FASTIGHETSBESKRIVNING

FASTIGHETSBESKRIVNING Laxå Undenebotten 1:5 Boareal: 100 m2 Areal: 22 ha Begärt pris: 2.450.000 kr Vi har nöjet att till försäljning utbjuda en allroundgård med byggnader samt skog och åker. Undenbotten är högt belägen invid sjön Undens nordöstra strand, delar av arealen ligger mot sjön, andra delar öster om landsvägen mellan Finnerödja och Tived. fiske, stallar och ridvägar, är något som kartmaterial, gummistövlar och soligt bjuds i Undenebotten. väder, möjlighet att bese fastigheten när som helst. De fakta som ligger till grund för försäljningen hittar du länst bak. Information Marknadsföringen sker under maj/juni från Lantmäteriet, fastighetskarta med månad. Visning enligt överenskommelpå fastigheten finns förutom bostadshus markerad areal och vägkarta, skogsin- se. Förhandling följer därefter samt ett och ekonomibyggnader även två mindre ventering etc. Var och en som är intres- beräknat tillträde så snart som möjligt. fritidshus, varav ett invid sjön. Jakt och serad av fastigheten är fri att med bifogat

Ladugård/loge På traditionellt sätt uppförd ekonomibyggnad. Ladugård/stall i väster med murade och putsade väggar. Invändigt är ladugården cirka 7 x 8 m och med 2.15 m i takhöjd. Gödselplatta under tak mot söder. I före detta mjölkrum, vatten till byggnaden. Skulle över ladugården. Vidare, loge byggd i trä. Med förvaring för stråfoder, maskiner. I husets östra del, magasin. Taket belagt med eternit. Ladugård/stall Vatten från Grävd brunn Jordkällare Fullt användbar jordkällare med granitomfattad dörr. Jordkällae

BÅTHUS Båthus: Enkelt båthus vid Undens strand. Före detta tvättstuga: På tomtens västra del finns en timrad stuga som under årens lopp nyttjats som tvättstuga, grovkök etc. och enklare boende. Två rum. Eternittak. Magasin: I två våningar timrad byggnad med förråd på nedre våningen och magasin över dessa. Eternittak. Hagstugan: Belägen söder om gårdskärnan. Enkel stuga med två rum. Vatten indraget från ladugården. Enkelt avlopp. Sjöstugan:Högt belägen ett stenkast från sjön. Byggt på plint, i trä. Taket belagt med plåt. Taklagd veranda mot väster och sjön. Invändigt ett allrum och ett enklare kök. Ej el, vatten eller avlopp. TC. Tvättstugan Magasin Hagstugan Sjöstugan

SKOGSKARTA Plan Undenebotten 1:5 Församling Finnerödja-Tived Kommun Laxå Län Örebro län Upprättad år 2014 Planläggare Ola Gustavsson Utskriftsdatum 2014-03-18 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog 1:10000 500 m

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 17 0,0 0,0 4 77 0 0 18 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1 5 Övrig areal 0,0 0 Summa landareal 22 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt 2353 % Tall 564 24 Gran 1319 56 Löv 470 20 Medeltal per hektar 138 Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden 2014-2023 / år 8,1 beräknad med hänsyn till 86 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 81 Gallring 162 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 85 Totalt under perioden 243 pcskog Utskriven: 2014-03-18 Län: Örebro län Kommun: Laxå Församling: Finnerödja-Tived Planen: Undenebotten 1:5 Id: 186002000

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha % Totalt /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark 4,1 24-9 år 10-19 5,4 32 54 10 10 55 35 20-29 30-39 40-49 2,6 15 650 250 5 50 45 50-59 60-69 1,9 11 553 291 43 44 13 70-79 0,6 4 180 300 20 70 10 80-89 0,6 4 192 320 10 90 90-99 1,8 11 648 360 25 65 10 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [4,1] 76 19 96 4 Summa/Medel 17,0 100 2353 138 24 56 20 pcskog Utskriven: 2014-03-18 Län: Örebro län Kommun: Laxå Församling: Finnerödja-Tived Planen: Undenebotten 1:5 Id: 186002000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g ä nr o år klass (-Avdrag) Skikt Alternativ cm m r [Skikt] ha avd % per ha Priotal 1 1,1 1 65 S1 T24 270 297 PG Tall 45 Ingen åtgärd 6,8 GÖ 16 Gran 35 Löv 20 2 2,1 1 0 K1 G26 0 0 PG Återväxtkontroll 2 (-0,2) L 2 [2,1] 1 90 ÖF G27 11 21 PG Tall 85 Avverkning ÖF 3 80 21 0,4 (-0,2) L Löv 15 3 5,7 1 10 R2 G26 10 54 PG Tall 10 Enstaka öf Röjning 2013 25 3,7 (-0,3) L Gran 55 Löv 35 4 2,0 1 90 S2 G28 360 648 PG Tall 25 Norra delen Ingen åtgärd 8,5 (-0,2) L Gran 65 Yngre Löv 10 5 0,9 1 65 S1 G28 320 256 PG Tall 40 Ingen åtgärd 9,4 GÖ 14 (-0,1) L Gran 55 Löv 5 6 2,6 1 40 G1 G28 250 650 PG Tall 5 Gallring 2014 25 162 8,9 GÖ 14 Gran 50 Löv 45 7 0,6 1 80 S2 G28 320 192 PG Tall 10 Ingen åtgärd 8,6 Gran 90 pcskog Utskriven: 2014-03-18 Län: Örebro län Kommun: Laxå Församling: Finnerödja-Tived Planen: Undenebotten 1:5 Id: 186002000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g ä nr o år klass (-Avdrag) Skikt Alternativ cm m r [Skikt] ha avd % per ha Priotal 8 0,7 1 70 S1 G28 300 180 PG Tall 20 Ingen åtgärd 8,7 GÖ 14 (-0,1) L Gran 70 Löv 10 9 2,2 1 0 K1 T24 0 0 PG Återväxtkontroll 2 20 9 [2,2] 1 90 ÖF T24 25 55 PG Tall 100 Avverkning ÖF 3 90 60 0,7 10 4,1 4 Inäga/åker (-0,1) L pcskog Utskriven: 2014-03-18 Län: Örebro län Kommun: Laxå Församling: Finnerödja-Tived Planen: Undenebotten 1:5 Id: 186002000

FASTIGHETSBESKRIVNING Laxå Undenebotten 1:5 Vi har nöjet att till försäljning utbjuda en allroundgård med byggnader samt skog och åker. Undenbotten är högt belägen invid sjön Undens nordöstra strand, delar av arealen ligger mot sjön, andra delar öster om landsvägen mellan Finnerödja och Tived. På fastigheten finns förutom bostadshus och ekonomibyggnader även två mindre fritidshus, varav ett invid sjön. Jakt och fiske, stallar och ridvägar, är något som bjuds i Undenbotten. De fakta som ligger till grund för försäljningen hittar du härnedan. Information från Lantmäteriet, fastighetskarta med markerad areal och vägkarta, skogsinventering etc. Var och en som är intresserad av fastigheten är fri att med bifogat kartmaterial, gummistövlar och soligt väder, möjlighet att bese fastigheten när som helst. Marknadsföringen sker under maj/juni månad. Visning enligt överenskommelse. Förhandling följer därefter samt ett beräknat tillträde så snart som möjligt. Beläget Fastigheten är belägen i västra Närke, mellan samhället Finnerödja och Tived. Vägbeskrivning Se markering på karta. Undenbotten ligger näst intill mitt emellan Finnerödja och Tived utefter väg 575, strax norr om avfarten till Röfors. N-koordinat 6524531.6 och E-koordinat 473796.9 Areal Enligt fastighetsboken uppgår arealen till 22.0 ha. Arealen är fördelad på 2 skiften. Väg 575 klyver dock ett av dem. Åker Enligt fastighetstaxering uppgår arealen åker till cirka 4 ha. Åkermarken är för trakten normal, vad gäller avkastning, den ligger vall för närvarande. Dikningsbehov föreligger på arealen invid sjön. Åkrarna runt gårdskärnan ligger högt och bör vara självdränerande. Åkermarken brukas av invidboende lantbrukare under 2014. Denne äger även stödrätterna, varför det inte följer i försäljningen. Skog 18 ha, varav produktiv skogsmark 17 ha. Innehållet har inventerats inför försäljningen av Ola Gustavsson. Uppskattade volymer uppgår till cirka 2.353 m3sk eller 138 m3sk/ha. Medelboniteten beräknad till 8,1 m3sk/ha/år. Trädslagsfördelning, tall 24 %, gran 21 %, löv 56 % samt 20 % ek. Skogsarealen är lättdriven och har närhet till väg. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder träslagsfördelning m.m. och grundar sig således inte på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med konsult, kontrollera skogstillståndet på fastigheten. Övrig mark Utöver skog och åkermark, vägar och planer runt byggnader. Bostadshus Bostadshuset är högt beläget. Uppfört i timmer troligen vid 1900-talets början med brädfodrad fasad, därefter klätt med eternitplattor. Kopplade fönster. Taket belagt med tegel. Enligt taxeringen har huset cirka 100 kvm boarea. Det är byggt i 1 ½ plan, med mindre källardel mot norr. Veranda mot öster och altan mot väster, där huset även är tillbyggt i ett plan. Invändigt från öster och verandan, mindre hall. Mot söder och nordöst två rum. Kök med skafferi och enklare köksinredning mot väster. Duschrum med wc och handfat. Groventré och källare i nordväst. Övervåningen innehåller två sovrum och ett flertal klädkammare. Övre våningen kan med lätthet byggas om för att få ett betydligt större boende. VA och värme Uppvärmning via köksspis. Luftvärmepump. Vatten från borrad brunn med pump och hydrofor samt varmvattenberedare i källaren. Avlopp till trekammarbrunn, ej infiltration enligt dagens standard. Ladugård/loge På traditionellt sätt uppförd ekonomibyggnad. Ladugård/stall i väster med murade och putsade väggar. Invändigt är ladugården cirka 7 x 8 m och med 2.15 m i takhöjd. Gödselplatta under tak mot söder. I före detta mjölkrum, vatten till byggnaden. Skulle över ladugården. Vidare, loge byggd i trä. Med förvaring för stråfoder, maskiner. I husets östra del, magasin. Taket belagt med eternit. Magasin I två våningar timrad byggnad med förråd på nedre våningen och magasin över dessa. Eternittak. Jordkällare Fullt användbar jordkällare med granitomfattad dörr. Före detta tvättstuga På tomtens västra del finns en timrad stuga som under årens lopp nyttjats som tvättstuga, grovkök etc. och enklare boende. Två rum. Eternittak. Fritidsbostäder. Sjöstugan. Högt belägen ett stenkast från sjön. Byggt på plint, i trä. Taket belagt med plåt. Taklagd veranda mot väster och sjön. Invändigt ett allrum och ett enklare kök. Ej el, vatten eller avlopp. TC. Hagstugan Belägen söder om gårdskärnan. Enkel stuga med två rum. Vatten indraget från ladugården. Enkelt avlopp. Båthus Enkelt båthus vid Undens strand. Registerbeteckning Laxå Undenebotten 1:5 Lagfaren ägare Kent Karlsson, Jan Karlsson, Lars Karlsson och Ola Bengtsson, med ¼ vardera. Inteckningar/Servitut/Arrenden Det finns ett pantbrev i fastigheten om totalt 450.000 kr. Vidare finns andelar i Skövde och Tibro Häradsallmänning Östra Stöpen S:1 och S:2 med en årlig mindre utdelning. Del i gemensam väg. Samfälld areal invid Undens strand. Fiberanslutning Fastigheten kommer under sensommaren/efter tillträdet/ att få del av fiberkabel, fram till huset. Tillträdaren får själv ansluta till önskat nät. Säljarna står kostnaden för framdragningen till huset.

Jakt Jakten är fri för ny ägare. Fiske Laxå Undenebotten 1:5 så äger den fastigheten andel i Undenebotten FS:4. Taxeringsvärde Senast angivna taxerings värde uppgår till 1.518.000 kr. Se för delning på utdrag ur fastighetsboken. Tillträde Efter överenskommelse under 2014. Handpenning Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenningen insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts. Visning Visning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant för Gårdsmäklare Värhulta. Begärt pris: 2.450.000 kr Fakta om budgivning Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Undersökningsplikt Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång med mera. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Besiktning kan ske efter överenskommelse. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person vid köp av lantbruksfastighet. I glesbygd krävs förvärvstillstånd av Länsstyrelsen för alla förvärvare av lantbruksfastighet. Ekonomi För köpare som vanligtvis inte arbetar med lantbruksekonomi och är ägare till en jordbruks taxerad fastighet, kan kort sägas att en villa kalkyl skiljer sig avsevärt från en lantbruksekonomi. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp. Uppgifterna i fastighetsbeskrivning och skoglig uppskattning av areal och volym kan inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19 utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar. Denna beskrivning har upprättats på säljaren uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren. Ansvarig mäklare Per-Anders Andersson Telefon: 0585-262 00 genomläsning före budgivningen. Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren.

Ansvarig mäklare Per-Anders Andersson 0585-262 00 info@varhulta.com www.varhulta.com