Fastigheten Burlöv Åkarp 18:42 Välskött industrihotell i Malmö/Åkarp Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Tegelvägen 7 Åkarp Ett välplanerat industrihotell med goda kommunikationer till E6 och Malmös ringvägar. Fastigheten är fullt uthyrd till 8 st hyresgäster, vilket ger en god spridning av hyresförlustrisken. Säljaren erbjuder dessutom 12 månaders hyresgaranti. Flera småföretagare är intresserade av att få hyra om någon lokal blir ledig. För mer information, kontakta: Bo Nilsson Tel: : Fax: E-post: bo.nilsson@alstadf.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
Tel 040-485012 Fax: INLEDNING Detta försäljningsprospekts syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare och tjäna som underlag för mottagarens bedömning. har på uppdrag av fastighetsägaren sammanställt uppgifterna i prospektet. Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren. De har kontrollerats av Alstad Fastighetsbyrå endast om omständigheterna gett särskild anledning till detta. Vare sig fastighetsägaren eller, eller någon av dess anställda, lämnar någon utfästelse eller garanti i vad avser riktigheten eller fullständigheten av uppgifterna i prospektet. eller fastighetsägaren svarar inte heller i något fall för riktigheten eller fullständigheten i annan skriftlig eller muntlig information om fastigheten. Detta gäller oavsett om informationen lämnats av fastighetsägaren eller direkt av. Fastighetsägaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det köpeavtal som kommer att ingås med den slutlige förvärvaren av fastigheten. Fastighetsägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående eventuell avyttring av fastigheten till spekulant. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Burlöv Åkarp 18:42 Adress Tegelvägen 7,Åkarp Område Tomt Åkarp 4200 m², friköpt Taxeringsvärde 2 450 000 kr (år 2015) Beskrivning Fastigheten är uppförd i en stålkonstruktion som är isolerad.portarna är alla servade och i god kondition.taket är omlagt relativt nyligen med nya plåtdetaljer, Fastigheten är uthyrd med kallhyra. Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Lager 1160 kvm Butik 252 kvm Kontor 368 kvm Totalt 1780 kvm Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² 1 780 916 000 515 Summa: 1 780 916 000 Snitthyra 515 Omgivning Parkering Närservice På tomten finns parkeringsplatser I Åkarp Lån/Pantbrev Pantbrev 8 st om totalt 4 200 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 916 000 kr kallhyra Drift & underhåll c:a 101 500 kr Fastighetsavgift/-skatt 12 250 kr Vid taxeringsår 2105 som grund Driftsnetto c:a 802 250 kr Betalnetto c:a 802 250 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 10,03 % Direktavkastning eget kapital c:a % Pris/Tax.värde (K/T) 3,27 Pris/m² (K/BRA) 4 494 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 8 000 000 kr
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Burlöv Åkarp 18:42 Adress Område Tegelvägen 7, Åkarp Åkarp Lagfaren ägare Pol Fast AB Org.nr: 556695-0548 Rapphönevägen 8 232 52 Åkarp Taxeringsvärde Avser år 2015 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Kontor 770 000 1981 Industri/lager 1 092 000 1981 Industrimark 588 000 1981 Summa: 2 450 000 Planbestämmelse Stadsplan 12-BUR- 767, datum 1977-02-09 Tomt 4200 m², friköpt 4200 Byggnad Kontor 368 kvm, Butik 252 kvm, Lager 1160 kvm, Totalt 1780 kvm Byggnadsår Byggnaden är uppförd 1981 Beskrivning Värme, VA, El mm Energideklaration Kommunal VA, Varje hyresgäst har egen uppvärmning genom luft/luft värmepump. Beställd Sidobyggnader Lager 120 kvm ( ingår i totalen ) Areafördelning Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st Åkarps Rörtjänst 150 67 400 Inkl kostnad el-vatten 1 st L-Last 200 98 600 Inkl kostnad el-vatten 1 st Prefabriken 360 180 000 inkl kostnad el vatten 1 st BBI 150 66 000 Kallhyra 1 st Skånskrör 230 108 000 Kallhyra 1 st Tinas Loppis 445 228 000 Kallhyra 1 st MT Service 120 72 000 Kallhyra 1 st Prefabriken 125 96 000 Kallhyra Summa 1 780 m² 916 000 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Burlöv Åkarp 18:42 Taxeringsvärde 2 450 000 kr (år 2015) Taxeringskod 426 Pantbrev 8 st om totalt 4 200 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 0 Pris/Värde Intäkter Hyresintäkter m² kr/m² kr 1 780 515 916 000 Summa: 1 780 Snitthyra 515 916 000
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2915 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Lager värderat enligt avkastningsmetoden 1 092 000 1981 5 460 Industrimark 588 000 2 940 Kontor värderat enligt avkastningsmetoden 770 000 1981 3 850 Summa: 12 250 12 250 kr Drift & underhåll kr/år Övrigt 101 500 Totalt: 101 500 101 500 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 802 250 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Series1 Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 10,8% 100,0% 89,2%
CASHFLOW Fastighet Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter köpeskilling 8 000 000 kr Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow 2016 2017 2018 2019 2020 Hyresintäkter 916 000 934 320 953 006 972 066 991 507 Drift & underhåll -101 500-103 530-105 601-107 713-109 867 Fastighetsskatt -12 250-12 250-12 250-12 250-12 250 Fastighetsavgift -0-0 -0-0 -0 Driftsnetto 802 250 818 540 835 155 852 103 869 390 Direktavkastning 10,03 % 10,23 % 10,44 % 10,65 % 10,87 % Betalnetto 802 250 818 540 835 155 852 103 869 390 Avkastning eget kapital 10,03 % 10,23 % 10,44 % 10,65 % 10,87 % Avkastningsvärde 8 000 000 8 162 443 8 328 127 8 497 132 8 669 517 Direktavkastning 10,03 % 10,23 % 10,44 % 10,65 % 10,87 % Värde i kr/m² 4 494 4 586 4 679 4 774 4 871 Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital
FASTIGHETSINFO Fastighet Beteckning: Burlöv Åkarp 18:42 (Tidigare beteckning: M-BURLÖV ÅKARP 18:42) Fastighetsregistret: Senaste ändring: 2004-11-25 Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2016-02-25 redovisas, senaste ändring: 2016-02-16 Församling: Burlöv (123101) Socken: burlöv Distrikt: Burlöv (101124) Adress(er): Tegelvägen 7 Ursprung: Åkarp 18:1 Avskild mark: Åkarp 18:53 Areal: Land: 4200,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 4200,0 m² Koordinater: 1. X: 6172927 Y: 1329896 Karta: Åtgärder: Planer: Avstyckning, 1980-12-11, 12-BUR-879 Fastighetsreglering, 1990-09-21, 1231-204 Beslutade 1. Stadsplan: 12-BUR-767 Datum: 1977-02-08 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 2006-09-22 Aktnr: 31874 00556695-0548 Pol Fast Ab Rapphönevägen 8 232 52 Åkarp Fång: Fusion 2006-06-30 Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 2004-12-14 Aktnr: 34900 Belopp: 1 700 000 kr Förmånsordningsnr: 1 2. Inskrivningsdag: 2006-09-22 Aktnr: 31875 Belopp: 1 400 000 kr Förmånsordningsnr: 2 3. Inskrivningsdag: 2009-01-20 Aktnr: 1451 Belopp: 275 000 kr Förmånsordningsnr: 3 4. Inskrivningsdag: 2013-03-22 Aktnr: 5137 Belopp: 275 000 kr Förmånsordningsnr: 4 5. Inskrivningsdag: 2013-10-03 Aktnr: 17629 Belopp: 150 000 kr Förmånsordningsnr: 5 6. Inskrivningsdag: 2014-01-10 Aktnr: 448 Belopp: 264 000 kr Förmånsordningsnr: 6 7. Inskrivningsdag: 2014-06-12 Aktnr: 9394 Belopp: 66 000 kr Förmånsordningsnr: 7 8. Inskrivningsdag: 2014-11-27 Aktnr: 2014-00491177:1 Belopp: 70 000 kr Förmånsordningsnr: 8 9. Inskrivningsdag: 2016-02-09 Aktnr: 2016-00052108:1 Belopp: 300 000 kr
Förmånsordningsnr: 9 Totalt 9 st, 4 500 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 426 - Industrienhet, annan tillverkningsindustri Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: 122389-4 Markvärde: 588 kkr Byggnadsvärde: 1 862 kkr Summa: 2 450 kkr Hel registerfastighet Industritillbehör saknas Värderingsenhet: Industrimark Tax.värde: 588 kkr Riktvärdeområde: 1231006 Areal: 4200 m² Riktvärde tomtmark: 140 kr/m² Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 770 kkr Area på mark: 296 m² Nybyggnadsår: 1981 Värderingsår: 1981 Klassificering standard: Normala Värderingsenhet: Lager värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 1 092 kkr Area i byggnad: 1000 m² Nybyggnadsår: 1981 Värderingsår: 1981 Klassificering standard: Mycket enkel Tidigare ägare 1. Namn: Fastighets-AB Tegelvägen Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Köp 2004-12-01 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 1 272 000 kr Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 50590 202 15 Malmö 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2016-02-27 **********
TILL SALU! Flygbild över fastigheten Flygbild över fastigheten Fastighetens ena långsida Detaljbild
Fastigheten sett från gatan Fastighetskarta