Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 2008-31 december 2008 Innehåll Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern förvärvade den 18 juni fastigheten Lidingö Bävern 1. Bostadsrättsföreningen upplät vid årsskiftet 31 lägenheter med bostadsrätt, 19 lägenheter med hyresrätt och hyrde ut 5 lägenheter med korttidskontrakt. Föreningens adress är c/o Gottlieb, Källängsvägen 49, 181 44 Lidingö. Styrelse Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning. Christian Gottlieb Ordförande Susann Azzabi Ledamot Bengt Gustafsson Ledamot Katharina Wendelius Ledamot Hans Stenberg Ledamot (avgått ur styrelsen 080601) Pernilla Bergquist Johan Bobäck Suppleant Suppleant Revisor Föreningens revisor är Rutger Nordström, godkänd revisor Grant Thornton AB. Väsetliga händelser under året Föreningen började under 2008 planeringen av ett stambyte i fastigheten, ett arbete som har påbörjats under våren 2009. Föreningen avser att följa den ekonomiska planen. Förslag till behandling av föreningens förlust Styrelsen föreslår att årets förlust överföres i ny räkning: Balanserat resultat vid årets ingång Överförda medel från föregående års resultat Ianspråktaget ur reparationsfond Avsatt till reparationsfond Balanserat resultat vid årets slut Årets resultat Överföres i ny räkning 4 992 kr 0 kr 0 kr -52 318 kr -47 326 kr -344 727 kr -392 053 kr Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Sida 2 av 8
Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern Resultaträkning Belopp i kronor Not 2008 2007 RÖRELSEINTÄKTER Intäkter 1 1 166 518 0 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskötsel 2-104 767 0 Reparationer 3-1 101 0 Taxebundna kostnader och uppvärmning 4-317 953 0 Övriga driftskostnader 5-41 875 0 Kommunal fastighetsavgift (fastighetsskatt) 6-35 383 0 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 7-95 896 0 S:a Rörelsekostnader före avskrivningar -596 975 0 Rörelseresultat före avskrivningar 569 543 0 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 8-63 491 0 Rörelseresultat 506 052 0 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 67 568 0 Räntekostnader och liknande resultatposter 10-899 428 0 Resultat efter finansiella poster -325 808 0 SKATT Inkomstskatt -18 919 0 Årets Resultat -344 727 0 Sida 3 av 8
Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern Balansräkning Belopp i kronor Not 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark 11 70 517 749 0 S:a Anläggningstillgångar 70 517 749 0 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 3 281 0 3 281 0 Kassa och bank Bankmedel 13 5 083 513 4 992 5 083 513 4 992 S:a Omsättningstillgångar 5 086 794 4 992 SUMMA TILLGÅNGAR 75 604 543 4 992 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 32 580 000 0 Upplåtelseavgifter 5 600 0 Fond för yttre underhåll 52 318 0 32 637 918 0 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Ansamlad förlust -47 326 4 992 Årets resultat -344 727 0-392 053 4 992 S:a Eget kapital 32 245 865 4 992 AVSÄTTNINGAR Avsättningar 15 12 000 000 0 12 000 000 0 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut 16 31 000 000 0 31 000 000 0 KORTFRISTIGA SKULDER 17 Leverantörsskulder 79 966 0 Skatteskulder 18 919 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 259 793 0 358 678 0 S:A EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 75 604 543 4 992 Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 31 000 000 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 4 av 8
Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kronor om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om ingen annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: Avskrivning görs med 1% årligen på avskrivningsunderlaget beräknat på ett restvärde om 75% av anskaffningsvärdet/bokfört värde. Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs årligen med minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Not 1 Rörelseintäkter 2008 2007 Årsavgifter 394 580 0 Hyror bostäder 674 044 0 Hyror garage 64 060 0 Hyror p-platser 9 700 0 Hyror förråd 24 134 0 1 166 518 0 Not 2 Fastighetskötsel 2008 2007 Fastighetsskötsel, entreprenad 40 908 0 Fastighetsskötsel enligt beställning 54 806 0 Städning, entreprenad 9 053 0 104 767 0 Not 3 Reparationer 2008 2007 Lås 1 101 0 1 101 0 Not 4 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2008 2007 Elkostnad 34 561 0 Värmekostnad 200 590 0 Vattenkostnad 58 119 0 Sophämtning 24 683 0 317 953 0 Not 5 Övriga driftskostnader 2008 2007 Fastighetsförsäkring 35 114 0 Kabel-TV-avgift 6 761 0 41 875 0 Sida 5 av 8
Not 6 Kommunal Fastighetsavgift Taxeringsvärde Skatte- Kommunal byggnad mark sats fastighetsavgift Bostäder 21 600 000 10 800 000 32 400 000 Lokaler 0 1,00% 0 Totalt 21 600 000 10 800 000 32 400 000 Avgiften för bostadsdelen 55 lgh x 1200 kr Då föreningen ägt fastigheten 197 dagar under 2008 blir avgiften 66 000 kr 35 383 kr Not 7 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 2008 2007 Revisionsarvode - extern 15 000 0 Förvaltningsarvode 53 750 0 Administration 22 326 0 Konsultarvoden 4 820 0 95 896 0 Not 8 Not 9 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 2 008 2007 Avskrivning byggnader 63 491 0 63 491 0 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2008 2007 Ränteintäkter 67 568 0 67 568 0 Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter 2008 2007 Låneräntor 899 428 0 899 428 0 Not 11 Byggnader och Mark Byggnader 2008 2007 Ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde vid årets början 0 0 Nyanskaffningar 47 054 160 0 Avyttringar eller utrangeringar 0 0 Bokfört värde vid årets slut 47 054 160 0 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början 0 0 Årets avskrivning enligt plan -63 491 0 Vid årets slut -63 491 0 Planenligt restvärde vid årets slut 46 990 669 0 Pågående om- och tillbyggnad 0 0 46 990 669 0 Mark 2 008 2007 Ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde vid årets början 0 0 Nyanskaffningar 23 527 080 0 Avyttringar eller utrangeringar 0 0 Bokfört värde vid årets slut 23 527 080 0 S:a Byggnader och Mark 70 517 749 Sida 6 av 8
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Förutbetalda kostnader 3 281 0 3 281 0 Not 13 Kassa och bank 2008-12-31 2007-12-31 Plusgirot 0 4 992 Swedbank 2 083 513 0 Övrigt bankkonto 3 000 000 0 5 083 513 4 992 Not 14 Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Vid årets början 0 0 0 Årets tillskjutna medel 32 580 000 5 600 52 318 Årets ianspråktagna medel 0 Vid årets slut 32 580 000 5 600 52 318 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Vid årets början 4 992 0 Förändring av fond för yttre underhåll -52 318 Disposition enligt föreningsstämmobeslut 0 0 Årets resultat -344 727 Vid årets slut -47 326-344 727 Not 15 AVSÄTTNINGAR 2008-12-31 2007-12-31 Renoveringsfond vid förvärv 12 000 000 0 12 000 000 0 Not 16 Skulder till kreditinstitut 2008-12-31 2007-12-31 SBAB rörlig ränta 11 000 000 0 SBAB rörlig ränta 11 000 000 0 SBAB rörlig ränta 9 000 000 0 31 000 000 0 Not 17 Kortfristiga skulder 2008-12-31 2007-12-31 Leverantörsskulder Leverantörsskulder 79 966 0 79 966 0 Skatteskulder Skatteskuld 18 919 0 18 919 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 92 098 0 Övriga upplupna kostnader 167 695 0 259 793 0 Sida 7 av 8
Styrelsens underskrifter: Lidingö den Christian Gottlieb Susann Azzabi Bengt Gustafsson Katharina Wendelius Min revisionsberättelse har avgivits den Rutger Nordström, godkänd revisor Grant Thornton Sida 8 av 8