Hållbar Renovering Gör renoveringen till en lönsam investering 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 1
Utgångspunkt i de boendes behov Helhetssyn på samhällsutveckling Attraktiv och modern boendemiljö Modern livsstil och socialt umgänge Miljömedvetenhet Kommunikation, involvering och delaktighet 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 2
Ett hållbart förhållningssätt till renovering Livskvalitet och ekonomi går hand i hand Ekonomi Socialt ansvar Miljö 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 3
Utmaning: se möjligheterna hos befintliga bostäder Varje kund och fastighet har sina förutsättningar Höga krav på energibesparing Stora renoveringsbehov Lönsam tillämpning av modern teknik Kloka val för långsiktig lönsamhet 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 4
Hur ser dina utmaningar ut? Renoveringsbehov - fastighetens skick och framtida behov Totalekonomin på lång sikt De boendes bästa 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 5
Hållbar Renovering konceptet Genom samverkan i partnering utvecklar vi tillsammans en relevant handlingsplan för att skapar lönsamma synergieffekter mellan renovering, energieffektivisering och underhållsåtgärder. 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 6
Helhetsperspektiv som skapar möjligheter Partnering Energi och miljö Industriellt byggande Relevant handlingsplan ger långsiktig lönsamhet 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 7
NCC Partnering är fundamentet Alla fokuserar på projektets bästa Bättre underlag för beslut Flexibelt lagarbete Tryggare ekonomi Upprepningseffekter Bättre slutresultat Involverar de boende Gemensam organisation Gemensamma mål Projektet AB Gemensamma ekonomiska intressen 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 8
Energi och miljö Energi- och driftsbesparingar Miljö- och energiklassning Grönt byggande Mer klimateffektiva material Alternativa energikällor Klimatdeklaration och klimatkompensation 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 9
Industriellt byggande Standardiserad process Eliminerar slöseri Ständiga förbättringar Virtuellt byggande Samordnade inköp Addera badrumsrenovering 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 10
Så kan vårt samarbete se ut Avsiktsförklaring. Upphandling av partners. Partneringavtal Avtalsbekräftelse Riktkostnad Go/No go Slutbesiktning Fas 0 Fas 1 Fas 2 Fas 3 ANALYS MÅLBILD GENOMFÖRANDE UPPFÖLJNING STARTMÖTE PARTNERING STARTWORKSHOP UPPFÖLJNINGS- WORKSHOPS SLUTWORKSHOP Möjliga åtgärder och investeringsutrymme kartläggs. Investeringsutrymme och riktkostnad fastställs. Effektiv byggprocess och en nöjd hyresgäst. Slutuppgörelse ekonomi. Målbild uppfylld. 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 11
Fas 0 ANALYS Hur ser nuläget ut, var finns möjligheterna? Förutsättningar: Ägare, område, fastighet Nuläge: energianvändning, driftskostnader Inventering av byggfysik och installationer Hur kan energikostnader och underhåll minskas? Vilka standardhöjande åtgärder skapar utrymme för hyreshöjning? Analys livscykelkostnad Bruttolista möjliga åtgärder Möjliga åtgärder och investeringsutrymme kartläggs. 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 12
2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 13
Fas 0 ANALYS Exempel, fiktiv fastighet Hur påverkar olika åtgärder totalekonomin? Åtgärdspaket Energibesparing kwh/kvm Besparing driftnetto energi Investeringsutrymme energi Ökning driftnetto hyra Investeringsutrymme hyra Kostnad inkl moms Lönsamhet A 1 34 155 000 2 583 000 5 750 000-3 167 000 B 1+2+3+4 42 192 000 3 200 000 6 750 000-3 550 000 C 1+2+3+4+5 50 228 000 3 800 000 7 038 000-3 238 000 D 1+2+3+4+5+6+7+8 63 288 000 4 800 000 2 053 000 34 220 000 35 518 000 3 502 000 E 1+2+3+4+5+6+7+8+9 78 356 000 5 933 000 2 053 000 34 220 000 36 093 000 4 060 000 F 1+2+3+4+5+6+7+8+10 90 411 000 6 850 000 2 053 000 34 220 000 38 393 000 2 677 000 1 Fönsterbyte 2 Installation av ny undercentral 3 Injustering VS 4 Ventilationsarbeten i lgh 5 Ventilationsarbeten fastighet 6 Elinstallationer 7 Byte kök samt åtgärder av ytskikt i lgh 8 Renovering badrum inkl stambyte 9 Installation frånluftsvärmepump 10 Installation bergvärmeanläggning 11 Nya lägenhetsdörrar 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 14
Fas 1 MÅLBILD Verifiering och utformning av vald inriktning Startworkshop, partneringdeklaration De boendes perspektiv Provtagning och tester Fördjupad miljöinventering Hyresförhandlingar Klimatdeklaration Projektering Gemensam riskanalys Investeringsutrymme och riktkostnad fastställs. 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 15
Fas 2 GENOMFÖRANDE Smidig och effektiv byggprocess Minsta möjliga störning för de boende Kontinuerlig information Ombyggnadsvärdar Smidig hantering av tillval Effektiv arbetsplatslogistik Löpande erfarenhetsåterföring och förbättringar Uppföljningsworkshop Effektiv byggprocess och en nöjd hyresgäst. 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 16
Fas 3 UPPFÖLJNING Har vi tillsammans uppfyllt målbilden? Verifiering av energibesparing Utvärdering samarbete, slutworkshop Uppföljning med de boende Servicebesök under garantitid Besiktning och garantibesiktning Vad har vi lärt oss till nästa etapp? Slutuppgörelse ekonomi. Målbild uppfylld. 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 17
Några framgångsrika exempel 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 18
Runby och Sigma, Upplands Väsby Kund: Väsbyhem Totalrenovering av 1 000 lägenheter på 5 år Energibehov sänkt med ca 60 % Löpande förbättringar Anpassningar i varje etapp Tydlig information till hyresgäster Projektunikt logistikcenter Internationella inköp 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 19
Kvarteret Giganten, Halmstad Kund: Apartment Bostad Renovering av 91 lägenheter Från 179 kwh/kvm, år till 60 kwh/kvm, år Installationsledare och NCC:s tekniska expertis involverade från start Lägenhet där metod och material prövas Informationsansvarig på halvtid Bättre lösningar tack vare dialog från start Miljöklassning Miljöbyggnad Brons Metoder för att uppnå noll fel 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 20
Kv. Örnen, Helsingborg Kund: Akelius Fastigheter AB 57 lägenheter i 1950-talshus Stort underhållsbehov Hållbar Renovering en förutsättning Helrenovering av kök, badrum och hall Tätning och fönsterbyte Prognosstyrning av värmesystem Cirka 35 % minskad energianvändning Alla kunde bo kvar under renoveringen 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 21
Kv. Trumman, Helsingborg Kund: Fastighetsbolaget Trumman Totalrenovering av 36 lägenheter 6 nya vindslägenheter Tätning och fönsterbyte Energieffektiva ventilationsfläktar Förberett för värmeåtervinning 7 nya lägenheter i suterräng tillförda Från olja till fjärrvärme Cirka 25 % minskad energianvändning Ökad attraktionskraft 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 22
NCC en trygg partner o Branschledande inom partnering o Bredd som ger helhetsperspektiv o Erfarenhet av effektiv renovering, om- och tillbyggnad o Kostnadsmedvetna specialistresurser o Kostnadseffektiva inköp o Industriellt byggande o Energi- och miljökompetens 2012-03-21 NCC Construction Sverige AB 23