Brf Dammsugaren nr 2 Årsredovisning 2015

Brf Dammsugaren nr 2 Årsredovisning 2015

1(9) Årsredovisning Brf Dammsugaren 2 Org.nr 769606-0198 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2015 Bostadsrättsföreningen Dammsugaren 2 registrerades 2000-08-21. Föreningen förvärvade 2001-11-16 tomträtten till fastigheten Dammsugaren 2 med gatuadressen Strålgatan 47 i Stockholms kommun. På fastigheten finns ett flerbostadshus i fem våningar. Byggnadens nybyggnadsår respektive värdeår är 1939. Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt, tre lägenheter i hyresrätt och en lokal med hyresrätt: kvm 1 rum och kök 19 st 563 2 rum och kök 13 st 542 Total bostadsarea uppgår till 1 105 varav hyresbostadsyta 104 Total lokalyta uppgår till 78 Total tomtarea uppgår till 552 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Genomfört underhåll Fasadrenovering 2013-2014 Takrenovering 2004 Styrelsen Ana Stozinic Lisa Hamrin Cecilia Andersson Rickard Flink Mårten Stenberg Maria Svensson Lina Bråland Revisor Tomas Jonasson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant BOREV Revisionsbyrå AB Valberedning Annika Fjellander

Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-25. Styrelsen har under 2015 haft tre protokollförda sammanträden. 2(9) Avtal Fastighetsskötsel Städ Kabel-TV och bredband Sevice hissar Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister El Vatten Fjärrvärme Renhållning CFAB City Förvaltning AB Aktiv Servicepartner AB Com Hem AB Otis AB Mediator AB Fortum AB/Ellevio Stockholm Vatten AB Fortum Värme samägt med Stockholm Stad AB Sortera Skandinavien AB och Stockholm Stad Överlåtelser Under 2015 har fem överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 7 st). Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Energiförbrukning, jämförelsetal 2015 2014 2013 2012 El (kwh) 14 826 15 117 18 602 20 407 Värme (MWh) 228 242 256 263 Fastighetsunderhåll under året Föreningen har inte haft några kostnader för reparationer och underhåll under året, och inga underhåll är planerade under nästkommande år. Verksamheten under 2015 Ingen förändring har skett under verksamhetsåret mot tidigare år. År 2014 valde föreningen att gå in i regelverket K3, vilket ändrade avskrivningarna från en progressiv avskrivningsplan till en linjär avskrivningsplan. Trots höjda avskrivningar genererar föreningen ett positivt resultat. Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Hyresintäkter Totala hyresintäkter svarar för 17% av föreningens totala intäkter.

Ekonomi, jämförelsetal 3(9) 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 1 249 1 247 1 141 1 073 Resultat efter finansiella poster (tkr) 248 160 202-76 Balansomslutning (tkr) 21 156 21 033 21 731 18 748 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 77,5% 76,8% 73,6% 84,2% Bankskuld/bostadsrättsyta (kr/kvm) 4 579 4 675 4 771 2 786 Genomsnittlig årsavgift bostäder (dec kr/kvm) 1 034 1 034 1 034 933 Verksamheten under kommande år Föreningen har inga planerade projekt för kommande år. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus, vilket motsvarar 52 777 kr. Föreningen har under året amorterat 96 000 kr (2,01%) av föreningens ingående skuld 2015. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat -470 617 Årets resultat 248 433 Styrelsen föreslår att: -222 184 Till yttre reparationsfonden avsättes 52 777 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres -274 961-222 184

Brf Dammsugaren 2 Org. nr 769606-0198 4(9) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2015 Not 2014 Årsavgifter 1 035 144 1 035 144 Hyresintäkter 213 372 1 248 516 1 211 845 1 246 989 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 380 900 SUMMA INTÄKTER 1 248 896 1 247 889 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -597 165 2-601 206 Administrationskostnader -46 868-43 722 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -46 886-690 919 3-46 054-690 982 Reparation och underhållskostnader Reparationer 0-16 339 Underhåll 0 0 0-16 339 Personalkostnader 27 600 4-13 800 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad -134 404 5-134 404 Byggnadsförbättringar -155 973-290 377-155 977-290 381 RÖRELSERESULTAT 295 200 236 387 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 49 36 Räntekostnader -46 816-46 767-76 429-76 393 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 248 433 159 994 ÅRETS RESULTAT 248 433 159 994

Brf Dammsugaren 2 Org. nr 769606-0198 5(9) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Byggnad 16 531 642 5 16 666 046 Byggnadsförbättringar 3 637 608 20 169 250 3 793 581 20 459 627 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar 0 2 501 Övriga fordringar 8 833 6 12 501 Förutb kostnader och uppl intäkter 59 268 68 101 7 58 490 73 492 Kassa och bank 918 862 499 510 SUMMA TILLGÅNGAR 21 156 213 21 032 629 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 13 579 604 8 13 579 604 Upplåtelseavgifter 2 846 970 2 846 970 Yttre reparationsfond 201 590 16 628 164 148 813 16 575 387 Fritt eget kapital Balanserat resultat -470 617-577 834 Årets resultat 248 433-222 184 159 994-417 840 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 488 000 9 4 584 000 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 96 000 96 000 Leverantörsskulder 60 959 61 570 Egna skatteskulder 3 844 3 416 Moms 2 699 2 638 Upplupna kostnader 13 317 10 43 689 Förskottsinbetalda hyror/avg 85 414 262 233 83 769 291 082 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 21 156 213 21 032 629 Ställda panter Fastighetsinteckningar 8 300 000 8 300 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Dammsugaren 2 Org. nr 769606-0198 6(9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjande period. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder, se uppdelning not 4. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning av byggnad baseras på bokfört värde 1 januari 2014 och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivning på övriga anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Hyresintäkter 2015 2014 Hyra lokal 71 496 71 496 Hyra bostäder 141 876 140 349 SUMMA 213 372 211 845 NOT NR 2 Driftskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel, entreprenad 37 149 37 730 Fastighetsskötsel, extra tjänster 3 560 17 760 Städ 58 346 58 346 Hisskostnader 8 595 5 462 Serviceavtal 3 404 0 El 22 337 21 600 Värme 202 789 208 355 Vatten 35 916 34 954 Sophämtning 24 436 28 654 Försäkringar 31 187 33 491 Kabel TV 7 922 7 929 Tomträttsavgäld 122 600 107 900 Förbrukningsinventarier 0 5 657 Revision 10 681 11 872 Övriga fastighetskostnader 28 243 21 496 SUMMA 597 165 601 206 NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1939 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2014 uppgick till maximalt 1.217 kr/lgh och för 2015 maximalt 1.243 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

NOT NR 4 Under året har föreningen inte haft någon anställd. Brf Dammsugaren 2 Org. nr 769606-0198 7(9) Personalkostnader Löner och arvoden 2015 2014 Styrelsen -21 000 10 500 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN -21 000 10 500 Sociala avgifter -6 600 3 300 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter -27 600 13 800 Styrelsen har beslutat att inte ta ut något arvode för 2013, 2014 och 2015. NOT NR 5 Dammsugaren 2 2015 2014 Taxeringsvärde: 21 311 000 21 311 000 Byggnadsvärde 9 898 000 9 898 000 Markvärde 11 413 000 11 413 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 21 311 000 21 311 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 20 600 000 20 600 000 Lokaler 711 000 711 000 Bokfört värde: 2015 2014 Byggnad 17 592 400 17 592 400 Ingående ackumulerade avskrivningar -926 354-791 950 Årets avskrivningar -134 404-134 404 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 060 758-926 354 Utgående restvärde enligt plan 16 531 642 16 666 046 Byggnadsförbättringar 1 209 665 1 209 665 Ingående ackumulerade avskrivningar -575 637-528 610 Inköp under året 0 0 Årets avskrivningar -47 023-47 027 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan -622 660-575 637 587 005 634 028 Fasadrenovering 3 268 503 3 268 503 Ingående ackumulerade avskrivningar -108 950 0 Inköp under året 0 0 Årets avskrivningar -108 950-108 950 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Byggnaden skrivs av i 124 år enligt linjär avskrivningsplan. Fastighetsförbättringarna skrivs av i 10-30 år. Fasadrenoveringen skrivs av i 30 år. -217 900-108 950 3 050 603 3 159 553

Brf Dammsugaren 2 Org. nr 769606-0198 8(9) NOT NR 6 Övriga fordringar 2015 2014 Skattekonto 8 833 8 790 Övriga kortfristiga fordringar 0 3 711 SUMMA 8 833 12 501 NOT NR 7 Upplupna intäkter 2015 2014 Förutbetalda försäkringskostnader 26 636 25 860 Förutbetalda kostnader/uppl intäkter 32 632 32 630 SUMMA 59 268 58 490 NOT NR 8 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 16 426 574 148 813-577 834 159 994 Disposition av 2013 års resultat 52 777 107 217-159 994 Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat 248 433 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 16 426 574 201 590-470 617 248 433 NOT NR 9 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea 3-mån 0,801% 2 387 500 Nordea 3-mån 0,801% 2 196 500 SUMMA FASTIGHETSLÅN 4 584 000 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -96 000 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 4 488 000 Härav del som förfaller till betalning senare än 2020.12.31 4 104 000

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se