TJÄNSTESKRIVELSE Diarienummer 2016-01-18 VA-GIS 2016/25 1 (2) VA-GIS nämnden Standardavtal vid VA-exploateringar Förslag till beslut VA/GIS-nämnden beslutar: 1. Att godkänna standardavtalen för VA-exploateringar och överlåtelseavtal VA-anläggning för tillämpning både vid kommunala och privata exploateringar inom Mittskåne Vattens område samt att ärendet skickas för kännedom till kommunstyrelsen i Höör och Hörby kommun. 2. Att göra ett tillägg i delegationsordning att VA-chef har rätt att teckna VA-exploateringsavtal och överlåtelseavtal VA-anläggning inom Höör och Hörby kommun. Ärendebeskrivning Exploateringar är på gång både i Höörs och i Hörby kommun, frågor kring hur vatten och avlopp ska hanteras och regleras har diskuterats. Exploatörer ska av VA-huvudmannen behandlas på samma sätt oavsett om de är kommunala eller privata. För att undvika sammanblandning med främst skattekollektivets delar i exploateringar bör VA-frågorna regleras i ett separat avtal. VA-verksamheten styrs av en gemensam nämnd som har fått ansvaret för VAverksamheten delegerat från respektive kommunfullmäktige. Tecknande av avtal inom VA-området/Vattentjänstlagen faller inom VA-GIS nämndens ansvar och delegering. Bedömningen delas både av Advokatfirman Lindahl och kanslichef i Höörs kommun. För att få en tydlig, rättvis och mer enhetlig hantering av vatten och avlopp vid exploatering har två VA-specifika standardavtal tagit fram (se bifogade dokument). Avtalet består av ett VA-exploateringsavtal, vilket beskriver vilken standard och kvalité som krävs av anläggningen. Samt ett överlåtelseavtal vilket beskriver hur själva överlåtelsen av VA-anläggningen ska hanteras samt hur den ekonomiska regleringen ska gå till. Avtalet innebär att det är exploatören som står för investeringen mot att anläggningsavgiften till VA-kollektivet kraftigt reduceras. Vilket kommunerna bör ha i beaktande inför kommande exploateringar och försäljning av fastigheter i exploateringsområden. Mittskåne Vatten: Box 50 243 21 Höör Besöksadress: Södergatan 28 Höör Tel: 0413-286 00 kundservice@mittskanevatten.se www.mittskanevatten.se
TJÄNSTESKRIVELSE Diarienummer 2016-01-18 VA-GIS 2016/25 2 (2) VA-exploateringsavtalet tecknas i samband med uppstart av exploateringen (i projekteringsfasen). Överlåtelseavtalet tecknas när VA-anläggningen är utbyggd, slutbesiktigad och godkänd av VA-huvudmannen. Avtalet bygger på de principer som redan tillämpats både i våra och omkringliggande kommuner. Magnus Brom VA-chef magnus.brom@mittskanevatten.se Beslutsunderlag VA-exploateringsavtal Överlåtelseavtal VA-anläggning
2016-XX-XX 1 (3) VA-EXPLOATERINGSAVTAL Avtal som reglerar utförande av VA-anläggning Mellan Mittskåne Vatten ( Kommun ), huvudman för den allmänna VA-anläggningen i X kommun (org.nr. 212000-11XX), nedan kallad VA-huvudmannen, och Namn exploatör med org.nr./pers.nr, nedan kallade exploatören, träffas följande avtal om utförande av VAanläggning som är att betrakta som allmän vatten- och avloppsanläggning. 1 Förutsättningar Detta avtal reglerar utförandet av den VA-anläggning som exploatören ska anlägga enligt bilaga 1 för att VA-huvudmannen ska kunna överta anläggningen och införliva den i den allmänna vatten- och avloppsanläggningen. Objektbeskrivning Exploatören avser att inom Beskrivning av exploateringen. De blivande enskilda fastigheterna skall, efter färdigställandet av det interna distributionsnätet, anslutas till VA-huvudmannens allmänna VA-anläggning. 2 VA-anläggningen Exploatören ansvarar för att berörda myndigheter informeras samt att alla erforderliga tillstånd finns. Exploatören skall på egen bekostnad, utföra de undersökningar som krävs samt ta fram projekteringshandlingar för VA-systemet i samråd med VA-huvudmannen. Projekteringshandlingarna skall följa anläggnings AMA 13 samt VA-huvudmannens materialkrav. Slutlig projekteringshandling skall skriftligen godkännas av VA-huvudmannen. Revidering av handlingarna ska skriftligen godkännas av VA-huvudmannen. Godkännandet innebär inte övertagande av ansvar för handlingarna. Detta gäller även för reviderade handlingar. Exploatören svarar för erforderliga ändringar och kostnader föranledda av brist i handlingarna. 3 Anläggandets utförare Exploatören skall skriftligen meddela till VA-huvudmannen, innan anläggningsarbetet påbörjas, vilken entreprenör som kommer att utföra anläggandet. Exploatören skall också ange beräknad sluttid för arbetet. VA-huvudmannen ska ges möjlighet att delta vid projekteringsmöte eller liknande. 4 Handlingar, inspektioner och kontroller Exploatören skall före slutbesiktning till VA-huvudmannen överlämna protokoll och handlingar enligt nedan Mittskåne Vatten: Box 53 243 21 Höör Besöksadress: Södergatan 28 Höör Tel: 0413-286 00 kundservice@mittskanevatten.se www.mittskanevatten.se
2016-XX-XX 2 (3) 1. Relationshandlingar Exploatören skall till VA-huvudmannen överlämna relationshandlingar över området i digitalt format, samt i pappersformat. Digital redovisning ska ske i ett av VA-huvudmannen godkänt format och enligt VA-huvudmannens inmätningsanvisningar. 2. Filmning av självfallsledningar TV-inspektion ska ske av alla självfallsledningar enligt Svenskt Vattens Publikation P93. 3. Provtryckning av tryckledningar Täthetsprovning ska ske av alla tryckledningar enligt Svenska Vattens Publikation P78 och P79. 4. Vattenprover Färdigställd vattenledning renspolas enligt VAV P77. Två st vattenprover i varje punkt, tagna vid olika datum, i antal punkter enligt bilaga 1, skall vara tjänliga utan anmärkning enligt Livsmedelsverkets föreskrift SLVFS 2001:30 Bilaga 2, avsnitt B, mikrobiologiska parametrar. Punkter 1 4 enligt ovan utförs och bekostas av exploatören. 5 Besiktning Val av besiktningsman ska godkännas av båda parter. Besiktningen bekostas av exploatören och representant för VA-huvudmannen ska deltaga vid slutbesiktningen. Besiktningen ska godkännas av både besiktningsmannen och VA-huvudmannen. VAhuvudmannen meddelar skriftligt att slutbesiktningen är godkänd. Eventuella brister i anläggningen ska åtgärdas och bekostas av exploatören. 6 Godkännande av anläggning VA-huvudmannen godkänner skriftligen anläggningen då 4 och 5 är uppfyllda. 7 Ledningsrätt Exploatören skall ansöka och svara för kostnader för bildande av ledningsrätt och frigörande av fastighetstillbehör för den anlagda VA-anläggningen till förmån för VA-huvudmannen. 8 Överlåtelse En bekräftelse på övertagandet skall ske genom särskild skriftlig handling ett överlåtelseavtal (se separat handling). VA-huvudmannen övertar VA-anläggningen enligt de villkor som specificeras i överlåtelseavtalet. 9 Avtalsbrott Eventuella brott mot detta avtal kan leda till att VA-huvudmannen inte ansluter exploatörens VA-anläggning till den allmänna VA-anläggning och att överlåtelse av anläggningen ej sker. 9 Giltighetstid Detta avtal är giltigt i max 5 år från det att avtalet tecknats.
2016-XX-XX 3 (3) Detta avtal är upprättat i två exemplar och båda parterna har tagit varsitt exemplar. Ort/datum Mittskåne Vatten, X Kommun Magnus Brom, VA-chef Ort/datum. Underskrift, exploatör. Namnförtydligande
2016-XX-XX 1 (2) Överlåtelseavtal VA-anläggning Mellan Mittskåne Vatten ( Kommun ), huvudman för den allmänna VA-anläggningen i X kommun (org.nr. 212000-11XX), nedan kallad VA-huvudmannen, och Namn exploatör med org.nr./pers.nr, nedan kallade exploatören, träffas följande överlåtelseavtal avseende den delen av VA-anläggningen som är att betrakta som allmän vatten- och avloppsanläggning enligt bilaga 1. 1 Överlåtelse Exploatören överlåter VA-anläggningen utan kostnad till VA-huvudmannen. Överlåtelse enligt avtalet kan först ske när anslutningsmöjlighet från den allmänna VA-anläggningen finns upprättad till det aktuella exploateringsområdet. 1. Anläggningsavgifter Exploatören får tillgodoräkna sig anläggningsavgifter för vatten, spillvatten, dagvatten fastighet och dagvatten gata för fastigheterna. enligt detaljplan och gällande VAtaxa. Bostadsenhetsavgift/lägenhetsavgift tillkommer för varje fastighet först när fastigheten är bebyggd, avgiften tas ut av VA-huvudmannen. Vid LTA-system bekostar exploatören villapumpstation till det antal fastigheter som behöver LTA-lösning. 2. Ersättning till VA-huvudmannen I de fall installation av villpumpstation först kan ske efter överlåtelsen enl. avtalet, ska exploatören erlägga avgift för framtida investering av pumpstationsanläggning. 2 Garantitid Exploatören ansvarar med en garantitid på fem år för material och varor samt arbetsprestation på anläggningen från och med av VA-huvudmannen godkänd slutbesiktning av anläggningen. 3 Avtalets giltighet Överlåtelsen träder i kraft då: VA-huvudmannen skriftligen har godkänt anläggningen Ledningsrätten har vunnit laga kraft Frigörande av fastighetstillbehör slutförts Mittskåne Vatten: Box 53 243 21 Höör Besöksadress: Södergatan 28 Höör Tel: 0413-286 00 kundservice@mittskanevatten.se www.mittskanevatten.se
2016-XX-XX 2 (2) Detta avtal är upprättat i två exemplar och båda parterna har tagit varsitt exemplar. Ort/datum Mittskåne Vatten, X Kommun Magnus Brom, VA-chef Ort/datum. Underskrift, exploatör. Namnförtydligande