LANTEGENDOMAR: FÖRMEDLING, RÅDGIVNING, VÄRDERING

Hjärås 1:10 Hörby LANTEGENDOMAR: FÖRMEDLING, RÅDGIVNING, VÄRDERING

FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet: Adress: Ägare: Tax.värde: Hörby Hjärås 1:10, Skåne län Hjärås 9152, 242 97 Hörby Jan o Lisbet Hansson Taxeringsenhet, typ: 120, Lantbruksenhet, bebyggd Åkermark 5 284 000:- Skogsmark 114 000:- Skogsimpediment 13 000:- Betesmark 148 000:- Ekonomibyggnad 1 710 000:- Tomtmark 124 000:- Bostad 849 000:- Totalt 8 242 000:- Areal: Enl tax Enl SAM Åkermark 66 ha ca 61,15 ha Skogsmark 2 ha Skogsimp 4 ha Betesmark 4 ha 2,01 ha Totalt 75,0485 ha 63,16 ha Mark: Jordklass 6 och 7 61,15 ha åkermark samt 2,01 ha betesmark. 68 st. stödrätter till ett värde 9 610,12 euro medföljer i försäljningen och överlåts till köparen inför 2017 års odlingssäsong. Åkermarken övertas i befintligt skick. Kvävedamm i söder som ingår i Kävlingeå-projektet. 2 kräftdammar söder och öster om gårdssamlingen. Ytterligare tre dammar ute på markerna. Fastigheten ingår i dikningsföretag Sniberupsån av år 1921, rensat senast 2013-2014. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Byggnader: Bostad LB-hus uppfört i 1-plan 1968 och tillbyggt 1988 i mexitegel på trästomme under tak av betongpannor. Källare under tillbyggnaden, i övrigt torpargrund. 2004 nya 3-glasfönster. Ca 170 m 2 boyta därutöver tillkommer ca 30 m 2 tvättstuga, pannrum mm. Bv: Vardagsentré, tvättstuga/pannrum, kök, sovrum, kontor, gäst-wc, wc/ dusch (2013), vardagsrum med parkettgolv, entréhall, två sovrum, finrum med parkettgolv och öppenspis med Keddy-insats. Källare med ingång utifrån som inrymmer matkällare och förråd. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Maskinhus Ca 10 x 49 m = 490 m 2 byggyta. Uppförd 1976 i plåt på trästomme. Gjutet golv. Inrymmer 3 st Bergengren silor och 1 st Kongskilde trätorn. Isolerad verkstad och garage. Viltslakteri med skjutport. Garage och häststall på öppen yta. Maskinhall Ca 17 x 30 m = 510 m 2 byggyta. Uppförd 1991 i plåt på plåtstomme. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Häststall Ca 11 x 22 m = 242 m 2 byggyta. Uppfört 1998, putsad fasad med takstolar från drivhus, tak av eternit. Gjutet golv. Inrymmer 10 st hästboxar med vattenkoppar. Hammars inredning. Häststall Ca 10 x 24 m = 240 m 2 byggyta. Uppfört 2007, putsad fasad med luftad nock samt luftinsläpp vid takfoten. Tak av plåt. Gjutet golv. Inrymmer 10 st hästboxar med vattenkoppar, värmeledning saknas. Båda häststallen ovan har skjutbara mellanväggar för gödsling med hjullastare. Urinbrunnar 2 st á 720 m 3. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Planritning

Vatten/Avlopp: Uppvärmning: Borrad vattenbrunn på gårdsplanen. Trekammarbrunn med filterbädd, ca 10 år gammalt. IVT jordvärme 2003, med 300 m slang i hagen samt tillskottsvärme från öppen spis med insats. Driftskostn/år: El 19 974 kwh (inkl hushållsel och verksamhet) Ved ca 2 m 3 (trivseleldning) Avlopp (tömning) Tillstånd för egen tömning Sophantering 1 900:- Försäkring DINA försäkringar, summa oklart pga ändrade förhållande. Sotning 500:- Dikningsföretag Rensning ca vart 10:e år Vägförening Andel 15% Energideklaration: Utförd sept 2016, energiklass F. Bef. pantbrev: 10 st om totalt 2 850 000:- Läge: Naturskönt beläget öster om Östraby, mellan Hörby och Sjöbo. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Försäljning: Budgivning Finns flera intressenter tillämpas budgivning. Då kan slutpriset avvika från det begärda priset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor etc. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budlistan lämnas även till slutgiltig köpare - med namn och kontaktuppgifter. Undersökningsplikt I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl.a. att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick och eventuella planer för området. Observera att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Efter köpet kan du som köpare inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten. Kontraktsskrivning Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Vi träffas på Skånegårdar AB:s kontor, Bredgatan 25 i Lund. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande tills köpeavtalet är påskrivet av parterna. Handpenning Handpenning, 10 % hålls av mäklaren på ett särskilt klientmedelskonto skiljt från mäklarens övriga tillgångar, tills att alla villkor är uppfyllda. Visning: Beg. pris: Efter överenskommelse med Skånegårdar. 13,6 Mkr eller högstbjudande Lund den 10 oktober 2016 Skånegårdar AB Ann Knutsson ann@skanegardar.se 046-19 04 46 Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

FASTIGHETSVÄRDERING Fastighet: Ägare: Metod: Hörby Hjärås 1:10, Skåne län. Jan o Lisbet Hansson Ortsprismetoden a la carte. Underlag: Okulärbesiktning augusti 2016. DELVÄRDEN Mark: Åkermark/ jakt 61,15 ha x 180 000:- 11 000 000:- Betesmark/jakt 2,01 ha x 60 000:- 120 000:- Dammar/jakt 4 st 400 000:- Summa markvärden 11 520 000:- Byggnader: Gårdssamling inkl. tomt o två dammar 2 100 000:- Summa delvärden 13 620 000:- Jag uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde till TRETTONMILJONERSEXHUNDRATUSEN KRONOR/ SEK 13 600 000:-/ Lund den 10 oktober 2016 Skånegårdar AB Ann Knutsson Agronom, civ. ek. Reg. fastighetsmäklare Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Ca 5,41 ha Åker, del av 1,69 ha åker 2,87 ha åker 2,47 ha åker 2,75 ha åker 3,96 ha åker 3,98 ha åker 3,58 ha åker 10,8 ha åker 1,84 ha åker 0,71 ha åker 10,96 ha åker 2,01 ha bete 8,34 ha åker 1,79 ha åker

Hörby Sjöbo

www.skanegardar.se