HALVBACKEN kr

HALVBACKEN 6 500 000 kr

2 HALVBACKEN Välkommen till Halvbacken Här finns möjlighet att sätta prägel på en egen gård för att driva företag eller ha som hobbyverksamhet. Gård om ca 65,9 ha med vackert läge med bostad och ekonomibyggnader. Arealen är samlad runt gårdskärnan och det är enkelt att färdas över arealen med bil. Av arealen är ca 23,5 ha skog, 33,4 ha åker och bete och 9 ha övrig mark. Större bostadshus om 190 kvm med högt i tak, spegeldörrar, rum i fil och flertalet kakelugnar. Flygelbyggnad/ mindre bostadshus om 117 kvm som tidigare inrymt gårdsbutik. Flertalet ekonomibyggnader som djurstallar och lösdrifter.

HALVBACKEN 3 Halvbacken

4 HALVBACKEN FAKTA Objekttyp: Areal: Jord- och skogsbruk ca 65,9 ha Bostadsbyggnad Antal rum: 7 Bo/biarea: 191/55 kvm Byggår: 1927 OMRÅDET Halvbacken ligger i slättbyggd, strax väster om sjön Väringens norra spets, norr om Dyltaån. Området har uppkommit från tidiga sjösänkningar, varvid även slättlandskapet uppkommit. Avstånd till Örebro 25 km, Frövi 7 km och Ervalla 3 km. I Ervalla/Frövi finns dagis, skola årskurs 1-6, i Lillån årskurs 7-9. Flygelbyggnad Boarea: Byggår: 117 kvm okänt Ekonomibyggnad/ byggnader Ladugård, loge med foderförråd, lösdrift, garage och förråd Begärt pris: 6 500 000 kr

HALVBACKEN 5

6 HALVBACKEN FASTIGHETEN Beskrivning Jord- och skogsbruk, Örebro Halvbacken, del av Halvbacken 1:3 Adress Halvbacken 323, 718 94 Ervalla. Belägen i Örebro kommun, Axberg församling. Skattesats 34,06. Mark Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 65,9 Ha, fördelat på skog 23,5 ha, åker/bete33,4 ha och övrig mark 9 ha. AREAL Skogsmark Skogens mark har inventerats inför försäljningen. Avd. 24-35; 23,5 ha totalt 2 827 m3sk. Åker/betesmark Ca 33,4 ha åker/bete. Möjlighet att köpa till mer mark finns. Jordarterna är blandade, i huvudsak mullhaltiga leror. Arronderingen är god till mycket god och skiftena är lättillgängliga. Del i invallningsföretag. Vatten och avlopp Vatten: Grävd brunn Avlopp: Enskilt avlopp EU-BIDRAG STÖDRÄTTER etc. Till arealen finns stödrätter för hela åkerarealen och betesmarken, som följer till ny ägare. Härtill brukas gårdarna ekologiskt med KRAV godkänd areal och djurhållning. Bland de stöd som finns är gårdsstöd, ekostöd för växtodling & djurhållning, betesmarksstöd och nötkreatursstöd Stöden uppgår för år 2015 till cirka 600 000 kr vid hållande av ca 130 djurenheter, enligt ägarens uppgifter. BOSTADSBYGGNAD Byggnadstyp: 1 3/4 plan. Byggår: 1927. Storlek Boarea ca 191 m², biarea ca 55 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 7 rum, varav 3-5 sovrum. Byggnadssätt Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Takpannor. Fönster: 2- glasfönster. Ventilation: Självdrag.. Här finns bl.a en stor matsal i nordöstläge med en vacker kakelugn. Ytterligare tre rum med kakelugn finns på bottenvåningen. Kök med plastmatta på golv, vita luckor och är utrustat med kyl och frys, spis, spisfläkt och även en gammal bakugn. Innanför köket finns badrum med tvätt. Dusch, wc, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare. Groventré med utgång till trädgården. Övervåning Hall med trägolv. Två rymliga sovrum, båda ljusa och luftiga. Dressingroom med flertal garderober, kan göras om till sovrum. stor inredningsbar vind samt sidovindar. Uteplats Veranda om ca 6 m², läge väster. Bttenvåning Flygelbyggnad Hall med plastmatta. Trapp till övervåning. Kök med plastmatta och grå skåpluckor. Rum/vardagsrum med utgång till trädgård, bergslagskamin(ej kontrollerad) Rum/sovrum. Wc/duschrum. Övervåning Stort rum/vardagsrum. Sovrum samt två garderober/sidovindar. UPPVÄRMNING OCH EL Uppvärmningssystem Direktverkande el. EKONOMIBYGGNADER Djurstall Välbyggd ladugård i cementhålsten med vidbyggd loge i trä samt överbyggnad i trä- Byggnaden är idag konverterad till fårstall, tidigare nyttjades den för mjölkkor. Härav finns mjölk- och maskinrum, personalrum etc. Övriga ekonomibyggnader Bodar, lösdrift för nöt och får, garage och förråd. Gödsel Gödselvårdsanläggning, såväl gjuten plattta som urinbrunn. INTERIÖR Bottenvåning Bostadshuset Ingång via verandan in i den rymliga hallen med järnkamin. Här finns trappen till övervåningen. Härliga stora, ljusa salar i fil, med kakelugnar i flertal rum.

HALVBACKEN 7 INTECKNINGAR Ervalla 1:78 och Halvbacken 1:3 är samintecknade till ett pantbrevsbelopp om 21.205.000 kr. Ett flertal servitut, nyttjanderätter, mantal etc. berör fastigheterna. Se utdrag ur Fastighetsregistret med bland annat del i diken, vägar etc. Del i invallningsföretag. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Rättigheter-last: Avtalsservitut Elledning Mm; Avtalsservitut Kraftledning Mm(4 st); Avtalsservitut Kraftledning(2 st); Avtalsservitut Vattenledning(2 st); Ledningsrätt Starkström; Officialservitut Trädsäkring; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Vattentäkt Vattenledning. Inskrivna servitut/övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Vattenledning, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Elledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning, Nyttjanderätt Tele, Nyttjanderätt Tele, Avtalsservitut Vattenledning Gemensamhetsanläggning: Örebro Avdala S:1, Örebro Backen FS:2, Örebro Backen GA:2, Örebro Backen S:1, Örebro Storrasta S:1, Örebro Sundtorp S:1. Skattetal: Mantal. 1/4. JAKT OCH FISKE Jakträtten tillhör lagfaren ägare som även äger del i fiske, bland annat i Dyltaån där det är gott om kräftor. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Begärt pris 6 500 000 kr ÖVRIGT Vägbeskrivning Norrut från Örebro mot Falun väg R 50. Från Örebro åk cirka 15 km till rondell, tag här österut mot Frövi cirka 5 km (åk igenom Ervalla). Vid järnvägsövergång (Avdala) sväng söderut direkt efter järnvägsspåret in på en grusväg. Håll höger i efter några hundra meter. Åk sedan cirka 2,5 km. Gården Halvbacken ligger på den vänstra sidan vägen. Halvbacken ligger i slättbyggd, strax väster om sjön Väringens norra spets, norr om Dyltaån. Området har uppkommit från tidiga sjösänkningar, varvid även slättlandskapet uppkommit. Avstånd till Örebro 25 km, Frövi 7 km och Ervalla 3 km. I Ervalla/Frövi finns dagis, skola årskurs 1-6, i Lillån årskurs 7-9. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande om boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare. Nuvarande Ägare Anette och Martin Skoog Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Bra att veta för dig som köpare Undersökningsplikt Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel byggnaders och anläggningars skick med mera. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Besiktning kan ske efter överenskommelse. Uppgifterna i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19 utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar. Budgivning Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen. Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren. Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Handpenning Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenning insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts.

8 HALVBACKEN Lösdrift och garage Flygelbyggnaden

HALVBACKEN 9 Ladugård I ladugård

10 HALVBACKEN

HALVBACKEN 11

12 HALVBACKEN Salong Matsal

HALVBACKEN 13

14 HALVBACKEN Insynsskyddat till bostaden Gårdsplan

HALVBACKEN 15

16 HALVBACKEN Framsidan Baksida med groventré

HALVBACKEN 17 Karta Detalj

18 HALVBACKEN Djur på bete Uppväxt kring bostadhuset

HALVBACKEN 19 FÖRETAGSINFORMATION Värhulta gårdsmäklare är ett fristående företag som sedan 1926 i tre generationer värderar och förmedlar lantvillor, gårdar, levande jord- och skogsbruk. Kontaktuppgifter Här finns all den kompetens som krävs i ett modernt mäklarföretag. Därutöver gedigen kunskap inom specialområden som juridik, ekonomi, jord och skog. Företagets historia Familjeföretag i tredje generationen I de första auktionsprotokollen från Hugo Anderssons fastighets- och auktionsfirma daterade 1926 står att läsa dagspriser: 250 kronor för en ko, fem kronor för en gris, 50 öre för en grep Tusentals auktioner förrättades därefter i företagets regi under 1940 och -50-talets arrendatorsflyttar och 60-talets rationalisering av jordbruket fram till våra dagar av företagsfusioner. Per-Anders Andersson Ansvarig mäklare Tel: 0585-262 00 E-post: info@varhulta.com Hundra traktorer i timmen Under 1960-talets mitt, med Hugos son Per-Olof Andersson som ropare, kunde man notera en auktion var tredje arbetsdag. Över hundra på året! Ett rekord från tiden sattes vid Närkes Maskin i Örebro och innehas av Per-Olof som klubbade bort etthundra traktorer i timmen. Den efterfrågan finns inte riktigt i dag Tredje generationen 1983 tog tredje generationen över verksamheten genom Per-Anders Andersson. Företagets samlingsauktioner för lantbruks- och entreprenadinventarier kom att, från 1980 till 2006, bli landets största specialauktioner med många köpare från ett flertal länder. Trots föryngringen är vår verksamhetsinriktning densamma: fastighetsaffärer. År 2006 upphörde dock vår auktionsverksamhet. Men företagets själ och vår syn på affärer har inte förändrats

Värhulta AB Stora Luggavi gård, 716 92 Fjugesta Tel: 0585-262 00 Internet: www.varhulta.com E-post: Värhulta AB <info@varhulta.com>