DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN WILLAN, ÄNGELHOLMS KOMMUN 23 5 3 6 12 4 11 LOMMEN5 9 8 6 Villagatan 8 9 3 GRÄSANDEN 4 10 5 8 WILLAN TUSENSKÖNAN 1 Åsbogatan VITSIPPAN 5 Ka 3:123 Willan 3 6:26 3:124 18 STRE 20 4 SKANS 19 21 22 10 WILLAN KONVALJEN 4 gatan 11 1 12 13 6:18 2 8 1 12 LILJEKONVALJEN 1 6:19 10 6 6:20 2 3 6:21 FJÄRILEN4 SOLROSEN 1 1 9 5 9 8 2 1 4 3 6 LEJONGAPET 5 6 15 2 6:22 6 BIET 3 8 0 5014 100 m lanteringen 5 9 1 12 4 2 11 KROKUSEN Lamellg La Höjavägen Eklundagatan Planteringsvägen Karlavägen Stallg Plogväg
DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN WILLAN, ÄNGELHOLMS KOMMUN PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planhandlingarna består under samrådstiden av följande: denna planbeskrivning med illustrationer genomförandebeskrivning detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1: 1000 Situationsplan, A4 (inte skalenlig) Samrådsredogörelse Utlåtande Utlåtande II Bullerutredning, Tyréns AB, 2011-11-08 Solstudie (finns tillgänglig på stadsarkitektkontoret) fastighetsförteckning (inte bilagd) PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att möjliggöra ett uppförande av cirka 30 hyreslägenheter inom fastigheten. Inriktningen är att beståndet skall bestå av i huvudsak mindre lägenheter inom fastigheten i ett miljövänligt och energisnålt utförande. Uthyrningsformen kommer att vara hyresrätt med inriktningen trygghetsboende. Den befintliga bebyggelsen befästes och ges rätt beteckning. TIDPLAN Samråd 1:a kvartalet 2010, utställning 2: a kvartalet 2010, planen antogs i Kommunfullmäktige den 22 november 2010, den 1 december beslöt Länsstyrelsen att prövning av att anta detaljplanen för Willan skall ske. Den 20 december 2011 beslöt Länsstyrelsen att upphäva Kommunfullmäktiges beslut att anta detaljplan för Willan. Efter upphävandet kommer under 1:a kvartalet 2012 en utställning II av planen att genomföras. Antagande och lagakrafthantering beräknas kunna ske 1:a- 2:a kvartalet 2012. PLANFÖRFARANDE Detaljplanen för fastigheten Willan handläggs med normalt planförfarande med en extra utställning och förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige 1:a- 2:a kvartalet 2012. 2
FÖRENLIGT MED 3,4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, där området pekas ut för befintlig blandad bebyggelse med bostäder, service och arbetsplatser. PLANDATA Lägesbestämning och areal Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar enbart fastigheten Willan och avgränsas i söder fastigheten Willan 1, i väster av Kristian II:s väg, i norr av parkremsa och kvarteret Tusenskönan samt i öster av Åsbogatan och kvarteren Konvaljen och Solrosen. Planområdets areal är cirka 15 000 kvm. Markägoförhållanden Fastigheten Willan ägs av Ängelholmshem. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är området utpekat som område för befintlig blandad bebyggelse med bostäder, service och arbetsplatser. Riksintressen Området berör inte några riksintressen. Detaljplaner Planområdet är detaljplanelagt tidigare och ingår i en detaljplan från den 1 augusti 194 samt en detaljplan från den 6 februari 193. Detaljplaneprogram Med hänsyn till planens ringa omfattning har det inte bedömts nödvändigt att upprätta något detaljplaneprogram. BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 5 kap 18 eller i Miljöbalken 6 kap 11, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas. 3
Miljökvalitetsnormer Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sju typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen, svaveldioxid, bly, ozon och kolmonoxid. Ängelholm kommuns miljökontor har under vinterhalvåret 2003-2004 genomfört mätningar av luftens kvalitet vid mätpunkt i Ängelholms centralort. De genomförda mätningar visar värden för kväveoxid, svaveldioxid och bensen som inte överskrider miljökvalitetsnormen. För bly, ozon och kolmonoxid utfördes inga mätningar (bly mäts generellt bara i särskilt utsatta områden). Värdet för partiklar kan ibland närma sig normen. Sedan den 22 december 2009 finns även miljökvalitetsnorm för yt- och grundvatten. I det fortsatta planarbetet skall hädanefter en redovisning av hur åtgärder inom det aktuella planområdet kan komma att påverka de miljökvalitetsnormer som vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om. De vattenförekomster som främst kan beröras av detta planförslag är grundvattenförekomsten (Ängelholm- Ljungbyhed och ytvattenförekomsten Rönne å, Rössjöholmsån och Hunnerödsbäcken). Slutsats Kommunen gör den bedömningen att inga värden för de i miljökvalitetsnormen ingående ämnena riskerar att överskridas, i och med att dagvatten i huvudsak skall omhändertas lokalt förväntas inte heller aktuella vattenförekomster påverkas negativt. FÖRUTSÄTTNINGAR, PLANFÖRSLAG OCH KONSEKVENSER Natur Landskapsbild Fastigheten sluttar svagt mot väster och vegetationen i slänten ned mot Kristian II:s väg. Ett område i fastighetens sydvästra hörn ges beteckningen n 1 som innebär ett skydd för befintliga träd. Promenadväg vid vårdboendet 4
Mark och vegetation Marken för den nya bebyggelsen består av en gräsyta med enstaka höga träd, marknivån ligger mellan cirka +13 meter till cirka +15 meter. Geotekniska förhållanden/markbeskaffenhet De geotekniska förutsättningarna för uppförandet av det aktuella huset har studerats i ett inledande skede av planprocessen. Förutom att grundläggningsförhållanden har konstaterats vara goda upptäcktes begränsad förekomst av slagg/aska. Förekomsten har konstaterats innehålla miljörelevanta ämnen i halter över riktvärdet enligt Naturvårdsverkets generella riktvärden för Känslig Markanvändning. I samband med schakt bör slaggskiktet urskiljas från övriga schaktmassor och transporteras till en godkänd mottagningsanläggning. Förfarandet skall stämmas av med kommunens miljökontor innan schakten påbörjas. Markradon Med bakgrund av tillgängligt material har bedömningen gjorts att planområdet är ett lågriskområde för markradon. Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar på platsen. Risk för skred och höga vattenstånd Någon risk för högt vattenstånd finns inte, planområdet ligger cirka 15 meter över Rönne å. Avståndet till ån är cirka 0 meter, mellan ån och planområdet passerar en större trafikled, Kristian den II:s väg. En geoteknisk undersökning har utförts under 2009 den visar på goda grundläggningsförhållanden. Med det föreslagna grundläggningsättet kommer det inte att finnas risk för skred. Bebyggelseområden Bebyggelse/Bostäder Befintlig bebyggelse inom planområdet är Willans vårdboende. Byggnaden är i tre plan med stor utbredning. Huvudentré och delar mot gårdssidan är i ett plan. 5
Vårdboendet från Åsbogatan Det nya huset föreslås att uppföras i 8 våningar plus källare med lägenhetsförråd. Takets utformning skall kunna innehålla ett par penthouse för de underliggande lägenheterna samt teknikutrymmen. På taket skall finnas möjlighet att placera solfångare. Ett gårdshus innehållande miljöhus och förrådsutrymmen är placerat mitt emot det stora husets entré. Det nya huset från sydväst, fotomontage 6
Arbetsplatser Detta planförslag innebär ingen förändring på antalet sysselsatta inom planområdet. Offentlig service Planområdets behov av skolor, förskolor och vård finns i närområdet. Kommersiell service Begränsad kommersiell service finns i närområdet, till Ängelholms centrum med full service är avståndet cirka en kilometer. Tillgänglighet Tillfart till samtliga bostäder i planområdet ska utformas på ett sådant sätt att de blir tillgängliga även för personer med nedsatt rörelseförmåga. Byggnadskultur och gestaltning Omgivande bebyggelse är i huvudsak uppförd i tre våningar, fasadmaterialet är puts och tegel. Byggnaderna, som är från 50- och 60- tal, är goda representanter för bostadsrätts- och hyresrättshus från den tid som de uppfördes. Vårdboendet är uppfört något senare och är också den en god representant för en ganska tung tegelarkitektur. Det nya husets arkitektur representerar dagens formspråk och materialval med stora putsade ytor i ljus färgsättning. De stora indragna balkongerna är inglasade, ett måste med tanke på bullersituationen i och med närheten till Kristian II:s väg. Friytor (lek/rekreation/naturmiljö) För serviceboendet finns promenadvägar och sittgrupper anordnade inom kvarteret. På grund av att den föreslagna lägenhetsfördelningen inte vänder sig till barnfamiljer behövs inga större anläggningar för lek och rekreation. En mindre lekplats bör dock finnas. Gator och trafik Gatunät, även gång och cykeltrafik Åsbogatan är tillfartsgata till kvarteret, på sträckan utanför byggnaden för vårdboende är gatan upphöjd i syfte att hålla ned trafikintensiteten för bilar, angöring till vårdboendet finns och prioriteras. Gatan har busstrafik samt gångoch cykeltrafik. Tillfart till den nya bebyggelsen och ett parkeringsgarage till vårdboendet sker från Höjavägen in på den södra delen av Åsbogatan, efter cirka 80 meter svänger trafiken av in på Eklundagatan. Denna del av Åsbogatan betjänar också en allmän parkering och parkering till kvarteret Solrosen.
Kollektivtrafik Stadsbusslinje 1 passerar på Åsbogatan, med hållplats utanför vårdboendet. Parkering, utfarter, varumottagning Utfart från fastigheten sker i korsningen Eklundagatan- Åsbogatan. Till det nya huset finns plats för angöring, handikapplats och 2 parkeringsplatser. Cykelrum finns i gårdshuset. Störningar Riksdagen antog den 20 mars 199 propositionen Infrastrukturinriktning för framtida transporter, 1996/9:53. I den anges riktvärden för trafikbuller som normalt inte bör överskidas vid nybyggnation av bostadsbebyggelse eller vid nybyggnation alternativt väsentlig ombyggnad av trafikinfrastruktur: 30 dba ekvivalentnivå inomhus 45 dba maximalnivå inomhus nattetid 55 dba ekvivalentnivå utomhus (vid fasad) 0 dba maximalnivå utomhus vid uteplats i anslutning till bostad Dagens situation och föreslagna åtgärder Avståndet till det nya huset från Kristian II:s väg är cirka 20 meter, nivåskillnaden är 2-3 meter. Vegetationsridå finns. Vägen är en starkt trafikerad led i Ängelholm med en medeldygnstrafik på cirka 8000 fordon, vägen är en 4- fältig bilväg. En bullerutredning visar att med den föreslagna huskonstruktionen innehålls gällande riktvärden för buller både inomhus och uteplatser/balkonger. Genom fasaders utformning kommer bullernivån utanför sovrum att dämpas till 45 dba i enlighet med Boverkets råd. Willans vårdboende och det nya husets gemensamma gård kommer att buller skyddas, en beräknad ekvivalentnivå på 43 dba och en maxnivå 54 dba innehålls. Förhållande till Boverkets råd om buller Det nya huset är en komplettering till befintlig bebyggelse som ger stora vinster i och med planerad samverkan med Willans vårdboende. Närheten till kollektivtrafikstråk är också en stor fördel. Husets utformning ger vida utblickar från balkonger/uterum, vilket är kvalitetshöjande och måste ses som en stor tillgång för de boende. Med ett bullerdämpande skydd i tomtgränsen mot Kristian II:s väg erhålls en lugn gårdsmiljö både för det nya huset och för Willans vårdboende. Det är viktigt att med tanke på det centrala läget att de bullerdämpande skydden ges en smakfull utformning, bra exempel på god utformning av bullerskydd i liknande lägen finns till exempel i Halmstad. 8
Teknisk försörjning Vatten och avlopp Vatten- och avloppsnätet är utbyggt i området. Beträffande vattenförsörjningen av det nya huset behövs troligen en tryckstegrande åtgärd tillämpas. Om huset utförs med källare som förses med avlopp kommer detta troligtvis att behöva pumpas. När det gäller dagvatten skall fördröjning ske innan utsläpp till det kommunala nätet. Max 1,5l/s x ha dagvatten får släppas ut från fastigheten. Fördröjningen borgar för att en viss rening sker av dagvattnet, vilket är positivt i förhållandet till den nya miljökvalitetsnormen för grund- och dagvatten. Ytvattenförekomsten i detta fall Rönne å bedöms i detta fall påverkas ytterst marginellt. Tele och bredband Tele- och bredbandsnätet är utbyggt i området Värme Den nya bebyggelsen kan anslutas till stadens fjärrvärmenät. Kulvertar finns i gatan. El Elförsörjning finns i området. Avfall Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt kommunens föreskrifter. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Det nya huset har en byggnadshöjd av 25 meter och en bredd mot bostadsfastigheten i söder på 20 meter, avståndet mellan fastigheterna är 23 meter. På grund av det nya husets relativt ringa bredd kommer de boende i det bakomvarande huset att ha relativt fria utblickar förbi det nya huset. I och med att huset ligger i norr påverkas inte heller sol- och ljusförhållandena nämnvärt. Vårdboendet däremot kommer att få en viss avskuggning. Sammantaget får de negativa konsekvenserna för den etablerade bebyggelsen inte anses vara större än att de kan accepteras. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingarna har upprättats av planarkitekt Ralph Blomqvist, Stadsarkitektkontoret. För digitaliseringen av kartor och presentationsmaterial 9
PTANBESKRIVNING ûun svarar plantekniker Mariann Martell, Stadsarkitektkontoret. Fastighetsförteckningen framtas av Tekniska kontoret. STADSARKITEKTKONTORET den 20 juh2012 kitekt Planarkitekt Information enligt perconuppgiftslagen (PUL) Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offenüighetsprincipen. Källor: Till fastighetstörteckning är; fastighetsinformat onsreg stret (FIR), statens personadressregister (SPAR). Byggnadsnämnden anwarar för denna information Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta till Byggnadsnämnden,262 80 Ängelholm. Tillhör detaljplan antagen av KF 2012-06-25 Laga kraft 2012-0-20 10