Bostadsutlåningen 2004 Presentation av Johan Hansing,, 2 mars 2005
Utlåning till svensk allmänhet miljarder kronor, dec 2004 (förändring under 2004), exkl värdepapperiserade stockar Hushåll Företag m.fl. Totalt Banker 307 (+15) 709 (+8) 1 016 (+24) Bostadsinst 940 (+110) 429 (-8) 1 369 (+102) Övr kreditmarknadsftg. 139 (+19) 187 (+2) 326 (+21) Totalt 1 386 (+144) 1 325 (+2) 2 711 (147)
Utlåning till svenska hushåll 1995-2004 Stockuppgifter vid slutet av resp år, mkr 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 Övr kreditmarknadsf tg Bostadsinstitut Banker 200 000 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Huspriserna fortsätter att öka Prisökning 12 månader enligt småhusbarometern, jan 2005 Procent 14 12 10 8 6 4 2 Medelpris 0 Stockholm Göteborg Malmö Riket 2 516 tkr 2 045 tkr 1 953 tkr 1 452 tkr
Bostadsbyggandet skjuter fart Antal påbörjade lägenheter 1980-2004 70 000 60 000 50 000 40 000 Småhus Flerbostadshus 30 000 20 000 10 000 0 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06
Boräntorna fortsatt låga Bostadsinstitutens nyutlåningsränta till hushåll 1997-2004 9 8 7 6 procent 5 4 3 2 1 0 mar-97 sep-97 mar-98 sep-98 mar-99 sep-99 mar-00 sep-00 mar-01 sep-01 mar-02 sep-02 mar-03 sep-03 mar-04 sep-04 Skillnad fast - rörlig Rörlig >1år-5år >5år
Rörlig ränta populärast under 2004 Räntebindningstid nya lån till hushåll, 1997-2004 100% 90% 10% 80% 70% 60% 34% 50% 40% 30% 20% 56% 10% 0% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Rörlig 1år-5år 5år -
Bostadsinstitutens utlåningsstock är 1 395 miljarder kronor 1 400 000 1 200 000 1 000 000 Övrigt 800 000 600 000 400 000 200 000 Bostadsrätter Flerbostadshus Småhus 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
55 procent av utlåningen är till småhus Bostadsinstitutens utlåningsstock 1994-2004, objektsfördelad, procent 100% 90% 80% Övrigt 70% Bostadsrätter 60% 50% Flerbostadshus 40% 30% Småhus 20% 10% 0% 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Den totala utlåningen från bostadsinstitut ökade med 101 miljarder kronor år 2004 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0-20 000 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Bostadsrätter ökar starkast årlig förändring av bostadsinstitutens utlåning, procent 40 30 20 10 0 Bostadsrätter Småhus Totalt Flerbostadshus Övrigt -10 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Utlåningsförändring per månad 2004 miljoner kronor 9 000 7 000 5 000 3 000 1 000-1 000 Småhus Bostadsrätter Flerbo stadshus -3 000-5 000 jan-04 feb-04 mar-04 apr-04 maj-04 jun-04 jul-04 aug-04 sep-04 okt-04 nov-04 dec-04
Nyutlåningen (bruttoflödet) var 317 miljarder kr 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 Övrigt Bostadsrätter Flerbostadshus Småhus 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Marknadsandelar bostadsinstitut 2000-2004 inkl värdepapperiseringar, källa:scb 30% 25% 20% 15% 10% 5% 2000 2001 2002 2003 2004 0% Stadshypotek Spintab Nordea Hypotek SEB BoLån SBAB Bokredit Venantius
Hushållens skulder och räntor i förhållande till disponibel inkomst procent, källa: Riksbanken 160 140 120 100 80 60 40 20 0 12 10 8 6 4 2 0 Skuldkvot (vänster skala) Räntekvot efter skatt (höger skala) 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004
Summering 2004 Småhus Flerbostadshus Bostadsrätter Övrigt Totalt Utlåning mdr 2004 (2003) 762 (687) 409 (410) 156 (123) 68 (75) 1 395 (1 294) Förändring % +11% 0% +27% -9% +8%
Utvecklingen på längre sikt På tio år har bostadsinstitutens utlåning (lånestocken) ökat med cirka 45 procent. Utlåningen till småhus har ökat med drygt 95 procent. Bostadsrätternas andel av bostadsinstitutens lånestock har på tio år ökat från 2,5 procent till 11 procent. Småhus har ökat från 40 procent till 55 procent. Flerbostadshus har minskat från 50 procent till 30 procent. Utlåningen till flerbostadshus har minskat med 75 miljarder kronor under den senaste tioårsperioden. Under 2000-talet (fem år) har utlåningen (lånestocken) till bostadsrätter ökat med 112 miljarder kronor (+358%). Den årliga ökningstakten har varit i genomsnitt 29%. Utlåningen till småhus har under 2000-talet (fem år) ökat med 262 miljarder kronor (52%).
Bostadsinstitutens utlåning lånestock, mkr Lånestock i slutet av resp år (inkl värdepapperiserade lån), mkr Småhus Flerbostadshus Bostadsrätter Övrigt 1994 389 384 484 171 27 251 64 760 1995 397 471 499 699 25 381 61 514 1996 423 051 496 431 26 744 66 151 1997 439 391 470 539 29 145 67 202 1998 464 462 442 651 33 500 75 964 1999 500 467 428 406 43 584 77 385 2000 526 911 418 647 58 497 81 195 2001 578 763 419 578 75 031 77 535 2002 626 055 415 616 95 563 73 490 2003 687 076 410 158 122 755 74 675 2004 762 377 409 090 156 021 67 845 Totalt 965 566 984 065 1 012 377 1 006 277 1 016 577 1 049 842 1 085 250 1 150 907 1 210 725 1 294 664 1 395 335
Bostadsinstitutens utlåning årlig förändring i mkr Årlig förändring (inkl värdepapperiserade lån), mkr Småhus Flerbostadshus Bostadsrätter Övrigt Totalt 1995 8 087 15 528-1 870-3 246 18 499 1996 25 580-3 268 1 363 4 637 28 312 1997 16 340-25 892 2 401 1 051-6 100 1998 25 071-27 888 4 355 8 762 10 300 1999 36 005-14 245 10 084 1 421 33 265 2000 26 444-9 759 14 913 3 810 35 408 2001 51 852 931 16 534-3 660 65 657 2002 47 292-3 962 20 532-4 045 59 818 2003 61 021-5 458 27 192 1 185 83 940 2004 75 302-1 068 33 266-6 830 100 670
Bostadsinstitutens utlåning årlig förändring i procent Årlig förändring (inkl värdepapperiserade lån), procent Småhus Flerbostadshus Bostadsrätter Övrigt Totalt 1995 2,1% 3,2% -6,9% -5,0% 1,9% 1996 6,4% -0,7% 5,4% 7,5% 2,9% 1997 3,9% -5,2% 9,0% 1,6% -0,6% 1998 5,7% -5,9% 14,9% 13,0% 1,0% 1999 7,8% -3,2% 30,1% 1,9% 3,3% 2000 5,3% -2,3% 34,2% 4,9% 3,4% 2001 9,8% 0,2% 28,3% -4,5% 6,0% 2002 8,2% -0,9% 27,4% -5,2% 5,2% 2003 9,7% -1,3% 28,5% 1,6% 6,9% 2004 11,0% -0,3% 27,1% -9,1% 7,8%
Bostadsinstitutens nyutlåning mkr Nyutlåning (bruttoflöde) under året, mkr Småhus Flerbostadshus Bostadsrätter 1994 30 710 34 941 2 609 1995 34 757 48 860 2 385 1996 102 309 52 114 7 179 1997 99 446 58 760 8 865 1998 97 627 49 807 11 052 1999 100 650 53 661 17 446 2000 92 135 46 390 25 959 2001 122 050 49 299 34 964 2002 128 727 49 325 39 381 2003 165 890 55 766 48 036 2004 179 082 58 660 65 172 Övrigt 3 872 7 724 16 859 15 885 25 983 21 291 18 616 17 819 17 906 19 086 14 308 Totalt 72 132 93 726 178 461 182 956 184 469 193 048 183 100 224 132 235 339 288 778 317 222