Brf Ivar Årsredovisning 2014

Brf Ivar Årsredovisning 2014

Brf Ivar 1(8) Org.nr. 717600-1068 ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Ivar Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2014. Föreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens stadgar och ekonomiska plan Föreningens stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket den 12 december 2007. Den ekonomiska planen registrerades den 31 december 1941. Fastighet Föreningen äger fastigheten, Fålhagen 31:1 i Uppsala med gatuadresserna Ymergatan 36 A-C och Frodegatan 29. Föreningens fastighet byggdes 1942. Värdeår är 1957. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 15 lägenheter med bostadsrätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Hans Bennemo, ordförande Per-Gunnar Nyström, sekreterare Sara Johansson, kassör Suppleanter: Julia Lundell Charlotte Selinus Revisor Revisor har varit Kirsi Jansson på Företagarnas Revisionsbyrå. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhavts av Mediator. Upplands Boservice AB har ombesörjt den löpande fastighetsförvaltningen. Två s.k. fixardagar har genomförts, en på våren och en på hösten, då medlemmarna gemensamt arbetat på gården och i fastigheten.

Brf Ivar 2(8) Org.nr. 717600-1068 Verksamhet under året Årsavgifter Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 april 2014. Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden. Tre lägenhetsöverlåtelser har skett under året. Två lägenheter har varit uthyrda i andra hand. Inför 2014 års redovisning har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Efter en stadgeändring vid årsmötet beslutade styrelsen att införa avgifter vid lägenhetsöverlåtelse och pantsättning. Underhåll Problem med portlåsen i två entréer har åtgärdats. Några kringliggande lägenheter sanerades i samband med dödsfall i en lägenhet. Länsförsäkringar ersatte föreningen för dessa kostnader. Styrelsens arbete under året Styrelsen har träffat Upplands Boservice för att diskutera fastighetsskötseln. De befintliga cykelställen kompletterades med flera nya. Brandvarnare och brandsläckare i trapphusen har kontrollerats, och information om brandsäkerhet har delats ut till alla medlemmar. Verksamhet under kommande år Under 2015 genomförs rengöring av ventilationskanalerna. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att disponibla vinstmedel ackumulerat överskott 78 076 årets överskott 70 865 148 941 behandlas så att till underhållsfonden avsätts 25 776 till balanserat resultat överförs 123 165 148 941 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Ekonomi, jämförelsetal 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 597 586 589 590 Resultat efter finansiella poster (tkr) 71 37 41-199 Balansomslutning (tkr) 2 779 2 741 2 742 2 744 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 9,8% 7,3% 5,9% 4,4% Bankskuld/lgh. yta (kr/kvm) 3 299 3 369 3 438 3 510 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 824 808 808 808

Brf Ivar Org. nr 717600-1068 RESULTATRÄKNING 3(8) INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter 593 088 581 472 Hyresintäkter 0 593 088 400 581 872 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 3 885 3 885 3 855 3 855 SUMMA INTÄKTER 596 973 585 727 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -302 483 1-312 099 Administrationskostnader -23 624-23 125 Fastighetsavgift -18 255-344 362 2-18 150-353 374 Reparation och underhållskostnader Reparationer -13 716-20 695 Planerat underhåll 0-13 716 0-20 695 Personalkostnader -11 827 3-11 827 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad -84 006-84 006 RÖRELSERESULTAT 143 062 115 825 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 261 863 Räntekostnader -72 458-72 197-79 326-78 463 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 70 865 37 362 ÅRETS RESULTAT 70 865 37 362

Brf Ivar Org. nr 717600-1068 BALANSRÄKNING 4(8) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnad 2 236 720 4 2 320 726 Mark 12 036 12 036 Inventarier 0 2 248 756 5 0 2 332 762 Finansiella anläggningstillgångar Övriga långfristiga fordringar 2 000 2 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 12 876 0 Övriga kortfristiga fordringar 51 4 993 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 13 796 26 723 6 13 661 18 654 Kassa och bank 501 991 387 307 SUMMA TILLGÅNGAR 2 779 470 2 740 723 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital 20 000 7 20 000 Yttre reparationsfond 102 445 122 445 76 669 96 669 Fritt eget kapital Balanserat resultat 78 076 66 490 Årets resultat 70 865 148 941 37 362 103 852 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 2 327 063 8 2 375 195 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 48 132 50 204 Leverantörsskulder 63 203 41 507 Egna skatteskulder 1 440 1 427 Personalens skatter 2 700 2 700 Arbetsgivaravgifter 2 827 2 827 Uppl.kostnader/förutb.intäkter 21 692 9 25 400 Förskottsinbetalda hyror/avg 41 027 181 021 40 942 165 007 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 2 779 470 2 740 723 Ställda panter Fastighetsinteckningar 3 875 000 3 875 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Ivar Org. nr 717600-1068 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR 5(8) Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1(K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för 2013. Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel, entr 52 149 50 796 Fastighetsskötsel extra 6 612 11 997 El 25 863 25 604 Värme 136 157 144 237 Vatten 21 187 21 021 Sophämtning 14 979 14 979 Försäkring 9 717 9 627 Kabel TV 15 776 15 438 Förbrukningsinventarier 1 645 0 Revisionsarvode 10 125 11 059 Övriga fastighetskostnader 8 273 7 341 SUMMA 302 483 312 099 NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1957 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2013 uppgick till maximalt 1.210 kr/lgh och för 2014 maximalt 1.217 kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) personer 2014 2013 Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse 9 000 9 000 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 9 000 9 000 Sociala avgifter 2 827 2 827 SUMMA löner, arvoden sociala avgifter 11 827 11 827

Brf Ivar Org. nr 717600-1068 6(8) NOT NR 4 Fålhagen 31:1 2014 2013 Taxeringsvärde: 8 592 000 8 592 000 Byggnadsvärde 5 400 000 5 400 000 Markvärde 3 192 000 3 192 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 8 592 000 8 592 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 8 592 000 8 592 000 Bokfört värde: 2014 2013 Byggnader 187 963 187 963 Ingående ackumulerade avskrivningar -164 391-160 632 Årets avskrivningar -3 759-3 759 Utgående ackumulerade avskrivningar -168 150-164 391 Utgående restvärde enligt plan 19 813 23 572 Renovering 3 674 863 3 674 863 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 431 659-1 358 162 Årets avskrivningar -73 497-73 497 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 505 156-1 431 659 Utgående restvärde enligt plan 2 169 707 2 243 204 Renovering 2002 135 000 135 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -81 050-74 300 Årets avskrivningar -6 750-6 750 Utgående ackumulerade avskrivningar -87 800-81 050 Utgående restvärde enligt plan 47 200 53 950 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 2 236 720 2 320 726 Byggnaden skrivs av med 2% per år. Renovering skrivs av med 2% per år. Renovering skrivs av med 5% per år. NOT NR 5 Inventarier 2014 2013 Inventarier 74 901 74 901 Ingående ackumulerade avskrivningar -74 901-74 901 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Kabel-Tv 44 682 44 682 Ingående ackumulerade avskrivningar -44 682-44 682 Utgående restvärde enligt plan 0 0

Brf Ivar Org. nr 717600-1068 7(8) Bredband 15 587 15 587 Ingående ackumulerade avskrivningar -15 587-15 587 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Bredbandet är färdigavskrivet. NOT NR 6 Förutbet.kostn./uppl.intäkter 2014 2013 Förutbetalda försäkringspremier 9 805 9 717 Övriga upplupna kostnader 3 991 3 944 SUMMA 13 796 13 661 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Utgående tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång 20 000 76 669 66 490 37 362 Disposition av 2013 års resultat 25 776 11 586-37 362 Ianspråkstagande av fond Årets resultat 70 865 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 20 000 102 445 78 076 70 865 NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek 2015.10.30 2,810% 754 724 Stadshypotek 2015.01.30 1,500% 713 652 Stadshypotek 2015.01.30 1,500% 906 819 SUMMA FASTIGHETSLÅN 2 375 195 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -48 132 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 2 327 063 Härav del som förfaller till betalning senare än 2019.12.31 2 134 535

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se