Midroc Property Development

Transkript

1 Midroc Property Development Från idé till färdig fastighet Midroc Property Development AB

2 Affärsidé Midroc Property Development är en samarbetspartner som utvecklar och förvaltar fastigheter. Med god lokal förankring bygger vi värden genom att utveckla idéer till färdiga fastigheter. Midroc Property Development AB MPD Presentation sv 2

3 MPD - Formerat för framtiden Projektportföljen omfattar f n c:a kvm byggrätter för bostäder och kommersiella lokaler kvm befinner sig på ägd mark, kvm på markanvisad mark och övriga kvm på mark där vi för tidiga diskussioner. Projektvolymen för färdigställd fastighet på egen mark utgör c:a 11 miljarder kr medan den utgör c:a 3,5 miljarder på markanvisad mark och ytterligare 2,5 miljarder på mark i tidiga diskussioner. MPDs fastighetsbestånd av förvaltningsfastigheter omfattar 12 fastigheter med total uthyrningsbar yta på kvm. C:a 45 personer är idag anställda i MPD (omfattar även förvaltning inom MRE) Kontor i Malmö, Helsingborg och Stockholm Midroc Property Development AB 3

4 Globalt perspektiv HEADQUARTER Midroc Holding Ltd BUSINESS DEVELOPMENT Midroc International AB EUROPEAN OPERATION MIDDLE EAST OPERATION AFRICAN OPERATION OIL SECTOR OTHER SECTORS Mohammed Al-Amoudi äger en rad företag inom olika marknadssegment i Europa, Mellanöstern och Afrika Den årliga omsättningen överstiger 15 miljarder dollar Företagen har tillsammans drygt medarbetare Midroc Property Development AB 4

5 Midroc Europe 4 affärsområden samlade i Midroc Europe Har totalt medarbetare Omsätter årligen 4 miljarder kronor UK 100 FRANCE 10 GERMANY 200 SWEDEN 2300 POLAND 50 SOUTH AFRICA 30 Midroc Property Development AB 5

6 Miljöpolicy Midroc Property Development I våra utvecklingsprojekt och i fastighetsförvaltningen ska vi bidra till utvecklingen av ett ekologiskt hållbart samhälle. Vårt arbetssätt ska genomsyras av omsorg om miljön, minskning av den totala miljöpåverkan samt energi- och resurseffektivitet. Midroc Property Development AB 6

7 Miljömål Midroc Property Development Midroc Property Development (MPD) och dess dotterbolag ska i nya och befintliga byggnader skapa en inom- och utomhusmiljö som är hälsosam. Vi skall i vår verksamhet fortlöpande minska den totala klimat- och miljöpåverkan. Vi skall minska fastigheternas förbrukade energianvändning genom att minska behovet av energi. Vårt mål skall vara att i mest möjliga mån använda energikällor som är förnyelsebara och miljövänliga. Vi skall reducera användningen av alla skadliga ämnen och byta dessa till material som fungerar i ett ekologiskt hållbart samhälle. Återvinning och hantering av avfall skall ske på ett säkert och miljöanpassat sätt. Midroc Property Development AB 7

8 Energipolicy Midroc Property Development Genom att ständigt sträva efter att minska energianvändningen och genom att göra miljövänliga energival i både utvecklingsprojekt och i fastighetsförvaltning ska MPD aktivt bidra till utvecklingen av ett resurseffektivt och ekologiskt hållbart samhälle. Midroc Property Development AB 8

9 Energimål Midroc Property Development MPD skall aktivt och kontinuerligt arbeta mot följande uppsatta energimål: Alla utvecklingsprojekt skall projekteras och produceras med ett minimikrav att använda 25 % mindre energi än vad BBR föreskriver (refererande till 2009 års krav). Alla befintliga fastigheter skall kontinuerligt förbättras så att energianvändningen reduceras med totalt 25 % (ställt mot 2009 års normalårskorrigerade energiförbrukning). Att verka för att leverantörer av fjärrvärme och fjärrkyla arbetar med förnyelsebar energi. Att i möjligaste mån använda energikällor som är förnyelsebara och miljövänliga. Att genom information och samarbete aktivt arbeta tillsammans med hyresgäster (lokaler och bostäder) för att minska deras elanvändning. Att köpa miljömärkt el. Midroc Property Development AB 9

10 Miljö- och energimål Idag imageskapande Imorgon hygienfaktor med stor påverkan på fastighetsvärdet Midroc Property Development AB 10

11 Energi och miljöinvesteringar ur fastighets värderingsperspektiv utdrag ur värdering Den planerade byggnaden har en spännande arkitektur och kommer att anläggas med teknik som ger Green Building klassificering. En klassificering av detta slag har redan visat sig vara mycket god då den gör det lättare att attrahera hyresgäster (vilket leder till högre hyresnivåer och lägre vakansrisk) samt att de fåtal transaktioner som redan genomförts av fastigheter med denna klassificering bedöms ha genomförts till lägre direktavkastningar än allt annat lika. Det är en så länge svårt att veta exakt vilken effekt en Green Building klassificering har för en fastighet men att det är positivt för fastighetens värde råder ingen tvekan om. Vi bedömer att klassificeringen kommer få en ännu större effekt i framtiden vilket tydliggörs av att många större internationella investerare tydligt klargjort att de inte kommer investera i annat än Green Building klassificerade byggnader. Dessutom har begreppet Gröna hyreskontrakt blivit mycket vanligt förekommande i den fastighetsrelaterade pressen. Midroc Property Development AB 11

12 Energi och miljöinvesteringar ur fastighets värderingsperspektiv utdrag ur värdering spännande arkitektur. teknik som ger Green Building klassificering. lättare att attrahera hyresgäster.högre hyresnivåer och lägre vakansrisk lägre direktavkastningar än allt annat lika... positivt för fastighetens värde... många större internationella investerare tydligt klargjort att de inte kommer investera i annat än Green Building klassificerade byggnader... Gröna hyreskontrakt.vanligt förekommande i den fastighetsrelaterade pressen. Midroc Property Development AB 12

13 Eurocon Arkitekter World Trade Center Malmö WTC Malmö ligger i Västra Hamnen. WTC Teknikportalen rymmer kvm och WTC Hamnplan kvm. Förutom kontor inrymmer byggnaderna Business Center, konferenslokaler, restauranger, utställningslokaler, friskvårdsanläggning m m. Midroc Property Development AB 13

14 Johan Celsing Arkitektkontor och Metro Arkitekter Brf Havsljuset Utmed Västra Varvsgatan i Västra Hamnen kommer Midroc att uppföra 108 bostadsrätter med fantastisk utsikt över Öresund. Energikrav - minst 25% lägre än BBRs krav Midroc Property Development AB 14

15 Hotell Park Inn Nybyggnad av hotell med 230 rum, restaurang och konferensavdelning till Rezidors hotellkoncept Park Inn. Hotellet färdigställs under senhösten Yta: kvm. Arkitekterna Krook & Tjäder Midroc Property Development AB 15

16 Malmö Expo Center i Hyllie Erik Giudice Architects Världens första Green Buidling- klassade mässa Midroc Property Development AB 16

17 ArkitektBolaget Sveriges högsta nybyggda bostadshus finns i Växjö Midroc har utvecklat 134 bostadsrätter vid sjön Trummen i Växjö. Husen är byggda med massiv trästomme i åtta plan. BBRs krav 110 KWh/m2 och år. Projekterad energiförbukning 95 kwh/m2. Uppmätt energiförbrukning 60 kwh/m2 och år. Belönad med Sveriges Stora Samhällsbyggnadspris Midroc Property Development AB 17

18 The architect s vision - transparency Midroc Property Development AB 18

19 Reality WSP Arkitektur WTC Malmö Belönad med Malmö Stads energi- och miljöpris Gröna Lansen Midroc Property Development AB 19

20 Venetian blinds Midroc Property Development AB 20

21 Double glazed facades Midroc Property Development AB 21

22 Demand-controlled ventilation Midroc Property Development AB 22

23 Demand-controlled luminaires Midroc Property Development AB 23

24 Free cooling + 10 Celsius + 17 Celsius Midroc Property Development AB 24

25 Use of material inertia From + 21 Celsius to + 23 Celsius: - 10 % Midroc Property Development AB 25

26 Demand-controlled pumps and motors Midroc Property Development AB 26

27 Energy consumption WTC Totals 119 The property 75 Warming 36 Cooling 21 Ventilation and pumps 10 Electricity 8 Tenants 44 Lighting 21 Computers 15 Servers 8 Similar office 208 The property 139 Warming 65 Cooling 60 Ventilation and pumps 14 Electricity 0 Tenants 69 Lighting 35 Computers 22 Servers 12 Midroc Property Development AB 27

28 Jungmannen Midroc utvecklar en kontorsbyggnad i Västra Hamnen i Malmö, granne med World Trade Center. Huset blir totalt kvm stort i fem plan med fint profilläge mot Skeppsgatan. Störst hyresgäst blir konsultföretaget Ramböll som flyttar in sommaren White Arkitekter Midroc Property Development AB 28

29 FFNS Sweco Arkitekter Flagghusen i Västra Hamnen, Malmö Midroc har utvecklat fyra byggnader med totalt 75 bostadsrätter i två föreningar. Midroc Property Development AB 29