Kalmars mest attraktiva läge! - markanvisningsprogram för Fredriksskans

Kalmars mest attraktiva läge! - markanvisningsprogram för Fredriksskans

Fredriksskans Programmet är framtaget av projekt och exploateringsenheten och samhällsbyggnadskontoret på Kalmar kommun - Foto: Kalmar kommun och Jan Magnusson - Visionsbilder: Nyréns Arkitektkontor - Layout: kommunikationsenheten, Kalmar kommun - Tryck: XX 2016 Markanvisningsprogram Fredriksskans 0 100 200 3002 400 m Samhällsbyggnadskontoret, 2016

D etta program vänder sig till dig som vill vara med i utvecklingen av Fredriksskans. Vi kommer att berätta om Kalmar kommuns visioner för hela Fredriksskansområdet och för den etapp som nu ska bebyggas Fredriksskans södra del. För de byggherrar som erhåller markanvisning förutsätts ett aktivt deltagande i utvecklingen av ett hållbart och attraktivt bostadsområde. Kalmar är östkustens besjungna diamant - Henrik Schyffert, sommarölänning och komiker Visionsbilder: Nyréns Arkitektkontor Markanvisningsprogram Fredriksskans 3

Kalmar - det är här det händer Kalmar är en av Sveriges mest historiskt intressanta städer belägen i en region som har framtiden för sig. Vi är landets yngsta universitetsstad och rankas år efter år i den absoluta Sverigetoppen när Reseguiden listar årets sommarstäder. I år är vi nummer ett! vara småhus. De senaste åren har staden vuxit snabbt. I april i år hade vi till exempel 1023 bostäder i produktion. Linnéuniversitetet har precis börjat bygga ett samlat stadsintegrerat universitet vid gästhamnen i stadskärnan, en 2-miljardersinvestering som står klar år 2020. I Kalmar är vi över 65 500 invånare. I storlek är Kalmar på 16:e plats bland residensstäderna men i befolkningstillväxt är vi på 2:a plats! Aldrig tidigare har så många flyttat till oss. Och det är inte konstigt. Hela 90 procent av invånarna kan rekommendera vänner och bekanta att flytta hit. Pendlingsmöjligheterna med tåg har förbättrats med fler avgångar och fler stationer inom kommunen. Vill man göra nationella och internationella utblickar finns regionens flygplats här med flera dagliga avgångar till Stockholm och chartertrafik. Med havet integrerat i staden, stora spännande byggprojekt, stränder mitt i centrum och flera stora kultur- och idrottsevenemang som exempelvis Ironman och musikfestivalen A Walk in the Park, kan Kalmar verkligen erbjuda något för alla. Kalmar är även en av landets mest restaurangtäta städer och ligger på plats 25 i nyhetsmagasinet Fokus ranking av landets 290 kommuner när det gäller Bäst att bo. Vi vill att Kalmar ska växa och kommunfullmäktige har beslutat att kommunen ska planera för minst 833 bostäder under 2016, varav 100 ska Markanvisningsprogram Fredriksskans Frågar du en Kalmarbo om varför det är så bra att bo här svarar de allra flesta: För att det händer mycket i Kalmar! 4

Framtidsvision för Fredriksskans Med närhet till centrala Kalmars utbud av nöjen och service och med havet precis intill blir Fredriksskans en mycket attraktiv stadsdel. Det nya området ska präglas av en arkitektonisk mångfald i kvarter som kännetecknas av en intim stadskänsla. Området ska också utvecklas till en plats där gröna stråk och ytor ger utrymme för spontanidrott och rekreation och där alla som vill lätt kan röra sig utmed Malmfjärden. En plats där det är människan som står i centrum. Utvecklingen av Fredriksskans handlar om mer än bostäder. Vi ska skapa en tillgänglig mötesplats - ett område för alla. Arbetet med detta har redan påbörjats. Det stängsel som tidigare omgärdade området är borttaget och en promenadslinga utmed vattnet har anlagts. När stadsdelen står klar ska den vara en grön lunga i centrala Kalmar. Vi ser utvecklingen av det här området som en investering för framtiden. Fredriksskans ska ge utrymme för rekreation, idrott och bostäder såväl idag som för kommande generationer. Historia Platsen har fått sitt namn från en försvarsskans vars syfte var att försvara Kvarnholmens norra sjösida. Under 1800- och 1900-talet fylldes området ut och i modern tid har Fredriksskansområdet huvudsakligen varit hemmaarena för Kalmar FF. Området har utretts i olika omgångar sedan fotbollslaget flyttade till Guldfågeln arena 2011. I översiktsplanen beskrivs platsen som en del av stadskärnan och i den fördjupade översiktsplanen anges att området kan länka ihop de gröna stråken runt Malmfjärden och söderut. Ett planprogram har gett förslag på hur man kan öppna området och skapa promenader med olika karaktärer. Vi har i processen och utredningarna gått från hög exploatering till fokus på gröna ytor kombinerat med attraktiva bostäder. Kalmars mest attraktiva läge Sammanfattningsvis kan sägas att Fredriksskans har allt. Historia, idrott och rekreation i ett kustnära läge mitt i staden! Det är svårt att hitta ett hetare läge än så. I Kalmar. I södra Sverige. Visionsbild: Nyréns Arkitektkontor Markanvisningsprogram Fredriksskans 5

Förutsättning för marktilldelning Tidplan markanvisning Inbjudan offentliggörs 10 juni 2016 Seminarium 25 augusti 2016 Sista dag för inlämning förslag 30 september 2016 Bedömning oktober 2016 Tecknande av markanvisningsavtal november 2016 Beslut markanvisningsavtal KS december 2016 Byggherredialog vår 2017 Tecknande av köpekontrakt vår 2017 Genomförande sanering, allmänna anläggningar höst 2017 Tillträde och spadtag/byggstart vår 2018 Avgränsning Markanvisningen omfattar mellan 200 och 300 lägenheter i flerfamiljshus inom området. Markägare inom hela området är Kalmar kommun. Detaljplan Arbete pågår med att ta fram en detaljplan för södra Fredriksskans. Detaljplanen har varit på samråd under 2015 och är utställd för granskning t.o.m. den 30 maj 2016, se bifogade granskningshandlingar för plankartan (bilaga A1 och A2) och planbeskrivning (bilaga B). Till detaljplanen hör även miljökonsekvensbeskrivning (bilaga C) och illustration (bilaga D) Detaljplanen anger främst markanvändning för bostäder med möjlighet till centrumverksamhet och idrott samt förskola i nordvästra delen av området. Antagande av detaljplanen beräknas kunna ske under tredje kvartalet 2016. Gestaltningsprogram Ett gestaltningsprogram för Fredriksskans (bilaga E) har tagits fram med syfte att ge en helhetsbild över områdets utveckling på sikt. Gestaltningsprogrammet utgör ett viktigt underlag för samordning och utformning av områdets fysiska miljö så som kvartersmark, allmänna platser och gränserna där emellan. För att skapa en bra helhet redogör gestaltningsprogrammet för ett större geografiskt område än själva detaljplaneområdet. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats såsom gator, torg och park inom området. Allmän plats I gestaltningsprogrammet (bilaga E) redovisas en mer utförlig beskrivning över utformingen av gator, torgytor och parkområden inom allmän platsmark. Höjdsättningen inom området måste ske så att lokalt dagvatten kan omhändertas på ett bra sätt samt att tillgängligheten och den estetiska utformningen kan stärkas enligt gestaltningsprogrammets intentioner. Gator Inom planområdet skapas två nya lokalgator med syfte att knyta samman Fredriksskansgatan med ny bebyggelse, torgytor, parken och Malmfjärden. Gatorna får en intim och stadsmässig karaktär med 5,5 m körbana och väl tilltagna gångytor på 2,25 m på vardera sidan. Markmaterialen kommer bestå av asfalt, betongplattor och smågatsten. Torgytor Flera platsbildningar för allmänheten Markanvisningsprogram Fredriksskans 6

kommer att skapas som alla får olika funktioner och karaktärer. En av torgytorna, Sjötorget, kommer att placeras längst ut mot Malmfjärden som en del av områdets bryggkonstruktion för dagvattenhantering. Parken Inom Fredriksskans kommer ett sammanhängande grönstråk med yta för spontanidrott, strandpromenad, gradänger och aktivitetspark att utvecklas. Grönområdet utgör en viktig del av ett större sammanhängande parkstråk kring Malmfjärden. Entréer Flera strategiskt viktiga platser kommer utgöra entréer till det nya området där främst Fredriksskansgatan och Erik Dahlbergs väg får en central roll. Gemensamma gårdar Inom kvartersmarken, mellan byggrätterna, finns ytor som kommer användas gemensamt av de boende inom planområdet. Dessa ytor ska hållas fria från avgränsande strukturer så som plank, staket och häckar. Syftet med den öppna planlösningen är att säkerställa räddnings- och servicefordonens framkomlighet samt att motverka mörka, slutna gaturum. Markbeläggningen fastställs och bekostas av exploatör, men bör harmoniera med anslutande lokalgator. Klimatanpassning Fredriksskans är till delar lågt beläget, nära Malmfjärden och Kalmarsund, vilket innebär att hänsyn måste tas till framtida risker för översvämning. Därför planeras ny bebyggelse på ett upphöjt område där nivåskillnaden mot öster tas upp med gradänger. Planbestämmelser reglerar vissa marknivåer och att byggnader ska utföras så att naturligt översvämmande vatten upp till +2,8 m över nollplanet inte skadar byggnadens konstruktion. Höjdsättning av allmänna platser framgår av plankartan och gestaltningsprogrammet. Parkering för cykel och bil Enligt Kalmar kommuns parkeringsriktlinjer (bilaga F) finns nya parkeringstal (se p-tal för flerbostadshus). Förslaget erbjuder även en möjlighet för fastighetsägare att reducera antalet bilparkeringsplatser genom olika åtgärder som minskar parkeringsefterfrågan, så som till exempel bilpool, beteendepåverkande åtgärder och samnyttjande. Cykelparkering - P-tal (boende + besökare): 24 + 12 cykel-p/1 000 kvm BTA flerbostadshus. - Cykelparkeringarna för boende ska anordnas på kvartersmark, med fördel under tak. Bilparkering - P-tal (boende + besökare): 8+ 1 bil-p/1000 kvm BTA flerbostadshus. - 5 % av p-platserna ska vara platser för rörelsehindrade. Parkeringsanläggning under mark All bilparkering för området ska lösas i en gemensam anläggning under mark. Se beskrivning på sidan 10. Geoteknik Översiktlig geoteknisk utredning har tagits fram för området (bilaga G). Ytterligare geotekniska utredningar står byggherrarna för. Kommunen kommer inte att betala ut någon ersättning för dåliga grundläggningsförhållanden. Grundvatten har påträffats på nivåer mellan +0,1 och +0,2 m, dvs 1-1,5 m under markytan. För huvuddelen av området erfordras troligen grundförstärkning för byggnader, dels pga den lösa lera och gyttjan, dels pga den befintliga fyllningens varierande och dåliga kvalitet. Med hänsyn till djupet till fasta jordlager bedöms pålning som mest lämplig förstärkningsmetod. För vissa delar kan dock utskiftning av lös jord vara ett alternativ. Markmiljö Fredriksskansområdet är utfyllt och har under vissa tidsperioder refererats till som en av stadens tippar med syfte att fyllas ut. Med utgångspunkt från detta har markundersökningar med riskbedömning och åtgärdsutredning gjorts i området för att utreda föroreningssituationen och nivåer för efterbehandling. Undersökningar har visat att en rad föroreningar, såsom metaller, oljor och organiska föroreningar (exempelvis PAH), finns inom området. Kommunen avser att sanera och schakta bort föroreningarna på Fredriksskansområdet och transportera dem till godkänd mottagningsanläggning. Sanering kommer att ske efter det att beslut om Markanvisningsprogram Fredriksskans 7

bygglov på kvartersmark vunnit laga kraft och enligt den anmälan om avhjälpandeåtgärd som lämnas in och det beslut som tas av kommunens miljöenhet. Efterbehandling kommer att ske före startbesked lämnas av bygglovsenheten på Samhällsbyggnadskontoret. Mer information finns i PM markmiljö (bilaga H). Teknisk försörjning Kommunen avser att förlägga nya ledningar för vatten och avlopp, fjärrvärme, el samt kanalisation för fiber i samband med att allmänna gator byggs ut inom området. Vatten, avlopp, dagvatten Det kommunala bolaget Kalmar Vatten AB ansvarar för allmän va-försörjning inom området. Allmänna va-ledningar kommer att läggas i allmän platsmark med servisavsättningar (vatten, spillvatten, dagvatten) till respektive kvarter/fastighet. Utgångspunkten är att varje fastighet ska ha en egen servisuppsättning. Inom kvartersmark ansvarar exploatören för va-försörjningen. En ny spillvattenpumpstation planeras i den sydvästra delen av planområdet. Till pumpstationen kommer allt spillvatten inom planområdet att avledas med självfall. Dagvatten avleds till en planerad allmän reningsanläggning i nordöstra delen av planområdet. Denna anläggs i vattnet och omges av bryggor som blir en del i strandpromenaden. Ett mindre sjötorg planeras utmed bryggorna. När det gäller dagvatten är det är viktigt att kommunens dagvattenpolicy följs (bilaga I). Man bör jobba aktivt med att minska den hårdgjorda ytan inom exploateringsområdet och bidra till minskad föroreningsbelastning från dagvattnet genom miljövänliga materialval. Fjärrvärme Kalmar Energi Värme AB ansvarar för fjärrvärmenätet i Kalmar. Nya fjärrvärmeledningar kommer att läggas i allmän platsmark med servisavsättningar till respektive kvarter/fastighet. El Kalmar Energi Elnät AB ansvarar för elnätet inom området. Nya elledningar kommer att läggas inom allmän platsmark med servisavsättningar till respektive kvarter/fastighet. Befintlig transformatorstation i området kommer att ersättas med en ny norr om utbyggnadsområdet samt en i södra delen av planområdet, vilken ska samordnas i gemensam byggnad med pumpstation. Fiber Inom området finns flera aktörer som kan erbjuda anslutning till fibernätet. Kanalisation för fiberledningar kommer att läggas inom allmän platsmark. Avfall Hushållsavfall (restavfall och matavfall) hanteras i så kallade underjordsbehållare. KSRR tillhandahåller behållaren och respektive byggherre står för markarbeten och installation. Återvinningsmaterial (förpackningar och tidningar) hanteras i separat/separata miljörum inom kvartersmark. Brand Tillgänglighet för räddningsfordon ska säkerställas inom kvarter och på dess innergårdar i samband med bygglov. I detaljplanen regleras marknivåer mellan kvartersmark och allmän plats för att säkerställa räddningstjänstens framkomlighet. Buller Fredriksskansområdet påverkas av buller från trafiken på Fredriksskansgatan. Kommunen har låtit ta fram en bullerutredning med prognoser för ett fullt utbyggt Fredriksskans i nutid och om 20 år (bilaga J1 och J2). Prognoserna visar att fasader mot Fredriksskansgatan får dygnsekvivalenta ljudnivåer mellan 55 och 60 dba, medan övriga fasader får dygnsekvivalenta ljudnivåer under riktvärdet 55 dba. De bostäder där fasadvärdena överskrider 55 dba ska ha minst hälften av bostadrummen mot en tyst (högst 45 dba) eller i andra hand en ljuddämpad (45-50 dba) sida. I princip innebär det att bostäder mot Fredriksskansgatan behöver vara genomgående. För hörnlägenheter kan det vara svårt att uppfylla kravet utan ytterligare tekniska lösningar. De maximala ljudnivåerna uppgår till över 75 dba vid delar av fasaderna mot Fredriksskansgatan, medan övriga fasader ligger under riktvärdet 70 dba. Bostäder där fasadvärdena överskrider 70 dba ska ha uteplats mot innergården alternativt en gemensam uteplats i tyst läge, för att klara gällande riktvärden Markanvisningsprogram Fredriksskans 8

Kostnader Markpris Markpris inom området enligt följande: Hyresrätt: 2 500 kr/kvm BTA Bostadsrätt: 3 500 kr/kvm BTA Kontor/lokaler: 2 500 kr/kvm BTA Samtliga ovanstående markpriser är exklusive anläggningsavgifter. Vid försäljning beräknas köpeskilling utifrån tillåten byggrätt på respektive markanvisningsområde. Byggherren betalar samma kvadratmeterpris för komplementbyggnader på området. I köpekontrakt tas in bestämmelser om tilläggsköpeskilling motsvarande samma kvadratmeterpris kr/kvm BTA. Rävspelets lövsalar ligger direkt söder om området. Markanvisningsavgift Vid tecknande av markanvisningsavtalet ska exploatören erlägga en markanvisningsavgift på 10 % av beräknad köpeskilling. Köpeskillingen beräknas av tillåten byggrätt per område. Markanvisningsavgiften ska avräknas från köpeskillingen när köpet fullbordas. Vid ett eventuellt avhopp återbetalas inte markanvisningsavgiften. Övriga kostnader Anslutningsavgifter för teknisk infrastruktur kommer att tas ut enligt gällande taxa. Byggherren står för samtliga projekterings- och utredningskostnader för sitt projekt samt för de åtgärder som krävs för att ett markanvisningsavtal ska kunna träffas mellan byggherren och kommunen. Byggherren bekostar bygglovavgifter, lagfartskostnader, förrättningskostnader samt övriga tillstånd med mera. Kalmar kommun kommer inte att betalas ut någon ersättning för dåliga grundläggningsförhållanden. Byggherren ska ansvara och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmarken. Kalmar kommun ansvarar och bekostar detaljplan samt utbyggnad av gator och allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap. Kalmar kommun bekostar och ansvarar även för hanteringen av befintliga markföroreningar så att marken ska kunna användas i enlighet med de platsspecifika riktvärdena samt eventuell förekomst av fornlämningar. Byggherrarna ska gemensamt bekosta anläggande och driften av den gemensamma parkeringsanläggningen under mark. Kostnaden ska fördelas efter andel i anläggningen. Markanvisningsprogram Fredriksskans Södra strandpromenaden längs Rävspelet. Fredriksskansgatan med vy mot domkyrkan. 9

Byggherredialog Området kommer att exploateras av flera byggherrar. Byggherrarna ansvarar för och bekostar tillsammans med övriga byggherrar den samordning som behövs mellan dem. Byggherredialogen kommer att ledas av kommunens utsedda projektledare. Byggande av en tät och varierad innerstadsmiljö ställer höga krav på samordning mellan det offentliga och det privata. Det kommer även att ställa höga krav på samordning och genomtänkta lösningar mellan de aktiva byggherrarna. Samordning och samarbete avser lösningar vid genomförande av byggnation, logistik, anläggande av gemensamma ytor, lösningar för garage och gårdsmiljöer och marknadsföring. En viktig fråga att samplanera under byggherredialogen är projektering och uppförande av parkeringsgaraget. Kommunen kommer finansiera 70 allmänna platser i garaget som ska uppföras tillsammans med de platser som byggs för att täcka behovet som bostäderna genererar enligt normen. Parkeringsanläggning All bilparkering inom Fredriksskansområdet kommer att ske i en gemensam parkeringsanläggning under mark. Behovet av parkering för boende beräknas till totalt drygt 200 parkeringsplatser för området. Garaget ska planeras och genomföras gemensamt av byggherrarna inom området. Ett större ansvar för genomförandet av parkeringsanläggningen förväntas av de byggherrar som anvisas område A respektive C. Detta då dessa områden är helt underbyggda av garage. De ytor som avses att nyttjas för boendeparkering är markerat med streck på kartan till höger. Utöver behovet för boendeparkering avser kommunen att uppföra en parkeringsanläggning för cirka 70 allmänna parkeringsplatser under det som i detaljplanen är avsett för park, se rutigt område på kartan. Kommunen avser att upphandla bygget av den delen av garaget och uppföra det samordnat med parkering för boende. Gemensam inoch utfart till garaget avses att ordnas i norr från torgytan samt i söder från lokalgatan. Samnyttjande Hela parkeringsgaraget, dvs både de allmänna parkeringsplatserna samt de platser som avses för boende, ska samnyttjas så att allmänheten kan parkera där dagtid i mån av plats. Detta genom att garaget ansluts till kommunens parkeringsledningssystem. De enskilda platserna kommer därför inte att vara reserverade utan alla platser är öppna för samnyttjande. Avgiften dagtid ska harmoniera med kommunens. För att reglera samnyttjande, drift med mera kommer avtal kring detta att upprättas mellan kommunen och byggherrarna. Allmän boendeparkering kommer inte att vara aktuell i garaget och inte heller på de parkeringsplatser som kommunen avser att anlägga på Fredriksskansgatan. Gemensamhetsanläggning Parkeringsanläggningen för boende avses att genomföras som en gemensamhetsanläggning där de blivande fastigheterna för område A-E är deltagande. Kommunens parkeringsanläggning kommer delta i gemensamhetsanläggningen för in- och utfart. Markanvisningsprogram Fredriksskans 10

Markanvisningsområden Markanvisningstävlingen för Fredriksskans omfattar totalt fem markanvisningsområden, benämnda A, B, C, D och E. En byggherre kan anvisas som mest två områden. Områden markerade med g på kartan nedan är gemensamma områden som kommer att utgöra gemensamhetsanläggningar för områden A och B samt för C och D. Alla kvarter har valfri upplåtelseform, men kommunen har i markanvisningen en strävan om 50 % hyresrätter inom området. B A g Garage under mark Allmän platsmark (med garage under mark) Markanvisningsområden Byggrätt C g D E Pilarna visar tänkt in- och utfart till parkeringsanläggning. Förutsättningar Byggrätt I tabellerna nedan redovisas byggrätten för bostadshus, byggrätt för komplementbyggnader tillkommer vid beräkning av köpeskilling för respektive område. Parkering All bilparkering inom området ska lösas i den gemensamma anläggningen under mark Gemensamt område Inom området finns två områden benämnda g, på kartan. Dessa områden avsedda som gemensamma områden för markanvisningsområde A och B samt för C och D. Inom g-området ska finnas ytor för underjordsbehållare för hushållsavfall. De utsedda byggherrarna för område A och B samt för C och D ska gemensamt utforma område g. Vid beräkning av våningsantal har utgåtts från följande. - Högsta totalhöjd +13,0 m över nollplanet 3 våningar - Högsta totalhöjd +16,0 m över nollplanet 4 våningar - Högsta totalhöjd +19,0 m över nollplanet 5 våningar Markanvisningsprogram Fredriksskans 11

Norra kvarteret, område A och B Norra kvarteret omfattar två markanvisningsområden, A och B, se kartan nedan. Område g, streckat på kartan nedan, ska vara gemensamt mellan område A och B. OMRÅDE YTA BYGGRÄTT ÖVRIGT A ca 2450 kvm Ca 6200 kvm BTA B ca 4350 kvm Ca 4350 kvm BTA Helt underbyggt av garage, se sid 10 In-/utfart garage från torgytan Buller från Fredriksskansgatan (m), se sid 8 Byggnader mot Fredriksskansgatan samt mot torg ska ha bottenvåningar med en rumshöjd om minst 2,7 m (f3) Delvis underbyggt av garage, se sid 10 Markanvisningsprogram Fredriksskans 12

Södra kvarteren, område C, D och E Södra kvarteren omfattar tre markanvisningsområden, C, D och E, se kartan nedan. Område g, streckat på kartan nedan, ska vara gemensamt mellan område C och D. OMRÅDE YTA BYGGRÄTT ÖVRIGT C ca 2200 kvm Ca 5750 kvm BTA D ca 1750 kvm Ca 4150 kvm BTA Helt underbyggt av garage, se sid 10 In-/utfart garage mot södra lokalgatan Buller från Fredriksskansgatan (m), se sid 8 Byggnader mot Fredriksskansgatan samt mot torg ska ha bottenvåningar med en rumshöjd om minst 2,7 m (f3) Delvis underbyggt av garage, se sid 10 E ca 1750 kvm Ca 3150 kvm BTA Buller från Fredriksskansgatan (m), se sid 8 Markanvisningsprogram Fredriksskans 13

Former för markanvisningsanbud och bedömning av avtal Seminarium För er som avser inkomma med tävlingsförslag hålls ett seminarium i Kalmar den 25/8 kl. 13.00 Plats meddelas vid anmälan. Anmäl dig senast 18/8 till: eva.danielsson@kalmar.se Tävlingsförslagets form och innehåll Ert förslag ska vara inkommet till kommunen senast kl. 13.00 den 2016-09-30 och skickas till: Kalmar kommun Projekt- och exploateringsenheten att: Eva Danielsson Box 611 391 26 Kalmar Obligatoriska handlingar Förslagen ska lämnas i kuvert som fysiska pappershandlingar samt som pdf-filer på USB-minne och ska innehålla följande dokument och handlingar: Ifylld markanvisningsblankett (bilaga K) Behörighetshandlingar för förslagsställarens kontaktperson att företräda byggherren Registreringsbevis, högst 3 månader gammalt Ratingintyg enligt Upplysningscentralens soliditets-/likviditetsbedömning eller liknande, högst 3 månader gammalt Beskrivning av projektet med skiss och referensobjekt Val av arkitekt med relevanta referensobjekt Språk Tävlingsförslag och genomförandeskedets språk är svenska. Avtal tecknas på svenska. Bedömning Bedömningen av inkomna tävlingsförslag kommer att ske av en bedömningsgrupp bestående av tjänstemän inom kommunledningskontorets projekt- och exploateringsenhet samt samhällsbyggnadskontoret. För att det inkomna tävlingsförslaget ska bedömas ska samtliga nedanstående grundkriterier vara uppfyllda. Steg 1 grundkriterier Tävlingsförslag med obligatoriska handlingar inlämnat inom rätt tid Byggherren ska vara fullgod samarbetsparter (ekonomisk stabilitet, långsiktig uthållighet, förmåga att fullfölja ingångna avtal och påbörjade projekt) Steg 2 utvärderingskriterier Vision för området ökat stadsliv - Hur bidrar tävlingsförslaget till ökat stadsliv? Visionen för området hälsoprofil - Hur bidrar tävlingsförslaget till områdets vision och profil med avseende på hälsa? Visionen för området miljö - Hur bidrar tävlingsförslaget till områdets vision och profil med avseende på miljö? Visionen för området gestaltning - Gestaltning byggnader (gavlar mot park, utformning indragen våning, materialval.) - Gestaltningsprogrammet (mötet parkmark, mötet gator, gemensamma ytor.) Upplåtelseform - Hyresrätt? Markanvisningsprogram Fredriksskans 14

Kraven på dig som tilldelas markanvisning Du ska tillsammans med kommunen och övriga byggherrar fullfölja detaljplanearbetet Du ska tillsammans med kommunen och övriga byggherrar marknadsföra området Boende- och cykelparkering ska i huvudsak lösas inom kvartersmark. Du ska tillsammans med andra byggherrar ansvara för logistik och koordinering Du ska tillsammans med andra byggherrar bekosta och genomföra anläggningar på kvartersmark Du ska med ditt projekt bidra till utvecklingen av ett hållbart stadsbyggande Du ska gemensamt med övriga utsedda byggherrar delta i byggherredialogen Frågor & svar Frågor om markanvisningen ställs via e-post till mattias.andersson@kalmar.se Frågor besvaras så snart som möjligt. Innehållet i frågor samt svar och förtydliganden som kan påverka förutsättningarna för tävlingen kommer att hållas tillgängliga på projektets webbplats www.kalmar.se/markanvisningstavling Underlag för markanvisning Denna handling med bilagor samt övriga utredningar finns publicerade på kommunens webbsida Bilaga A Detaljplan, granskningshandling 2016-04-21, plankarta i pdf (A1) och dwg (A2) Bilaga B Detaljplan, granskningshandling 2016-04-21, planbeskrivning Bilaga C Miljökonsekvensbeskrivning, granskningshandling 2016-04-21 Bilaga D Situationsplan 2016-03-31 Bilaga E Gestaltningsprogram för södra Fredriksskans 2016-04-21 Bilaga F Riktlinjer för parkering, antas av kommunfullmäktige 2016-06-20 Bilaga G Geoteknisk utredning 2011-10-28 Bilaga H PM markmiljö och sanering Bilaga I Dagvattenpolicy 2011-11-28 Bilaga J Trafikbullerutredning daterad 2014-08-22 (J1) och PM buller daterat 2015-11-05 (J2) Bilaga K Blankett tävlingsbidrag Bilaga L Utkast markanvisningsavtal Markanvisningsprogram Fredriksskans 15

Mer info? www.kalmar.se/markanvisningstavling Kalmar kommun Box 611 391 26 Kalmar 0480-45 00 00 kommun@kalmar.se