JORDBRUKSFASTIGHET - BENGTSFORS

Transkript

1 JORDBRUKSFASTIGHET - BENGTSFORS Fastighet Fastigheten Bengtsfors Laxarby-Kroken 1:16 Adress Sjönära gård med strandlinje, 19 ha Gamla Åmålsvägen 9, Skåpafors. Belägen i Bengtsfors kommun och Laxarby- Vårvik församling. Skattesats 35,50. Naturskönt belägen gård, om ca 19 ha, med strandlinje i Laxsjön och svärdlången. 1½plans villa med högt trevlig läge och med utsikt över Laxsjön. Trädgård med flera uteplatser, trädgårdsland, uppvärmda odlingsbänkar, bärbuskar mm. Dubbelgarage och ekonomibyggnader med goda möjligheter till djurhållning. Areal ca 19 ha, fördelat på skog 15 ha, åker 3 ha, övrigt 1 ha. Fiskerätt i 2 sjöar. Jakt. Endast 150 m till bad- och båtplats i Laxsjön. Arealer Taxeringsvärde Ekonomi Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 19 ha, fördelat på skog 15 ha, åker 3 ha, övrigt 1 ha. Totalt kr fördelat på tomtmarksvärde kr, bostadsbyggnadsvärde kr, skogsmarksvärde kr, åkermarksvärde kr, ekonomibyggnadsvärde kr. Typkod 120. Pris: :- eller högstbjudande. Driftkostnad: Ungefärliga driftskostnader under 1 år för 2-4 personer. Uppvärmning: ca kr (6 000 kwh) Sida 1 (19)

2 forts Bostadsbyggnad Försäkring: ca kr Vatten, avlopp och renhållning: ca kr Sotning: 300 kr Hushållsström: ca kr. Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggnadsår rum, varav 5 sovrum Boarea 166 m². Biarea 5 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Tomtarea m². Tomten: Stor härlig trädgård med trädgårdsland och massor av bärbuskar och fruktträd. Här finns bl.a. svarta- och röda vinbär, ca 15 havtornsbuskar, aronia, hallonhäckar och rabarber. Renoveringar: Huset totalrenoverades 1989 Huset tillbyggt Kök, Wc och badrum delvis renoverade 2005 Garage byggt Planlösning: Entréplan Huvudentré, Wc. Stort ljust vardagsrum med burspråk, bokparkett, kakelugn, trappa till övre plan och utgång till inglasat uterum. Ljust luftigt kök med bänkskiva och kakel i granit, vedspis och utgång till köksträdgård/uteplats. Hall med flera garderober och egen entré. Genomgångsrum/kontor. 2 sovrum. Groventré/tvättstuga med dusch. Förråd. Pannrum. Övre plan Allrum med utgång till balkong. 3 sovrum. Badrum med badkar och ångbastu/dusch. Klädkammare. WC. Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Utrustning: Handfat. Toalett och kakel från Badrum på övre plan. Golv: plastmatta. Väggar: våtrumstapet/kakel. Utrustning: Badkar. Ångbastu/dusch, tvättställ, toalett och kakel från Kök med öppen planlösning. Golv: bokparkett. Väggar: tapet. Matplats: plats för 6 personer. Utrustning: spis och varmluftsugn från Fläkt, volymkåpa fläkt, kyl-fullhöjd (2010), frys-fullhöjd (2011), diskmaskin (2012), microugn. Diskbänk, granitbänkskiva och granitkakel från Byggnadssätt: Grund: Torpargrund. Stomme: Timmer/trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor/plåt. Fönster: 3-glasfönster. Uppvärmning och el: Jordvärmepump, 9 kwh Vatten: Kommunalt. Avlopp: 3- kammarbrunn. Övrigt: Centraldammsugare. Bilplats: Dubbelgarage med förrådsdel om ca 67 m² med plats för 2 bilar. Byggår Vidbyggd hundgård. I förrådet finns ett kylskåp och en frysbox som medföljer. Övriga byggnader: Växthus och Jordkällare Uteplats: Uteplats 1: Inglasad uteplats och altan, läge söder. Uteplats 2: Altan, läge väster. Uteplats 3: Mindre uteplats vid entrén, läge öster Sida 2 (19)

3 Ekonomibyggnader Ladugård med loge, hönshus och förrådsutrymmen. Area ca120 kvm. Träfasad och plåttak. Magasin i 2-plan med vidbyggt hönshus. Träfasad och plåttak. Mindre hönshus. Träfasad och plåttak. Skogsmark Åkermark Bad- & båtplats Areal: 15 ha, enligt taxering, med strandlinje i Svärdlången. Areal 3 ha, enligt taxering, med strandlinje i Laxsjön. Fin badplats med sandstrand på egen mark, endast 150 m från bostadshuset. Badplatsen arrenderas i dag av kommunen med ett 1-års avtal. Båtbrygga som används tillsammans med några grannar Jakt & fiske Ingår i älgjaktsområde. Enskild småviltsjakt. Fiskerätt i två sjöar. Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt kr. Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Byggnad Mm, Avtalsservitut Ledning Mm, Officialservitut Väg, Ledningsrätt Starkström Övr gravationer: Avtalsservitut Ledning Mm, Avtalsservitut Byggnad Mm, Nyttjanderätt Område Gemensamhetsanläggning: Skattetal: Mantal. 11/96. Servitutsutredning ej verkställd, Samfällighetsutredning ej verkställd. Förvärvstillstånd krävs från Lst vid förvärv av lantbruksegendom inom glesbygdsområde. Vägbeskrivning Övrigt Ca 2 timmar från Oslo och ca 1½ timme från Göteborg. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick, areal, virkesförråd mm. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Besiktningen kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppgifterna i denna fastighetsbeskrivning kan inte ligga till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Sida 3 (19)

4 Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Inger Skarius och Sten Skarius. Roland Johannesson, tel , mobil E-post: Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sida 4 (19)

5 Bostadshuset Flygbild över fastigheten Flygbild över fastigheten 2 entréer vid uppfarten Flygbild över fastigheten Trädgården Sida 5 (19)

6 Uteplats vid en av entréerna Inglasat uterum Uteplats och inglasat uterum Öppningsbara väggpartier ut mot trädgården Inglasat uterum Ljuvlig utsikt från inglasade uterummet Sida 6 (19)

7 Uppvärmda odlingsbänkar i praktisk höjd Utsikt från köket Uteplats med odlingsbänkar Uteplats med tak vid groventrén Uteplats med odlingsbänkar Dubbelgarage Sida 7 (19)

8 Vid garagebyggnaden finns en hundgård Gott om bärbuskar i trädgården Växthus Utsikt från trädgården Möjlighet till egenodlade grönsaker Brygga på egen mark Sida 8 (19)

9 Badplats och brygga på egen mark Flera praktiska uthus på gården Härlig sandstrand Ladugård Badplats Magasin och hönshus Sida 9 (19)

10 Damm på tomten Kakelugn i vardagsrummet Vardagsrum med utgång till inglasat uterum Härligt utsikt över sjön från vardagsrummet Vardagsrum med trapp till övre plan Rymligt ljust kök Sida 10 (19)

11 Utgång till uteplats och köksträdgård från köket Bänkskiva och kakel i granit Kök Sovrum med stora härliga fönster ut mot sjön Vedspis i köket Sovrum Sida 11 (19)

12 Genomgångsrum/kontor Pannrum/förråd Tvättstuga/groventré Wc Entréhall Allrum Sida 12 (19)

13 Utgång till balkongen från allrumet Sovrum, övre plan Härlig utsikt över trädgården och sjön från balkongen Sovrum, övre plan Hobbyrum/sovrum, övre plan Badrum, övre plan Sida 13 (19)

14 Ångbastu/dusch och badkar i badrummet Sida 14 (19)

15 Planlösning

16 Planlösning

17 Planlösning garaget

18 Fastighetskarta

19 Terrängkarta