Bostadsrättsföreningen Vasastaden Årsredovisning för verksamhetsåret 2014-01-01-2014-12-31 Årsredovisningen är upprättad av RevisorsCentrum i Skövde AB
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-X Resultaträkning X Balansräkning X-X Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser X Kassaflödesanalys X Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter X-X Medlemmarnas reparationsfond Bilaga x Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Styrelsen för Brf Vasastaden får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningens ändamål Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus, mot ersättning, till medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Geten 1 och Oxen 15 i Skövde kommun med därpå uppförda 4 byggnader med 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 lokaler med hyresrätt. På fastigheterna finns även en garagebyggnad. Fastigheterna är uppförda 1947. Total anskaffningskostnad för byggnader och mark uppgår till 7 319 163 kr Fastigheternas adress är Ingegatan i Skövde. Föreningens fastigheter fördelar sig enligt följande: 11 st 1 rum och kök 27,5 kvm bostadsyta 9 st 3 rum och kök 86 kvm bostadsyta 3 st 4 rum och kök 110 kvm bostadsyta 3 st 4 rum och kök 119 kvm bostadsyta 5 st 5 rum och kök 146 kvm bostadsyta 1 st Lokaler 276,5 kvm lokalyta 13 st Garage 33 st P-platser Total tomtarea uppgår till: 9 775,4 m² Total bostadsarea uppgår till: 2 493,5 m² Total lokalarea uppgår till: 276,5 m² Årets taxeringsvärde: Föregående års taxeringsvärde: 15 486 000 kr 15 486 000 kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens väsentliga lokalavtal Företag Verksamhet Yta Löptid t.o.m xx Y m² 20xx-xx-xx xx Y m² 20xx-xx-xx xx Y m² 20xx-xx-xx Boendeavgifter 3
Årsavgifterna höjdes senast 2012-03-01 med 4 %. Utgående årsavgifter (varmhyra) utgör för 2014 545 kr/m² och år. Styrelsen har efter att antagit budgeten för 2015 beslutat om höjda årsavgifter med 3 % från och med 2015-01-01. Underhåll Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 87 tkr och planerat underhåll för 188 tkr. Av de planerade underhållskostnaderna har 188 kr disponerats ur underhållsfonden. Underhållsplan Föreningens har under 2014 uppdaterat underhållsplan och den visar på ett underhållsbehov på 3 041 tkr för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 304 tkr (110 kr/m²). Avsättning för verksamhetsåret har skett med 190 tkr (69 kr/m²) och budgeterad avsättning för 2015 uppgår till 110 kr/m². Föreningens underhållsfond Ingående behållning Årets avsättning Årets underhåll, disponeras ur underhållsfonden Extra avsättning enligt årsstämmobeslut Utgående behållning 1 108 149 190 000-187 500 1 110 649 Tidigare utfört underhåll År Kommentar Fasader A,B,C, D inkl. målning 2013 Årets utförda underhåll Belopp tkr Ytterdörrar 188 Större planerade underhåll År Kommentar Asfaltering 2015-2018 Fönsterbyte 2018-2025 Radon 2018-2015 Styrelsen bedömer att kostnaderna för ovan planerade underhållsåtgärder i sin helhet skall täckas av underhållsfonden. Förvaltning/organisationsanslutning Revisorscentrum i Skövde AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning. Glimsveden Byggkonsult AB anlitas för byggledning. Skövde Farmatjänst AB har under året skött den tekniska förvaltningen åt föreningen. Avtal Föreningen har tecknat följande avtal avseende: Skövde Farmatjänst Fastighetsskötsel 4
Skaraborgs Städ Com Hem Glimsveden Byggkonsult RevisorsCentrum Städning Kabel - TV Byggkonsult Ekonomisk förvaltning Styrelse, revisorer och övriga funktionärer Vald t.o.m Ordinarie ledamöter Funktion Utsedd av stämman år Bo-Mikael Johansson Ordförande Stämman 2015 Brith Mari Johansson Sekreterare Stämman 2015 Jan-Erik Tapper Ledamot Stämman 2015 Tottie Samuelsson Ledamot Stämman 2016 Sten Lindström Ledamot Stämman 2016 Styrelsesuppleanter Mikael Andersson Stämman 2015 Aimo Vaara Stämman 2015 Ordinarie revisor Ann-Charlotte Alfredsson Revisor Stämman 2015 Revisorssuppleant Susanne Fogelberg Revisor Stämman 2015 Valberedning Helen Lindström Stämman 2015 Gösta Jansson Stämman 2015 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Ekonomi Föreningen redovisar för året en vinst på 135 tkr (f.år -1 869 tkr). Orsaken till det förbättrade resultatet är främst att förra årets fasadrenovering kostnadsfört i sin helhet men även driftskostnaderna är lägre jämfört med f.år. I övrigt är intäkter och kostnader i nivå med f.år. Resultatet är i nivå med budget för 2014. Resultat från finansiella anlägg. tillg. 0% Övriga intäkter Intäkter Årsavg. och hyror 93% Ränte- Årsavgifter och 1627480 hyresintäkter Avsättning intäkter Driftskostnader1112144 underhåll 1% 6% Övriga rörelseintäkter 32836 11% Fastighetsadministration 72501,75 Räntekostnader Resultat från övriga 0finansiella anläggningstillgångar Personalkostnader15133 23% Övriga ränteintäkter 16och liknade poster 0 354033 Räntekostnader och 159223 liknande poster Av- och nedskriv-avsättning underhåll 190 000 ningar 14% Personal Fastighetsadm. 6% 17% Kostnader Driftskostnader 29% Cirkeldiagram över föreningens kostnader redovisas exkl. utfört underhåll (disp. ur underhållsfonden) men med beslutad avsättning till underhållsfonden. 5
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma 2014-03-22 samt extra föreningsstämma 2014-05- 26 där beslut om stadgeändring fattades. Styrelsen har hållit x protokollförda styrelsemöten. Medlemsinformation Överlåtelser Under året har x st överlåtelser skett (f år 2 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Framtida utveckling Styrelsens mål är att göra Brf Vasastaden till ett attraktivt och tryggt boende i centrala Skövde genom en god balanserad ekonomi, effektiv förvaltning med effektiva rutiner. Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 2010 Rörelsens intäkter 1 660 1 663 1 572 1 488 1 310 Årets resultat 135-1 869 433 203-150 Resultat efter avsättning/uttag underhållfond 132-2 059 102-89 -166 Balansomslutning 8 106 7 885 5 505 4 081 3 661 Eget kapital 2 094 1 959 828 537 435 Soliditet 26% 25% 15% 13% 12% Likviditet 112% 12% 75% 56% 27% Avgift- och hyresbortfall % 0% 0% 0% 0% 0% Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m 2 545 545 530 509 476 Driftskostnader kr/m2 (exkl. underhåll) 266 255 223 223 244 Ränta kr/m 2 57 67 50 38 38 Avsättning till underhållsfonden kr/m 2 69 69 69 69 36 Underhållsfond kr/m 2 401 400 331 263 194 Lån kr/m 2 2 011 1 988 1 593 1 196 1 057 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfonden Summa överskott/underskott 134 797-190 000 187 500 132 297 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman Alt. Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten 6
Att balansera i ny räkning 132 297 132 297 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 7
Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter m.m Årsavgifter och hyresintäkter 1 1 627 480 1 627 880 Övriga rörelseintäkter 2 32 836 35 202 Summa rörelseintäkter 1 660 316 1 663 082 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-924 644-2 850 765 Fastighetsadministration 4-72 502-87 636 Personalkostnader 5-15 133-12 293 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 6-354 033-366 256 Övriga rörelsekostnader 7-29 750 Summa rörelsekostnader -1 366 312-3 346 700 Rörelseresultat 294 004-1 683 618 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknade poster 8 16 30 Räntekostnader och liknande poster 9-159 223-185 671 Summa finansiella poster -159 207-185 641 Resultat efter finansiella poster 134 797-1 869 259 Skatter Skatt på årets resultat Årets resultat 134 797-1 869 259 8
Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 7 469 340 7 823 373 Summa materiella anläggningstillgångar 7 469 340 7 823 373 Summa anläggningstillgångar 7 469 340 7 823 373 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 448 872 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 31 984 31 832 Summa kortfristiga fordringar 32 432 32 704 Kassa och bank Kassa och bank 14 603 831 29 187 Summa kassa och bank 603 831 29 187 Summa omsättningstillgångar 636 263 61 891 SUMMA TILLGÅNGAR 8 105 603 7 885 264 9
Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser 41 050 41 050 Uppskrivningsfond 810 007 3 000 000 Fond för yttre underhåll 1 110 649 1 108 149 Summa bundet eget kapital 1 961 706 4 149 199 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 500-320 733 Årets resultat 134 797-1 869 259 Summa fritt eget kapital 132 297-2 189 992 Summa eget kapital 2 094 003 1 959 207 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 16 5 445 535 5 389 395 Summa långfristiga skulder 5 445 535 5 389 395 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 263 008 247 538 Skatteskulder 9 878 6 432 Övriga kortfristiga skulder 17 123 660 118 509 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 169 519 164 183 Summa kortfristiga skulder 566 065 536 662 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 105 603 7 885 264 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 6 341 000 6 341 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 10
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningen har inget underskottsavdrag. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten 7 112 kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler Beloppen gäller inkomståret 2014 Nyligen uppförda/ombyggda bostadsbyggnader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år. För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan % Antal år Slutår Byggnader Linjär 2,00-5,26 20-50 xxx Markvärdet är ej föremål för avskrivning.
Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2014-12-31 2013-12-31 Årasvgifter, bostäder 1 359 948 1 359 948 Årsavgifter, lokaler 195 912 195 912 Hyror, garage och p-plats 72 720 73 620 Hyresbortfall, garage och p-plats -1 100-1 600 1 627 480 1 627 880 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014-12-31 2013-12-31 Kabel-TV 30 132 30 132 Elavgifter garage 84 380 Tvättavgifter 2 620 4 440 Övriga ersättningar 250 32 836 35 202 Not 3 Driftskostnader 2014-12-31 2013-12-31 Reparationer Bostäder -1 504 Lokal -50 545-663 Elarbeten -2 699-5 678 Trädbeskärning och bortforsling -30 000 Tvättutrustning -949 Ventilation -27 414 Avlopp -2 223 Balkong -4 475-87 356-38 794 Underhåll Innervägg med dörr -11 092 Byte av panel och målning -2 133 205 Ytterdörrar -187 500-187 500-2 144 297 Övriga driftskostnader Fastighetsavgift och fastighetsskatt -110 424-110 425 Försäkringspremier -32 626-31 172 Kabel-, och digital-tv samt bredbandsavgifter -26 344-25 784 Städning -21 288-20 856 Fastighetsskötsel -60 532-55 876 Fordons- och maskinkostnader -145-288 Förbrukningsmaterial -3 358-6 195 Förbrukningsinventarier -1 076 Trädgårdsstädning -2 823 Radonsanering -4 400 Uppvärmning -292 504-311 996 Vatten -58 792-56 641 El -16 182-24 784 Sophantering och återvinning -19 114-23 657 Övriga fastighetskostnader -180-649 788-667 674 Summa driftskostnader -924 644-2 850 765
Not 4 Fastighetsadministration 2014-12-31 2013-12-31 Förvaltningsarvode -62 500-62 500 Konsultation byggledning -1 876-19 565 Övriga förvaltningskostnader -1 550 2 100 Telefon och porto -70 Bankkostnader -4 087 Övriga externa kostnader -2 419-7 671-72 502-87 636 Not 5 Personalkostnader 2014-12-31 2013-12-31 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden -12 000-10 000 Summa -12 000-10 000 Sociala kostnader -3 133-2 293-15 133-12 293 Not 6 Av- och nedskrivning av materiella anläggningstillg. 2014-12-31 2013-12-31 Byggnader -354 033-366 256-354 033-366 256 Not 7 Övriga rörelsekostnader 2014-12-31 2013-12-31 Förlust vid utrangering Radonbrunn från 2011-29 750-29 750 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande poster 2014-12-31 2013-12-31 Ränteintäkter, skattekonto 16 30 16 30 Not 9 Räntekostnader och liknande poster 2014-12-31 2013-12-31 Räntekostnader, fastighetslån -159 118-145 515 Fastighetsinteckning -39 175 Räntekostnader bank -105-981 -159 223-185 671 Not 10 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Byggnader Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 8 832 014 8 832 014 Utgående anskaffningsvärde byggnader 8 832 014 8 832 014 Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående ackumlerade avskrivningar -4 150 701-3 784 445 Årets avskrivningar enligt plan -354 033-366 256 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 504 734-4 150 701 Planenligt restvärde byggnader 4 327 280 4 681 313 Mark Ingående anskaffningsvärde 142 060 142 060 Utgående anskaffningsvärde mark 142 060 142 060 Uppskrivning mark Ingående uppskrivningar 3 000 000 Årets uppskrivning 3 000 000 Utgående uppskrivning mark 3 000 000 3 000 000 Planenligt restvärde mark 3 142 060 3 142 060 Summa planenligt restvärde byggnader och mark 7 469 340 7 823 373 Taxeringsvärden Byggnader 9 511 000 9 511 000 Mark 5 975 000 5 975 000 Totalt taxeringsvärde Geten 1 & Oxen 15 15 486 000 15 486 000 (varav lokaler) (977 000) (977 000) Not 11 Inventarier, verktyg och installationer 2014-12-31 2013-12-31 Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 23 350 23 350 Utgående anskaffningsvärde byggnader 23 350 23 350 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående ackumulerade avskrivningar -23 350-23 350 Utgående ackumulerade avskrivningar -23 350-23 350 Planenligt restvärde inventarier, verktyg och installationer Not 12 Pågående ny- till och ombyggnader och förskott 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärde 29 750 Avyttringar och urangeringar -29 750 Utgående värde pågående ny- till och ombyggnad och förskott Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 25 320 24 186 Förutbetalda kabel-tv 6 664 6 586 Förutbetalda tvättstugeavgifter 1 060
31 984 31 832 Not 14 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31 Nordea 603 831 29 187 603 831 29 187 Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Uppskriv- Underhålls- Balanserat Årets Insatser ningsfond fond resultat resultat Vid årets början 41 050 3 000 000 1 108 149-320 734-1 869 259 Ianspråktagande uppskrivningsfond -2 189 993 2 189 993 Disposition enligt stämmobelsut -1 869 259 1 869 259 Avsättning till underhållsfond 190 000-190 000 Ianspråktagande av underhållsfond -187 500 187 500 Årets resultat 134 797 Vid årets slut 41 050 810 007 1 110 649-2 500 134 797 Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut 2014-12-31 2013-12-31 Inteckningslån 5 569 195 5 507 655 Avgår kortfristig del -123 660-118 260 Summa långfristig skuld till kreditinstitut 5 445 535 5 389 395 Ingående Nya/lösta Årets Utgående Kreditgivare Ränta Bundet till låneskuld lån amortering låneskuld Nordea 2,15% Rörligt 1 340 000-32 000 1 308 000 Nordea 2,15% Rörligt 1 395 155-32 260 1 362 895 Nordea 390 000-390 000 Nordea 2,15% Rörligt 1 170 000-24 000 1 146 000 Nordea 2,15% Rörligt 1 770 000-17 700 1 752 300 Byggnadskreditiv 1 212 500 548 581-1 761 081 5 507 655 1 928 581-1 867 041 5 569 195 Lån som förfaller till betalning Inom 1 år 123 660 Inom 2-5 år 494 640 Efter 5 år 4 950 895 5 569 195 Beviljad limit för kredit uppgår till 300 000 kr Not 17 Övriga kortfristiga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Övriga kortfristiga låneskulder 123 660 118 260 123 660 118 509 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna räntekostnader 18 741 16 509 Upplupna kostnader för el 5 187 Upplupna kostnader för värme 39 658 36 036
Upplupna kostnader för ekonomiska förvaltning 5 205 5 204 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 105 915 101 247 169 519 164 183 Skövde den Bo-Mikael Johansson Brith Mari Johansson Jan-Erik Tapper Ordförande Tottie Samuelsson Sten Lindström Min revisionsberättelse har avgivits den Ann-Charlotte Alfredsson Föreningsvald revisor