Bostadsrättsföreningen Storken 13 ÅRSREDOVISNING 2014 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Storken 13 i Stockholm (org.nr. 716416-7178) avger årsredovisning för verksamhetsåret 2014. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse och revisorer Styrelsen har sedan årsstämman 24 april 2014 haft följande sammansättning: Georg Lind Bernt Bäckström Siv Franzon Sven-Eric Larson Rickard Ridderström Boel Hambraeus Donald Grahn ordförande tekniskt ansvarig sekreterare ordinarie ledamot ordinarie ledamot suppleant suppleant Revisor har varit auktoriserade revisorn Göran Jonsson med Ebba Bodell som suppleant. Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 april. Styrelsen har därutöver hållit 9 protokollförda sammanträden. Verksamheten under året Under året har tre lägenheter överlåtits: Nr 320 till Marcus Johansson Nr 340 till Peter Lindeqvist och Robert Tuokila Nr 370 till Camilla Norrgård och Samuel Jonsson Fastigheten har under året varit fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm. Som tillägg har föreningen styrelseansvarighetsförsäkring, rättsskyddsförsäkring, olycksfallsförsäkring för boende och förtroendevalda, förmögenhetsbrottsförsäkring, hyresförlustförsäkring samt fullserviceavtal med Anticimex. Fastighetens taxeringsvärde för taxeringsåret 2014 är 118 645 000 kr (118 645 000 kr). Enligt föreningens stadgar ska 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde avsättas till fonden för yttre underhåll. Avsättningen för år 2013 är 355 935 kr (355 935 kr). Vid årets utgång var 2 kontorsrum ej uthyrda. På grund av föreningens goda likviditet beslutade styrelsen under våren 2014 att inte ta ut månadsavgifter för juni och juli 2014. Under 2014 har avskrivning gjorts med 2 % (115 520 kr) av bokfört värde på byggnaden vilket framgår av resultaträkningen (Not 1 & 4).
Brf. Storken 13 716416-7178 Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 2 824 2 794 2 795 3 196 Resultat efter finansiella poster (tkr) 556 942 425 942 Soliditet (tkr) 70% 69% 68% 68% Balansomslutning (tkr) 18 526 17 986 17 341 16 819 Resultatdisposition Styrelsen föreslår föreningsstämman att till förfogande stående vinstmedel: Balanserad vinst 2 259 637 Årets vinst 391 573 2 651 210 disponeras enligt följande: Avsättning till fond för yttre underhåll 355 935 Balanseras i ny räkning 2 295 275 2 651 210 RESULTATRÄKNING 2014 Not 2014 2013 Intäkter Årsavgifter 1 697 200 1 697 200 Kontorshyror 827 170 823 639 Garagehyror 299 980 272 830 Summa nettoomsättning 2 824 350 2 793 669 Kostnader för fastighetsförvaltning Löpande reparationer och underhåll -488 228-112 415 Driftskostnader 2-1 276 848-1 341 980 Administrationskostnader 3-256 591-257 931 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -2 021 667-1 712 326 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 4-115 520 0 Resultat före finansiella poster 687 163 1 081 343 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 19 893 17 423 Räntekostnader, m.m. -151 131-156 472 Summa resultat från finansiella investeringar -131 238-139 049 Resultat efter finansiella poster 555 925 942 294 Fastighetsskatt -164 352-163 495 Årets vinst 391 573 778 799
Brf. Storken 13 716416-7178 BALANSRÄKNING 2014-12-31 Tillgångar Not 2014-12-31 2013-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 14 514 480 14 630 000 Summa anläggningstillgångar 14 514 480 14 630 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 9 416 28 583 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 117 892 148 355 127 308 176 938 Kassa och bank 3 883 734 3 178 839 Summa omsättningstillgångar 4 011 042 3 355 777 Summa tillgångar 18 525 522 17 985 777 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital 8 001 032 8 001 032 Fond för yttre underhåll 5 2 590 928 2 234 993 10 591 960 10 236 025 Fritt eget kapital 6 Balanserad resultat 1 903 702 1 480 838 Årets vinst 391 573 778 799 2 295 275 2 259 637 Summa eget kapital 12 887 235 12 495 662 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 5 100 000 5 100 000 Summa långfristiga skulder 5 100 000 5 100 000 Kortfristiga skulder Skatteskulder 15 458 15 458 Övriga kortfristiga skulder 4 338 5 253 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 518 491 369 404 Summa kortfristiga skulder 538 287 390 115 Summa eget kapital och skulder 18 525 522 17 985 777 Ställda säkerheter 5 100 000 5 100 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Storken 13 71 64 16-7178 Noter till resultat- och balansräkning 2014 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avskrivning Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 50 år 2 Driftskostnader 2014 2 013 Elektricitet 159 536 182 677 Fjärrvärme 691 953 731 226 Vatten och avlopp 61 173 53 032 Försäkringar 126 288 118 430 Kabel-TV och bredband 74 352 72 762 Sophämtning 38 791 40 184 Kostnader för kontorsdelen 58 043 52 313 Övriga fastighetskostnader 66 712 91 356 1 276 848 1 341 980 3 Administrationskostnader 2014 2 013 Arvoden fastighetsförvaltning 204 338 210 429 Arbetsgivaravgifter 18 681 18 524 Revisionsarvoden 15 000 14 500 Sammanträdeskostnader 18 572 14 478 256 591 257 931 4 Byggnader och mark 2014 2 013 Anskaffningsvärde byggnad 5 776 000 5 776 000 Accumulerad avskrivning byggnad -115 520 - Anskaffningsvärde mark 8 854 000 8 854 000 Bokfört värde fastigheten 14 514 480 14 630 000 Taxeringsvärde 118 645 000 118 645 000 5 Fond för yttre underhåll 2014 2 013 Ingående fond yttre underhåll 2014-01-01 2 234 993 1 879 058 Utnyttjande av fond yttre underhåll 0 0 Reservering enligt stadgarna 355 935 355 935 Utgående fond yttre underhåll 2014-12-31 2 590 928 2 234 993
Brf Storken 13 71 64 16-7178 6 Fritt eget kapital 2014 2 013 Årets resultat 391 573 778 799 Ingående balanserade vinstmedel 2 259 637 1 836 773 Avsatt till fond för yttre underhåll enligt stadgarna -355 935-355 935 2 295 275 2 259 637 Stockholm den Georg Lind Bernt Bäckström Sven-Eric Larsson Siv Franzon Rickard Ridderström Min revisionsberättelse har avgivits Göran Jonsson Auktoriserad revisor