIVNING med genomförandefrågor

Antagandehandling upprättad

OMRÅDE FÖR PLANÄNDRING

DETALJPLAN ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för fastigheten Kulltorp 1:18 i Gnosjö kommun , Redaktionellt ändrad

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

PLANDATA Planområdet är beläget i Sälenfjällen strax norr om Sälfjällstorget.

Detaljplan för Svetsaren Malungs kommun Dalarna län

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

Detaljplan för Läderlappen 5 m.fl. i Eslöv, Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för Bjälklaget 1 m.fl. fastigheter Vetlanda, Vetlanda kommun Planbeskrivning

Detaljplan för Lofsdalen 1:287

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Detaljplan för Rörbäcksnäs 40:50

PLANBESKRIVNING. Gustafs-Källberget 3:13 och 3:14 mm i Säters kommun, Dalarnas län. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Detaljplan för Karlsborgs fd. reningsverk (Karlsborg 3:1) Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

Ändring av detaljplan för del av Bredgård m.m. Strömsund, Strömsunds kommun Granskningshandling

Detaljplan för Prinsgårdarna Malung-Sälens kommun Dalarnas län Upprättad i maj 2017 av Bygg-Teknik i Malung Reviderat i november 2017

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, 2:334 och 2:20, Krokom, Krokoms kommun

Detaljplan för Borrby 43:35, Borrby 43:40 samt del av Borrby 299:1 i Kyhl, Simrishamns kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

Detaljplan för Gräsanden 4, Andvägen 8 och del av Oxelö 8:20, Oxelösunds kommun

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

DEL AV JONSTORP 11:3 M FL,

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Rörbäcksnäs 28:1 m.fl. Malung-Sälens kommun Dalarnas län NORMALT PLANFÖRFARANDE

Ändring av detaljplan för Mo 1:141, 1:105 mfl, Trångsviken, Krokoms kommun

Detaljplan för Fiskalen 3 inom Östermalm i Borlänge kommun, Dalarnas län. Planbeskrivning. Upprättad i juli /

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Upphävande av del av detaljplan för del av stadsäga 26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

DETALJPLAN för Gunnarsbo 1:22 m fl Habo tätort

DETALJPLAN FÖR STALLET TORREBY

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN LID 1:17 M.FL. (LASERSTANS) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

PLANBESKRIVNING. Upphävande av avstyckningsplan för del av Nybygget 1:6 S A M R Å D S H A N D L I N G HANDLINGAR. i Klippans kommun, Skåne län

DETALJPLAN FÖR ARLÖV 21:226, BURLÖVS KOMMUN, SKÅNE LÄN 1 (ENKELT PLANFÖRFARANDE) (5)

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för del av Broby 9:132, Panelvägen, Landsbro, Vetlanda kommun

SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR

Datum PLANBESKRIVNING. Antagandehandling. Antagen av Bygg- och miljönämnden: Laga kraft:

Enbacka skola (Enbacka 13:1 mm), Gustafs

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

DETALJPLAN FÖR DEL AV TUREBERG 29:52, EDSBERGS BÅTKLUBB. Antagandehandling Dnr 2013/0357 KS.203

Ändring av del av byggnadsplan för Grytnäs 1:3 m.fl. i Kalix kommun, Norrbottens län

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Norrtull 14:1 mfl, kv Ärlan

Detaljplan för del av Hjälmaryd 2:1 (Malmgatans södra del)

Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

DETALJPLAN FÖR FRITIDSBOENDE I KLÖVSJÖ

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

Detaljplan för Fannbyn 2:49, Dvärsätt, Krokoms kommun

Detaljplan Fjugesta 1:2 del av (Ändring av detaljplan 18 FJU-93) Knista församling i Lekebergs kommun

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Ändring av detaljplan för Trolleboda 1:149 m.fl.

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

Detaljplan för Torglägenheterna

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

Detaljplan Hamnholmen, som berör Ytterbyn 86:1 m.fl. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Planområde. Antagen av byggnadsnämnden:

Detaljplan för Slakthuset 4 och del av Ängaryd 4:1 i Tranås stad Planområde

Detaljplan för del av Kartåsen 2:3, Lidköpings kommun

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

Tillägg till. Planbeskrivning. Upprättad i januari 2016 av Plan- och byggavdelningen, reviderad mars 2016 Dnr Planområde

GRANSKNINGSHANDLING

Upphävande av del av detaljplan för del av Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

Tillägg till planbeskrivning vid ändring av detaljplan PL 161 för Dåvö Berghagen, Köpings kommun

Kv. FÖRRÅDET, FÖRRÅDET 12 m.fl. PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Enkelt planförfarande enl PBL 5:28. Detaljplan för del av

PLANBESKRIVNING 1445 B Detaljplan för del av kvarteren Kranspelet och Brytplatsen (Österby-området) inom Hölö/Mörkö kommundel i Södertälje

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGEN

PLANBESKRIVNING. Samrådshandling

Upphävande av del av detaljplan för Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Granskningshandling. Ändring av detaljplan för Västervik 3:1, del av (väster om Vattentornsvägen) Västervik (C238) Västerviks kommun, Kalmar län

Transkript:

PLANBESKRIVNING Detaljplan för VÅFFELSTUGA PÅ GUSJÖN 6:57 Malung-Sälens kommun Dalarnas län Upprättad i januari 2013 av Bygg-Teknik i Malung AB Bygg-Teknik i Malung AB UTSTÄLLELSEHANDLING. /Karl-Erik Sigfrids/

HANDLINGAR Planhandlingarna är följande: - Plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser - Planbeskrivning - VA-karta - Fastighetsförteckning - Grundkarta - Samrådsredogörelse PLANENS SYFTE Planens syfte är att genom planändring av ett parkområde i gällande OCH HUVUDDRAG detaljplan (Detaljplan för Gusjön 6:3 m.fl. (T23), fastställd 1975-01-14) möjliggöra uppförandet av tre serveringsbyggnader i anslutning till Kläppens skidområde. FÖRENLIGT MED De åtgärder planen medger bedöms förenliga med en från allmän 3,4 OCH 5 KAP. MB synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kap. Lägesbestämning Areal Markägoförhållande PLANDATA Planområdet är beläget vid Kläppens skidanläggning. Planområdets areal är ca 0,25 ha. Planområdet är beläget inom fastigheten Höknäs 6:57. Kläppen Ski Resort AB har köpekontrakt på hela markområdet som planen omfattar och även ytterligare mark. Köparen kommer att begära fastighetsreglering hos fastighetsbildningsmyndigheten för att reglera hela markområdet till sin angränsande fastighet Gusjön 4:65. Riksintressen Översiktliga planer TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Särskilda hushållningsbestämmelser gäller med hänsyn till natur- och kulturvärden samt turism/rörligt friluftsliv. Området skall skyddas mot åtgärder som avses i MB, 4 kap. 1-2. I den fördjupade översiktsplanen för Gusjöbyn Kläppen är aktuellt område redovisat som parkmark enligt gällande detaljplan. Den kommunomfattande översiktsplanen, laga kraft 2009-11-26, anger följande tillämpliga rekommendationer för område A4 Gusjöbyn Kläppen: Önskemål om förtätningar inom befintlig struktur kan få prövas genom detaljplaneläggning om trafikmatning av området kan ske på ett godtagbart sätt, naturinventering visar att området är lämpligt att bebygga och under förutsättning att planproblematiken är begränsad. Vid oklara förutsättningar krävs detaljplaneprogram. Vatten- och avlopssförhållandena ska särskilt beaktas, se VA-utredning Sälenfjällen. Frågor med större komplexitet kräver fördjupad översiktsplan. Den nu aktuella detaljplanen bedöms vara förenlig med översiktsplanens syfte. Planbeskrivning Våffelstuga på Gusjön 6.57 Utställelse 1(5)

Detaljplaner För området gäller detaljplan för Gusjön 6:3 m.fl. (T23) fastställd 1975-01-14. Öster om planområdet gäller detaljplanen för Gusjön 4:66 och Höknäs 7:3 m.fl. (T60). Mot söder finns ingen detaljplan. Strandskydd Miljökonsekvensbeskrivning Kommunala beslut Mark, vegetation och natur Geotekniska förhållanden Centrum (C) Tillgänglighet Inga vattendrag av sådan dignitet att de föranleder upphävande av strandskydd finns inom 100 meter från planområdet. Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell detaljplan har en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts. Bedömningen redovisas längre fram i denna planbeskrivning, under rubriken Behovsbedömning. Behovsbedömningens slutsats är att planen inte kan anses medföra betydande miljöpåverkan och att någon miljökonsekvensbeskrivning (MKB) därmed inte behöver upprättas. Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen görs efter samrådet. Byggnadsnämnden beslutade 2012-08-29 att detaljplanearbete får påbörjas, varvid vissa i beslutet angivna anvisningar förutsätts beaktas. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Planområdet är beläget i direkt anslutning till Kläppens skidanläggning. Direkt väster om planområdet finns ett barrträdsbestånd, vilket avses bibehållas. Skogen på själva planområdet är nyligen avverkad och markvegetationen består av blåbärs- och lingonris blandat med gräs. Marken inom planområdet består av moränmark, som är täckt av ett tunt lager av humusjord. BEBYGGELSEOMRÅDEN Planförslaget redovisar 3 st nya byggnader avsedda för restaurangändamål. Exploatörens avsikt är att återuppföra 3 äldre timmerbyggnader och därmed skapa en attraktiv miljö. För att ytterligare skapa en trevlig miljö avser exploatören att uppföra en gärdsgård runt byggnaderna. Den sammanlagda byggnadsarean för planområdet föreslås till högst 300 kvm. Två våningar får uppföras med en högsta byggnadshöjd på 4,5 meter. Tillgänglighetsfrågor bevakas enligt gällande bygglagstiftning i samband med bygglov. Planbeskrivning Våffelstuga på Gusjön 6.57 Utställelse 2(5)

VÄGAR OCH TRAFIK Vägar Skidleder Pulkabacke Planen gränsar mot två vägområden enligt gällande detaljplan. Bägge dessa vägar saknar idag aktualitet då vägfrågorna i samband med exploateringen av detaljplaneområdet givits en helt annan lösning. En ändring av dessa vägområden bör dock anstå till en framtida mer övergripande planläggning där olika kommunikationssamband i Kläppen klarläggs. Under vintern då skidanläggningen är öppen kommer Ingen biltrafik att ske till våffelstugan utan transporterna med varor kommer att ske med skoter alternativt pistmaskin. Besökare når våffelstugan till fots eller skidledes. En befintlig skidled passerar direkt öster och söder om planområdet. En befintlig pulkabacke är belägen strax norr om planområdet. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp El/värme Avfall Brandskydd Vattenförsörjningen till området handhas av Gusjöbyns övre samfällighetsförening, medan avloppsnätet med tillhörande anläggningar handhas av Kläppens avloppsreningsverks samfällighetsförening. Vattentäktens läge framgår av översiktskartan på planbeskrivningens framsida. Området är beläget i typområde 4 Kläppen i de riktlinjer för vattenförsörjningen i Sälenfjällen, som antagits av kommunen. I detta område bedöms inte enskilda vattentäkter medföra problem med vattentillgången. Ej heller har problem med vattenkvaliteten påvisats. En VA-utredning pågår för att trygga framtida vattenförsörjning i området. Nu aktuell plan medför ingen utökning av antalet bäddar och ytterligare belastning beträffande vattenförbrukningen kan därför anses som marginell. Enligt riktlinjerna får därmed detaljplanearbete påbörjas. Hela planområdet är anslutet till Malungs Elnät. Uppvärmning av ny bebyggelse bör ske med vattenburna system som möjliggör flexibla uppvärmningsformer. Tomtens behov av avfallshantering förutsätts lösas inom fastigheten. Insatstiden för räddningstjänsten uppgår till max. 20 minuter. Utrymning av lokalerna bedöms kunna ske utan hjälp av Räddningstjänsten. Närmaste brandpost är belägen ca 300 meter från planområdet i anslutning till stugbyn nedanför planområdet. Tillgängligheten för Räddningsstjänsten är under barmark god genom att det finns väg till planområdet. Vid snötäckt mark kan brandbilarna stanna ca 200 meter från planområdet och därifrån dra slang. Detta bedöms tillräckligt enligt uppgift från Räddningstjänsten. Detaljerad utformning av byggnaderna med hänsyn till brandskyddskraven får prövas i samband med bygglov och tekniskt samråd. Planbeskrivning Våffelstuga på Gusjön 6.57 Utställelse 3(5)

Behovsbedömning Konsekvenser av planens genom förande I samband med handläggning av detaljplaneärenden skall en bedömning göras om de åtgärder som planen medger kan orsaka en betydande miljöpåverkan. Om så bedöms vara fallet ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Planen kan inte anses inte innebära någon betydande miljöpåverkan då den tillkommande byggrätten är av liten skala samt att ingen biltrafik kommer att ske till fastigheten då varor m.m. avses levereras med skoter eller pistmaskin samt att matgäster anländer som utförsåkare via den skidled som passerar strax utanför planområdet eller till fots från Tranans parkering. Det synes uppenbart att någon betydande miljöpåverkan ej bör föreligga. Kommunens definitiva ställningstagande till behovsbedömningen görs efter samrådet. Planen innebär att ett tidigare detaljplanelagt område ändras så att en gårdsliknande bebyggelse kan uppföras. Administrativa Genomförandetiden är t.o.m. 2018-07-01. frågor Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark inom eller angränsande till planområdet. Planbeskrivning Våffelstuga på Gusjön 6.57 Utställelse 4(5)

Planprocessen Tidplan Huvudmannaskap ORGANISATORISKA FRÅGOR Planprocessen sker med s.k. normalt planförfarande med ett offentligt samråd kring planförslaget med annonsering på vedertaget sätt. Handläggningen fortsätter därefter med utställelse av planförslaget. Planarbetet bedrivs med målsättningen att planen kan antas under våren 2013. Huvudman för genomförandet av detaljplanen är Kläppen Ski Resort AB, som genom köpeavtalet är formell ägare till hela planområdet även om fastighetsregleringen ännu inte är genomförd. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Ansökan om fastighetsreglering kommer att sökas snarast möjligt hos lantmäteriet. Planekonomi EKONOMISKA FRÅGOR Exploateringskostnaden för nybyggnad enligt planförslaget uppskattas till ca 5 miljoner kronor. Utöver den gärdsgård som avses uppföras kring de planerade byggnaderna, avser exploatören att bekosta uppförandet av en gärdsgård i gränsen mot grannen i väster (Gusjön 6:96). Vatten och avlopp Grundkarta m.m. TEKNISKA FRÅGOR Byggnaden skall anslutas till det närliggande befintliga VA-nätet, som passerar omedbart intill planområdet. Se VA-kartan tillhörande planförslaget. Grundkarta har upprättats genom kopiering av befintlig primärkarta och kompletterats i oktober 2012 av Bygg-Teknik i Malung AB. Fastighetsförteckning har upprättats av Lantmäteriet i Malung. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har upprättats av byggnadsingenjör Karl-Erik Sigfrids på uppdrag av Kläppen Ski Resort AB och i samråd med planarkitekt Hans Johansson. Planbeskrivning Våffelstuga på Gusjön 6.57 Utställelse 5(5)