Bakgrund 1.(5) DSV i Sverige hade år 2007 en omsättning på ca 6,5 miljarder kronor inom sina tre divisioner Road, Air&Sea och Solutions. Bolaget önskar uppföra en ny anläggning i Landskrona för att ersätta befintliga kontor och terminaler i Helsingborg och Malmö med huvudkontor i Malmö med idag tillsammans cirka 650 anställda med möjlighet till expansion upp till kring 1 000 anställda. Den nya anläggningen i Landskrona blir huvudort för DSV-s svenska huvudkontor och samtliga tre svenska divisioner. Mot denna bakgrund har mellan 212000-1140 Landskrona kommun genom dess kommunstyrelse, 261 80 Landskrona, nedan kallad Kommunen, å ena sidan, och 556045-6674 DSV Road AB, Box 50122, 202 11 Malmö, nedan kallad Bolaget, å andra sidan, har träffats följande EXPLOATERINGSAVTAL 1 Kommunen överlåter till Bolaget ett område om cirka 340 700 m² av fastigheten Landskrona Örja 1:9, nedan kallad Området, för köpeskillingen FEMTIOMILJONER (50 000 000) kronor. Området har markerats med kantlinje på bilagd karta (bil 1). 2 Området överlåts i befintligt skick. Bolaget, som beretts tillfälle att besiktiga Området, godtar dess nuvarande skick samt avstår med bindande verkan från alla anspråk mot kommunen på grund av fel och brister inom Området. Kommunen har inte kännedom om några miljöföroreningar inom Området och förbinder sig att bekosta eventuellt erforderlig miljösanering. Kommunen intygar, att marken inom Området inte har sådan beskaffenhet, som kräver extraordinär grundläggning. Kommunen medger Bolaget rätt att före tillträdet och efter överenskommelse med nuvarande arrendator disponera Området för de undersökningar, som Bolaget anser nödvändiga för planerad bebyggelse. 2008-08-26/SBK
2.(5) 3 Köpeskillingen erläggs av Bolaget på sådant sätt att en handpenning om FEMMILJONER (5 000 000) kronor betalas, när detta avtal undertecknats av bägge parter och resterande belopp kontant på tillträdesdagen. Skulle Bolaget brista i rätta fullgörandet av betalningen, får Kommunen omgående häva köpet och behålla handpenningen utan annan rätt till ersättning för någondera parten. 4 Tillträde sker den första dagen i månaden efter att erforderlig detaljplan enligt 9 vunnit laga kraft, dock tidigast den 1 oktober 2009. 5 Alla för Området utgående skatter och övriga utgifter betalas av Bolaget till den del de avser tiden från och med tillträdesdagen. Motsvarande gäller beträffande inkomster från Området. 6 Inom Området finns gasledning enligt ledningsrätt, FRM-akt 1282-87.1. Eventuellt nödvändig flyttning av denna anläggning bekostas av Bolaget. Inom Området finns vatten-, dagvatten- och avloppsledningar tillhöriga Kommunen med lägen enligt bilagd karta (bil 1). Eventuellt nödvändig flyttning av dessa bekostas av Bolaget, varefter om ledningarna kommer att ligga inom Området de nya lägena skall säkras med servitut till för mån för Kommunen. Kommunen garanterar, att Området i övrigt inte besväras av panträtter, hyresrätter, andra nyttjanderätter, rättigheter eller inteckningar. 7 Inom Området skall bolaget uppföra byggnader för ett nytt distributions- och logistikcenter i Landskrona med huvudkontor för Bolagets verksamhet enligt följande: Etapp 1 Logistikcenter höjd 12 m, bottenyta 20 000 m², volym 240 000 m3 Distibutionscenter höjd 8 m, bottenyta 30 000 m² Containerterminal höjd 18 m, bottenyta 2 500 m² Administrationsbyggnad, 3 plan, 13 450 m² våningsyta, cirka 700 arbetsplatser Byggnad för terminaladministration, 2 plan, 1 550 m² våningsyta Terminal- och personalparkeringar Etapp 2 Eventuellt höglager höjd 38 m, bottenyta 8 700 m², volym 330 000 m3 2008-08-26/SBK
3.(5) Logistikcenter mm om minst 45 000 m² våningsyta Projektet framgår av bilagd situationsplan (bil 1). 8 Samtliga byggnader enligt etapp 1 skall vara färdiga med godkänd slutbesiktning senast arton månader efter tillträdesdagen. Samtliga byggnader enligt etapp 2 skall vara färdiga med godkänd slutbesiktning fyra år efter tillträdesdagen. Överskrider bolaget tidpunkten enligt ovan avseende administrationsbyggnaden ingående i etapp 1, skall bolaget vid anfordran betala vite med ENMILJON (1 000 000) kronor för varje månad, som ovannämnda tidpunkt överskrids. Kan bolaget visa, att delar av Området - utöver erforderlig mark för nämnda administrationsbyggnad - inte behövs för genomförande av projektet enligt 7 ovan, har Kommunen rätt att återköpa dessa delar för en köpeskilling beräknad enligt 14 nedan. Kan Bolaget på grund av omständigheter, som inte beror på Bolaget (s k force majeure), inte fullgöra sin skyldighet enligt denna paragraf, har Bolaget rätt till motsvarande förlängning av tiden. 9 Kommunen förbinder sig att aktivt verka för att erforderlig detaljplan för genomförande av projektet inom Området och Optionsområdet enligt 15 nedan med innehåll enligt bilagd ritning (bil 1) vinner laga kraft. Kostnaden för utarbetande av detaljplan kommer att tas ut som planavgift i samband med bygglov enligt gällande taxa. 10 Kommunen bekostar erforderlig tillfart med anslutning vid korsningen Österleden/Söderleden med ungefärligt läge enligt bilagd karta (bil 1). 11 Va-anläggningsavgift för Området med förbindelsepunkt i fastighetsgränsen ingår i köpeskillingen. Bolaget är medvetet om att Kommunen avser att dimensionera sitt dagvattensystem på sådant sätt, att ett dagvattenflöde om högst 0,001 lit/sek och m² tomtyta kan tas emot från Området och Optionsområdet. Bolaget förbinder sig därför att utforma sina fördröjningsanordningar med sådan kapacitet, att tillflödet till Kommunens dagvattennät inte överstiger denna vattenmängd, utan att därigenom olägenheter uppkommer för Bolaget. Bolagets 2008-08-26/SBK
4.(5) val av och utförande av fördröjningsanordningar skall godkännas av Kommunen. 12 Parterna är överens om att projektet enligt 7 skall präglas av stort miljömedvetande med hög kvalitet avseende arkitektur, standard och utförande. 13 När köpeskillingen enligt detta avtal betalats, skall Områdets andel av gatukostnaden anses betald. 14 Bolaget bekostar erforderlig fastighetsbildning med anledning av detta avtal. Avviker den slutliga arealen från vad i 1 anges, skall köpeskillingen justeras efter 150 kronor/m² tomtyta inklusive va-anläggningsavgift. 15 Bolaget har option att förvärva ett område av fastigheten Landskrona Örja 1:9, kallad Optionsområdet, om cirka 198 600 m² av Landskrona Örja 1:9 med läge enligt bilagd karta (bil 1) under tre år efter att detaljplanen enligt 9 ovan vunnit laga kraft. Köpeskillingen skall då utgöra FYRTIOMILJONER (40 000 000) kronor inklusive va-anläggningsavgift. Avviker den slutliga arealen från vad i 1 anges, skall köpeskillingen justeras efter 200 kronor/m² tomtyta inklusive va-anläggningsavgift. Bolaget skall i köpeavtal förpliktigas att ha bebyggt Optionsområdet med lokaler om minst 40 000 m² våningsyta inom fem år efter tillträdet av Området enligt 1 ovan. Bolaget skall därvid bekosta eventuellt nödvändig omläggning av befintlig markväg genom Optionsområdet med läge enligt bilagd karta (bil 1). Optionsområdets andel av gatukostnaden skall anses vara betald. Om Bolaget önskar utnyttja sin optionsrätt enligt detta avtal, skall Bolaget underrätta Kommunen om detta inom sådan tid, att exploateringsavtal skall ha träffats mellan parterna före optionstidens utgång. 16 Bolaget är medvetet om att Kommunen i kommande översiktsplan/detaljplan kan komma att föreslå bebyggelse för bostäder och verksamheter för områdena kring Området och Optionsområdet. 17 Bolaget har inte rätt att överlåta detta avtal på annan utan kommunens skriftliga medgivande. 2008-08-26/SBK
5.(5) 18 Detta avtal gäller under villkor att detaljplanen enligt 9 vinner laga kraft, samt att kommunfullmäktige godkänner avtalet. Skulle något av dessa villkor inte uppfyllas, är avtalet till alla delar förfallet, varvid parternas respektive prestationer skall gå åter, varvid vardera parten svarar för sina nedlagda kostnader. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna fått var sitt. Landskrona den 2008 Landskrona kommun genom dess kommunstyrelse..... Torkild Strandberg Bevittnas:..... Lena Nilsson..... Anders Folkar..... Pia Strand Olausson Malmö som ovan För DSV Road AB........ Henrik Holm Kurt Larsen Bevittnas:........ Namnförtydligande: 2008-08-26/SBK
Skiss över DSVs planerade byggnation i Landskrona, etapp 1 6 Baspresentation 2008 Dynamik - Stolthet - Värdeskapande
Skiss över DSVs planerade byggnation i Landskrona, etapp 2 7 Baspresentation 2008 Dynamik - Stolthet - Värdeskapande