Midroc Property Development Energieffektivisering som inte bara skummar grädden Skumma (grädden av) = ta ut det bästa av
Energieffektivisering som inte bara tar ut go bitarna Skummar du/jag grädden? Varför är detta så viktigt? Hur gör man? Lönsamt? Ekonomi? Fungerar det? Varför fortsätter vi med att ta ut go bitarna?
Gräddskummare? Gustaf de Laval
Varför? Hållbar utveckling: - ekologisk - social - ekonomisk
Målsättning för hela det svenska byggnadsbeståndet kwh/m 2 400 300 200 Elektrisk energi -20% 100 Värmeenergi -50% 0 1970 1980 1990 2000 2010 2020 2030 2040 2050
m² byggnader i Sverige Befintliga småhus 190 miljoner m 2 Nybyggnad 1 miljon m 2 /år Befintliga flerbostadshus 160 miljoner m 2 Nybyggnad 1 miljon m 2 /år Befintliga lokaler 150 miljoner m 2 Nybyggnad 1-2 miljoner m 2 /år
Energieffektivisering som inte bara skummar grädden Om nya hus som byggs har lågt energibehov minskar energibehovets tillväxt Byggnadsbeståndets energibehov Kan endast minskas genom åtgärder i befintliga hus
Hur? Det fungerar inte! Olönsamt! De gåår inte! 2011-05-26 MPD Presentation studiebesök
www.belok.se Sjukhus Universitet Forskning Kontor Speciella lokaler Skolor
Energieffektivisering som inte bara skummar grädden BELOKs Totalprojekt www.belok.se
Metodiken i Totalprojekt Steg 1. Analys (Identifiering och kalkylering) Noggrann identifiering av tänkbara åtgärder för minskning av energibehovet. Åtgärder kostnadssätts och energireduktion tas fram. Steg 2. Beslut Fastighetsägaren fastställer lönsamhetskraven Fattar beslut om åtgärdspaketet Steg 3. Fastighetsägaren genomför de åtgärder som tillsammans som ett åtgärdspaket, ligger inom företagets lönsamhetskrav för investeringar Steg 4. Uppföljning under ett år av den verkliga spareffekten 2011-05-26 MPD Presentation studiebesök
Steg 1. Analys Identifiering ock kalkylering Invest. kkr Värme MWh/år Värme besp tkr/år El MWh/år El besp tkr/år Kyla MWh/år Kyla tkr/år Summa besp. tkr/år Före årgärder 759 534 204 Fönster 1 200-58 32,4 0-5 -1,8 30,6 Takisolering 400-136 76,2 0-13 -4,6 71,6 Ventilation 2 700-211 118,2-71 60,4-51 17,9 196,5 Fastighetsbelysning 350 0-163 138,6 0 138,6 Reducerad baslast, värme 350-130 72,8 0 0 72,8 Nattkyla 75-2 1,2 0-25 8,8 10,0 Kvalitetssäkring 250 0 0 0 0,0 Efter åtgärder 222 300 110 2011-05-26 MPD Presentation studiebesök
Totalverktyg indata 2011-05-26 MPD Presentation studiebesök
Minskad årskostnad tkr/år 800 700 600 500 400 300 200 100 Totalverktyget r =25% r =20% r =15% 20 years r =12% r =10% r =8% r =6% r =4% 0 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 Investering tkr
Minskad årskostnad tkr/år 800 700 600 500 400 300 200 100 Totalverktyget r =25% r =20% r =15% 20 years r =12% r =10% r =8% r =6% r =4% 0 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 Investering tkr
Steg 1. Beslut Kalkylränta (Lönsamhetskrav) Framtida Energipriser Hållbarhetsbeslut (Vårt gröna samvete) Energi val (Grön energi)
Totalverktyg indata
Bevis! Getholmen, Stockholm, 8.460 m 2 BTA Byggd1975 200 kwh/(m 2 BTA. år) 100 El 0 Före Värme Efter
100 0 Före åtgärder Uppmätt Bevis! Getholmen Efter åtgärder Beräknad Etapp 1 Efter åtgärder Uppmätt Etapp 3 Efter åtgärder Korrigerade beräkningar Fjärrkyla Fastighetsel Värme Hyresgästel Verkligt utfall - Getholmen kwh/(m 2 BTA år) 300 200 100 0 Före åtgärder Uppmätt Efter åtgärder Beräknad Etapp 1 Efter åtgärder Uppmätt Etapp 3 Efter åtgärder Korrigerade beräkningar Fjärrkyla Fastighetsel Värme
Fyrfotan Stockholm, 18.400 m 2 A temp Byggd 1970 200 kwh/(m 2 Atemp år) 100 El Värme 0 Före Efter Glaven Stockholm, 9.650 m 2 A temp Byggd 1955 kwh/(m 2 BTA. år) 200 100 El Värme 0 Före Efter
Getholmen, Stockholm, 8.460 m 2 BTA Byggd1975 200 kwh/(m 2 BTA. år) 100 El 0 Före Värme Efter Prisma Örebro Universitet, 17.200 m 2 BTA Byggd 1995 200 kwh/(m 2 BTA år) 100 0 Före El Värme Efter
Pennfäktaren, Stockholm 14.000 m 2 BTA Byggd 1977 200 kwh/(m 2 BTA år) 100 0 Före El Värme Efter Hudkliniken, Sahlgrenska, Göteborg 10.610 m 2 BTA Byggd 1960 200 kwh/(m 2 BTA år) 100 El 0 Före Värme Efter
Resultat Kostnadsminskning Mkr/år 0,9 0,8 0,7 0,6 0,5 0,4 r =20% r =15% r =25% Glaven r =12% Getholmen r =10% Pennfäktaren SU Hudkliniken r =8% Prisma r =6% r =4% 0,3 0,2 0,1 n = 20 år 0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Investering Mkr
Fungerar det? Lönsamt? JA!
Varför forsätter många med att skumma grädden?
Annorlunda gröna idéer skapar attraktiva fastigheter. 2011-05-26 MPD Presentation studiebesök
WSP Arkitektur World Trade Center Hamnplan i Malmö Malmö stads miljöpris Gröna lansen 2010. Fastighetens energiåtgång: 75 kwh/kvm och år. Kontor, konferens, butiker och garage om totalt 15 700 kvm. 2011-05-26 MPD Presentation studiebesök
Limnologen i Växjö Stora samhällsbyggarpriset 2010 Sveriges högsta nybyggda bostäder i trä: 134 bostadsrätter byggda med massiv trästomme. Boarea: 11 200 kvm. 2011-05-26 MPD Presentation studiebesök
Jungmannen i Malmö - Sveriges mest miljövänliga kontorshus? Kontorslokaler i fyra plan och företagsbostäder i ett plan. Fastighetens energiåtgång: 45 kwh/kvm och år. Total yta: 4 800 kvm. White Arkitekter 2011-05-26 MPD Presentation studiebesök