HYRESGÄSTFÖRENINGEN Norrmalms verksamhetsberättelse 2010 för årsmötet 2011 Sidan 1/8
Sidan 2/8 HGF NORRMALMS VERKSAMHETSBERÄTTELSE 2010
HGF Norrmalm Lokal: Vanadisplan 3 D, 113 31 Stockholm, telefon 08 24 84 42 e-post: hgf.norrmalm@gmail.com, hemsida: www.hgfnorrmalm.se Årsmöte 2010 Inbjudna gästtalare var Teres Lindberg bostadspolitiskt ansvarig för socialdemokraterna och Camilla Sjögren anställd på Hyresgästföreningen region Stockholm. Personlig årsmöteskallelse med post hade gått ut till alla Norrmalms medlemmar. Valberedning Valberedarna genomförde ett noggrant och välplanerat arbete. Fullmäktige, årsmöte Vår motion om budget för föreningarna och om arvoden till förhandlingsdelegater och förhandlingsråd gick igenom på vårfullmäktige. Beatrice som skrivit motionen, om än på Inger och Irenés uppdrag, skulle ingå i den arbetsgrupp som tillsattes och som träffades ett antal ggr under sommaren. Gruppen fick dock begränsningar av HGF region Sthlm. Fullmäktige, budgetmöte Arbetsgruppens förslag antogs inte av fullmäktige o vi fick som tur var igenom att få arvoden som tas av regionens budget. Vad gäller föreningarnas ekonomi får vi väl återkomma. Samarbete med andra föreningar Styrelsemedlemmar har deltagit i de ordförande- och Au-konferenser som har anordnats av HGF Region Stockholm. Samarbetet med de övriga Hyresgästföreningarna i innerstaden har fortsatt genom KNÖS (= Kungsholmen, Norrmalm, Östermalm, Södermalm) och även andra föreningar som till exempel Nätverket för Hyresgästernas Boendetrygghet (NHB). Innerstadsföreningarna ses ett par gånger per termin samt när vi samordnar motioner till HGF Stockholms Fullmäktige m.m. För allmänheten arrangerar vi öppna bostadspolitiska möten. BOSTADSPOLITIK Systematiserad modell för hyressättningen Stockholmsmodellen En systematiserad modell för hyressättningen har antagits på flera håll i landet. I Stockholmsområdet anpassas den för oss och kallas för Stockholmsmodellen och införs nu successivt. Den bygger på att det ska vara samma hyra för samma standard. Staden har delats in i olika geografiska områden som fått bokstavsbeteckningar för olika klassificeringsnivåer. Förhandlingsdelegationerna ska, på uppdrag av vad hyresgäster i allmänhet anser, föreslå hyressättningsnivåer. Sedan blir det en förhandlingsfråga med motparten. Ny lag Det kom en proposition i april 2010 för en lag som beräknas träda i kraft 2011. Sidan 3/8
Där bland annat även läget i de privatägda husen kommer att bli vägledande. A-nyttan ska även bedrivas med affärsmässighet. Detta ser vi kommer att trissa upp hyrorna och vi i innerstaden har protesterat. Förhandlingsrådet Norrmalmsföreningens förhandlingsråd har sammanträtt tre gånger under året. Vid sammanträdena har bl.a. diskuterats innebörden av ordet förvaltningskvalitet och god sed i hyresförhållande, begrepp som aktualiserats genom att de omnämnts i ingångna hyresavtal. Förhandlingsläget har redovisat av förhandlare. De hävdade att man vid förhandlingar om hyreshöjningar visserligen kan ställa vissa villkor beträffande allmänna utrymmen men inte kan kräva att de ska föranleda utebliven hyreshöjning. Vidare har den av Norrmalmsföreningen använda fastighetsblanketten diskuterats liksom sammanställningar av insända faktasvar och hur de bäst ska kunna komma till användning. Från förhandlingsavdelningen hävdas att i frågor om lägenheternas underhåll ska hyresgästerna vända sig till Hyresgästföreningens juridiska avdelning och fylla i en speciell blankett. Vid sammanträdena har vidare diskuterats behovet av hyresstatistik för olika stadsdelar. Det stora behovet av husombud/kontaktpersoner har noterats liksom behovet av utbildning för dem. Nya Lokala Hyresgästföreningar (LH) I Stockholmshems hus Döbelnsgatan 97 har det bildats en ny LH med Ilona Bohlin Olsson som ordförande. Vid Sabbatsbergsområdet finns ett nybyggt område med privata och allmännyttiga ägare, vi hoppas att ett par LH startas här. Faddrar för Lokala Hyresgästföreningar (LH) Vi har Faddrar från styrelsen till alla LH-styrelser. Vi går på våra LH:s årsmöten, tar in deras synpunkter och försöker stötta dem. Föreningsstyrelsen har tillsynsansvar för LH. En av våra LH har vi dock numera bara tillsyn för och ansvaret ligger på regionstyrelsen. HYRESFÖRHANDLINGAR Under år 2010 fattade regering och riksdag beslut om förändring av de lagar som styr hyresförhandlingarna. Den för hyresgästerna mest uppenbara förändringen är att man slopade de allmännyttiga bostadsföretagens hyresledande roll med innebörden att hyresnivåerna i princip ska baseras på dessa bolags självkostnader. Hyrorna ska nu sättas i relation till lägenheternas och fastigheternas allmänna bruksvärde, förmodligen relaterat till förekommande genomsnittshyror. För Norrmalmsföreningens delegater i förhandlingsdelegationerna har medverkan mest bestått i deltagande i sammanträden med diskussioner och beslut om hyresförändringar och hyressättning i nybyggda fastigheter. Liksom under senare år har hyresförhandlingarna med det kommunägda Svenska Bostäder AB tilldragit sig mest intresse. Dess avtal har hittills varit styrande för utfallet av hyresförhandlingarna, bl.a. beträffande ramavtal med de privata fastighetsägarnas organisation, Fastighetsägarna Stockholm. Delegaterna från Norrmalm i de olika delegationerna har hävdat att hyrorna i innerstadsfastigheterna redan nu i genomsnitt är för höga i förhållande till deras standard och att en ytterligare lägesdifferentiering för hyrorna därför bör stoppas. Sidan 4/8
Delegationen för Svenska Bostäder År 2008 träffades ett tvåårigt hyresavtal, för åren 2009 och 2010. Efter att Hyresmarknadskommittén gett en för hyresgästerna negativ tolkning av nämnda avtal blev det en genomsnittlig hyreshöjning om 1,99 procent fr.o.m. januari 2010. Liksom för år 2009 innebar avtalet viss negativ differentiering för hyresgästerna i innerstaden. Där blev höjningen 2,74 procent. Förhandlingarna Svenska Bostäder om hyresförändringarna för år 2011 inleddes år 2010 och hade ännu vid årsskiftet inte slutförts. Tyvärr har vi inte haft någon delegat i förhandlingsdelegationen för Svenska Bostäder från Norrmalm under året. Micasa Hyresförhandlingar, med representanter från Norrmalm i delegationen, har pågått med Micasa under januari och februari vid ett tiotal tillfällen. Objekten har varit kommunala service- och vårdboenden. I skrivande stund står parterna en liten bit från varandra men om resultat har nåtts till föreningens årsmöte så redovisas det muntligt. Breddade delegationen för Stockholmshem Gunnila Everskog har varit ordinarie i förhandlingsdelegationen för Stockholmshem. Förhandlingsdelegationen och beredningsgruppen för Stockholmshem har under 2010 sammanträtt vid 8 tillfällen. De har också tillsatt Lilla delegationen som sammanträder med bolaget Stockholmshem efter behov. Årets första möte ägnades åt nya förhandlingsrutiner och utvärdering av hyresförhandlingarna och löpande möten handlar om Stockholmsmodellen. Efter sommaruppehållet har det naturligtvis mest handlat om hyresförhandlingarna. Det har rapporterats om nyproduktioner och ombildningar mm. Breddade delegationen för Familjebostäder Martin Rothfjell har varit representant för oss på Norrmalm. Breddade delegationen för Stadsholmen Vi har inte haft någon representant i delegationen. Privata delegationen och den övergripande privata delegationen Karl-Olov Hedler och Ulla Sjöbergh har varit ordinarie och Mats Barrdunge har varit ersättare. Förhandlingarna med Fastighetsägarna Stockholm om ramavtal för lägenheter i privatägda fastigheter för år 2010 slutfördes i början av år 2010. De resulterade i hyreshöjningar inom intervallet 1,39-2,74 procent. Tidpunkterna för höjning fastställdes till den 1 maj eller 1 april, beroende på tidigare rekommendation. För de flesta innerstadshyresgästerna innebar detta att hyrorna höjdes med 2,74 procent fr.o.m. den 1 maj 2010. Under år 2010 genomfördes viss omorganisation av förhandlingsverksamheten. Inför förhandlingarna för år 2011 inrättades en särskild förhandlingsdelegation för privatförhandlingar för Stockholm stad. Vid sidan av denna skulle fortfarande finnas en förhandlingsdelegation för privatförhandlingar för regionen, den senare med oklara uppgifter. Arbetet med förhandlingar med Fastighetsägarna Stockholm om ramavtal för år 2011 drevs av Hyresgästföreningens delegation för Stockholms stad. I mitten av december 2010 träffades ramavtal för 2011 att träda i kraft fr.o.m. den 1 februari 2011. Det resulterade i hyreshöjningar inom intervallet 1,95-3,05 procent. Det högsta procenttalet ska liksom tidigare tillämpas för innerstadslägenheterna. Invändningarna från innerstadsdelegaterna mot den ytterligare lägesdifferentiering som avtalet innebär utan hänsyn till fastigheternas Sidan 5/8
standardskillnader fick inte gehör hos majoriteten i stora förhandlingsdelegationen. De avvikande meningarna fick uttryck i form av fyra reservationer mot beslutet. VERKSAMHET Bildning Vår och höst har föreningen deltagit i regionens bildningskonferenser. Inför Stockholmsmodellens införande - en intensifierad rekrytering och utbildning av Husombud. Föreningen har sökt och fått extra bidrag från regionen och därför kunnat genomföra två kampanjveckor med kursverksamhet. Resultatet blev 30 nya Husombud. Kampanjen planeras pågå under 2011 med kursverksamhet två veckor vår och höst. Föreningslokalen Vår fina lokal på Vanadisplan 3 D är mycket lämplig till mötesverksamhet och har utnyttjats en hel del till vår verksamhet. Vi har dock letat efter fler användare så att lokalen utnyttjas ännu bättre. STYRELSEARBETET FÖR ÖVRIGT Styrelsemöten har hållits i vanlig ordning varje månad under terminerna. Arbetsutskottet (AU) har möten mellan styrelsemötena då vi skriver förslag till dagordning. Remisser och stadsplaneärenden Martin Rothfjell och Beatrice Eriksson har varit remissansvariga. Den stora frågan har varit det planerade N:a stationsområdet och de föreslaggna Tors torn. De senare har vi bl.a. genom en boende Ove Kronbjörk svarat på och överklagat i alla instanser och även JO-anmält själva processen, som vi anser spårade ur och inte följde de demokratiska spelreglerna. Vår gamla följetong Liljan 3 Odengatan 4 smygkontoriseringen, har nu fått avslag i alla instanser för att få behålla de senast kontoriserade delarna. De har fått en halv miljon i böter och ett beslut om återställande som de nu överklagat. Regionens Miljögrupp Där finns plats för några intresserade av miljöfrågor från HGF Norrmalms styrelse eller om några vill bli adjungerade till styrelsen och bara delta i miljöarbetet. Norrmalmsföreningens hemsida Är under uppbyggnad av Mats Barrdunge den har fått beröm för att den är mycket snygg. Adressen är: www.hgfnorrmalm.se Vår egen namnlista i Excel omfattar alla förtroendevalda som väljs på vårt årsmöte samt våra kontaktpersoner. Den hålls aktuell av Beatrice. Kalendariet omfattar allt som berör oss, och ligger också på hemsidan. Uppdatering sker ständigt, vilket förhindrar många planeringskrockar. Vi använder kalendariet på styrelsemötena, vilket gör dagordningen betydligt enklare. Beatrice håller informationen aktuell. Sidan 6/8
Årsplanen är en kalender som underlättar planeringsarbetet. Hyrespressen I redaktionen ingår Mats Barrdunge från oss. Under året har tidningen distribuerats till medlemmarna i innerstaden. Alla som har något intressant att skriva kan höra av sig till redaktionen. Tidningen ges ut av de förtroendevalda och den är vår, medlemmarnas, och den blir vad vi gör den till. Förtroendevalda Vi sänder ut ett brev till dem som blir förtroendevalda, där vi tackar och hälsar dem välkomna till sitt uppdrag. Brevet går ut via regionkontoret. Nya medlemmar Regionkontoret sänder även ut ett brev till nya medlemmar för att hälsa dem välkomna. Vi lägger med ett eget brev från Norrmalmsföreningen. Ekonomi Det kan konstateras att föreningen får ett rejält underskott om vi bara ska använda de medel vi får, de räcker inte ens till lokalen, vår tidnings 3 nr/år och ett utskick med brevkallelse till alla medlemmar per år, årsmöteskallelsen. Vi blir tvungna att ansöka om extra medel från HGF Region Sthlm för i princip alla aktiviteter vi vill företa oss. Planeringskonferens En planeringskonferens i september genomfördes tillsammans med Östermalms och Kungsholmens styrelser. Vi höll till i vår lokal. Öppet hus för besökare i lokalen och telefontid, Vanadisplan 3 D, tel. 08-24 84 42, 3:e onsdagen i månaden kl 18 20. Inte under sommaren, helger eller dag före helg. Medlemmarna kan också höra av sig till oss, så kan vi bestämma annan tid för möte eller telefonsamtal. Vi har haft en del besökare, som både har ställt frågor och bidragit med åsikter till oss. Vår telefon är vidarekopplad till ordförandes privata mobiltelefon, som en extra service åt medlemmarna, eftersom telefonsvararen visade sig ha för stora brister. Adventskaffe Lördagen i 2:a advent var Norrmalms hyresgäster inbjudna till adventskaffe under eftermiddagen i lokalen Vanadisplan 3 D. Ett trevligt inslag i vår verksamhet. Lokalupprustning En del saker återstår, färdig kanske man aldrig blir Personal anställd på HGF Region Sthlm Vi har haft en ovärderlig hjälp av personalen framförallt Ann-Marie Lekström och Tina Norrström. Vi har fått en ersättare till vår verksamhetsutvecklare hon heter Maria Rohammar. Slutord Välkommen att samarbeta med oss! Det är mer inspirerande och roligare om vi är fler! Sidan 7/8
STYRELSEN för HGF Norrmalm Ordförande, vice sekreterare, v remissansvarig, v lokalansvarig: Beatrice Eriksson Tomtebogat 4, 113 39 Sthlm 08 34 80 86, 073-643 04 58 inredan@gmail.com Vice ordförande, bostadspolitiskt ansvarig, Redaktionsutskottet Hyrespressen, webbsida: Mats Barrdunge Sveav 100, 113 50 Sthlm 08 673 73 74 barrdunge@telia.com Ekonomiansvarig: Inger Mörtstedt Tegnérgat 15, 111 40 Sthlm 08 411 85 60 inger.mortstedt@swipnet.se Sekreterare, kampanjansvarig: Kelly Jamieson Tomtebogat 2, 113 39 Sthlm 08-34 57 51, 070-713 95 95 Kelly.jamieson@glocalnet.net Remissansvarig, lokalansvarig: Martin Rothfjell Luntmakargat 52, 113 58 Sthlm 08-673 06 68, 070-255 32 37 Martin.rothfjell@gmail.com Bildningsansvarig, husombud: C-G Carlsson (suppleant) Brunnsgat 24, lgh A344, 111 38 Sthlm 08 673 54 94, 076 847 46 65 cg.carlsson@hotmail.com Kent Runbom Klara V:a Kyrkogat 18 A, 111 21 Stockholm 08-652 41 19, 0708-502 500 nipplis@yahoo.com Anna Adolfsson Drottninggatan 81 B, 111 60 Sthlm 08-411 46 26 Sidan 8/8