1(13) Brf Muttern 9 Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr. ~
Brf Muttern 9 Förvaltnings berättelse 2(13) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma 2015-04-28 ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följande sammansättning: Magnus Björkman Tmas Fröcklin Albert Chavez Perez Olf Sundblad Carl-Henrik Wahlgren Niklas Ekman Håkan Welander Ulrika Sturidssn Ordförande Ledamt Ledamt Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Suppleant Vald till stämman 2016 2017 (avflyttad) 2017 (avflyttad) 2016 2016 2016 (avflyttad) 2016 2016 Styrelsen har under året hållit 12 prtkllförda sammanträden, inklusive ett knstituerande efter stämman. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes ÖhrlingsPricewaterhuseCpers. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa rdinarie stämma valdes Patrik Rydman ch Kristina Bengtssn Ljunggren. Föreningsstämman reserverade 75 000 kr i arvde till styrelsen. Föreningen förvärvade per 2004-03-15 fastigheten Muttern 9, Stckhlms Kmmun, av Allmänna Pensinsfnden. Fastigheten är bebyggd med ett flerbstadshus (två ingångar) i 5 plan samt vind. Vinden byggdes m till 5 st bstadsrättslâgenheter under 2014. Lägenhetsförråd sm tidigare fanns på vinden finns numera i källar-/markplan. Fastigheten rymmer nu 45 st bstäder, 5 st lkaler. 6 st 1 rum ch kök 29 st 2 rum ch kök 1 st 2,5 rum ch kök 9 st 3 rum ch kök Nybyggnadsår 1912, värdeårl975. Per 2015-12-31 var 42 lägenheter är upplåtna med bstadsrätt. 3 lägenheter ch lkalerna uthyres. Ttal byta 3 050 m2, lkalyta/lageryta 463 m2 Under räkenskapsåret har 9 bstadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Trygg Hansa (Ade försäkring). Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bstadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning. ~
BrfMuttem 9 Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret 3(13) Under året har följande skett: - Styrelsen har sett över löpande kstnader generellt ch sm ett led i detta handlat upp ny städfirma ch nya elavtal. Under 2016 kmmer ny teknisk förvaltning ch fastighetsskötsel att handlas upp. - Radnmätning har slutförts. - Stamsplning har genmförts med resultatet att stammarna bedöms vara i gtt skick. - Källaren har säkrats mt framtida översvämningar samt försetts med förbättrad ventilatin på Helenebrgsgatan. - Bredband har installerats i samtliga lägenheter ch lkaler. - Innergården har inretts med nya trädgårdsmöbler ch belysning. - Gångjärn på inre prt har renverats på Helenebrgsgatan. - Styrelsen har under 2015 skapat rutiner för systematiskt brandskyddsarbete (Sba) ch genmfört en första rndering. - Tre medlemmar har byggt balknger mt gården. Kmmande renveringar är: -Åtgärd av några skrstenar ch en rökgasfläkt med start april 2016. - Fönster ch prtar. - Trapphus inkl byte till säkerhetsdörrar. I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen m förändrade avgifter inför år 2016. MBF har tagit fram en mdell för att säkerställa en sund eknmi i en bstadsrättsförening, mdellen analyserar en förenings eknmi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I mdellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhållsbehv. Analysen visar att vår förening har ett psitivt uthålligt kassaflöde. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet ch krruner framöver att styra föreningens eknmi efter denna mdell ch inte efter det redvisade resultatet. Flerårsöversikt Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet Likviditet Årsavgift per kvm bstadsrätt Låneskuld per ttala kvm För nyckeltalsdefinitiner se nt 1. 2015 kr 2267619 kr -2 001 875 % 67 % 290 kr 468 kr 6 345 2014 2 356 789-373 639 68 446 585 6 345 2013 2 378 016 199 066 55 79 616 8 889 2012 2 379 847-1150116 55 252 685 8 889 ~
BrfMuttem 9 Resultatdispsitin 4(13) Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat -546 878-2 001 875-2 548 753 Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras 1 431 796-1 628 836-2 351 713-2 548 753 Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner -2 001 875 197 040 Årets resultat efter dispsitiner -1 804 835 Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin ~
Brf Muttern 9 5(13) Resultaträkning Nt 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 1 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettmsättning 2 2 267 619 2 356 789 Summa rörelseintäkter, lagerföränclringar m.m. 2 267 619 2 356 789 Rörelsekstnader Driftskstnader 3-1 120 992-974 478 Peridiskt underhåll 4-1 628 836 Övriga externa kstnader 5-172 436-217 046 Arvden ch persnalkstnader 6-82 641-75 000 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -787 126-787 131 Summa rörelsekstnader -3 792 031-2 053 655 Rörelseresultat -1 524 412 303 134 Finansiella pster Finansiella intäkter 7 78 274 99 698 Finansiella kstnader -555 737-776 471 Summa finansiella pster -477 463-676 773 Resultat efter finansiella pster -2 001 875-373 639 Arets resultat.:2 001 875-373 639 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll -2 001 875 1 628 836-1431796 -373 639-105 390 Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll -1 804 808-479 029 bf
Brf Muttern 9 6(13) Balansräkning Nt 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark 8 65 684 989 66 355 065 Inventarier, verktyg ch installatiner 9 2 623 5 244 Pågående nyanläggningar ch försktt avseende materiella anläggningstillgångar 10 732 619 Summa materiella anläggningstillgångar 65 687 612 67 092 928 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 4 600 4 600 Summafinansiella anläggningstillgångar 4 600 4 600 Summa anläggningstillgångar 65 692 212 67 097 528 Omsättningstillgångar Krtfristigafrdringar Avgifts-, hyres ch andra kundfrdringar 4 718 4118 Övriga frdringar 11 1 85 163 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 26 818 15 369 Klientmedel i SHB 3 462 668 3 863 777 Summa krtfristigafrdringar 3 494 205 3 968 427 Kassa ch bank Kassa ch Bank 12 23 141 23 141 -- Summa kassa ch bank 23 141 23 141 Summa msättningstillgångar 3 517 346 3 991 568 Summa tillgångar 69 209 558 71 089 096 ~
Brf Muttern 9 7(13) Balansräkning Nt 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital ch skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser ch upplåtelseavgifter 48 775 904 48 971 555 Fnd för yttre underhåll 197 040 91 650 Summa bundet eget kapital 48 972 944 49 063 205 Fritt eget kapital Balanserat resultat -546 878-67 849 Årets resultat -2 001 875-373 639 Summa/ritt eget kapital -2 548 753-441 488 Summa eget kapital 46 424 191 48 621 717 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 21 572 632 21 572 632 Summa långfristiga skulder 21 572 632 21 572 632 Krtfristiga skulder Leverantörsskulder 224 520 5 225 Skatteskulder 10 356 16 169 Övriga skulder 15 486 967 409 967 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 490 892 463 386 Summa krtfristiga skulder 1 212 735 894 747 Summa eget kapital ch skulder 69 209 558 71 089 096 Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter ch därmedjämförliga säkerheter sm har ställts för egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckning 27 173 000 27 173 000 Summa ställda säkerheter 27 173 000 27 173 000 ~
Brf Muttern 9 Tilläggsupplysningar 8(13) Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisnings lagen ch BFNAR 2009: 1 Årsredvisning i mindre eknmiska föreningar. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Förbättringskstnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redvisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad Badrum Tak-Fasad-Smide-Entréer Hissar Lkalmbyggnatin Lkalrenvering Bergvärmeinstallatin Radiatrer Bredband Inventarier (dkumentskåp) 75 år 30 år 40 år 30 år 20 år 10 år 30 år 60 år 10 år 5 år t..m. år 2078 t..m. år 2036 t..m. år 2051 t..m. år 2038 t..m. år 2031 t..m. år 2015 t..m. år 2043 t..m. år 2073 t..m. år 2025 t..m. år 2016 Nyckeltalsdefinitiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bstäder 1 346 652 1437231 Hyrr lkaler 616 656 671 268 Hyrr bstäder 212 422 240 920 Övriga hyresintäkter 35 969 52 237 Övriga hyrestillägg 56 364 64 260 Övriga intäkter 1 194 8 515 Brutt 2 269 257 2 474 431 Hyresförluster vakanser bstäder -1 638-7 994 Hyresförluster vakanser lkaler -80 480 Övriga vakanser hyresförluster -19 320 Övriga hyresnedsättningar -9 848 Summa nettmsättning 2 267 619 2 356 789 ~
Brf Muttern 9 9(13) Nt 3 Driftskstnader Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Vatten ch avlpp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskstnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt 2015-01-01-2015-12-31 203 421 291 421 311 537 51 072 54 773 59 932 13 272 16 299 119 265 2014-01-01-2014-12-31 160 279 218 033 275 211 48 665 70 729 49 909 13 307 26 335 112 010 Summa driftskstnader 1 120 992 974 478 Nt 4 Peridiskt underhåll 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Dränering Arbeten i källare 1 451 930 176 906 Summa peridiskt underhåll 1 628 836 Nt 5 Övriga externa kstnader Förbrukningsinventarier Kntrsmaterial Kmmunikatin Prt Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltningskstnader Knsultarvden Medlems- ch föreningsavgifter 2015-01-01-2015-12-31 20 264 88 1 102 180 9 713 12 999 67 265 11736 38 298 10 791 2014-01-01-2014-12-31 2 882 2 541 8 898 7 607 64404 4 982 114 936 10 796 Summa övriga externa kstnader 172 436 217 046 bf
BrfMuttern 9 10(13) Nt 6 Arvden ch persnalkstnader Arvde styrelse Sciala kstnader Kstnadsersättning 2015-01-01-2015-12-31 64 457 18 144 40 2014-01-01-2014-12-31 58 479 16 521 Summa arvden, persnalkstnader 82 641 75 000 Nt 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar 2015-01-01-2015-12-31 49 029 364 28 881 2014-01-01-2014-12-31 99 633 65 Summa finansiella intäkter 78 274 99 698 Upplysningar till balansräkningen Nt 8 Byggnader ch mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 39 624 779 32 067 009 Inköp/Aktiveringar 114 429 7 557 770 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 39 739 208 39 624 779 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 514 714-1 730 204 Årets avskrivningar -784 505-784 510 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 299 219-2 514 714 Utgående planenligt värde 36 439 989 37 110 065 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 29 245 000 29 245 000 Utgående planenligt värde 29 245 000 29 245 000 Utgående planenligt värde byggnader ch mark 65 684 989 66 355 065 tf
Brf Muttern 9 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 11(13) 2015-12-31 2014-12-31 29 717 000 29 717 000 31 616 000 31 616 000 Taxeringsvärde Bstäder Lkaler är uppdelat enligt följande: 61 333 000 61 333 000 55 000 000 55 000 000 6 333 000 6 333 000 61 333 000 61 333 000 Nt 9 Inventarier, verktyg ch installatiner Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar 2015-12-31 2014-12-31 40 233 40 233 40 233 40 233-34 989-32 368-2 621-2 621-37 610-34 989 Utgående planenligt värde inventarier, verktyg ch installatiner 2 623 5 244 Nt 10 Pågående nyanläggningar ch försktt avseende materiella anläggningstillgångar 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden Arets nedlagda kstnader SBC prjektering -Arbeten i källare/på vind ch Värmeprjektet Arbeten i källare/på vind Vänneprjekt Dränering Omklassificeringar Arbeten i källare/på vind, upplåtelseavgift Vänneprjekt - bergvänneinstallatin, fastighetsförbättring Vänneprjekt - radiatrer, fastighetsförbättring Dränering - peridiskt underhåll Utgående anskaffningsvärden Redvisat värde 732 619 2 481 423 339 966 774 658 6 189 621 719 311 732 619-2 227 898-3 701 484-3 856 286-1 451 930 732 619 732 619 - ~
BrfMuttern 9 12(13) 7 69608-5104 Nt 11 Övriga frdringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekntt Skattefrdringar 1 12 389 72 774 Summa övriga krtfristiga frdringar 1 85 163 Nt 12 Kassa ch Bank 2015-12-31 2014-12-31 Handelsbanken; Handkassa chechknt 18 141 5 000 18 141 5 000 Summa Kassa ch Bank 23 141 23 141 Nt 13 Eget kapital Upplåtelse- Fnd för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Ingående balans 40 989 828 7981728 91 650-67 849-373 639 Upplåtelser - justering vindslägenheter -195 651 Reservering till yttre fnd 105 390-105 390 Ianspråktagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat -373 639 373 639 Årets resultat -2 001 875 Belpp vid årets utgång 40 989 828 7 786 077 197 040-546 878-2 001 875 Nt 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek 0,85 0,93 3,13 3,13 2,90 Stibr 3 mån 90-dgr rörligt 2017-12-01 2017-12-01 2018-04-30 5 000 000 5 600 000 3 491 822 1 480 810 6 000 000 Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år 21 572 632 21 572 632 21572632~
Brf Muttern 9 13(13) 7 69608-5104 Nt 15 Övriga skulder Mms Persnalens källskatt Skulder till medlemmar/leverantör Skulder till andelshavare (balkngfnd) Övriga krtfristiga skulder (kakelugnsfnd) Skulder till MBF Depnerade medel Summa övriga krtfristiga skulder 2015-12-31 47 260 19 338 8 679 71 250 64 130 150 276 160 486 967 2014-12-31 26 609 17 543 56 925 32 630 100 276 160 409 967 Stckhlm 291 b -fil-3 \ ~1j-==--- Magnus Björ Ordförande an t~ J. Carl-Henrik Wahlgren &~ Olf Sundblad Vår revisinsberättelse har lämnats ZOii. -élf-jj_. Öhrlings PricewaterhuseCpers AB ~da-1ß~jl_ Linda Brmander Auktriserad revisr
- pwc Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Muttern 9, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen Bstadsrättsföreningen Muttern 9 för räkenskapsåret 2015. Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehå1ler väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala mig m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter, En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisins bevis Vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansie11a ställning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelaen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. för Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har Vi även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Muttern 9 för räkenskapsåret 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisins bevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 11 april 2016 Öhrlings PricewaterhuseCpers Linda Brmander Auktriserad revisr AB