Fränninge Gård LANTEGENDOMAR: FÖRMEDLING, RÅDGIVNING, VÄRDERING
2 FASTIGHETSBESKRIVNING FRÄNNINGE GÅRD Fastighet: Ägare: Sjöbo 1:1, 5:1, Vollsjö församling, Skåne län Anders Kristensson, Åkerivägen 20, 244 94 Furulund 076-942 12 16. Tax.värde: 2014 års värde 1:1 5:1 Åkermark 9 058 000:- 1 306 000:- Betesmark 1 137 000:- 130 000:- Skogsimpediment 10 000:- Ekonomibyggnader 216 000:- 149 000:- Bostad 406 000:- 362 000:- Tomtmark 129 000:- 130 000:- Totalt 10 946 000:- 2 087 000:- Totalt Åkermark 10 364 000:- Betesmark 1 267 000:- Skogsimpediment 10 000:- Ekonomibyggnader 365 000:- Bostad 768 000:- Tomtmark 259 000:- Totalt 13 033 000:- Areal: Enligt taxeringen 1:1 5:1 Åkermark 120 ha 15 ha Betesmark 31 ha 5 ha Skogsimp 3 ha Övrig mark 2 ha 1 ha Totalt 153,3962 ha 24,3431 ha Åkermark Betesmark Skogsimp Övrig mark Totalt Totalt 135 ha 36 ha 3 ha 3 ha 177,7393 ha Enligt SAM 2016 uppgår arealen åkermark under eget bruk till 121,44 ha. Dessutom utarrenderas ca 9,92 ha åkermark och 25 ha betesmark samt att ytterligare 5 ha betesmark ej är under bruk. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
3 Mark: Klass enligt fysisk riksplanering: 6 Stora, rejäla skiften, kraftigt uppgödslade med kycklinggödsel. Åkermarken är tillgänglig via förstärkta markvägar. Trevlig åravin med kräftor. Ca 21,5 ha betesmark är utarrenderad enligt ettårsavtal för 26 000:-, exkl moms. Ca 9,92 ha åkermark och 3,65 ha betesmark samt ekonomibyggnader belägna i fastighetens norra del är utarrenderad enligt ettårsavtal för 25 000:-, exkl moms. Ca 4 ha åkermark är utarrenderad till Fränninge 1:2 enligt ettårsavtal för 12 000:- exkl moms. Gårdsstödet tillfaller jordägaren. Samtliga arrendeavtal är uppsagda. Stödrätter motsvarande den egenodlade arealen ingår i denna försäljning. 6,2 ha skog med virkesförråd om 804 m 3 sk enligt nyupprättad skogsbruksplan. Trädslagsfördelning al 220 m 3 sk och ek 584 m 3 sk. Jakt: Fastigheten har god tillgång på vilt med rådjursstam, dovhjort, vildsvin och fågel. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794 4
5 Byggnader: Byggnadsbeståndet består av två gårdssamlingar samt ekonomibyggnader belägna i fastighetens norra del. Fränninge 1:1 Mangårdsbyggnad Ca 20 x 8 + 5 x 4m = 180 m 2 byggnadsarea. Boyta ca 260 m 2. Uppförd i 1½-plan i putsat tegel under cementpannor. Uppvärmning genom oljepanna i uthus. Byggnaden, som under senare år varit obebodd, är drabbad av en mindre vattenskada. Se bifogad situationsplan. BV: Entré genom veranda, kök, grovkök med groventré, badrum och tre större rum. OV: Hall, toalett (vattenskadad) och fyra rum. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Planlösning Fränninge Gård 6 Bottenvåning Ovanvåning Vardagsentré
Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794 7
Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794 8
9 Stall, loge Ca 45 x 9,5 = 427m 2 och 23 x 8,7m = 200 m 2. Uppförd i trä och putsad sten under eternittak. Äldre inredning för kor samt fribärande loge. F d svinstall Ca 13,5 x 9,5m = 128 m 2. Uppfört i putsad sten under tegeltak. F d slaktsvinsstall Ca 44 x 14m = 616 m 2. Uppfört i putsad sten under plåttak. Äldre svininredning. Pannrum, förråd Ca 12 x 5m = 60m 2. Putsad sten under tegeltak. Redskapshus Ca 23 x 7 + 9,5 x 9,5 m = 251 m 2. Betonghålsten under eternittak. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794 10
11 Fränninge 5:1 Bostad Ca 13,5 x 8,5 m = 115 m 2 byggnadsarea. Boyta ca 140 m 2. Uppfört i 1½-plan i putsat tegel under cementpannor. Nyare 3-glasfönster i söder. BV: Entré, vardagsrum/matrum i vinkel med kamin (sotas av hyresgästen), badrum, kök och ett rum med trappa upp till ovanvåningen. OV: Hall, två rum och mindre del oinredd vind. Källare med elpanna under mindre del Bostaden är uthyrd för 4 000:-/månad i kallhyra. Stall Ca 29 x 8,5m = 246 m 2. Uppfört i putsad sten under plåttak. Loge Ca 21 x 8m = 168 m 2. Uppförd i trä under eternittak. Garage, förråd Ca 12,5 x 5m = 62 m 2. Putsat tegel under eternittak. Inrymmer oljetank. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
12 Planlösning Fränninge 5:1 Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
13 Vatten: 1:1. Eget vatten 5:1. Eget vatten från borrad brunn (tveksam kvalitét) Avlopp: 1:1. Nyare, godkänt minireningsverk, Bio Cleaner 2012 5:1. Nyare, godkänt minireningsverk, Bio Cleaner 2012 Bef. pantbrev: 1:1, 5:1 = 14 862 800:- Bef. lån: Servitut: Överlåtes fri från lånebelastning. Se bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Energideklaration: Beställd. Visning: Tillträdesdag: Visning sker fredagen den 15 juli klockan 14:00 efter anmälan till Skånegårdar AB senast dagen före. Mars 2017, eller efter överenskommelse. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
14 Försäljning: Fastigheten säljes i sin helhet till högstbjudande. Säljaren har fri prövningsrätt. Bud skall ha inkommit till Skånegårdar senast fredagen den 26 augusti 2016, klockan 13.00, varefter fortsatt förhandling kan komma att ske; dock att avslut kan ske direkt. I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Beg. pris: 38 000 000:- eller högstbjudande. Lund den 29 juni 2016 Skånegårdar AB Dag Magnusson Lars Skoog 046-190442 046-190444 dag@skanegardar.se lars@skanegardar.se Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
15 FASTIGHETSVÄRDERING FRÄNNINGE GÅRD Fastighet: Ägare: Metod: Sjöbo 1:1, 5:1, Vollsjö församling, Skåne län Anders Kristensson Åkerivägen 20, 244 94 Furulund Ortsprismetoden a la carte Underlag: Okulärbesiktning och samtal med ägaren i maj 2016 DELVÄRDEN Mark: Åker, jakt, stödrätter 121,44 ha x 265 000:- 32 180 000:- Ca 9,92 ha x 150 000:- 1 500 000:- 33 680 000:- Bete, jakt, stödrätter Ca 25 ha x 80 000:- 2 000 000:- Ca 5 ha x 50 000:- 250 000:- 2 250 000:- Skog, jakt 6,2 ha x 70 000:- 430 000:- Summa markvärden 36 330 000:- Byggnader: Gårdssamling, tomt (1:1) 1 000 000:- Gårdssamling, tomt (5:1) 750 000:- Summa byggnadsvärden 1 750 000:- Summa delvärden 38 110 000:- Vi uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde till TRETTIOÅTTAMILJONER /SEK 38 000 000:-/KRONOR Lund den 29 juni 2016 Skånegårdar AB Dag Magnusson Civilekonom Lars Skoog Lantmästare Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Anders Kristensson 16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32 ANBUD Anbudsgivare: Namn...Pers.nr:. Adress... Telefon.. E-mail... Anbudsgivaren avger härmed följande anbud avseende Sjöbo Fränninge 1:1, 5:1, Skåne län. Köpeskilling:... Med bokstäver... Med siffror Övrigt: Säljaren har fri prövningsrätt av anbuden. Säljaren förbehåller sig också rätten att eventuellt återkomma med vidare förhandlingar efter anbudstidens utgång; dock att avslut kan ske direkt. Underskrift:.. den...2016....................... Adress: Anbud märkta Fränninge skall vara Skånegårdar AB, Bredgatan 25, 222 21 Lund, tillhanda senast fredagen den 26 augusti 2016, klockan 13.00. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
www.skanegardar.se 33