Malmö stad Stadsområdesförvaltning Norr 1 (1) Datum 2015-10-12 Vår referens Jeanette Lebedies Nord Enhetschef jeanette.lebedies-nord@malmo.se Tjänsteskrivelse Detaljplan för del av fastigheten Mjödet 11 Kirseberg i Malmö SOFN-2015-292 Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret har på uppdrag av stadsbyggnadsnämnden upprättat förslag till ändring av detaljplan för Mjödet 11 Kirseberg i Malmö Förslag till beslut Stadsområdesnämnd Norr föreslås besluta att godkänna förslag till yttrande och sända det till stadsbyggnadsnämnden. Beslutsunderlag Begäran om planändring för del av fastigheten Mjödet 11 i Kirseberg Plankarta- Ändring av detaljplan för del a fastigheten Mjödet 11 i Kirseberg i Malmö Planbeskrivning- Ändring av detaljplan för del av fastigheten Mjödet 11 i Kirseberg i Malmö Samrådshandlingar- Ändring av detaljplan för fastigheten Mjödet 11 i Kirseberg i Malmö G-Detaljplan för del av fastigheten Mjödet 11 Kirseberg Malmö - tjänsteskrivelse Detaljplan för del av fastigheten Mjödet 11 Kirseberg i Malmö - förslag yttrande Beslutsplanering Stadsområdesnämnd Norr 2015-10-22 Ärendet Stadsbyggnadskontoret har på uppdrag av stadsbyggnadsnämnden upprättat förslag till ändring av detaljplanen. Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att i en befintlig 4-våningsbyggnad i fastigheten Mjödet 11, förutom bostäder, även kunna inrymma kontor. Stadsområdesnämnd Norr ställer sig positiva till föreslagna förändringen i detaljplanen. Förvaltningens Individ och familjeomsorg som redan bedriver verksamhet i Mjödet 11 är i behov av ytterligare kontorslokaler och den föreslagna förändringen kommer att möjliggöra detta. Ansvariga Ann Söllgård Förvaltningschef SIGNERAD 2015-10-12
Malmö stad Stadsområdesnämnd Norr 1 (1) Datum 2015-10-12 Adress Diarienummer SOFN-2015-292 Yttrande Till Stadsbyggnadsnämnden Detaljplan för del av fastigheten Mjödet 11 Kirseberg i Malmö [Fyll i mottagarens diarienummer] Stadsområdesnämnd Norr föreslås besluta att lämna följande yttrande: Yttrande Stadsområdesnämnd Norr ställer sig positiva till föreslagna förändringen i detaljplanen. Förvaltningens Individ och familjeomsorg som redan bedriver verksamhet i Mjödet 11 är i behov av ytterligare kontorslokaler och den föreslagna förändringen kommer att möjliggöra detta. Ordförande [Förnamn Efternamn] [Fyll i titel] [Förnamn Efternamn] [Här anger du om det finns reservationer/särskilda yttranden]
datum 2015-09-29 diarienummer 2015-699 ÄDp 5439 Till berörda av pågående planering enligt sändlista SAMRÅDSHANDLINGAR Ändring av detaljplan för fastigheten Mjödet 11 i Kirseberg i Malmö Stadsbyggnadskontoret har på uppdrag av stadsbyggnadsnämnden upprättat detta förslag till ändring av detaljplan. Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att i en befintlig 4-våningsbyggnad i fastigheten Mjödet 11, förutom bostäder, även kunna inrymma kontor. Planförslagets omfattning och innehåll framgår av bifogade handlingar. Enligt plan- och bygglagen (PBL 5 kap 11 ) ska samråd ske när detaljplaner tas fram. Genom detta samråd ges statliga myndigheter, kommunala förvaltningar, sakägare och andra som berörs möjlighet att lämna synpunkter. Planhandlingarna finns även tillgängliga på www.malmo.se Synpunkter på förslaget skickas till epostadress stadsbyggnadskontoret@malmo.se eller postadress Malmö stadsbyggnadskontor, 205 80 Malmö. Synpunkter ska lämnas skriftligt och med namn och adress. Senast 2015-10-30 måste eventuella synpunkter ha kommit in till Stadsbyggnadskontoret. De synpunkter som lämnas in kommer att sammanställas och kommenteras i en samrådsredogörelse. Efter eventuella revideringar kommer detaljplanen att hållas tillgänglig för granskning och då utgör samrådsredogörelsen en av handlingarna. Under granskningstiden finns ytterligare möjligheter att lämna synpunkter på detaljplanen. Undertecknad svarar gärna på frågor kring förslaget till detaljplan. Stadsbyggnadsnämnden Stellan Westerberg Planhandläggare telefon 040 34 22 75 eller stadsbyggnadskontoret@malmo.se V 150609 1 (2)
SÄNDLISTA Till berörda av pågående planering enligt fastighetsförteckning (sakägare). Fastighetsförteckningen finns att tillgå på stadsbyggnadskontoret. Länsstyrelsen exp-samhall.skane@lansstyrelsen.se Lantmäterimyndigheten sbk.klm@malmo.se Tekniska nämnden registrera.tekniskanamnden@malmo.se Ann Charlotte Lindén, gatukontoret ann-charlotte.linden@malmo.se Erik Nelson, fastighetskontoret erik.nelson@malmo.se Miljönämnden - Miljönämnden miljo@malmo.se Stadsområdesnämnd Norr norr@malmo.se Räddningstjänsten Syd byggbrand@rsyd.se Hyresgästföreningen Box 17203, 200 10 Malmö FÖR KÄNNEDOM SBK Bygglovenheten SBK Bygganmälanenheten SBK Strategiavdelningen SBK Strategiavdelningen SBK Stadsmätningsavdelningen Stadsbyggnadskontoret, Informationsavdelningen Lennart Westerlund Stena Fastigheter Malmhauge AB michael.hedman@malmo.se magnus.norlin@malmo.se johan.emanuelson@malmo.se kenneth.fryklander@malmo.se carina.aldosson@malmo.se sbk.info@malmo.se Stortorget 9 211 22 Malmö 2 (2)
PLANKARTA ORIENTERINGSKARTA 10 5 0 10 20 30 40 50 M Skala 1:1000 (A3) GRUNDKARTEBETECKNINGAR Fastighets/kvartersgräns/gränspunkt Byggnad Skärmtak Staket eller plank Häck Mur Stödmur Gång- och cykelbana Vägkant Kantsten Buskage/markbegränsning Träd Traktnamn Registerbeteckningar Servitutsområde Gemensamhetsanläggning HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Samrådsredogörelse Illustrationskarta Fastighetsförteckning Planprogram Miljökonsekvensbeskrivning Utlåtande TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER Följande tillägg gäller inom planområdet. Underliggande detaljplan 1280K - Pl 719 gäller jämsides. GRÄNSER Planområdesgräns Inom planområdesgränsen gäller även användningen Kontor ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft Utdrag ur gällande, underliggande detaljplan 1280K - PL 719 SAMRÅDSHANDLING 2015-09-29 Ändring av detaljplan för del av fastigheten MJÖDET 11 i Kirseberg i Malmö Upprättad av Malmö Stadsbyggnadskontor Grundkartan upprättad 2015-09-17 Josephine Nellerup Planchef Stellan Westerberg Arkitekt Agneta Holmberg Karttekniker Ewa Rannestig Stadsingenjör Antagen av stadsbyggnadsnämnden Betygar Anna Westberg Laga kraft ÄDp 5439
datum 2015-09-29 diarienummer 2015-699 ÄDp 5439 SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING Ändring av detaljplan för del av fastigheten Mjödet 11 i Kirseberg i Malmö INLEDNING DETALJPLANENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att i en befintlig 4-våningsbyggnad i fastigheten Mjödet 11, förutom bostäder, även kunna inrymma kontor. SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET Planändringen möjliggör att, förutom de befintliga bostäderna, även kontor möjliggörs i den befintliga västra 4 våningsbyggnaden på fastigheten Mjödet 11. Tio lägenheter kommer att tas bort och ersättas med kontorslokaler. Tillkommande antal kvadratmeter BTA för verksamheter är cirka 850 kvm. I södra delen av fastigheten Mjödet 11 finns idag Individ- och Familjeomsorgen för Malmö Stads stadsområdesförvaltning Norr, som bedriver sin verksamhet på plan 1 och 2. Plan 3 och 4 i den västra 4-vån byggnaden har inrymt små lägenheter som hyrts ut för särskilt boende. Den verksamheten har nu upphört. Individ- och Familjeomsorgen har ett utökat behov av kontor. Planförslaget är upprättat i enlighet med översiktsplanen. PLANHANDLINGAR Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser, och denna planbeskrivning. PLANFÖRFARANDE Detaljplanens handläggs med standardförfarande i enlighet med 5 kap 7 plan- och bygglagen. Förslaget är förenligt med översiktsplanen och Länsstyrelsens granskningsyttrande och har inte ett betydande intresse för allmänheten. Avsikten är att detaljplanen ska antas av Stadsbyggnadsnämnden i Kommunfullmäktiges ställe i enlighet med 5 kap 27 plan- och bygglagen. V 150831 1 (5)
PLANDATA Planområdet ligger i södra delen av kvarteret Mjödet som avgränsas av Södra Bulltofta vägen i söder, av Torngatan i väster, Kirsebergs Torg i norr och Kirsebergsgången/Kirsebergsgatan i öster. Ändringen av detaljplanen gäller endast den västra 4- våningsbyggnaden på fastigheten Mjödet 11. Fastigheten ägs av Stenafastigheter BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN RIKSINTRESSEN ENLIGT 3 ELLER 4 KAP MILJÖBALKEN Planområdet berörs inte av något riksintresse enligt 3 eller 4 kapitlet miljöbalken. ÖVERSIKTSPLAN Kvarteret Mjödet redovisas i översiktsplanen som markanvändningen Blandad stad. Det föreslagna ändamålet är förenligt med detta. En fördjupad översiktplan för del av Kirseberg håller på att tas fram. Ett samrådsförslag har varit ute på samråd våren 2015. Planen belyser hur områdena mellan Värnhem och Kirseberg kring Kontinentalbanan/Simrishamnsbanan kan utvecklas till en attraktiv stadsdel. Kvarteren Mjödet och övriga kvarter norr om S Bulltoftavägen ligger alldeles intill området som den fördjupade översiktplanen behandlar. GÄLLANDE DETALJPLANER OCH OMRÅDESBESTÄMMELSER Området är tidigare planlagt. Berörd gällande detaljplan är Pl 719 från 1965. Stadsplanen anger för de två 4 vån byggnaderna i södra delen av kvarteret användningen Bostadsändamål och för 2- våningsdelen där emellan Handels och garageändamål. Pl 719 fortsättera att gälla, med det tillägg som föreliggande detaljplan innebär. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN BAKGRUND/HISTORIK Fastigheten Mjödet 11 omfattar en stor del av kvarteret. Före 1965 fanns på den nu aktuella fastigheten en stor fabriksbyggnad. I kvarteretet i övrigt finns, utmed Torngatan i västra delen ett tiotal små fastigheter rymmande några äldre gatuhus i 1 ½ plan ett mindre flerbostadhus i 3 våningsplan från tidigt 1900 tal samt nyare radhus i tvåplanshus. Kvarterer ligger i backarna på Kirseberg, beläget i en med Malmö mått - kraftig lutning mot S Bulltoftavägen. BEFINTLIG BEBYGGELSE Fastigheten Mjödet 11 rymmer, utöver det nu aktuella fyravåningshuset, ytterligare ett antal byggnadskroppar och ett garage. Den aktuella 4- våningsbyggnaden är via en tvåplansdel, rymmande handel, service och garage, sammanbunden med ett parallellt placerat fyravåningshus som mot öster gränsar till Kirsebergsgången, som är en smal 2 (5)
gångpassage som från Vattenverksvägen i söder leder norrut upp för sluttningen och övergår i Kirsebergsgatan. Den aktuella fastigheten har byggnadskroppar som med garageplan skär in i marken. Hela fastigheten rymmer 108 lägenheter (i tre huskroppar - två är fyra våningar höga - en är sju våningar hög) och 9 074 kvm verksamheter. I det aktuella huset finns 22 lägenheter. På fastigheten finns 184 parkeringsplatser, av dessa är 157 garageplatser varav cirka 70 platser som inte är uthyrda, därutöver 27 markparkeringsplatser varav 3 platser som inte är uthyrda. Det finns idag möjligheter att parkera på de omgivande gatorna varför det är svårt att konstatera om det finns ett verkligt överskott. KOLLEKTIVTRAFIK Kvarteret Mjödet har i närområdet god tillgång till kollektivtrafik. Ca 100 meter norr om kvarteret trafikerar busslinje 4 Vattenverksvägen med hållplats vid Kirsebergstorget. Några hundra meter väster om kvarteret, på Lundavägen, trafikerar lokaltrafikens linjerna 4, 31 och 34 dels linjer i Skånetrafiken 130, 132 samt 172 med hållplats vid korsningen med Vattenverksvägen. TRAFIK Södra Bulltoftavägen, som är huvudgata, belägen alldeles söder om fastigheten, trafikeras av cirka 3 000 fordon per dygn. Gatan leder mot väster fram till cirkulationsplatsen med Hornsgatan/ Nobelvägen och mot öster fram till Beijers Park där den byter namn till Vattenverksvägen. Utmed Södra Bulltoftavägen finns en separat dubbelriktad cykelbana. Öster om kvarteret Mjödet går nord-sydligt Kirseberggången som leder upp till centrumdelen av Kirseberg TEKNISK INFRASTRUKTUR Befintlig infrastuktur i form av ledningar och liknande påverkas inte av planändringen. PLANFÖRSLAG Planändringen innebär att, förutom de befintliga bostäderna, även kontor möjliggörs i den befintliga västra 4 våningsbyggnaden på fastigheten Mjödet 11. Det som är aktuellt är att tio lägenheter tas bort och ersättas med kontorslokaler. Tillkommande antal kvadratmeter BTA för verksamheter blir då cirka 850 kvm. TRAFIK PARKERING I det befintliga parkeringsgaraget, under fastigheten, finns ett stort överkott på parkeringsplatser. Med utgångspunkt i dagens 108 lägenheter och 9000 kvm verksamhet blir parkeringsbehovet ca 130 platser, högt räknat. Slutsatsen blir då att det finns ett teoretiskt överskott på parkeringsplatser. Den förändrade användning från bostäder till kontor kräver ungefär samma antal parkeringsplatser. ANGÖRING Det finns goda möjligheter att på fastighetsmarken söder om den aktuella byggnaden, angöra med bil, korttidsparkera samt ge plats för cykelparkering. 3 (5)
TEKNISK FÖRSÖRJNING Den tekniska infrastrukturen påveraks inte av planförslaget. PLANKARTANS BESTÄMMELSER I tillhörande plankarta beskrivs under till rubriken GRÄNSER att för det aktuella bostadshuset utökas användningen till att förutom bostäder även tillåta användningen kontor. GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN ORGANISATORISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Fastighetägaren ansvarar för genomförandet. TIDPLAN Samråd sker i början av oktober, granskning i november och planen beräknas kunna antas i stadbyggnadsnämnden i december månad 2015. TEKNISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Den tekniska infrastrukturen påverkas inte av planförslaget EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Kostnaden för utarbetandet av detaljplanen regleras i taxa för stadsbyggnadskontorets verksamhet, reviderad av kommunfullmäktige 2013-04-23 och gällande fr.om. 2013-05-02. Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Kostnaderna regleras i startavtal respektive planavtal. DETALJPLANENS KONSEKVENSER STADSUTVECKLING Genom detaljplanen ges stadsområdesdelsförvaltning Norr möjlighet att utveckla verksamheten i kvarteret. STADSBILD Påverkas inte av planändringen. TRAFIKKONSEKVENSER Att ersätta ett tiotal lägenheter med 850 kvm verksamheter påverkar vare sig trafiksituationen kring fastigheten eller behovet av antal parkeringsplatser. ADMINISTRATIVA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden som är 5 år, gäller endast de nya detaljplanebestämmelserna i denna ÄDp och gäller från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft. 4 (5)
MEDVERKANDE Ändringen av detaljplanen har handlagts av stadsbyggnadskontoret. Josephine Nellerup Planchef Stellan Westerberg Planhandläggare 5 (5)