Årsredovisning för Brf Ryttmästaren i Helsingborg 743000-2142 Räkenskapsåret 2013 09 01 2014 08 31 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8 Underskrifter 14 Revisionsberättelse 15
Kallelse Medlemmarna i bostadsrättsföreningen Ryttmästaren i Helsingborg kallas härmed till ordinarie föreningsstämma måndagen den 12 januari 2015 kl. 18.30 Lokal: Restaurang Kavalleristen, Berga Allé 1 STYRELSEN Dagordning a. Stämmans öppnande. b. Fastställande av röstlängd. c. Val av stämmoordförande. d. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare. e. Val av en person som har att jämte ordföranden justera protokollet. f. Val av rösträknare. g. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst. h. Framläggande av styrelsens årsredovisning. i. Framläggande av revisorernas berättelse. j. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning. k. Beslut om resultatdisposition. l. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna. m. Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter. n. Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och suppleanter, revisorer och valberedning. o. Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande. p. Val av styrelseledamöter och suppleanter. q. Val av revisorer och revisorssuppleanter. r. Val av valberedning. s. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden. t. Stämmans avslutande. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Anmälan lämnas enligt nedan dock senast den 7 januari 2015. Anmälan Avlämnas i brevlådan vid föreningslokalen, gaveln 7 A, senast onsdagen den 7 januari 2015. personer kommer att närvara vid stämman lägenhetens nummer Namn
1 (14) Styrelsen för Brf Ryttmästaren i Helsingborg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013 09 01 2014 08 31. Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Sleipner 7 & 8 samt Höder 1 i Helsingborgs kommun med därpå uppförda 7 st byggnader med 179 lägenheter och 11 lokaler upplåtna med bostadsrätt. Byggnaderna är uppförda 1962. Fastighetens adress är Ryttmästaregatan 1-13 och Kurirgatan 1 i Helsingborg. Fastighetens area är 22 444 kvm. Bostadslägenheterna fördelar sig enligt följande: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 14 66 31 60 8 Därtill kommer: Lokaler Garage P-platser 38 88 91 Total lägenhetsyta 12 897 kvm samt total lokalyta 3 520 kvm. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Skåne. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1961-04-29. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1966-10-21 och nuvarande stadgar registrerades 2013-10-10 hos Bolagsverket Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 januari 2014 och 36 stycken röstberättigade medlemmar var närvarande. Styrelsen under verksamhetsåret Ordförande Tommy Pettersson Vice ordförande Jan Rasmusson Sekreterare Runo Glyré Ledamot Marianne Olsson Suppleant Kjell-Åke Jacobsson Suppleant Christopher Ekholm I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Jan Rasmusson och Runo Glyré samt suppleanten Kjell-Åke Jacobsson. Styrelsen har under året haft 11 ordinarie sammanträden. Firmatecknare Firman tecknas, förutom av styrelsen, av Tommy Pettersson, Jan Rasmusson, Runo Glyré, Marianne Olsson, två i förening. Revisorer Revisor har under året varit Gun Billsten med Stig Nilsson som suppleant samt Anders Callert, auktoriserad revisor. Valberedning Valberedningen har bestått av Rut Näslund, sammankallande, och Laszlo Jakocs.
2 (14) Medlemsantalet - Lägenhetsöverlåtelser Vid årets slut var medlemsantalet 241 stycken. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. Antalet lägenhetsöverlåtelser har under året varit 16 stycken. Överlåtelser och pantsättning Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Överlåtelseavgift = 2,50 % av prisbasbelopp och pantsättningsavgift = 1,00 % av prisbasbelopp. Prisbasbeloppet år 2015 är 44 500 kr (år 2014, 44 400 kr). Väsentliga händelser under året Samtliga källaretrappor reparerade.gjutet nya trappsteg och väggar, monterat varmgalvade räcken samt aluminiumränna för cykel. Garagelänga på Höder. Samtliga garageportar utbytta liksom träpanel och plåtbeklädnad. 3st pergolor med grillrör färdigställda. Ombyggnad och underhållsplan Utemiljö. Etapp 1 runt hus 11-13. Etapp 2 runt hus 1-9. Ny belysning,nya gångar,buskar och träd.etc Aktiviteter Inga Årsavgifter Årsavgifterna har under verksamhetsåret varit oförändrade. Årsavgiften är 535 kr/kvm-lgh.yta/år. Förväntad framtida utveckling - Fasadrenovering. - Fönsterbyte i affärshuset. - Fönsterbyte i bostadshusen. - Underhåll/förnyelse av utemiljö. - Under hösten/vintern 2014/2015 kommer föreningen att ta fram en ny underhållsplan. Ekonomi Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014/15. Per den 30 oktober kommer föreningen att till fullo lösa lånet i Stadshypotek AB. Medel för detta kommer att tas från banktillgodohavande som finns i Swedbank respektive SBAB.
3 (14) Femårigt sammandrag Alla belopp i tusentals kronor 2013/14 2012/13 2011/12 2010/11 2009/10 Rörelsens intäkter 9 950 9 680 9 649 9 647 9 333 Årets resultat 1 883 428 1 721 1 422-1 583 Resultat efter fondförändringar 1 480 413 337 15-161 Balansomslutning 48 418 47 455 49 672 49 133 48 896 Soliditet % 45% 42% 39% 36% 34% Likviditet % 354% 242% 428% 301% 203% Årsavgiftsnivå, bostäder, kr/kvm 535 535 535 535 519 Driftskostnad, kr/kvm 241 271 273 278 273 Ränta, kr/kvm 50 61 72 73 71 Underhållsfond, kr/kvm 971 946 946 861 775 Lån, kr/kvm 1 509 1 554 1 726 1 791 1 856 Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga BRA (=bostadsarea + lokalarea) som beräkningsgrund. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor Balanserat resultat 3 399 286 Årets resultat 1 883 007 Avsättning till yttre fond -1 755 000 Ianspråkstagande ur yttre fond 1 351 860 Summa 4 879 153 Styrelsen föreslår följande disposition: Balanseras i ny räkning 4 879 153 Summa disponerat 4 879 153 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar och bokslutskommentarer. Styrelsens slutord Styrelsen vill tacka för det gånga året och för visat förtroende.
4 (14) Resultaträkning Not 2013-09-01-2014-08-31 2012-09-01-2013-08-31 Nettoomsättning 1 9 393 671 9 288 177 Övriga rörelseintäkter 2 556 353 391 543 9 950 024 9 679 720 Fastighetskostnader Driftkostnader 3-3 952 176-4 404 964 Arvoden 4-140 906-156 548 Övriga kostnader 5-44 626-76 451 Löpande underhåll//reparationer 6-125 678-222 683 Periodiskt underhåll 7-1 351 860-1 740 126 Fastighetsskatt/avgift 8-363 183-361 930 Avskrivningar 9-1 360 953-1 360 953 Summa fastighetskostnader -7 339 382-8 323 655 Rörelseresultat 2 610 642 1 356 065 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 10 91 756 75 291 Räntekostnader och liknande resultatposter -819 391-1 003 134 Summa finansiella poster -727 635-927 843 Resultat efter finansiella poster 1 883 007 428 222 Årets resultat 1 883 007 428 222
5 (14) Balansräkning Not 2014-08-31 2013-08-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 39 175 332 40 459 410 Inventarier, verktyg och installationer 12 153 750 230 625 39 329 082 40 690 035 Finansiella anläggningstillgångar Andelar 13 0 89 500 Summa anläggningstillgångar 39 329 082 40 779 535 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts-, och kundfordringar 75 1 112 Skattefordringar 0 6 978 Övriga fordringar 268 27 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 164 374 86 879 164 717 94 996 Kassa och bank Bank 15 8 924 085 6 580 417 Summa omsättningstillgångar 9 088 802 6 675 412 SUMMA TILLGÅNGAR 48 417 884 47 454 947
6 (14) Balansräkning Not 2014-08-31 2013-08-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 070 020 1 070 020 Fond för yttre underhåll 15 940 348 15 537 208 17 010 368 16 607 228 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 2 996 145 2 971 064 Årets resultat 1 883 007 428 222 4 879 153 3 399 285 Summa eget kapital 21 889 520 20 006 513 Långfristiga skulder 17 Skulder till kreditinstitut 23 959 496 24 694 496 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 17 810 000 810 000 Leverantörsskulder 293 137 498 664 Skatteskulder 28 637 0 Fond för inre underhåll 356 799 374 632 Övriga kortfristiga skulder 18 0 12 450 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 1 080 295 1 058 192 Summa kortfristiga skulder 2 568 868 2 753 938 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 48 417 884 47 454 947 Ställda säkerheter 20 50 622 000 50 622 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (14) Tilläggsupplysningar B O K S L U T S K O M M E N T A R E R Redovisningsprinciper Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Periodiseringar av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Schablonbeskattningen avskaffas från och med taxeringsår 2008. Innebörden av lagändringen är att någon schablonintäkt inte ska tas upptill beskattning samt att räntor hänförliga till innehavet av fastighet inte får dras av. I den mån bostadsföretagen har inkomst av kapital eller av annan förvärvskälla beskattas det med statlig inkomstskatt 22,0 procent. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåil redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Antal år Slutår Byggnader 60 år 2023 Standardförbättringar 50 år 2035-2055 Inventarier/Installationer 10 år 2016 Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker enligt föreningens stadgar, och det är styrelsen som är behörigt organ att besluta om avsättningen. Årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt styrelsens beslut gällande 2014. Övriga bokslutskommentarer Antalet anställda I likhet med tidigare år har föreningen under året inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt beslut på föreningsstämman. Arvoden framgår ur not 4 Arvoden. I följande noter är belopp i SEK om inget annat anges. Siffror inom parentes avser föregående år.
8 (14) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror 2013-09-01 2012-09-01-2014-08-31 -2013-08-31 Årsavgift bostäder 6 895 848 6 895 858 Årsavgift lokaler 1 495 851 1 495 851 Hyra lokaler 656 998 605 699 Hyra garage 256 249 209 627 Hyra p-platser 88 725 81 142 9 393 671 9 288 177 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2013-09-01 2012-09-01-2014-08-31 -2013-08-31 Balkonginglasning 357 000 355 775 Övernattningslägenhet 17 000 10 400 Bränsleavgifter 0 805 Övriga intäkter 43 432 24 563 Erhållen kompensation tidigare förvaltare 138 921 0 556 353 391 543 Not 3 Driftkostnader 2013-09-01 2012-09-01-2014-08-31 -2013-08-31 El 224 603 232 682 Uppvärmning 1 538 470 1 695 400 Vatten & avlopp 365 604 366 473 Avfallshantering 146 386 162 996 Snörenhållning 28 790 63 796 Övriga serviceavtal & besiktningar 0 9 637 Hissar, serviceavtal & besiktningar 78 276 76 459 Övriga utgifter köpta tjänster 0 7 375 Bevakningskostnader 0 2 631 Fastighetsförsäkring 140 670 122 759 Kabel TV 172 769 200 037 Fastighetsskötsel och ekonomisk förvaltning 977 096 973 812 Fastighetsskötsel utöver avtal 157 706 25 945 Städning utöver avtal 4 875 7 850
9 (14) Driftsövervakning 48 693 59 040 Systematiskt brandskyddsarbete 10 351 10 097 Övriga fastighetskostnader 0 28 875 Förbrukningsinventarier 6 185 7 886 Förbrukningsmaterial 591 39 046 Juridiska kostnader 9 999 1 000 Ekonomisk förvaltning enl avtal 0 274 498 Ekonomisk förvaltning utöver avtal 0 3 550 Återbäring från Riksbyggen 0-27 300 Övriga förvaltningskostnader 41 112 60 420 3 952 176 4 404 964 Not 4 Arvoden 2013-09-01 2012-09-01-2014-08-31 -2013-08-31 Styrelsearvode 104 160 101 147 Övriga ersättningar till förtroendevalda 1 000 1 000 Övriga kostnadsersättningar 11 633 10 640 Revisionsarvoden 3 500 7 000 Utbildning, förtroendevalda 0 300 Sociala avgifter 20 613 36 461 140 906 156 548 Not 5 Övriga kostnader 2013-09-01 2012-09-01-2014-08-31 -2013-08-31 Kontorsmateriel 2 920 2 601 Telefon/porto/bredband 6 245 8 519 Medlems- och föreningsavgifter 0 8 950 Extern revisor 7 750 15 625 Konsultarvoden 0 10 874 Bankkostnader 6 515 5 208 Övriga kostnader 21 196 24 674 44 626 76 451
10 (14) Not 6 Löpande underhåll/reparationer 2013-09-01 2012-09-01-2014-08-31 -2013-08-31 Löpande underhåll, material 16 429 31 607 Bostäder 0 3 161 Bostäder VVS 5 229 6 222 Lokaler 0 10 641 Tvättstugor 9 874 20 115 Gemensamma utrymmen 0 17 903 Vatten/Sanitet 23 880 26 345 Värme 2 568 6 442 Ventilation 1 313 18 777 Elinstallationer 1 061 7 950 Tele/TV/Porttelefon 9 226 12 361 Hissar 1 670 10 435 Övriga installationer 24 983 25 224 Huskropp 15 112 0 Markytor 0 25 500 Garage o p-plats 14 333 0 125 678 222 683 Not 7 Planerat underhåll 2013-09-01 2012-09-01-2014-08-31 -2013-08-31 Vatten/Sanitet 0 9 318 Ventilation 12 750 18 125 Elinstallationer 0 95 625 Hissar 124 037 Huskroppar 763 648 1 482 968 Gårdar och grönanläggningar 343 212 0 Garage o p-plats 232 250 0 Övrigt 0 10 053 1 351 860 1 740 126 Not 8 Fastighetsskatt/avgift Enligt gällande regler är det den som äger fastigheten vid ingången av året som är skyldig att betala fastighetsskatt/-avgift. Statlig fastighetsskatt betalas för lokaler med 1 % av lokalernas taxeringsvärde. För bostäderna betalas en kommunal fastighetsavgift om 1 217 kronor (1 210 kronor) per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % (0,3 %) av taxeringsvärdet för bostäder med tillhörande tomtmark.
11 (14) Not 9 Avskrivningar 2013-09-01 2012-09-01-2014-08-31 -2013-08-31 Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 166 531 166 531 Avskrivning om- och tillbyggnader 1 117 547 1 117 547 Installationer 76 875 76 875 1 360 953 1 360 953 Not 10 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2013-09-01 2012-09-01-2014-08-31 -2013-08-31 Utdelning på andelar i Riksbyggen ek. förening 8 234 7 339 Ränteintäkter Swedbank 6 155 17 594 Ränteintäkter hyres/kundfordringar 0 35 Ränteintäkter likviditetsplacering 77 161 50 180 Övriga ränteintäkter 206 143 91 756 75 291 Not 11 Byggnader och mark 2014-08-31 2013-08-31 Ingående anskaffningsvärden 64 203 926 64 203 926 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 64 203 926 64 203 926 Ingående avskrivningar -26 817 916-25 533 838 Årets avskrivningar -1 284 078-1 284 078 Utgående ackumulerade avskrivningar -28 101 994-26 817 916 Utgående redovisat värde 36 101 932 37 386 010 Taxeringsvärden byggnader 73 756 000 73 756 000 Taxeringsvärden mark 29 778 000 29 778 000 103 534 000 103 534 000 Bokfört värde byggnader 36 101 932 37 386 010 Bokfört värde mark 3 073 400 3 073 400 39 175 332 40 459 410 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 89 000 000 kronor (89 000 000 kronor), Lokaler 14 534 000 kronor (14 534 000 kronor) Fastighetsbeteckning: Höder 1 och Sleipner 7-8. Värde-/nybyggnadsår 1962. Brandförsäkringsvärde: Fullvärde.
12 (14) Not 12 Inventarier, verktyg och installationer 2014-08-31 2013-08-31 Ingående anskaffningsvärden 1 023 417 1 023 417 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 023 417 1 023 417 Ingående avskrivningar -792 792-715 917 Årets avskrivningar -76 875-76 875 Utgående ackumulerade avskrivningar -869 667-792 792 Utgående redovisat värde 153 750 230 625 Not 13 Långfristiga värdepappersinnehav 2014-08-31 2013-08-31 179 st andelar á 500 kr i Riksbyggen ekonomisk förening 0 89 500 0 89 500 Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-08-31 2013-08-31 Förutbetald Kabel-TV 14 381 14 288 Förutbetalda försäkringspremier 94 408 46 264 Upplupna ränteintäkter 50 635 21 466 Övriga förutb kostnader och uppl intäkter 4 950 4 861 164 374 86 879 Not 15 Bank 2014-08-31 2013-08-31 Penningmarknadskonto Swedbank 4 889 696 2 571 573 Inlåningskonto SBAB 4 034 389 4 000 000 Affärskonto Handelsbanken 0 8 844 8 924 085 6 580 417
13 (14) Not 16 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 1 070 020 15 537 208 2 971 064 428 222 Disp enl årsstämmobeslut 428 222-428 222 Uttag ur underhållsfond -1 351 860 1 351 860 Avsättning till underhållsfond 1 755 000-1 755 000 Årets resultat 1 883 007 Belopp vid årets utgång 1 070 020 15 940 348 2 996 146 1 883 007 Not 17 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2014-08-31 Lånebelopp 2013-08-31 Stadshypotek 4,33 2014-10-30 5 250 000 5 475 000 SBAB* 1,94 2014-11-12 6 811 996 6 951 996 SBAB* 1,72 2014-12-04 6 337 500 6 487 500 SBAB 3,83 2015-08-14 6 370 000 6 590 000 24 769 496 25 504 496 Kortfristig del av långfristig skuld 810 000 810 000 * rörligt Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut att uppgå till 20 719 496 kronor (21 454 496 kronor). Not 18 Övriga kortfristiga skulder 2014-08-31 2013-08-31 Övriga skulder till kunder 0 12 450 0 12 450 Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-08-31 2013-08-31 Upplupna räntekostnader 145 821 109 940 Upplupet arvode extern revision 8 000 8 000 Upplupna styrelsearvode 119 060 116 047 Upplupna sociala avgifter 37 409 36 462 Förutbetalda hyror och avgifter 770 005 787 743 1 080 295 1 058 192