Regeringens politik för ökat bostadsbyggande Stefan Attefall, bostadsminister Länsstyrelsen i Västmanlands bostadsseminarium 1 november 2013
Bygger minst i Norden Antal påbörjade bostäder per 1000 invånare Påbörjade bostäder per 1000 invånare 14 12 10 8 6 4 2 0 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Danmark Finland Norge Sverige Källa: Marcobond, Danmarks Statistik, Statistikcentralen (Finland), Statistisk sentralbyrå (Norge), SCB
Stort investeringsunderskott 7 Bostadsinvesteringar i förhållande till BNP 6 5 procent 4 3 2 1 0 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 OECD totalt exkl Sverige Sverige
Bostadsmysteriet? Produktionskostnaderna högre än marknadsvärdet i delar av Sverige lågt bostadsbyggande Produktionskostnaderna under marknadsvärdet i storstads- och tillväxtområdena lågt bostadsbyggande!!!
Befolkningsökning och bostadsbyggande i Stockholms län
Takten i bostadsbyggandet måste öka Färdigställda lägenheter per år i genomsnitt under perioden 2003 2012/bedömda årliga behovet i RUFS 2010 för perioden 2010-2030, alternativ hög
Färdigställda lägenheter per år i genomsnitt under perioden 2003 2012, Stockholms län
Det går - om man vill! Antal lgh 2011 Pris mkr Bef utv trend/år Antal lgh 2011 Pris mkr Bef utv trend/år Nacka 262 5,4 +30000 * Karlstad 243 1,8 +1000 Haninge 195 2,8 +30000 * Falun 187 1,8 +800 Tyresö 176 3,7 +30000 * Östersund 171 1,9 +400 Värmdö 6 3,6 +30000 * Örnsköldsvik 43 0,9 +78 Västerås 434 2,5 +1150 Umeå 592 2,4 +850 * avser regionen
Exemplet Västmanland 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Påbörjade bostäder 2011, Västmanland, SCB/Boverket
Bostadsförsörjningen i hela landet När läget är mörkt men behov av att renovera/bygga nytt: Hur klara bostadsförsörjningen då marknadsförutsättningarna är tuffa? När läget är mörkare: Hur omstrukturera/avveckla under ordnade former? När hoppet börjar återvända men det kostar mer än det smakar: Boverket utreder hinder och förutsättningar för bostadsproduktion på gruvorter
Bostadsbyggandets hinderbana Bullernormer Saknas detaljplaner Riksintressen Överklaganden Planprocesserna NIMBY Infrastruktur Brist på enhetlig tillämpning
Regeringens strategi Bostadsbeståndet måste utnyttjas effektivare Bostadsmarknaden måste fungera bättre Kortare tid från idé till färdigt hus
Den röda tråden Ökad tydlighet Ökad förutsägbarhet Ökad transparens ökad konkurrens, lägre kostnader Minskat regelkrångel
Utnyttja befintliga bostäder effektivare
Bättre fungerande bostadsmarknad Sänkt fastighetsavgiften för flerfamiljshus Förlängt tiden för presumtionshyra Förlängt undantaget från fastighetsavgift Utreder de skattemässiga villkoren för hyresrätten Utökade möjligheter att ställa ut garantier i områden där marknadsvärdet understiger produktionsvärdet
Ökad valfrihet på bostadsmarknaden Ägarlägenheter vid nyproduktion 2009 Utredning pågår om ägarlägenheter i befintligt bestånd, klar 30 maj 2014
Vi kan lära av andra
Kortare överklagandetider Ökade resurser till länsstyrelserna och mark- och miljödomstolarna 2013-2015 Utredning ser över hur handläggningen av överklagandeärenden kan effektiviseras, klar 15 mars 2014
Samordnade bullerregler (SOU 2013:57) Förslag: Ökad samordning av PBL och MB Generösare regler om undantag Riktvärdena regleras i lagstiftningen
Ny bostadsförsörjningslag
Plan-och bygglagen i förändring 2 maj 2011 Ny PBL 2012/2013 Plangenomförandet Effektivare planoch bygglovsprocess 2013-2015 Den regionala planeringsnivån
Sammanfattning av Boverkets förslag Studentbostäder kan byggas med 25% mindre boarea, byggas på fler markområden, lättare uppföras med tidsbegränsat bygglov, lättare flyttas, byggas något billigare.
Ge byggföretagen samma förutsättningar som övriga industrin
Gemensamma byggregler och skärpta energikrav Kommunernas möjlighet att ställa tekniska egenskapskrav utöver Boverkets byggregler kommer att begränsas De nationella energikraven kommer att skärpas
Hus jämfört med bil 1930 1 bil 1 hus
Villa jämfört med bil 2012 5 bilar 1 villa
Tack för uppmärksamheten!