Hyresrätten och bostadsbyggandet matematiskt inspel. Magnus Skiöld Midroc Property Development AB

Transkript

1 Hyresrätten och bostadsbyggandet matematiskt inspel Magnus Skiöld Midroc Property Development AB 1

2 Midroc Property Development utvecklar och förvaltar fastigheter. Med god lokal förankring bygger vi värden genom att utveckla idéer till färdiga fastigheter. Midroc Real Estate äger och förvaltar centralt belägna kontorsfastigheter i Stockholm och Malmö. I ett koncentrerat fastighetsbestånd med en långsiktig, effektiv förvaltning och hög servicenivå skapar vi värden. 2

3 Projektportföljen omfattar c:a kvm byggrätter för bostäder och kommersiella lokaler kvm på ägd mark, kvm på markanvisad mark och övriga kvm på mark där vi för tidiga diskussioner. Förvaltningsfastigheterna har en uthyrningsbar yta på kvm och ett marknadsvärde på drygt 3 miljarder kronor. Huvudkontor i Malmö, lokalkontor i Stockholm och Helsingborg. 50 medarbetare. 3

4 Midroc Europe 3 affärsområden medarbetare, varav i Sverige 4 miljarder kronor i omsättning 4

5 Vår ägare MIDROC EUROPE HUVUDKONTOR Midroc Holding Ltd AFFÄRSUTVECKLING Midroc International AB MIDROC MIDDLE EAST MIDROC AFRICA OLJESEKTORN ÖVRIGA Mohammed Al-Amoudi Mohammed Al-Amoudi, ägare till bolag inom olika branscher i Europa, Mellanöstern och Afrika > 15 miljarder dollar i omsättning > anställda 5

6 6 Exempel pågående projekt och referenser

7 7 Sjöjungfrun, Malmö Utveckling av 187 bostäder och lokaler tillsammans med MKB i Västra Hamnen, granne med World Trade Center Malmö. Byggstartat Juul Frost Arkitekter

8 8 Riberstrand, Malmö 108 bostadsrätter i fem bostadsrättsföreningar. Bedårande utsikt över Öresund och Kockums park. Färdigställda Johan Celsing Arkitektkontor och Metro Arkitekter

9 9 Kajutan, Malmö Utveckling av solitär byggnad med full sundsutsikt i Västra Hamnen kvm kontorslokaler i sju våningar med delbara våningsplan. Kommer att uppfylla kraven för Green Building och Miljöbyggnad klass Silver. Horisont arkitekter

10 10 Drygt 300 nya bostäder i Malmö Midroc utvecklar byggrätter för ytterligare ca 250 bostäder vid Bulltofta i Malmö. C:a 50% blir hyresrätter. Sweco Architects

11 11 Alléhuset, World Trade Center Lund Horisont arkitekter Utveckling av kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare. Gemensam reception, café, konferens i bottenplan. Tillgång till affärsnätverk med mingel och medlemsaktiviteter. Flexibla hyresavtal, valfria kringtjänster, möjlighet att hyra en enda arbetsplats eller ett helt kontor samt att växa eller krympa efterhand.

12 12 Malmömässan Midroc har utvecklat en kvm stor klimatsmart anläggning avsedd för mässor, stämmor, kongresser, konserter och sportevenemang. Energisparåtgärder: bergvärmeanläggning för värme och kyla, kvm stort sedumtak, behovsstyrd ventilation och belysning, energieffektiva och behovsstyrda motorer och pumpar. Färdigställdes Erik Giudice Architects

13 13 Gustav Adolfs torg, Stockholm Byggår 1896 och 1914 Kontor, restaurang och butikslokaler vid Gustaf Adolfs torg. Två byggnader i sju plan på totalt kvm. Omsorgsfullt renoverad och ombyggd

14 14 Limnologen, Växjö Sveriges högsta nybyggda bostäder i trä: 134 bostadsrätter byggda med massiv trästomme. Boarea: kvm. Stora samhällsbyggarpriset Arkitektbolaget

15 15 Det har byggts lite länge!

16 Prognos bostadsbyggande i Sverige Housing - started units (Source SCB, Boverket) and prediction for 2012 (Source Midroc) Year Amount in 1000:nds Year Amount in 1000:nds All Hustyp % All Hustyp % detached appartments detached housing detached appartments houses houses units houses housing units detached houses ,4 36,2 15, ,8 4,0 7, ,2 42,7 14, ,8 3,7 9, ,9 40,2 13, ,1 4,0 9, ,3 40,6 16, ,0 4,5 7, ,0 38,2 17, ,5 5,7 6, ,1 32,5 17, ,9 6,1 6, ,4 26,8 17, ,5 7,7 8, ,9 23,5 18, ,0 9,0 11, ,8 19,5 18, ,5 8,5 11, ,1 17,3 16, ,1 9,6 13, ,5 13,6 13, ,8 10,7 17, ,7 14,7 16, ,1 12,1 19, ,9 17,3 22, ,6 13,8 31, ,9 23,3 27, ,9 13,7 14, ,8 26,2 32, ,6 10,2 11, ,5 27,8 41, ,8 6,9 9, ,0 22,2 34, ,7 8,9 17, ,0 17,0 35, ,5 7,1 17, ,1 3,3 8, (p) 16,1 3,6 12,5 22 Long-term demand appr new housing units/year The number of housing units is appr 4,5 million pieces in Sweden 16

17 17 Jämförelse upplåtelseformer

18

19 MPD, MRE

20 MPD, MRE

21 MPD, MRE

22 MPD, MRE

23 Vad kan vi göra för att öka bostadsbyggandet och minska produktions och boendekostnader? Idéer! Tomt: Kommunerna håller attraktiva markpriser Gör detaljplaner mera översiktliga, utveckla processen kring plan- och bygglovsärenden för smidig och snabb hantering (skillnad i DP-tid och aktualitet i efterfrågan) Lägre prissättning på mark ämnat för hyresrätter I det fall tomträtt erbjuds måste det baseras på rimlig ränta (högst som bankränta, dvs <3-3,5%) Förtäta befintliga områden (lågt bokförda värden på marken) Lagfart för bostäder borde minskas (har nyligen höjts från 3% till 4,25%) vilket medför större utsträckning av bolagsaffärer

24 Vad kan vi göra för att öka bostadsbyggandet och minska produktions och boendekostnader? Idéer! Produktion: Förenkla byggreglerna Se över handikappkravens omfattning (t ex 100% av badrummen, 100% av studentbostäderna)( känslig fråga ) Slopa omedelbart Lokala byggregler såsom Miljöbyggprogram Syd. Vi har redan BBR som vi enats om. Tillåt mindre ytor för olika bostadsfunktioner, så länge som avsedd funktion kan nås Krav på p-platser ses över (upp till fastighetsägaren) Ta bort krav på uppvärmningssystem bejaka istället minsta miljöpåverkan (t ex krav på fjärrvärme när det räcker med enkel värmepump)

25 Vad kan vi göra för att öka bostadsbyggandet och minska produktions och boendekostnader? Idéer! Ekonomi/Finans Inför låg moms på hyran (t ex 6% - innebär att investeringsmoms på 25% kan lyftas av liksom moms på driftskostnader). Ger en hyressänkning på c:a 12%. Se över/tag bort fastighetsavgiften för bostäder (Idag 1.210,-/bostad och år oavsett bostadens storlek. Det innebär som exempel 55,-/m2 och år för en 22 m2 lgh, medan den är 15,-/m2 för en 80 m2 lgh), (3,5 ggr större i 22 m2 än i 80 m2) Dela upp fastighetsägarens hyresavi i två delar. Den ena avser drift och den andra räntekostnader. Den boende kan redovisa kostnadsräntor i deklarationen och dra av 30% av dessa (om de har något att möta dessa emot). Alternativt ändå medge 30% av avdragsrätt) Sänkta avgifter för bygglov, bygganmälan, kontrollplan, slutbevis etc (Investeringsbidrag för att öka takten i byggandet ger dock inga stabila regler och riskerar ryckighet i nybyggnadstakt)

26 Visst går det att fixa ett betydligt billigare boende även vid nybyggnad! Hyresintäktsbehov - vi hjälps åt kalkyl Sänkt markpris till 500,-/m2 BTA alternativt införd tomträtt som motsvarar 20,-/m2 BTA de 10 första åren mot en garanti för bestående hyressättning i 10 år (uppräkning med KPI eller liknande). Anslutningsavgifter som kontrolleras av staden minskas med 30% (VA) Vi ser över byggregler så det går att bygga effektiva lägenheter Minskat behov av köksfunktion och i övrigt mer slimmad lösning Handikappkraven har förenklats (t ex i ungdomslägenheter genom tillgång till gemensamt HWC och inget krav på eget (dock egen vanlig WC )) Krav på gemensamhetsutrymmen slopas inom ungdomslägenheter Krav på p-platser slopas (det är upp till fastighetsägaren) Fastighetsavgift slopas Vi bygger effektivt och sänker byggkostnaden med 8% (motsvarar idag hela marginalen på byggentreprenader)- Vi inför 6% moms på hyran och kan därmed lyfta investeringsmomsen Då kan vi hjälpas åt med att sänka nybyggnadshyran med 30% och göra hyresrätten mer attraktiv!

27 30 Tack för uppmärksamheten!