Rosengren kommersiella fastigheter januari 2014 1 stockholm provröret 8
Rosengren kommersiella fastigheter januari 2014 2 stockholm provröret 8 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4 Teknisk information...5 fastighetsutdrag...6 försäljningsprocess...9 instrumentvägen 23 hägersten Industrifastighet med bageri och restaurangverksamhet. indikativt pris: 15 mkr eller högstbjudande Försäljning sker i bolagsform kontaktperson: Peter Wirén, Byggnadsingengör 08-545 66 295 peter@rosengren.se ansvarig mäklare: Jan Rosengren 08-545 66 293 jan@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.
Rosengren kommersiella fastigheter januari 2014 3 sammanfattning Fastigheten Provröret 8 är belägen i Hägerstens industriområde. Uppförd 1941 och är bebyggt med fyra huskroppar i en eller två våningar. Hyresintäkterna uppgår till 1 500 000 kr och driftkostnaderna till ca 150 000 kr. Omgivningen utgörs av bebyggda industrier samt bostadsområde med närhet till Örnsbers T-bana. Fastigheten bedöms ha en god utvecklingspotential. Fastighetsbeteckning provröret 8 Adress: instrumentvägen 23 Ägare: Brödtråget AB Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 1 690 m 2 Tomtarea: 1 541 m 2 Byggår: 1941 Renoverad delvis: 2005 Typkod: 422 Taxeringsvärde: 6 371 Tkr Inteckningar: 8 030 Tkr
Rosengren kommersiella fastigheter januari 2014 4 ekonomisk information Intäkter Hyresinäkterna uppgår till 1 500 000 kr. Säljaren tecknar ett nytt 5- årigt hyreskontrakt med en kallhyra om 1 500 000 kr/år. underhållskostnader Beräknade underhållskostnader till shablonmässigt ca 150 000 kr (kallhyra). I kostnaderna ingår ej kostnader för eftersatt underhåll. Driftnetto: 1 350 000 kr Avkastning: 9,0% Ytfördelning Användning Area Andel, % Produktion 1 080 kvm 64 Kontor 175 kvm 10 Lager 365 kvm 22 Cafe/restaurang 70 kvm 4 Summa 1 690 kvm
Rosengren kommersiella fastigheter januari 2014 5 teknisk information Byggår: 1941 Renoverad: 2005 Fasad: Putsad Grund: platta på mark Stomme: Betong Tak: Plåt och delvis takpapp. Ventilation: Självdrag Vatten/Avlopp: Kommunalt Uppvärmning: Elpanna installerad 2013 Fönster: 2- glas Byggnadsinformation Fastigheten uppfördes 1941 och är bebyggt med fyra huskroppar i en eller två våningar. De olika huskropparna innehåller produktionslokaler såsom bagarei/konditori och kök, lager ett antal frys och kylrum samt kontor och personalutrymmen. Grovsoprum finns i bottenplan. Byggnadens underhållsskick är något bättre än det normala. År 2005 gjordes en större renovering av ytskikten på andra produktionslokalens andra våning där nytt epoxigolv las samt nya kakelväggar. Produktions- och lagerlokalerna har en normalgod standard. Golven är belagda med epoximaterial, väggar klädda med kakel och målade masonitskivor. Kontorslokalerna har normalgod standard. Personalrummen består av kök, omklädningsrum (dam och herr). Lokalerna är specialanpassade för nuvarande verksamhet (bageri) och är idag ett modernt fungerande och godkänt bageri. Provröret 8
Rosengren kommersiella fastigheter januari 2014 6 fastighetsutdrag FASTIGHETSUTDRAG - PROVRÖRET 8 Datum 2014-01-27 Fastighet Församling Stockholm Provröret 8 Godkänd FR: 1984-07-18 Godkänd IR: 2009-02-27 Aktualitetsdatum IR: 2014-01-10 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Hägersten Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Stockholm * PROVRÖRET :8 0180-15/1980 Ursprung Stockholm Brännkyrka 1:146 Del av Stockholm Hägersten 1:1 Adress Instrumentvägen 23 Kommundel: Hägersten Areal Land: 1 541 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 1 541 kvm Koordinat Ingång, koordinater: N = 6577878.105, E = 669799.041 Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 18 00 6577883.5 669786.7 STOCKHOLM Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tomtmätning 1948-05-27 0180-A273/1948 Sammanläggning 1950-08-23 Fastighetsreglering Upphävande Av Vägservitut 1984-07-18 0180-A128/1984 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Förmån Avtalsservitut Rörgrav för ledningar 01-Im2-43/765.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1979-02-26 0180-7682 Instrumentet M M Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 556542-5922 2004-04-29 0410156 Brödtråget AB Instrumentvägen 23 126 53 Hägersten Köp 2004-04-29 Köpeskilling 4 850 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Beviljad 04/12644 Sida 1 (4) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se
Rosengren kommersiella fastigheter januari 2014 7 FASTIGHETSUTDRAG - PROVRÖRET 8 Inteckningar 1 3 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1974-06-12 Aktnummer: 7402655 87/67250 Lantbrukskredit AB,Box 14092,10441 Stockholm Sammanföring 87/67249 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 100 000 Kr Inskrivningsdag: 1974-06-12 Utbyte 80/943 200 000 Kr Inskrivningsdag: 1974-06-12 Utbyte 80/944 100 000 Kr Inskrivningsdag: 1974-06-12 100 000 Kr Inskrivningsdag: 1974-06-12 200 000 Kr Inskrivningsdag: 1980-03-19 300 000 Kr Inskrivningsdag: 1980-07-28 Utbyte 86/57988 100 000 Kr Inskrivningsdag: 1980-07-28 Utbyte 86/57988 150 000 Kr Inskrivningsdag: 1981-07-21 150 000 Kr Inskrivningsdag: 1981-07-21 100 000 Kr Inskrivningsdag: 1982-12-15 500 000 Kr Inskrivningsdag: 1982-12-15 500 000 Kr Inskrivningsdag: 1982-12-15 500 000 Kr Inskrivningsdag: 1982-12-15 Aktnummer: 7402656A Aktnummer: 7402656B Aktnummer: 7402657 Aktnummer: 7402658 Aktnummer: 8001566 Aktnummer: 8025283A Aktnummer: 8025283B Aktnummer: 8142709 Aktnummer: 8142710 Aktnummer: 8270983 Aktnummer: 8270984 Aktnummer: 8270985 Aktnummer: 8270986 Sida 2 (4) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se
Rosengren kommersiella fastigheter januari 2014 8 FASTIGHETSUTDRAG - PROVRÖRET 8 Inteckningar 15 1 300 000 Kr Inskrivningsdag: 2006-04-03 Aktnummer: 0609295 16 730 000 Kr Inskrivningsdag: 2009-02-27 Aktnummer: 0903422 Antal sökta inteckningar (16) Summa: 8 030 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimynd. Stockholms Stadsbyggnadskontor Box 8314 104 20 Stockholm Tel: 08-50827197 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 422, Industrienhet, livsmedelsindustri Id för tax.enhet: 160635-1 Markvärde: 2 311 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 4 060 Tkr Riktvärdesomr: 180103 Sum taxvärde: 6 371 Tkr Areal: 1 541 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. saknas Värderingsenhet: Industrimark ********** Källa: Lantmäteriet 2014-01-27 ********** Tax. värde 2013: 2 311 Tkr Riktvärde byggrätt: Areal: 1 541 kvm Byggrätt ovan mark: Riktvärdesomr: 180103 Klass. FASTIGHETSUTDRAG byggrätt: Uppgift saknas - PROVRÖRET 8 - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal Lager värderad enl avkast.metoden Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: 2 937 409 Tkr Klassificering std: Enkel Yta: 1 484 012 kvm Std.poäng: - Nybyggnadsår: 1941 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1960 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Skatteverket 2014-01-27 ********** Tax. värde 2013: 714 Tkr Klassificering std: Normala Yta: 194 kvm Nybyggnadsår: 1941 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1960 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Sida 3 (4) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se
Rosengren kommersiella fastigheter januari 2014 9 Försäljningsprocess Indikativt pris 15 000 000 kr eller högstbjudande. Indikativa bud Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet utan avdrag för eventuell latent skatt vid en bolagsförsäljning. Transaktionen sker genom försäljning av ett nybildat bolag. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Förutsättningar Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Friskrivning Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. Kontakt Peter Wirén Tel: 08-545 66 295 Mobil 070-731 88 80 Email: peter@rosengren.se www.rosengren.se Jan Rosengren Tel: 08-545 66 293 Mobil 070-917 00 60 Email: jan@rosengren.se www.rosengren.se
r Bostadsfastigheter Bostadsrättsombildning Byggrätter Industrifastigheter Kontorsfastigheter Nyproduktion Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 e-post: info@rosengren.se rosengren.se