Johan Printz väg 22-32 121 38 Johanneshov Årsredovisning för Brf Blåvingen 3 769615-8083 Räkenskapsåret 2012 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Tilläggsupplysningar 6 Noter 7
1 (14) Styrelsen för Brf Blåvingen 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse FÖRENINGSSTÄMMA Ordinarie föreningsstämma hölls den 4 juni 2012. Vid stämman var 15 bostadsrättslägenheter representerade. STYRELSE Styrelsen hade efter ordinarie föreningsstämma 4.6.12 följande sammansättning: Ordinarie Utsedd till årsmöte Jonas Gustafsson 2013 Peter Bigestans 2013 Jesper Nygren 2013 Sonja Meriläinen 2013 Jacob Andrén 2013 Suppleant Erik Lundvall 2013 Vid räkenskapsårets slut ingick inte längre Jonas Gustafsson i styrelsen eftersom han flyttade från huset under hösten. Han ersattes av Erik Lundvall som då blev ordinarie. FIRMATECKNARE Minst två ordinarie styrelseledamöter tillsammans. REVISOR Beatrice Fejde, auktoriserad revisor BOSTADS- OCH HYRESRÄTTER Fastigheten har 42 bostadslägenheter varav vid räkenskapsårets utgång 28 stycken var upplåtna med bostadsrätt (plus ytterligare en som har renoverats under året och ska försäljas 2013) och resterande 13 var hyresrätter. Dessutom finns för närvarande tre lokaler till uthyrning. FÖRVALTNING Ekonomisk förvaltning har under året utförts av Restate AB. ARBETSGRUPPER Under året verksamma grupper: Infogrupp, Trädgårdsgrupp, Lekplatsgrupp. Dessutom existerar två vilande grupper: Miljö- och energigrupp samt Lokalgrupp VERKSAMHETEN Styrelsen har under året haft 8 protokollförda möten samt ett antal informella möten och arbetsträffar. En arborist beskar under våren tallar i vårt vackra tallbestånd på innergården. De tallar som var i fara att ramla omkull togs ned.
2 (14) En extra stämma hölls 10 september för att styrelsen skulle få riktlinjer vad gällde uthyrning av befintliga lokaler. En omfattande fönsterrenovering påbörjades under hösten och den beräknas vara klar under mars 2013 De gemensamma utrymmena i fastigheten har inventerats och den största lokalen har hyrts ut. Den näst största lokalen står tom och beslut om användning för denna har ännu inte fattas. En mindre lokal har hyrts ut för hanverksverksamhet. Säkerheten vad gäller portarna har setts över och bland annat har brytskydd monterats. Förhandlingar om hyreshöjning har inletts med Hyresgästföreningen som beräknas avslutas under våren 2013. Vår och höst organiserades en städdag och många av de boende tog chansen att göra en insats. Vår hemsida, www.blavingen3.se, har fortlöpande uppgraderats. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -2 547 702 årets förlust -649 895-3 197 597 behandlas så att Till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 118 137 i ny räkning överföres -3 315 734-3 197 597 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
3 (14) Resultaträkning Not 2012-01-01-2012-12-31 2011-01-01-2011-12-31 Rörelsens intäkter Rörelsens intäkter 1 1 793 848 1 847 919 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel 2-169 827-230 680 Reparationer 3-141 779-60 857 Periodiskt underhåll 4-124 996-143 436 Taxebundna kostnader och uppvärmning 5-703 390-688 602 Övriga driftskostnader 6-41 344-38 455 Fastighetsskatt 7-61 689-57 424 Datakommunikation 8-13 586-21 764 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9-88 011-325 946 Styrelsekostnader 10-72 278 0 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 11-200 469-200 469-1 617 369-1 767 633 Rörelseresultat 176 479 80 286 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 12 23 303 22 443 Räntekostnader och liknande resultatposter 13-849 677-833 709-826 374-811 266 Resultat efter finansiella poster -649 895-730 980 Resultat före skatt -649 895-730 980 Årets resultat -649 895-730 980
4 (14) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 14 53 418 355 53 600 355 Fjärrvärmecentral 15 462 111 472 157 Pågående arbeten 16 474 106 0 Inventarier, verktyg och installationer 17 143 189 151 612 54 497 761 54 224 124 Summa anläggningstillgångar 54 497 761 54 224 124 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 18 10 536 23 525 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 13 849 7 083 24 385 30 608 Kassa och bank 20 3 221 878 1 436 906 Summa omsättningstillgångar 3 246 263 1 467 514 SUMMA TILLGÅNGAR 57 744 024 55 691 638
5 (14) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 21 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 36 906 651 35 563 390 Upplåtelseavgifter 2 036 485 1 279 746 Föreningens reparationsfond 358 137 240 000 39 301 273 37 083 136 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat -2 547 702-1 698 585 Årets resultat -649 895-730 980-3 197 597-2 429 565 Summa eget kapital 36 103 676 34 653 571 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 22 20 500 000 20 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 23 534 953 15 387 Skatteskulder 24 120 008 115 329 Övriga kortfristiga skulder 25 33 774 0 Förutbetalda avgifter och hyror 26 135 534 130 849 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 27 316 079 276 502 Summa kortfristiga skulder 1 140 348 538 067 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 57 744 024 55 691 638 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 24 500 000 24 500 000 24 500 000 24 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (14) Tilläggsupplysningar Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderat till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Värderingsprinciper Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: Fjärrvärmecentral: Inventarier: Mark: Byggnaden skrivs av med rak avskrivningsplan på 200 år. Skrivs av med rak avskrivningsplan på 50 år. Skrivs av med rak avskrivningsplan på 20 år. Ingen avskrivning. Fond för yttre underhåll Föreningen har under räkenskapsåret tillämpat BFNAR 2003:4. Redovisning av medel för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar. Reserveringar respektive ianspråktagande av medel i fond påverkar fördelningen av det egena kapitalet på fritt och bundet kapital.
7 (14) Noter Not 1 Rörelseintäkter Rörelseintäkter Årsavgifter -989 535-969 128 Hyror bostäder -863 830-873 584 Hyror lokaler 0-14 744 Hyror förråd -1 840-12 230 Hyresbortfall bostäder 67 944 31 502 Intäkt överlåt/pantsättn -5 696-5 564 Debiterad indrivning -100-820 Öresutjämning -7-33 Övriga intäkter -785-3 317-1 793 849-1 847 918 Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel entrepr 60 000 0 Fastighetssköts enl best 8 563 138 510 Städning entreprenad 48 000 23 536 Städning enl beställning 3 744 3 744 Mattor 10 031 9 769 Besiktningskostnader 6 785 0 OVK 0 43 375 Störningsjour och larm 5 734 0 Gård 25 201 8 778 Förbrukningsmateriel 1 769 2 968 169 827 230 680 Not 3 Reparationer Reparation bostäder 13 825 0 Reparation hyreslägenhet 58 319 0 Rep/U.håll gem utrymmen 5 548 0 Portar 0 9 705 Lås 12 761 8 953 Rep. Tvättstuga 1 042 0 Soprum 0 1 581 Installationer 0 4 208 VVS 29 610 0 Elinstallationer 16 599 15 148
8 (14) Tak 2 325 0 Gård 0 19 109 Skadegörelse 1 750 2 153 141 779 60 857 Not 4 Periodiskt underhåll Byggnad 0 8 685 Elinstallation 0 6 750 Vattenskada, underhåll 124 996 128 001 124 996 143 436 Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning Elkostnad 65 289 60 222 Värmekostnader 509 010 495 463 Vattenkostnader 64 658 68 722 Sophämtning 21 837 16 740 Grovsopor 38 866 45 130 Snöröjning 3 730 2 325 703 390 688 602 Not 6 Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkring 30 477 26 952 Kabel-TV 10 867 11 503 41 344 38 455 Not 7 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 61 689 57 424 61 689 57 424 Not 8 Datakommunikation Datakommunikation 13 586 21 764 13 586 21 764
9 (14) Not 9 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kontorsmaterial 4 028 3 978 Konstaterade hyresförluster 0 76 233 Förvaltningskostnader 0 94 720 Revisionsarvoden-extern 25 000 23 000 Styrelsemöten 0 989 Arvode förvaltningsavtal 21 820 50 023 Juridiska kostnader 3 000 0 Administration 5 752 7 322 Korttidsinventarier 0 1 286 Konsultkostnader 39 492 68 395 Bankavgifter 546 0 Föreningsavg 1 495 0 Övriga kostnader -13 122 0 88 011 325 946 Not 10 Kostnad för personal Styrelsearvode 2012 54 998 0 Arbetsgivaravgifter 17 280 0 72 278 0 Not 11 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivning byggnader 182 000 182 000 Avskrivn fjärrvärme 10 046 10 046 Avskrivning Inventarie 8 423 8 423 200 469 200 469 Not 12 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 21 984 22 333 Dröjsmålsränta avgift,hyror 1 319 110 23 303 22 443
10 (14) Not 13 Räntekostnader och liknande resultatposter Låneräntor långfristiga 848 309 832 443 Räntekostn kortfr skulder 32 0 Kostnadsräntor skattekonto 1 336 1 266 849 677 833 709 Not 14 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden 54 328 355 54 328 355 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 54 328 355 54 328 355 Ingående avskrivningar -728 000-546 000 Årets avskrivningar -182 000-182 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -910 000-728 000 Utgående redovisat värde 53 418 355 53 600 355 Taxeringsvärden byggnader 24 579 000 24 579 000 Taxeringsvärden mark 14 800 000 14 800 000 39 379 000 39 379 000 Not 15 Fjärrvärmecentral Ingående anskaffningsvärden 502 295 502 295 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 502 295 502 295 Ingående avskrivningar -30 138-20 092 Årets avskrivningar -10 046-10 046 Utgående ackumulerade avskrivningar -40 184-30 138 Utgående redovisat värde 462 111 472 157 Not 16 Pågående om- och tillbyggnader Pågående fönsterenovering 474 106 0 474 106 0
11 (14) Not 17 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden 168 458 168 458 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 168 458 168 458 Ingående avskrivningar -16 846-8 423 Årets avskrivningar -8 423-8 423 Utgående ackumulerade avskrivningar -25 269-16 846 Utgående redovisat värde 143 189 151 612 Not 18 Övriga fordringar Avgifter och hyror avräkning 10 536 23 525 10 536 23 525 Not 19 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 13 849 7 083 13 849 7 083 Not 20 Kassa och bank Handkassa 210 210 Checkräkning 3 221 668 1 436 696 3 221 878 1 436 906 Not 21 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 35 563 390 1 279 746 240 000-1 698 585-730 980 Avsättning Yttre fond 118 137 118 137 Årets lägenhetsförsäljning 1 343 261 756 739 Disposition av föregående års resultat: -730 890 730 890 Årets resultat -649 895 Belopp vid årets utgång 36 906 651 2 036 485 358 137-2 311 338-649 985
12 (14) Not 22 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2012-12-31 Lånebelopp 2011-12-31 Swedbank 2756201857 3,380 2017-10-25 6 500 000 6 500 000 Swedbank 2756201873 3,644 2013-09-25 3 500 000 3 500 000 Swedbank 2852166749 2,488 Rörligt 10 500 000 10 500 000 20 500 000 20 500 000 Not 23 Leverantörsskulder Leverantörsskulder -534 953-15 387-534 953-15 387 Not 24 Skatteskulder Föreningens skattekonto -414 0 Skatteskulder -119 594-115 329-120 008-115 329 Not 25 Övriga kortfristiga skulder Betald källskatt -16 494 0 Avräkning sociala avgifter -17 280 0-33 774 0 Not 26 Förutbetalda avgifter och hyror Förutbetalda avgifter och hyror 135 534 130 849 135 534 130 849
13 (14) Not 27 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode -25 000 0 Uppl.räntekostnader -76 442-34 382 Restbelopp avgift och hyror 0-98 Övr upplupna kostnader -214 637-242 022-316 079-276 502
14 (14) Stockholm Jonas Gustavsson Sonja Märiläinen Jesper Nygren Peter Bigrstans Jakob Andrén Min revisionsberättelse har lämnats Beatrice Fejde Godkänd revisor